物权法练习题（一）
一、单选题
1、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的？（ CBBBB）A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
2、甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。
丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。
乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。
该画在由乙占有期间，被丁盗走。
此时该名画的所有权属于下列哪个人？（）所有全没有˙tw A．甲
B．乙
C．丙
D．丁
3、下列哪一选项属于所有权的继受取得？（ a）ab
A．甲通过遗嘱继承其兄房屋一间
B．乙的3万元存款得利息1000元
C．丙购来木材后制成椅子一把
D．丁拾得他人搬家时丢弃的旧电扇一台
4、甲、乙结婚后购得房屋一套，仅以甲的名义进行了登记。
后甲、乙感情不和，甲擅自将房屋以时价出售给不知情的丙，并办理了房屋所有权变更登记手续。
对此，下列哪一选项是正确的？（）
A．买卖合同有效，房屋所有权未转移
B．买卖合同无效，房屋所有权已转移
C．买卖合同有效，房屋所有权已转移
D．买卖合同无效，房屋所有权未转移
5、一日清晨，甲发现一头牛趴在自家门前，便将其拴在自家院内，打探失主未果。
时值春耕，甲用该牛耕种自家田地。
期间该牛因劳累过度得病，甲花费300元将其治好。
两年后，牛的主人乙寻牛来到甲处，要求甲返还，甲拒绝返还。
下列哪一说法是正确的？（ B）
A．甲应返还牛，但有权要求乙支付300元
B．甲应返还牛，但无权要求乙支付300元
C．甲不应返还牛，但乙有权要求甲赔偿损失
D．甲不应返还牛，无权要求乙支付300元
6、红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、10万元建造一
栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房管理和所有权归属未作约定。
对此，下列哪一说法是错误的？（）
A．该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B．该楼所有权为按份共有
C．红光公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜
D．彩虹公司对其享有的份额有权转让
7、物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害事由发生的人
排除此等妨害，称为物权请求权。
关于物权请求权，下列哪一表述是错误的？（ D）
A.是独立于物权的一种行为请求权
B.可以适用债权的有关规定
C.不能与物权分离而单独存在
D.须依诉讼的方式进行（仲裁和解）
8、潘某与刘某相约出游，潘某在长江边拾得一块奇石，爱不释手，拟带回家。
刘某说，《物权法》规定河流属于国家所有，这一行为可能属于侵占国家财产。
关于潘某能否取得奇石的所有权，下列哪一说法是正确的？（）
A.不能，因为石头是河流的成分，长江属于国家所有，石头从河流中分离后仍然属于国家财产
B.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物，经有关部门许可即可以取得其所有权
C.不能，因为即使石头是独立物，但长江属于国家所有，石头也属于国家财产
D.可以，因为即使长江属于国家所有，但石头是独立物、无主物，依先占的习惯可以取得其所有权
9、甲与乙订立房屋租赁合同，约定租期5年。
半年后，甲将该出租房屋出售给丙，但未通知乙。
不久，乙以其房屋优先购买权受侵害为由，请求法院判决甲丙之间的房屋买卖合同无效。
下列哪一表述是正确的？（）
A．甲出售房屋无须通知乙
B．丙有权根据善意取得规则取得房屋所有权
C．甲侵害了乙的优先购买权，但甲丙之间的合同有效
D．甲出售房屋应当征得乙的同意
10、甲乙是夫妻，甲在婚前发表小说《昨天》，婚后获得稿费。
乙在婚姻存续期间发表了小说《今天》，离婚后第二天获得稿费。
甲在婚姻存续期间创作小说《明天》，离婚后发表并获得稿费。
下列哪一选项是正确的？（）
A．《昨天》的稿费属于甲婚前个人财产
B．《今天》的稿费属于夫妻共同财产
C．《明天》的稿费属于夫妻共同财产
D．《昨天》、《今天》和《明天》的稿费都属于夫妻共同财产
第十题11、张某拾得王某的一只小羊拒不归还，李某将小羊从张某羊圈中抱走
交给王某。
下列哪一表述是正确的？（ D ）
A．张某拾得小羊后因占有而取得所有权
B．张某有权要求王某返还占有
C．张某有权要求李某返还占有（李某已经不再占有）
D．李某侵犯了张某的占有
例外共同：
夫妻共同财产：一方婚前财产，婚后所得收益，除了孳息和增值，其他都算个人财产。
股票：炒股的行为属于投资，也算夫妻共同财产，不然会损害共有财产制度（职业股民）
房租：租金属于孳息，司法实践中，有的人不上班靠收房租，也算夫妻共有财产。
股票期权：不能行使期权，qie
二、多选题
1、甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行，便上前询问，乙称从朋友丙处购买，并出示了丙出具的付款收条。
如甲想追回该自行车，可以提出下列哪些理由支持请求？（ AD ）
A．甲丢失该自行车被丙拾得
B．丙从甲处偷了该自行车
C．乙明知道该自行车是丙从甲处偷来的仍然购买
D．乙向丙支付的价格远远低于市场价
2、关于共有，下列哪些表述是正确的？（）
A.对于共有财产，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如不能证明财产是按份共有的，应当认定为共同共有
B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有
C.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等，因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定
D.对共有物的分割，当事人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求
分割
3、丙找甲借自行车，甲的自行车与乙的很相像，均放于楼下车棚。
丙错认乙车为甲车，遂把乙车骑走。
甲告知丙骑错车，丙未理睬。
某日，丙骑车购物，将车放在商店楼下，因墙体倒塌将车砸坏。
下列哪些表述是正确的？（）A．丙错认乙车为甲车而占有，属于无权占有人
B．甲告知丙骑错车前，丙修车的必要费用，乙应当偿还
C．无论丙是否知道骑错车，乙均有权对其行使占有返还请求权
D．对于乙车的毁损，丙应当承担赔偿责任
4、刘某借用张某的名义购买房屋后，将房屋登记在张某名下。
双方约定该房屋归刘某所有，房屋由刘某使用，产权证由刘某保存。
后刘某、张某因房屋所有权归属发生争议。
关于刘某的权利主张，下列哪些表述是正确的？（） A．可直接向登记机构申请更正登记
B．可向登记机构申请异议登记
C．可向法院请求确认其为所有权人
D．可依据法院确认其为所有权人的判决请求登记机关变更登记
5、张某和柳某婚后开了一家美发店，由柳某经营。
二人自2005年6月起分居，张某于2005年12月向当地法院起诉离婚。
审理中查明，柳某曾于2005年9月向他人借款2万元用于美发店的经营。
下列哪些选项是正确的？（）（2007年卷三第67题）
A．该美发店属于夫妻共同财产
B．该债务是夫妻共同债务，应以共同财产清偿
C．该债务是夫妻共同债务，张某应承担一半的清偿责任
D．该债务系二人分居之后所负，不是用于夫妻共同生活，应由柳某独自承担清偿责任
特殊家庭情况下，
三、不定项（94-96题）
甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请回答94-96题。
94．在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是：（ A C D）
A．甲已经取得了该房屋的所有权（继承取得房屋所有权）
B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人（可以对抗）
C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力（处分行为：转让，抵押…先办理继承等级）
D．甲可以出租该房屋
95．关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是：（BD ）A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效（×）B．乙对房屋的占有是合法占有
C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效（×）D．丙已取得该房屋的所有权
52合同无效的情况
96．关于戊的权利状态，下列选项正确的是：（AD ）
A．戊享有该房屋的所有权
B．戊不享有该房屋的所有权
C．戊原始取得该房屋的所有权
D．戊继受取得该房屋的所有权。