250/(1+5%)*5%
简易征收
5
城建税及教育费附加
1.43
11.90*12%
7%+5%
6
印花税
0.13
250*0.05%
万分之五
7
土地增值税
12.50
扣除按照重置成本*成新度，如果评估价值确定才会使用购置发票的成本，每年加计5%进行扣除；如果此计算比较复杂或者税局不认可，税局会核定征收，税率约6%
17
扣除金额
191.44
18
增值额
58.56
19
增值率
23.42%
20
土增
17.57
21
个人所得税
17.19
转让价格减成本及相关税费后按照20%征收
22
小计
43.15
(250-150-1.43-0.125-12.5)*20%
23
买、卖双方税合计
53.27
个人转让商铺涉及税费（营改增后）
个人转让商铺，以100㎡商铺，购入时150万，交易契税6万，卖出时，交易时合同金额250万
，计算买方、卖方应缴的税费？
序号
涉税种类
金额（万元）
计算公式
备注
1
买方承担税费
契税
10
250*4%
2
印花税
0.13
250*0.05%
3
小计
10.13
4
卖方承担税费
增值税
11.90
8
个人所得税
按照持有五年来进行计算，250万视同评估价值，成新度按照地产折旧30年，使用五年，成新度按照（30-5）/30=83.33%进行计算
9
收入
250.00
10
扣除金额
208.33
250*83.33%
11
增值额
41.68
12
增值率
16.67%
13
土增
12.50
14
15
按பைடு நூலகம்成本加计计算
16
收入
250.00