酒店物业管理协议

甲方（受托方）：滨江美食城大厦（）

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乙方（委托方）：假日酒店有限公司

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甲方先期租赁了位于滨江西湖大道美食城大厦第三楼部分房产，并签订了租约（以下简称原租约）。现甲方将该部分房产转租给乙方，租赁期自2013 年8月1日至2020 年12月31 止。在上述租赁期限内，乙方委托甲方对上述房产进行物业管理，双方本着平等互利之原则，就物业费等事宜达成以下协议：

1.物业管理内容

甲方提供的物业管理服务包括以下内容。

物业共用部位的维修、养护和管理；

物业共用设备设施的运行、维修、养护和管理；

物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集清运。公共雨污水管道的疏通等；

协助管理公共秩序、消防、治安防范；

装饰装修管理服务，包括对物业使用的禁止性行为实施管理；

物业档案资料的收集、保管；

2.物业管理的费用及支付

2.1合同期限：2013 年8月1日至2020 年12月31 止。前5月免收

物业管理费（物业管理中实际分摊的费用仍需支付）。

2.2租赁协议中所提及的其他费用均不包含在本协议所述的物管费内，不能算作或冲抵其它任何费用。

2.3物业管理中实际分摊的费用：

2.3.1乙方在使用该房产时发生的水、电、油、空调、通信、环卫、环保等一切费用由乙方承担；其中由甲方代为缴纳的水缴纳的水、电、汽、油等能源费用部分，乙方在单月月末前根据甲方开具的费用联系单或发票金额向甲方缴纳，考虑到甲方代为缴纳部分费用，相关单位已通过银行预先托收，故要求乙方在本合同生效前向甲方支付 3 万元[大写: 叁万元整]能源费用预付金。

2.4物业管理费用：

2.4.1乙方首年向甲方直接缴付物业管理费22.5万元人民币[大写: 贰拾贰万伍仟元整]，物管费按月结算，次月5日前支付上月物管费，月物管费为年物管费的的十二分之一；

2.4.2 自2014年起，乙方第一年向甲方支付物业管理费7万元（其中包含物业保证金3万元）。乙方承担物管费第二年开始，物管费在前一年的基础上每年递增1.5%。若2021年至2023年三年内，甲方有条件继续向乙方出租，则物业保证金由甲方所有，该三年物业管理费继续为依据前述递增标准；若甲方不条件继续向乙方出租，则甲方一次性退还28万元物业保证金。

2.4.3乙方以支票形式直接将每月的物管费按协议约定期限打入甲方的银行账户。（户名：开户行：银行账号：）

3. 双方的权利和义务

3.1甲方有权按协议约定收取物管费；

3.2乙方逾期支付物管费，每逾期一日，应按应付金额的5%向甲方支付违约金。甲方有权在乙方拖欠物管费达壹个月时，终止本协议；

3.3甲方有义务积极、主动地为乙方提供优异的物业管理服务，其材料费由乙方承担。

3.4乙方有权要求甲方及时提供必要的个性化的物业管理服务。收费方式另行协商。