约3000米
县政府 约1500米
本案
健康路东侧地块规划建筑方案
现状用地分析：
地块西临42米宽健康路南延，东侧是规划15宽支路，北侧是高压线。地块南北长约150米，东西宽 约260米，用地面积约58亩。
地块内现状无构筑物，地势平坦，西高东西，北高南低，相对高差在0.5米以内，建设条件良好。
高
压 走廊
居住区设计三个方案汇报
区位分析
本项目位于中心城区南部，距离火车站仅有3公里，距离县政府 约1500米；西临城市主干道健康路，北侧150米接南环（G312国道）， 交通十分便利。
依据县城总体规划，南侧是规划汽车站，西侧是市场，周边规 划有中小学、市场、文化宫等公共设施。
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站
3200 3300
财富世家
将军路与南环路交汇处
2.0
多层、小高层、高 层,24.5万㎡
住宅、商铺、花园洋房
三房两厅两卫、四房两厅 两卫，顶层复式、花园洋
房
地温中央空调系统， 50%绿地率，全冠移植的
西班牙景观园林
3000
清华园，金苑房地产
南临涅阳路，西靠将军 路
多层、高层
住宅、商铺
100—140平米两房三房 大广场、全地下停车
健康路东侧地块规划建筑方案
结构分析
针对前期的分析，我们通过对比、变化、韵律、色彩、高低等设计手法，将小区整体的功能与景观相互融合。在保证居住质量的同时，能够 发挥地块的景观价值，打造出高档次、高质量、具有活力的宜居社区。因此结构上我们提出：
“一心、一环、两片、多节点”
“一心”：中心景观，即：由中央广场、景观水系等形成的中心景观，通过广场、水系的吸引作用，创造富有特色的空间序列，增强小区的吸引 力。 “一环”：环形交通视廊。 “两轴”：南北景观轴线与东西景观轴线； “两片”：即：高层与多层花园洋房片区。 “多节点：出入口、组团间、交通汇集处等。
人本户型设计理念， “蓄气、藏风、得水”
镇平首席阳光花园式社 区
90至138㎡，三室两厅 Art—deco现代艺术建
一卫为主
筑立面
中央华府；南阳泰来投资 有限公司
府前街与镇菩路交汇处
4.0
多层、小高层、高层 ，15万㎡
新城广场；镇平地毯集团/ 镇平惠贤置业
1.7
多层、小高层、高层 、别墅，26万㎡
住宅 住宅、商铺
用地面积：42335.036
项目优、劣势分析：
优势一：交通便利，紧邻健康路与南环路两条主干道 优势二：距离中心城区咫尺之遥 优势三：周边配套具有相对齐全：
项目周边有中小学、酒店、商场、银行、车站等设施。
健康路东侧地块规划建筑方案
火车站
健 康 中心城区 路 ) 南环(G312国道 )
劣势一：周边开发滞后，配套设施不全， 规划道路尚未修通
一房一价
住宅、花园洋房 住宅小户型
住宅、商住
绿化率50%，私家独院 、入户花园、阁楼、层
层退台设计
两室两厅一卫、三室两 社区超大游园、2000
厅两卫， 90-140㎡，；南 多平米运动休闲广场、
北通透
多种功能健身区
155平大气三房 120雅致 两房， 经典三室 38平精 徽派风格 高档商住小区
品公寓
方案一平面图
小区建筑布局以行列式为主，局部点式布置，功能上以住宅为主，沿街布置商业及 配套设施，同时结合周边地块的功能，地块内设计有花园洋房、高层住宅、小户型公寓、 商业等多种产品类型，避免单一产品带来的市场压力 ，丰富产品线，分散风险。
空间形态研究
健康路东侧地块规划建筑方案
沿外围布置高层可以阻挡城市道路噪音，形成一种半开 放围合的状态，能够提升内部多层洋房的品质，同时高层建 筑跌宕起伏的布置可以丰富城市天际线，城市也可通过半开 放空间享受花园洋房区域内优美的环境。
劣势二：地块北侧有高压线
现状高压线 规 划 三 联 路
镇平主要楼盘分析：
玉都.水岸星城
富润花园
健康路东侧地块规划建筑方案
新城广场 御景华城
财富新天地
香溪地
冠元名邸 本案
玉都华府
华美国际时代广场
清华园 财富世家
竹苑小区
健康路东侧地块规划建筑方案
镇平主要楼盘分析：
楼盘名称及开发商
地点
容积率
建筑形态
产品类型
健康路东侧地块规划建筑方案
销售面积饼状图
规划条件：
1、建筑红线： 健康路南延：红线宽42米，后退15米； 三联路：红线宽15米，后退5米； 南北边界按地方规定后退。
健康路东侧地块规划建筑方案
2、容积率： 不大于3.7。
高
压 走廊
用地红线 建筑红线
用地面积：38774.606㎡ 合58.16亩
镇平健康路东侧地块规划建筑方案
约90㎡舒适两房、120-130㎡阔绰三房、约260㎡
尊品别墅
欧式新古典主义风情 ，5000㎡中央公园
楼盘发展趋势：
1、户型：以经济三房为主力户型，面积约110-115㎡ 2、建筑形态：多层、高层 3、产品类型：花园洋房、住宅、商铺，少量尊贵别墅 4、景观：注重环境的营造，设计大广场、各种健身区等 5、停车：停车率高，考虑发展需求
如何解决问题，产品如何定位
？…
健康路东侧地块规划建筑方案
定位=
C.M.R社区
即：Cultural(人文），Modern(时尚 )、Respectable（尊贵）。 融合环境景观、休闲商业和生态娱乐于一体的宜居社区。
提倡既传承文化，又追求时尚的生活方式，打造镇平县风尚生活人 居新坐标。
健康路东侧地块规划建筑方案
南环路与紫禁城路交汇处 （原实验中学）
工业路与健康路交叉口电力
玉都华府；南阳市博基置业
广场南
小高层、高层、塔 楼，4.5万㎡
2.87
多层、高层，42万 ㎡
多层、小高层、高层
4.0
多层、高层，3.79 万㎡
住宅、商铺、花园洋房 住、小户型、商住
三房 119.97㎡， 133.12㎡
55米楼间距，法式组团 园林景观
财富新天地；镇平县和平 312国道与207国道交叉
房地产
口西北角
福润花园；金苑地产
杏山大道与健康路交汇处
玉都.水岸星城；武汉天行健 地产
杏山大道与207国道交汇处
多层、小高层、高层、
3.0
多层、小高层、高 层10万㎡
2.0
多层、小高层、高 层35万㎡
住宅 住宅、商铺 住宅、商铺
温馨三房
三室两厅两卫 两室两厅一卫
主力户型
特色
价格 （元/㎡
）
华美国际时代广场，河南 梦都实业公司
涅阳路与镇浦路交汇处，
4.3
27层，40万㎡
住宅、商铺、酒店公寓、 高端写字楼，大型商超
125㎡三房
城市综合体
一房一价
竹苑小区 南阳金苑房地产
南环路与候集路交汇处 向南200米
御景华城；南阳泰来置业
南环路与玉神路交叉口东北 角

冠元名邸，河南聚丰房地 产开发