商铺价值分析评估报告目录
一、商圈简述
二、营建资料
三、交通状况
四、客流量调查
五、标的物一公里内的市调
六、标的物照片
七、标的屋所属区域地图
八、合作部门意见
预选商铺初步评估
姓名部门市调日期
市调范围
市调路线
1、房屋地址
2、总体面积：共平米；其中一层平米；二层平米；三层平米
3、预租商铺最佳楼层层；面积平米
4、现有门头招牌状况：长平米；宽平米；高平米
5、标的物门前状况：说明
6、标的物门前交通状况：说明
7、标的物现在是否营业：否是（经营范围说明）
8、标的物门前客流状况
10：00——11：00
12：00——13：00
15：00——16：00
9、标的物使用分区
10、商圈简述
一商圈简述
1、房屋地址：
2、使用分区：商业区□住宅区□文教区□新兴社区□交通便利□旅游区□
办公区□其它□（说明）
注：A商业区（黄金商业区□一级商业□二级商业□）
B5□4□3□2□1□
3、店面前：天然屏障□过街天桥□绿化带□自行车道□停车场□人行道□
其它□（说明）5□4□3□2□1□4、标的物最佳适合用途：超市□专卖店□百货公司□餐厅□IT业（小公司）□自
用店面□其它□（说明）
5□4□3□2□1□
5、标的物：A是否在规划红线内：是□否□（说明）
B是否临时建筑：是□否□（说明）
5□4□3□2□1□
6、标的物利用率：（说明）5□4□3□2□1□
7、标的物门前：车位个；自行车位个
8、标的物：A年租金万元；B付款方式
C自年月日起至年月日止每年环比递增% 9、房屋所有人情况：A姓名/名称：有无出租房屋的权利：有□无□
B联系人：电话：传真：
手机：
有无决定权：有□无□
附注说明：
10、现有商圈简述：
5□4□3□2□1□
11、未来本商圈增值（说明
）
二营建资料
1、建筑物情况：新建□改建□扩建□原有□建筑□
现共有层，可租赁年限年自年月日至年月日
可租赁楼层面积一楼平米；二楼平米；三楼平米；共平米2、现已制作或房东能提供以下附图：
全市图□区域图□商圈图□地形图□建筑外观图□结构图□平面图□
剖面图□水电图□空调图□管道图□消防图□其它□
（说明：）
3、现场是否可以随时丈量：是□否□（说明）
4、外观可建招牌情况：门头长米宽米高米
5、屋顶是否可建招牌说明：是□屋顶长米宽米高米
否□（说明
5□4□3□2□1□
6、现有可提供电力KW 需增容KW 原有电力系统可否继续使用：是□否□
7、现有可提供自来水：管径公分；水压公斤/平方厘米
是否已有给出排水系统：是□否□
8、标的物前后进货通道情况说明：
9、标的物是否有排水，排烟管道：没有□有□（说明
）
10、对房屋内部结构：门、窗、楼梯、建筑外观修改，房东意见为
11、营建评估结论：
三交通状况
B：公交车到站下车人
学生% 职员% 休闲人士% 外地旅游% 其它% C：下车目的
换车% 购物% 娱乐% 办公% 其它% 说明：
B：公交车到站下车人
学生% 职员% 休闲人士% 外地旅游% 其它% C：下车目的
换车% 购物% 娱乐% 办公% 其它% 说明：
D：交通状况评估结论：
四客流量调查
日期：测试人：
A：周客流量平均数：人
16岁以下约%
17—49岁约%
50岁以上
客流量评估结果：
五标的物一公里以内市调
1、距标的物一公里以内的：
A：饭店座五星级座四星级座三星级座B：写字楼座（名称约人）C：购物中心/商场座（名称）D：超市座（名称）居民楼共座塔楼座6层楼座
E：公园（名称）
F：大学座中学座幼儿园个
G：主要街道（名称）
H：固定人口数量约万人
I：流动人口数量约万人（流动人口职业特点
J：居民人群年龄：16岁以下% （17—49）% 50岁以上% K：银行名称
L：竞争对手调查
M：其它建议说明
N：本地区：月收入600—1000 %；1001—2000 %；2001—3000 % 3000以上%
市调评估结果：
六标的物照片
2、外观可作招牌位置
七标的物所属区域地图
八合作部门意见汇总1、开发部专员意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：2、商铺部专员意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：3、营建部专员意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：4、开发部经理意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：5、商铺部经理意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：6、营建部经理意见：
5□4□3□2□1□签字：
日期：注： 5 非常好 4 很好 3 较好 2 一般 1 较差。