农村自建房承包合同是一般承揽合同农村建房发包合同是一般承揽合同还是建设工程合同？承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同，承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系。

本文将为您提供全面的农村自建房承包合同以供参考。

农村建房以清包工（包工不包料）的形式发包给包工头承建，在施工过程中发生伤亡事故，是比较普遍的现象，但对包工头和房主达成的协议性质是一般承揽合同还是建设工程合同，在实务中存在较大争议，法院判决也是两者都有，本人认为应定性为一般承揽合同比较符合立法本意。

理由如下：承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同，承揽关系分为一般承揽关系和建设工程承揽关系。

建设工程承揽活动一般含有较高的技术含量和很大的执业风险，法律要求建设工程合同的双方必须具有相应的资质，必须有一定的注册资金和抗风险能力的单位，而农村个体建筑一般技术含量相对较低，执业风险相对较小，民间个体工匠即可参与民间建筑。

且民间建筑的承包方和发包方多为个体或个体组织，建筑法第八十三条规定：农民自建低层建筑不适用建筑法的规定。

所以，农村建房以清包工（包工不包料）的形式发包给包工头承建，房主和承包人形成的合同关系应为一般承揽合同关系。

农村建房承包承揽发生损害连带赔偿案例介绍：近日，四川长宁县人民法院，对原告杨某诉被告刘某、林某、彭某、张某、周某夫妻承包承揽被告彭某农房建筑中发生安全事故造成人身损害赔偿一案进行了宣判，判决被告彭某赔偿原告杨某医疗费，伤残等用费 76647.62 元的 30%责任 22994.28 元; 判决被告刘某赔偿原告杨某医疗费、伤残等费用 76647.62 元的 30%责任 22994.28 元 ; 判决被告张某、周某夫妇赔偿原告杨某医疗、伤残等费用76647.62 元的30%责任22994.28 元; 判决被告林某赔偿原告杨某医疗费等76647.62 元的 10%责任 7664.76 元。

上述五被告对赔偿总额承担连带清偿责任。

驳回原告杨某的其他诉讼请求。

在庭审中，原告杨某辩论称，本组村民彭某与刘某口头约定建房合同，同时雇用被告张某运输封项材料和提供起吊机械设备，交由建房现场施工林某负责起吊运行发生故障，将其砸伤致残，又拒赔偿医疗费等，所以只有诉请法院判令五被告连带赔偿其医疗费 11328.10 元、住院护理费 2800 元、住院生活补助费 400 元、误工费3982.16 元、伤残赔偿金38566.4 元、鉴定费743 元、交通费576 元、精神抚慰金30000 元，共计赔 88395.66 元。

并令其承担本案受理费。

被告彭某辩论称，建房是用口头协议形式承包给刘某的。

是刘某雇用张某提供起吊机设备的，同时张某雇用林某负责起吊工作运行不慎发生故障，致原告受伤致残。

在整个过程中，彭某无过错，因此不承担赔偿责任。

被告刘某在辩论中称，原告诉讼理由与事实不符，我只为彭某提供单包工程劳务服务。

约定工程价款为建筑面积每平方米 45 元。

其中木工和封顶现浇工程临时需要增加人员及使用机械，由被告彭某另行雇请并承担费用。

张某并非刘某雇请，林某是彭某建房时雇用的木工，是因张某的妻子因有事，临时叫其开提升机的。

刘某并未对原告实施侵权，不具备连带赔偿责任的法定条件，因此不应承担其法律责任。

被告先行垫付3000 元给予原告治伤，并非是有过错而为，是基于对原告的同情。

此款待责任认定后，要求对原告负有侵害赔偿责任的人予以返还。

被告张某、周某辩称，原告受伤是被告彭某雇请的，是被告林某在吊车运送建筑材料时打伤。

原告所受的伤不是被告造成的，因此不承担赔偿责任。

被告林某辩称，自己系被告彭某雇请的木工，负责关闭模板。

被告彭某修建房屋在二搂封顶现浇时，需要增加工人及使用机械，于是雇请被告张某自带起吊机负责完成此项工作。

被告张某选址、安装、试吊几次后，交由其妻周某负责起吊。

因周某临时有事委托被告林某帮忙负责起吊。

损害事实发生的原因是，被告张某安装起吊机时，在该机械滑轮支撑点的插销处，应当使用金属类材料，而则用了一根腐朽木棒做插销。

为该事故发生埋下了安全隐患。

机械运行中，插销断裂致原告受伤。

被告林某的操作行为受张某、周某委托所为，其产生损害的后果应由委托人承担。

法院审理查明，被告张某与被告周某系夫妻。

2007 年 11 月，被告彭某与被告刘某口头约定建设农房合同，彭某将自己所建房屋承包给被告刘某修建，由彭某提供材料，刘某负责施工和劳务，每平方米承包费45 元。

彭某将所修房屋的木工工程发包给林某。

2007 年 11 月 19 日，彭某所修建房屋至二楼封顶，因现浇楼顶板需用机械提吊。

经刘某介绍，雇请张某负责起吊和提供起吊设备。

张某与彭某头约定，彭某在张某运输完成封顶现浇所需材料任务后，彭某给付工资 150 元。

张某自带机械设备并自行选址、安装、试吊几次后，准备交由其妻周某负责起吊。

临时周某因有急事须办，速请被告林某帮忙负责起吊。

2007年 11月 19日14时 30分左右，因吊车在运行中因机械滑轮支撑点插销处木棒断裂，将正在相帮彭某家干活的原告杨某打伤，被送往县人民医院治疗。

经诊断为，脑挫伤、面瘫、右手瘫、颅骨骨折。

原告杨某住院治疗40 天出院，于 2008 年 1 月 15 日经宜宾新兴司法鉴定中心鉴定为：右侧肢体偏瘫为五级伤残、双眼视力障碍为六级伤残、右眼睑不能闭合为八级伤残。

