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试用买卖合同案例

甲方：___________________

乙方：___________________

日期：___________________

篇一：买卖合同案例

2月5日，甲与乙订立一份房屋买卖合同，约定乙购买甲的房屋一套（以下称01号房），价格80万元。并约定，合同签订后一周内乙先付20万元，交付房屋后付30万元，办理过户登记后付30万元。

2月8日，丙得知甲欲将该房屋出卖，表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实，丙说愿出90万元。于是，甲与丙签订了房屋买卖合同，约定合同签订后3日内丙付清全部房款，同时办理过户登记。

2月11日，丙付清了全部房款，并办理了过户登记。

2月12日，当乙支付第一笔房款时，甲说：房屋已卖掉，但同小区还有一套房屋（以下称02号房），可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意，但提出只能首付20万元，其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改，其余条款未修改。

乙支付首付20万元后，恰逢国家出台房地产贷款调控政策，乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房，要求甲按原合同履行。甲表示01号房无法交付，并表示第二份合同已经生效，如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬，乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效，甲应履行2月5日双方签订的合同, 交付01号房，并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。

1.01号房屋的物权归属应当如何确定？为什么？

2.甲、丙之间的房屋买卖合同效力如何？考察甲、丙之间合同效力时应当考虑本案中的哪些因素？

3.2月12日，甲、乙之间对原合同修改的行为的效力应当如何认定？为什么？

4.乙的诉讼请求是否应当得到支持？为什么？

5.针对甲要求乙履行购买02号房的义务，乙可主张什么权利？为什么？

篇二：买卖合同案例分析

案例分析（买卖合同）

一、案例背景

20XX年6月14日，赵某因急需饲料找到经销商李某，双方商定，赵某以每袋23元的价格购买李某饲料1000袋，共计人民币23000元。赵某当即付款10000元。由于该饲料刚从外地调来尚未入库，双方在场院点过数目后，言明第二天上午10时前提货并付清余款。因当晚突然下起大雨，致使饲料全部被淋湿。赵某遂要求李某更换饲料或退回10000元货款，遭李某拒绝。

二、案件分析

第一、本案中，双方的买卖合同成立，但饲料的所有权仍属李某，尚未发生转移。根据〈〈合同法》第133条规定：标的物的所有权白标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

’ 由于法律对饲料销售并无特别规定，赵某和李某也没有例外的约定，因而只能从标的物交付”上考虑。交付就是由出卖人将标的物交给买受人占有，即占有的转移。而本案中，赵某尚未提货，饲料留在李某场院

内，为李某实际控制，表明赵某与李某之间并不具备上述情形，因此不能成为交付。

第二、根据〈〈合同法》第142条之规定标的物毁损、灭失的风险，

在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由于饲料尚未交付，法律对饲料交付的风险承担没有规定，李某与赵某也没有约定；因此，本案中饲料毁损的风险应当由李某承担。

综上，李某应向赵某另外交付合格的饲料或者退还1000元货款。

篇三：4-6买卖合同

第六单元买卖合同

一、买卖合同

1.交付的法律效力

（1）所有权

买卖合同标的物的所有权白标的物交付时”转移，但法律另有规定的

除外。

【解释1】（1）不动产的所有权肯定白登记”时转移；（2）动产的所有权白交付”时转移，但当事人约定了所有权保留条款的除外。

【解释2】20XX年教材并未提及所有权保留条款”，但在〈〈买卖合

同解释》中则有详尽规定。

（2）风险

标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。