二手房的交房确认书要怎么写？
1．根据甲、乙双方xx年xx月xx日就xxx路x号院x号楼单元x层商业房，签定的《房屋买卖合同》约定，现在二套房的房款已全部交清，符合交房条件，二手房买卖双方对交接事宜达成以下确认：
2．二手房买卖甲方将该房产从即日起交付乙方，乙方同意接受，权利义务从即日起由二手房甲方转移给乙方。
3．二手房买卖双方确认电费、费用，自本交接日前未结清的费用由二手房甲方承担，本交接日后由二手房乙方承担。
4．水费方面，由于二手房自来水公司进行水表改造，目前水表号没有出来，无法交纳水费。双方二手房交接之日起，查抄水表吨数，交接前的水费由甲方负责交纳，二手房交接后新增加的水费由乙方负责。shhuang44ss
5．本房屋交接书自甲乙双方签字之日起生效。
6．本二手房交接书一式二份，甲乙双方各执一份，具体同等法律效力。
购房合同写的交房日期 篇一：购置新建商品房的交付时间确定 购置新建商品房的“交付使用”时间如何确定 字体:[大中小] 来源:中国税网作者:何晓霞日期:2010-07-29 某企业从房地产开发商处购置一套新建的商品房作为办公使用，根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》规定第二条第一款规定:“购置新建商品房,自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税。”企业不知以下几个时间哪个才是对“交付使用”时间的准确理解。 1.开发商向购房者交房的时间； 2.与开发商签定的购房合同约定的交房日期； 3.购房者装修后迁入使用时间；
4.购房者由在建工程转固定资产的时间； 5.购房者取得房产证的时间。 何为“交付使用”，在相关的税法规范性文件中并没有做概念性的解释。 所谓商品房，是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房的交付使用是商品房买卖的重要环节。交付使用的时间和条件，买卖双方通常会在合同中作出明确约定。根据《城市商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。所以，开发商交付房屋，必须满足一定的条件。《城市房地产管理法》明确规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关规定标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”。交付必须经过竣工验收合格，这是法律上对房
屋出卖人向房屋使用人或产权受让人进行交付时应当满足的最低条件，当然，双方当事人也可以在合同中约定高于此线的交付条件及标准。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释 [2003]7号)文件第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”因此我国商品房买卖中所使用的“交付使用”的概念指的是：出卖人依合同约定将房屋交给买受人实际占有，买受人因此行使对房屋的占有权利。 现就以上5种不同的时间简要分析如下： 一、开发商向购房者交房是一个笼统的概念，房屋交付使用具体时间应以开发商与购房者签字确认的房屋交付使用通知书中注明的交付日期为准。开发商向购房者交房，应签定《房屋交付使用通知书》，并将房屋的钥匙交给购房
提前交房协议书 甲方：于都家家兴房地产开发有限责任公司 乙方：陈跃祥 现甲方开发的博文公馆项目未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议： 一、交房约定 1、提前交房时间为2016年8月30日； 2、乙方自愿认购甲方开发的博文公馆项目2号楼1402房物业(以下简称“该物业”)，该物业建筑面积约为102.71平米(此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价)，该套房屋暂定总价为人民币伍拾肆万柒仟玖佰叁拾捌元整(￥547938.00）总价按双方约定售价根据实际面积多退少补。 3、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担; 4、因博文公馆项目未达到交房标准及交房条件，正式用电用水均未验收且不能正常使用，但在乙方的强烈要求下，甲方为了满足业主的特殊需求，由甲方为乙方接入临时用电，临时用水由乙方自行在甲方用水点提取。临时用电费用由乙方自行承担; 二、乙方义务 1、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交
房地产开发公司，乙方不得破坏且有义务保护商业楼房的公共部位和共用设施、设备; 2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成项目的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿; 3、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修工队人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自行承担全部责任。 4、其它事项请遵守物业公司相关规定。 三、甲方权利 甲方未正式向全体业主交付房屋之前，有权制止乙方下列行为： 1、危及自身及他人生命财产的行为，如野蛮施工、高空抛洒垃圾等行为; 2、私自碰接水、电、暖、排水、天然气、电话线、有线电视、光纤、网线、消防或其它弱电等行为; 3、擅自靠近甲方的施工区域、塔吊施工范围等行为; 四、违约责任 1、乙方违反本协议规定，甲方有权进行处罚，情节轻微者给予警告，情节严重甲方有权单方面终止本协议并制止乙方进入项目地直至正式交房阶段，乙方不得对此提出异议，情节是否严重由甲方认定。 2、乙方自愿承担在装修房屋期间造成的自身损害等所有责任，
购房合同注意事项大全 避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题： 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能
免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”、“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。”的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价
