地下室,车库防水渗漏治理的五种方法
郑赛防护
传统的建筑渗漏水治理中，人们普遍采用高压灌注发泡聚氨酯、水固化或丙烯酸盐进行堵漏，在水压过大，水量过大无法堵漏的情况下，往往采取引水泄压的方法，然而传统堵漏修缮技术并没有根治渗漏水。

根据郑赛防护12年的建筑渗漏防水修缮施工经验，我们不建议采用上述堵漏的方式来解决建筑渗漏水问题。

它们只适合短期暂时堵漏，建筑工程反复渗漏，反复维修必然造成总维修成本过高，业主体验度太差，影响企业品牌形象，影响建筑主体结构安全等诸多问题！
郑赛防护12年的建筑内防水修缮总结的传统修缮技术不耐久的原因如下：1、高压注浆的缺点：
高压注浆只能保证短期不漏水。

1、注浆所用发泡聚氨酯遇水膨胀后就固定不变形了。

因热胀冷缩或沉降原因，裂纹一变宽马上就会漏水；
2、注浆机的压力是500公斤以上，混凝土的强度是C30或C35，只能承受300公斤左右的压力。

注浆产生的高压很容易把结构破坏，产生新漏点。

同时严重降低混凝土的抗压强度与抗折强度。

3、如果混凝土没有裂纹慢性渗水，注浆无效。

4、如果混凝土比较薄（空心箱体结构），或者是岩石基层，砖墙基层等注
浆无效。

还有许多不适合注浆的地方，例如：混凝土厚度较薄，不能打孔注浆；混凝
土振捣不密实，没有裂纹而慢性渗水；大面积渗漏水，找不到漏水点；这种情况下采用高压灌注发泡聚氨酯是扩散不开的，如果强行增大压力进行注浆，往往会把混凝土结构破坏；砖墙与岩石结构渗漏水，更不能采用注浆堵漏了。

传统高压注浆对建筑主体的破坏
传统高压注浆后建筑仍然漏水
砖墙大面积渗漏水混凝土墙大面积渗漏水
混凝土振捣不密实蜂窝麻面底板上浮大面积裂纹渗漏水
传统高压注浆不能处理的建筑渗漏水
2、水固化与丙烯酸盐堵漏浆液的缺点：
这种材料的经过化学反应，形成果冻状的弹性体，缺点如下：
1、这种材料在干燥状态下会收缩，产生间隙，再遇到水不会继续膨胀；
2、这种材料本身就没有强度，只是起到填充作用。

如果在水长期浸泡状态下会失去弹性，变成稀糊状；水压大的情况下水还是会将防水层顶开，失去防水作用；
3、这种材料只能用于暂时堵漏，即使短期内具有有限的弹性，但不适应结构较大位移的渗漏水（弹性承受范围有限）。

以上材料只适用于短期暂时堵漏，达不到长期防水抗渗的效果。

另外，任何材料都不是万能的，都有自己的特点与使用范围。

在施工中，我们会遇到各种情况的渗漏水，处理渗漏水时不能只依靠单一的材料，单一的技术来解决各种复杂的渗漏水问题。

3、设置排水板：
这种方案是在地下水比较丰富，或水压较大的情况下，在混凝土基层上面铺设安装排水板，地下水通过排水板流到排水沟里面，然后在排水板上面浇筑混凝土进行固定保护。

这种方案的缺点是治标不治本。

而施工时必须有一定厚度的抗渗混凝土做压紧密封才可以，如果混凝土太薄，汽车长期碾压容易开裂，将排水板破坏。

这种方案只是将漏水引走，而没有解决漏水的根源问题。

地下水长期漏水大量进行排泄，筏板下面的空腔一定越来越大，水压也会越来越大，有可能出现排水不及的情况。

时间久了，也会严重影响混凝土的结构问题。

同时，在排水板上面浇筑30cm的抗渗混凝土，费用也不低。

设计标高也改变了，地下车库的相关设施标高也得跟着改变；另外，这种方案规模大，对业主影响也最大，施工期间整个车库都不能停车，业主是否同意也要考虑。

地下车库渗漏水设置排水板仍然渗漏
4、引水泄压：
这种方案指标不治本。

引水必须有坡度，没有坡度水是流不走的，会形成积水，因为找平层不是抗渗混凝土，积水同样会渗到地面上。

如果打孔泄压，地下水会大量涌出，势必造成筏板下面的空腔越来越大，水压跟着增大，对地下车库筏板形成严重质量隐患。

随着排水量的加大，排水是否排得及都是一个问题（根据我们的经验，这种方案前期有一定效果，随着时间的增长，漏水量越来越大，排水就失去作用了，后期处理成本更高）。

引水泄压后仍然积水影响开发商品牌形象
5、外部开挖重新做防水
这种方案工程量非常大，费工费时，成本非常高，往往开挖位置不是渗水位置，卷材下面的水是窜过来的，依靠局部处理解决不了因为窜水导致的建筑渗漏水问题。

影响业主生活，对施工企业，地产企业带来负面影响，而且很多位置不具备开挖条件，上面已经有其他建筑设施。

即使开挖到防水层，一般都含水，而且基层清理不到位，卷材贴不上，或者贴的有空隙，仍然会漏水.
外部开挖重新做防水仍然无法根治渗漏水
6、郑赛防护工程公司冗余内防水技术：
郑赛防护工程有限公司研发的专业背水面治理渗漏水的新型内防水施工技术，弥补了传统防水材料与施工技术的缺点，可以快速解决高压注浆后仍然漏水，或者不适合注浆，使用其他材料效果不佳而渗漏水，屡治屡漏等问题。

和高压注浆及其他传统堵漏技术相比，冗余内防水技术是根据现场渗漏水情况，量身定做耐久性堵漏抗渗施工方案，把不同种类背水面治理渗漏水的材料优点结合起来，对症下药，刚柔并济，综合治理，最终达到长期不漏水的效果。

尤其擅长大面积疑难渗漏水的治理。

该技术的特点：对症下药，综合治理，标本兼治，可靠性高，耐久性好。

施工时，防水、抗渗、修复、加固等工序一次性完成，可以在在背水面快速解决混凝土、砖混结构局部或大面积渗漏水问题，施工简单，速度快，耐久性好。

该技术可以节约80%传统施工程序，降低30—60%的施工成本。

根据现场条件，综合分析，为降低对周边环境的影响，缩短工期，降低施工成本，保证无渗漏整体效果，采用郑州郑赛防护的冗余内防水防腐技术，使用特种防水抗渗材料，设计及结构补强加固、防腐、抗渗一体的处理方案，构建一个高强度、高密度、高抗渗的多重防水抗渗系统，彻底解决该建筑上述渗漏水的问题。

郑赛防护冗余内防水技术治理地下车库渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理地下车库侧墙渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理地下车库底板渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理地下车库顶板渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理地下室砖墙大面积渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理配电室砖墙渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理砖墙电梯井渗漏水前后对比图
郑赛防护冗余内防水技术治理活动裂纹渗漏水前后对比图
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