装饰装修施工监理实施细则编制人：编制时间：年月审批人：审批时间：年月目录一、工程概况 (3)二、编制依据.................................................................. .. (3)三、设计概况表............................................................... ........ ........ .. (4)四、工程施工重难点.............................................. ........ ........ . (8)五、监理工作流程......................................... ........ .... .. ......... . (8)六、监理工作内容......................................... ........ .... .. ......... . (10)七、监理工作方法和措施.............. ........ .... .. ...... ..... .... ...... . (20)本项目为x项目，位于l商业片区东北角，北至r路，东邻d路，西侧与南侧为规划道路。

本工程由1#楼、2#楼、3#楼及地下用房构成。

地上主要功能为商业、餐饮、办公、公寓等组成，地下功能主要为超市、设备，垃圾站、停车库等功能组成。

二、编制依据四、工程施工重难点1、总承包管理是本工程的重点，总包人与分包之间是管理与被管理、服务与被服务的关系；在施工过程中如何保证与总包单位的协调与配合，是工程顺利完成的重要保证。

现场需加强各方的协调配合，交叉作业、施工技术是协调管理的重点。

2、做好垂直运输保障是本工程确保进度的重难点，电梯数量有限，运输单体较多，使用单位繁多，需要求施工单位制定材料运输制度，合理有效组织各单位材料运输有条不紊的进行。

3、安全管控难度大，门窗洞口多，施工时易拆除临边防护。

安全防护是控制的重点；需加大巡视力度，并要求施工单位对施工人员做好安全技术交底。

4、细部收口施工技术管理难度大，细部收口处理直接决定装饰工程的整体效果，要求施工单位严格按施工方案落实措施，加大实测实量的检查力度。

五、监理工作流程监理工作流程如下图所示：六、监理工作内容（一）楼地面施工1、在楼地面施工前，需将基体表面清扫干净，去掉浮浆与松动砼碎块，表面应粗糙并洒水湿润，但不可有局部积水。

2、水泥砂浆面层所用的中粗砂，含泥量不应大于3%，水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号不应低于425号。

3、水泥砂浆的配合比为1：2，其稠度不应大于3.5cm，强度等级不小于M15。

水泥砂浆必须拌合均匀，颜色一致。

4、水泥砂浆应随铺随拍实，抹平工作应在初凝前完成，压光工作应在终凝前完成。

水泥砂浆面层若遇到管道等产生局部过薄处，必须采取防止干裂措施，符合设计要求后，方可继续施工。

5、如个别楼面标高与设计标高有较大误差，则需用细石砼灌注。

6、水泥砂浆面层养护期一般不少于7昼夜。

7、细石砼面层采用的石子粒径不应大于15mm，其强度等级不应小于C20，浇筑时坍落度不宜大于30mm，并应振捣密实。

细石砼面层不应留置施工缝，当施工间歇超过允许时间规定，在继续浇筑砼时，应对已凝结的砼接搓进行处理（刷一层水泥砂浆，其水灰比宜为0.4～0.5），再浇筑砼，并捣实压平，不显接头搓。

细石砼面层的抹灰工作应在水泥初凝前完成；压光工作应在水泥终凝前完成。

8、地砖面层铺设的结合层上。

地砖质量应符合现行质量标准的规定。

结合层采用水泥砂浆（含面层填缝）时，水泥应采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，标号不宜小于425号；砂应符合现行行业标准；水泥砂浆体积比为1：2，强度不小于M15，稠度25～35mm。

当结合层为水泥砂浆时，铺贴前应对砖的尺寸、外观质量、色泽等进行预选，并应浸水湿润后晾干待用。

铺贴时宜采用干硬性水泥砂浆，面砖应紧密、坚实，砂浆应饱满，并严格控制标高。

面砖的缝隙宽度应符合设计要求；当设计无规定时，紧密铺贴缝隙宽度不宜大于1mm，虚缝铺贴缝隙宽度宜为5～10mm。

相邻两块板的高度差不大于1mm。

大面积施工时，应采取分段按顺序铺贴，按标准拉线镶贴，并做各道工序的检查和复验工作。

面层铺贴应在24小时内进行擦缝、勾缝和压缝工作。

缝的深度宜为砖厚的1/3；擦缝和勾缝应采用同品种、同标号、同颜色的水泥，随做随清理水泥，并做养护和保护。

9、花岗石面层铺设在结合层上。

花岗石的技术等级、光泽度、外观等质量要求应符合国家现行标准的规定。

铺设前，板材应按设计要求，根据石材的颜色、花纹、图案、纹理等试拼编号；裂缝、掉角、翘角和表面有缺陷的应予剔除，品种不同的不得混杂使用。

当采用水泥砂浆为结合层时，体积比为1：4～1：6，厚度为20～30mm，洒水干拌均匀。

当采用水泥砂浆为结合层时，宜为干硬性水泥砂浆，体积比为1:2，强度不小于M15，稠度25～35mm。

铺贴前板材应先用水浸湿，待擦干或表面晾干后方可铺设。

结合层和板材应分段同时铺砌，铺砌时宜采用水泥砂浆或干铺水泥洒水做粘结。

铺砌的板材应平整，线路顺直，镶嵌正确；板材间、板材与结合层以及墙角、镶边和靠墙处均应紧密砌合，不得有空隙。

花岗石表面应洁净、平整、坚实；相邻两块板间的高度差不大于0.5mm，板材间的缝隙宽度当设计无规定时不应大于1mm，中板块行列（接缝）在5m长度内，其直线度不大于2mm，铺砌后，其表面应加保护，待结合层的水泥砂浆强度达到设计要求后，方可打腊达到光滑洁亮。