提前交房协议书 甲方：________________________________________; 乙方（姓名）：__________________身份证号码：________________________________ 乙方自愿购买甲方开发位于怀化市花溪东路鸿大·第六区3号楼的房产，因乙方强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商，达成如下提前交房协议： 一、乙方购买物业 乙方自愿购买甲方开发的位于怀化市花溪东路【鸿大·第六区】_____栋_____层_____号房，建筑面积______平方米（乙方所选上述物业实际建筑面积以房产测绘单位测定结果为准。） 二、甲乙双方约定楼价： 乙方定购单位付款方式为按揭付款方式 \分期付款方式\一次性付款方式，优惠后销售单价为人民币元/平米；乙方已支付购房款为：人民币____拾____万____千____百____拾____元整（小写：￥元整）。 三、甲乙双方声明共同遵守如下规定： 1、签署本协议时，甲方将该物业钥匙交付予乙方，在乙方按合同条款履行责任及义务并办理完相关购房手续时，视为乙方已如期收房、甲乙双方完成物业交接手续。 2、首期物业公司由甲方选定，乙方签署并遵守【物业管理业主公约】，并按时交纳物业管理费用。 3、自本协议签署日起，乙方所定购物业所产生的水电费用在水电入户办理前，由乙方承担，由甲方代收，水电入户办理后，由乙方自行交付。 4、乙方购买物业选择按揭付款方式的，需于甲方通知办理按揭手续日起七日内，准备齐办理按揭手续的相关资料并办理按揭手续。 5、乙方购买物业选择按揭付款方式的，乙方承若无不良信用记录等按揭手续办理的必备条件，在正式办理按揭手续时，如乙方不能按期办理或因乙方原因不能办理按揭手续的，乙方选择其他付款方式付款，并于甲方正式通知日起七日内补足购房款。 6、预收_____年_____月_____日至_____年_____月_____日一年的物业管理费用。 7、乙方缴纳装修保证金及装修垃圾清运费，其中装修保证金在乙方装修完成并经甲方或甲方委托的物业管理公司确认无违反业主公约、无侵权、无损坏公共部位等情况下全额退还。 8、如有其它费用等在正式交房阶段统一办理时交清。 四、违约责任 1、乙方选择按揭付款方式的，如因乙方原因不能按期办理或不能办理按揭手续情况的，乙方需选择其他付款方式于甲方通知日起七日内交清购房款，否则视为乙方违约，甲方有权收回此物业并另行出售，乙方已付房款做为违约金不予退还，物业已装修等产生费用由乙方自行承担，甲方保留要求乙方恢复物业原状的权益。 2、乙方违反本协议规定的，甲方有权进行处罚或收回该物业直至正式交房阶段。 3、装修期间，乙方注意自身安全等，因乙方原因造成自身或他人及公共部位损坏的由乙方自行承担。
开发商： 业主方： 我公司开发建设位于的房地产项目，现栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准： 一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率和建筑密度施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。 二、结构：栋楼房（具体楼栋）采用结构形式，保证结构稳固，安全可靠。 三、用材与工艺： 1、房屋外墙全部采用材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）； 2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用铺装； 3、小区公共通道、广场等地面使用材料浇筑或铺装； 4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）； 5、使用各种管线的品牌，管径大小。 四、门厅和入户大堂：面积㎡，高度，装修情况（分楼栋说明）。 五、建筑节能：外围护墙采用保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其 他。
六、公共用房和空间： 保证向小区全体业主提供如下公共用房： 1、物业用房㎡； 2、业主公共活动用房㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡； 3、其他公共用房㎡； 4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用； 5、其他公共空间。 七、绿化与景观： 1、严格按园林部门方案施工，突出风格； 2、绿地率%，绿化面积㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡. 3、园林小品建筑：亭处、廊榭处、桥处、水景处、雕塑座； 4、乔木主要有等种，树径㎝以上的株，㎝以上的株。 八、安保设施： 监控系统的设置，品牌； 门禁系统的设置，品牌； 其他安保设施的设置。 九、给排水设施： 供水保障情况，其中二次供水系统采用方式，小区高楼层水压达到，使用材料与管径； 排水系统的设计情况，施工情况，使用材料与管 径。
篇一：交房常见问题 交房中常见问题解答 问题1：可能因道路、小区大门、围墙、岗亭、绿化?可能还在施工；电话、宽 带、煤气、有线电视都还没开通，无法使用。业主会质疑：工程还没竣工，尚不具备交房条件。 解释：①根据购房合同约定，交房条件是“该商品房单体验收合格”（即单体验 收合格）。再则，按消防法规，消防必须验收合格才能交房，我司已取得单体验收、消防验收合格证明，所以已具备交房条件。②按合同约定(出卖人承诺)：室内外通讯管线安装完毕，由买受人自行向电信部门申办装机手续；室内外有线电视管线安装完毕，由有线电视运营单位在条件具备时正式开通，由买受人自行向有线电视运营单位申办各项手续。③市政道路、绿化等项目是否完工，非合同约定交房的条件。 问题2：可能因工程未取得竣工验收备案证明书，以及单体验收没有政府部门盖 章等。业主会质疑：工程尚未竣工或单体验收证明无效，尚不具备交房条件。解释：按合同约定交房条件是：“该商品房单体验收合格”（即单体验收合格）。 按国家规定，单体工程是由建设各责任主体单位按法定的流程组织进行，在各相关方确认后验收（不宜明确说明由施工、监理和设计四家单位联合验收，会给客户造成都是甲方或甲方的供方在验收，有种内部操作的感觉）。若业主对工程验收程序及相关规定仍有异议，可提示业主向建设局咨询。 问题3：毛坯房可能因房屋室内没有门扇门框、跃层没有楼梯扶手的问题。业主质疑：不符合设计要求或有偷工减料嫌疑。 解释：建设工程符合设计要求。此事项在购房合同中有约定(见附图和装饰标准 文字说明)。 问题4：可能因房屋地面或墙面有裂缝，厨房、卫生间楼板(天棚)有渗水，门 窗??有缺陷等问题。业主质疑：工程质量不合格，不具备交房条件。解释：合同约定房屋经单体验收交付使用，该工程已按规定程序通过竣工验收，