原告杨某就医疗费、伤残费等赔偿与被告彭某、张某、周某、刘某、林某协商未果，诉讼到法院，请求判决。

法院审理认为，被告彭某与被告刘某之间形成建筑承包合同关系。

被告彭某与被告张某之间形成承揽合同关系。

被告林某与被告彭某形成承揽合同（木工）关系。

被告周某因雇请被告林某代为操作提吊机属委托关系。

原告杨某无偿为被告彭某提供劳务服务，属帮工关系。

且原告杨某在帮工过程中无故意和重大过失，不应承担责任。

被告彭某、刘某作为建房人和施工方应对施工安全尽妥善注意之义务，因疏忽大意致侵权行为发生并造成损害后果，对此也应承担相应的赔偿责任; 被告张某在履行承揽工作中，安装提吊机的机械滑轮支撑点的插销时，因疏忽大意致使运行中插销断裂而致伤原告并造成相应的损害后果。

被告张某、周某应承担相应的赔偿责任。

被告林某在接受处理委托事务过程中，未尽妥善注意安全之义务，因此对侵权行为造成的损害后果亦应承担其相应的赔偿责任。

被告彭某明知刘某等人无建筑资质和安全生产条件的情况下将建房工程交与刘某等人，因此，对本案的民事赔偿应承担一定的责任。

因此各被告应对本案的民事赔偿承担连带责任。

原告杨某主张应由五被告赔偿医疗费11328.10 元、住院护理费（40天x35元x2人）2800元、住院生活补助费（40天x10元）400元、误工费（13543元十12 - 20.83 X 56天）3034.12元、伤残赔偿金（3013 X 20 X 64%）38566.40元、鉴定费743元、交通费576元、精神抚慰金（30000 X 64%）19200元共计76647.62元的诉讼主张，本院应予以支持。

被告彭某、刘某、张某、周某、林某的辩称理由不能成立，法院不予支持。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十第，《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第一百一十九条、第一百三十条和《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第三百九十六条，以及最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，遂作出上述判决。

结束语：近年来农村建房承包不注意施工资质、不注意施工安全，发生安全事故，造成人身损害不少，有点令人堪忧，希望通过这个案件，能唤起广大农民朋友们在建房中引起关注。

农村建房承揽施工合同书甲方：家住镇村乙方：家住镇村甲方拟在镇村原老房基上建房一幢，并以包清工形式发包给乙方施工，现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下：第一条：甲方拟建房坐北朝南，砖混结构，甲方现已基础完工，铺设好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面积平方米共层，房屋建成按实量面积计价。

第二条：凡甲方建房所需材料由其提供，根据施工进度乙方应提前天通知甲方承办 ; 乙方承揽施工（包建房）采用定额计价形式计价报酬：凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。

第三条：乙方施工范围房屋整体框架结构，落成后，里外墙面粉刷完毕，房屋结构由甲方提供。

计价价格为元/每平方米，其中砖匠工按层计算每平方米为元; 木工按层计算，每平方米为元（第一层至第三层按实量面积计算，屋顶按第三层的一半计算）。

第四条：质量要求建筑尺寸均匀整直，乙方应按甲方要求标准施工，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。

第五条：完工时间为本合同签字后起年月日前落成。

第六条：付款方法按施工进度计算，第一层至第三层付人民币元（大写万千百元整），房屋落成完工验收合格后付人民币元（大写万千百元整），余人民币元（大写万千百元整）作为房屋质量保证金，至年月日止，如无质量问题即付清余款。

第七条：甲方要求乙方对所有施工人员（包括砖匠工、木工）等技工人员一律持证上岗，并对所有施工人员参加人生安全保险，施工中应积极采取安全措施，确实抓好安全生产，施工中如发生安全事故，所造成的伤害均由乙方承担。

第八条：如未尽事宜由双方协商解决。

第九条：本合同一式二份，双方各执一份。

甲方签字（手印）：乙方签字（手印）：20 年月日名词解释: 承揽合同是指承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同农村建房施工要注意的点（一）施工前的准备工作1 、选择施工队伍工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察，选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍，最好是有资质的建筑公司。

2 、选择设计图纸和专用通用图集（2006 年编：社会主义新农村住房图集），施工图纸是建设工程的重要依据，直接决定工程结构安全及使用功能是否合理，并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸，因此，施工前进行图纸设计或选择专用施工图集，对于选用图集的，其基础应请专业人员进行复核，以确保结构安全。

3 、选址建房前，应对周边地质环境进行考察。

应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。

以防止地基产生不均匀下沉，造成房屋开裂，甚至倒塌。

4 、签订合同在选择好施工队伍后，双方应签订正式合同，将相关事宜（特别是工程选址、工期、材料的与质量要求，工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等）在合同中约定。

（二）施工过程中的重要控制点1 、地基基础（1）地基必须挖至老土层，土质应均匀一致，并且进入老土层深度不应小于20cm。