10、检查方法及验收标准（1）地面与楼面各层的坡度、厚度、标高和平整度是否符合规定，楼地面各层的强度和密度以及上下层结合是否牢固。

（2）各层表面对水平或设计坡度的允许偏差不应大于房间相应尺寸的0.2%，但最大偏差不应大于30mm。

（3）面层与下一层的结合是否良好，应用敲击方法检查，不得空鼓。

（4）楼地面面层不应有裂纹、脱皮、淋雨和起砂等现象，踢角线应与墙面紧密贴合。

（5）楼地面表面各层的平整度应用2m长的直尺检查，水泥砂浆及砼层允许偏差为4mm，地砖面层允许偏差为2mm，花岗石面层允许偏差为1mm。

各面层厚度的允许偏差为该厚度的10%。

（6）厕所的地漏与排除液体带有坡度的面层，不得有到泛水、渗漏和积水现象，与地漏（管道）结合处须严密平顺，并须做泼水检查。

（7）整浇面层强度未达到设计强度前不得进行验收。

（二）抹灰工程主体工程（砼墙体、砖体）需经验收，符合设计及规范要求并签隐蔽工程检查证后方可进行抹灰工程，否则视为不合格工程。

1、抹灰工程应在基础或基层的质量检验合格后方可施工。

2、内外墙抹灰应按设计文件进行。

3、室外抹灰的施工一般应至上而下进行。

4、室内抹灰工程的施工，应待屋面防水工程完工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行，室内抹灰在屋面防水工程完成前施工时，必须采取防护措施。

5、抹面、饰面、吊定工程应待门窗框、暗装的管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。

6、抹灰砂浆的配合比和稠度等应待检查合格后方可使用，水泥砂浆及掺有水泥或石灰膏拌制的砂浆应控制在初凝前完成。

7、抹灰和环境温度（现场最低气温）应在00C以上。

冬期施工，应对砂浆采取保温措施；抹灰时砂浆温度不宜低于50C；各抹灰层硬化初期不得受冻。

8、抹灰前，砖石、砼等基体表面的灰尘污垢和油渍等，应清除干净，并洒水湿润，加气砼块应做基层表面处理。

抹灰前应先检查基体表面的平整度，用抹灰层相同砂浆设置标志或标筋。

9、抹灰层的平均厚度不得大于下列规定：顶棚15mm，内墙20mm，勒脚及突出墙面部分25mm，外墙某些特殊部位（由于基体平面错开较大）抹灰厚度大于25mm的必须用金属网加固。

10、抹灰一般宜分边进行。

每边厚度：水泥砂浆宜为5～7mm；水泥石灰砂浆宜为7～9mm。

各抹灰层应待前一层凝结后方可涂抹后一层。

11、室内墙面、柱面和门窗的阳角宜用1:2水泥砂浆做护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm。

12、室内抹灰工程应待上下水、煤气等管道安装后进行，抹灰前必须要将管道穿越的墙洞和楼板洞填嵌密实。

13、外墙窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做流水坡度，下面应做滴水线和滴水槽。

滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm并整齐一致。

14、各种砂浆的抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击和振动。

凝结后应采取措施防止玷污和损坏。

15、水泥砂浆的抹灰层应在湿润的条件下养护。

16、抹灰工序：阳角找方，设置标筋，分层赶平，修整，表面压光。

17、抹灰的面层应在踢脚板、门窗贴面板和挂镜线等安装前涂抹。

安装后与抹灰面相接处如有缝隙，应用砂浆或腻子填补。

18、验收方法和标准：（1）检查部位、数量室外，以4m左右高为一检查层，每20m长抽查一处（每处3延长米），但不少于三处；室内，按有代表性的自然间抽查10%。

（2）验收标准抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。

各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘结牢固，不得有脱层、空鼓等缺陷。

抹灰面层的外观质量：表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰顺直。

（三）乳胶漆工程1、材料质量要求⑴涂料工程所用的涂料和半成品均应有品名、种类、颜色、制作时间、储存有效期、使用说明和产品合格证。

⑵涂料工程所用腻子的塑性和易涂性应满足施工要求，干燥后应坚固，并按基层、底涂料和面涂料的性能配套使用。

2、一般规定⑴涂料工程的等级和产品的品种应符合设计要求和现行有关产品国家标准的规定。

⑵涂料工程基体或基层的含水率：混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时含水率不得大于8%，施涂水性和乳液涂料时，含水率不得大于10%，木料制品含水率不得大于12%，涂料干燥前，应防止雨淋、尘土玷污和热空气的侵袭。

⑶涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。

腻子干燥后，应打磨平整光滑，并清理干净。

⑷涂料的工作稠度或粘度必须加以控制，使其涂料施涂时不流坠，不显刷纹。

施涂过程中不得任意稀释。

⑸双组份或多组份涂料施涂前，应按产品规定的配合比，根据使用情况分批配合，并在规定的时间内用完。

所有涂料在施涂前和施涂过程中均应充分搅拌。

⑹施涂溶剂型涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料干燥后进行；施涂水性涂料或乳液涂料时，后一遍涂料必须在前一遍涂料表干后进行。

每一遍涂料应施涂均匀，各层必须结合牢固。

⑺建筑物中的细木制品、金属构件和制品，如为工厂制作组装，其涂料宜在生产制作阶段施涂，最后一遍涂料宜在安装后施涂；如为现场制作组装，组装前应先施涂一遍底子油，安装后再施涂涂料。

（四）吊顶工程1、材料质量要求⑴吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求，使用前应质保资料齐全。