银茂新天地小区延期交房补充协议书 甲方：房地产开发有限公司 乙方： 丙方： （以下简称甲方、乙方、丙方。） 由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。 一、本协议内容作为《银茂新天地小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。 二、交房时间 1、甲方必须于2015 年10 月30 日前所有业主交房。 2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件并符合商品房交付条件，验收合格。 三、证件办理
甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所 必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并 按照合同规定，于交房同时办理房产证及土地证。 四、违约赔偿 1、2015 年4 月30 日到2015 年5 月31 日的违约金按照购房合同执 行。 2、2015 年6 月1 日至2015 年10 月30 日期间的违约金，不再按购 房合同执行。购房合同上单价为3500 元/平方米以下的业主（含3500 元/平米），违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之贰计算，购房合同上单价为3500 元/平方米以上的业主，违约金从2015 年6 月1 日起，每天按业主所购房总房款额的万分之叁计算。 3、2015 年10 月30 日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金 从2015 年10 月31 日起，十一月份每天按业主所购房总房款额的万分之四计算，十二月份每天按业主所购房总房款额的万分之 五计算，以此类推直到交房为止。或抵扣车位使用权（使用期限 与房屋产权一致）或物业管路费用。 五、违约金支付方式
购房合同注意事项 导读：范文购房合同注意事项 【篇一：签订二手房购房合同注意事项】 二手房交易应该注意的事项有哪些？二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，非常受购房者的青睐，交易过程中，要注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明晰和土地情况是否清晰等事项。在签合同时应该注意一些必备的条款，避免损害到自身利益。那么，在二手房买卖合同里，究竟哪些条款是必备的呢？ 所谓主要条款，是指在签订二手房合同时，这些条款是必不可少的，否则就会造成不必要的纠纷和麻烦。反过来说，有了这些主要条款，一份让双方满意的合同就基本成型。这些主要条款包括： 选择有良誉的中介公司，并验明其真实性和资质 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方
是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。 要严格核实并写明签约的三方主体，防止受欺诈 买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者遗留后患。 注明房产、附属设施的交验时间和费用承担时间 在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。 约定明确的违约条款、赔偿责任和赔偿金额 房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订二手房买卖
《商品房买卖合同》补充协议 出卖人： 买受人： 出卖人与买受人签订了《商品房买卖合同》（以下称“合同”），现双方对该合同补充如下： 一、面积差异 该商品房的建筑面积已经房管部门预测为平方米。房屋交付后，产权登记建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，以产权登记为准。双方同意按照建筑面积每平方米元结算房款，多退少补。 双方同意不适用合同第五条的约定。 二、逾期付款 买受人未按合同约定的时间交付部分或全部房款或按揭首付款，出卖人交房的时间和办理所有权证书的期限可以顺延。 买受人未按合同约定的时间交付部分或全部房款的，每逾期一日按合同第六条约定的应付款项的万分之一向出卖人支付违约金。但是，买受人逾期付款超过90日的，自第91日起买受人每日按合同第六条约定的应付款项的万分之二向出卖人支付违约金。买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权在两年内解除合同，出卖人解除合同的，买受人除按合同第六条约定的应付款项的10%向出卖人支付违约金外，房屋已交付的，买受人应予返还。 买受人未按合同约定的时间办理完毕按揭手续且未以现金等出卖人认可的其他方式支付的，适用上一款约定。 办理完毕所有权证书前，买受人未按贷款合同的约定偿还银行贷款致使出卖人被扣划保证金或承担其他担保责任的，出卖人可以向买受人追偿并有权在两年内解除合同。合同解除后，房屋已交付的，买受人应予返还，已交付的房款出卖人不予退还。 国家对按揭贷款或税收政策的变化，不构成买受人逾期付款或不能办理按揭的抗辩，对合同履行有影响的，买受人自行解决。 合同解除的，买受人应当与出卖人共同到房产管理部门办理撤销备案手续。 双方同意不适用合同第七条的约定。 双方同意不适用合同第七条的约定。
签购房合同注意事项 一查证 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。 商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。确保将来顺利的办理产权证。 2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起９０日内，办理产权登记手续。(第一阶段，开发企业应当在交付使用后６０日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的３０日里，由买受人办理产权登记手续) 3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续。 4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按
