青岛 济南 淄博 潍坊 临沂 烟台 济宁 威海 德州 菏泽 滨州 聊城 泰安 枣庄 东营 日照 莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
2013年 2014年 2015年 2013年 2014年 2015年 2013年 2014年 2015年
47.7% 48.8% 50.7% 2332.13 2708.20 3084.68 585.56 659.06 728.05
淄博 2956.0 9.5% 3124.0 5.7% 3188.0 2.0% 39.3% 40.6% 42.5% 2078.50 2402.60 2731.60 1547.10 1739.50 1949.70
12
诸城
73.5 84.3 99.81 35.4 40.3 41.6 4816 4781 4168 474.8 435.87 40.6 34.6 1.20 0.19 0.15
15
泰安
173.2 186.34 117.41 102.19 126.03 73.1 5900 6763.28 6226.41 1497.9 1727.28 143.1 162.1 0.45 0.11 0.08
供求关系
销售额/ 投资额
销售面积 /施工面
积
销售面积 复合增长
去库存周 期
东营
196.1 208.6 99.2 104.9 117.2 55.8 5349 5619 5630 341 480.61 63.1 71.3 0.78 0.43 0.06
15
淄博 418.36 464.8 442.1 240.3 271.12 266.5 5744 5833 6028 628.32 417.99 236.2 221.31 1.20 1.11 0.11
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01. 房地产市场情况
z十七地市商品房销售额 z十七地市房地产均价
十七地市房地产销售额
2016年 排名
地区
1
青岛
2
济南
3
淄博
4
潍坊
5
临沂
6
烟台
7
济宁
8
威海
9
德州
10 菏泽
11 滨州
12 聊城
13 泰安
14 枣庄
15 东营
16 日照
17 莱芜
全省
2015年-2016年全省销售情况与各城市销 售占比 分析
十七地市2015年-2016年商品房销售价格环比分析
15000 10000
5000 0
青岛 济南 烟台 泰安 日照 东营 淄博 威海 济宁 聊城 德州 滨州 临沂 莱芜 潍坊 菏泽 枣庄
40.0% 30.0% 20.0% 10.0% 0.0% -10.0%
2016年平均房价（元/平米）
2015年平均房价（元/平米）
17
临沂 403.23 342.55 567.8 209.09 173.67 292.6 5183 5070 5153 969.32 898.6 362.4 363.91 0.80 0.38 -0.15
16
日照
68.34 72.4 268.07 44.05 44.19 159.4 6447 6103 5946 378.12 499.92 78.25 87.1 1.83 0.14 0.06
96.4
113.4
948
957
1124
淄博
5.79
17%
162%
6%
2%
2
175.8
169.7
181.1 1224.8 1118.6 1043.1
14.7% 31.8% 12.7% 4.8% 1.3% -1.1% 11.1% 8.6% 5.3% 5.9% 14.6% 13.6% 2.6% 5.8% 6.3% 7.0% 7.8%
按照碧桂园成本测算，按保证项目利润率10%的前提之下，成本合 算为4960元/平米，在城市均价低于4960元/平米的城市，不列入重 点考察城市。山东十七地市中有十四个城市需重点关注。 从房价环比来看，除东营外，其他城市2016年房价环比上涨，共有 6个 城市房价环比上涨超过10%，其中济南位列榜首。
1356 1148 378 364 358 271 303 132 177 137 131 158 112 133 154 127
18 5458
占比 环比
24.8% 63% 21.0% 58% 6.9% 28% 6.7% 13% 6.6% 13% 5.0% 36% 5.6% 9% 2.4% 53% 3.3% 13% 2.5% 12% 2.4% 12% 2.9% -23% 2.1% 3% 2.4% -23% 2.8% -34% 2.3% -22% 0.3% 42% 100% 34%
基础数据统计(市辖区）
城市名称
商品住宅成交面积（万㎡） 2014年 2015年 2016年
市场容量因子
商品房住宅施工面 房地产开发投资额
商品住宅成交金额（亿元） 商品住宅成交均价（元/㎡） 积（万平米）
（亿元）
2014年 2015年 2016年 2014年 2015年 2016年 2014年 2015年 2014年 2015年
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
诸城 58986 10.20% 64496 9.34% 67911 5.29% 60.24 61.39 64.04 1.20 1.32 55.20% 56.60% 58.10% 21372 23788 31599
泰安 42868 8.00% 47007 9.66% 50702 7.86% 102
107 119 1.62 1.57 53.76% 55.03% 57.04% 28201 30715 21377
环比
12358 11948 7312 6401 6185 6035 5939 5628 5628 5469 5100 5033 5012 4965 4769 4616 4458
10778 9067 6487 6108 6103 6100 5344 5182 5343 5164 4449 4432 4884 4694 4487 4315 4136
济宁
985.4 11.0% 1098.6 11.5% 1210.7 10.2% 42.7% 43.6% 44.4% 2256.0 2615.0 2891.0 1475.9 1664.1 1704.5
聊城
224.3 10.1% 255.3 9.4% 277.8 8.8% 45.6% 46.5% 46.4% 1511.1 1833.1 2100.8 820.8 924.7 1060.2
基础数据统计(市辖区）
城市名称
可支配收入/房 价比
地价/房价
销售面积/ 城镇人口
人均GDP复合 增长
房价复合增长
人均GDP复合增长/ 房价复合增长
土地单价（万元/亩） 2014年 2015年 2016年
楼面地价（元/㎡） 2014年 2015年 2016年
东营
6.75
20%
332%
18%
3%
7
99.5
环比
02.城市基本面情况
z基础数据
基础数据统计(市辖区）
城市名称 东营
GDP（亿元）及增速（%）
2013年
2014年
2015年
GDP
增速
GDP
增速
GDP
增速
583.3 12.9% 0.0 13.1% 682.1 3.4%
投资环境因子
第三产业占比（%）
全社会固定资产投资额（亿元） 社会消费品零售总额（亿元）
临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
从十七地市2016年商品房销售额环比分析来看，共 有4个城市2016年销售额环比下降，分别为聊城、枣 庄、东营以及日照；共有五个城市2016年销售额环 比上升比例超过全省平均水平，分别为青岛、济南、 烟台、威海以及莱芜。
80% 60% 40% 20%
0% -20% -40%
十七地市2016年商品房销售额环比分析
诸城
642.7 11.4% 705.4 9.6% 746.5 8.1% 34.0% 35.8% 37.9% 293.8 358.9 410.1 134.2 141.1 170.0
泰安
728.9 7.7% 785.0 7.7% 851.8 8.5% 52.4% 53.6% 54.8% 1981.80 1072.90 2618.24 1053.80 1188.10 1331.60