《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。确保将来顺利的办理产权证。 二房屋面积的条款 1．建筑面积、套内面积、使用面积和公摊的面积(自己分摊的公用面积)及其测量方法要明晰。具体做法：a,应在条款中写明建筑面积，建筑面积中含公用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、建筑面积与使用面积的比例。 b,公摊面积：和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。 c,其他：所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。另外房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。 面积差异的处理方式：一种是双方自行约定，约定使用面积不能大于1%，或者0.5%；另一种，约定面积误差比绝对值在3%以内的据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。某些开发企业将这一条规定在合同中直接格式化为“多退少补、据实结算”，此点必须注意不接受，约定清楚。 2．房屋质量的条款 要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生
编号：_____________住宅提前交房合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 现甲方开发的未达到交房标准及交房条件，因乙方自身原因强烈要求提前交房，介于乙方特殊情况，甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经友好协商达成如下协议： 一、交房前提 1、乙方自愿认购甲方开发的号楼单元户物业，该物业建筑面积约为平米（此面积为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价）。 2、在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，费用由乙方自行承担。 3、乙方签署本协议即视为接房，不再追究甲方延期交房违约责任。 二、甲乙双方义务 1、住宅楼房的公共部位和共用设施、设备等施工单位未正式移交房开公司，乙方不得破坏且有义务保护商业楼房的公共部位和共用设施、设备。 2、乙方在装修过程中，因乙方原因如搬运装修材料、装修人员故意或过失等造成项目的公共部位和共用设施、设备等损坏，乙方承担全部责任，造成甲方经济损失乙方全额赔偿。 3、业主、业主家庭成员及业主雇佣装修队伍人员必须注意安全，发生人身财产安全事故乙方自行承担全部责任。 4、甲方承诺物业管理服务费自达到交房标准及条件时开始收取，前期一律免费。业主预交一年物业管理费自正式交房时开始计算。 三、其他 1、乙方在签署本协议书的同时，亦表示对本书所记载之内容充分理解并愿意遵守。
2、签署本协议时，甲方将该物业钥匙交付予乙方，视为乙方已如期收房、甲乙双方完成物业交接手续。 3、本协议书一式贰份，甲乙双方各壹份，同具法律效力。 甲方： 乙方： 日期：
购房合同注意事项大全 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。下面的、是提供的购房合同注意事项大全，仅供大家参考，希望能帮助大家。 (一)避开购房合同纠纷，看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。因此，需注意以下问题： 问题一：在认购书里没有注明免责的退定条款因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。 问题二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。 另外，项目是由A公司开发的，实际上却是由B公司投资，但作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。 问题三：开发商的补充协议不对等签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风
险的一种方式。所以，购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。 问题四：使用语意含糊的字眼合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如如果发生问题，在最短时间内解决、在装修材料上，选择最好的国外进口的等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的?其实购房者对这些并不能清楚地确定。 问题五：约定提前交纳部分费用房地产开发对资金的要求很高，开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。 比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。 问题六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。的条款，这样的条款显然是不公平的。假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂不是很不公平?况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。 问题七：处理结果的约定不明确很多合同中常可以看到这样的条款，应于日前如何如何，但是并没有约定如果没有在日前如何如何后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，您也很难制裁他，最多是调解了事。
提前交房合同 甲 方： ________________________ 乙 方： ________________________ 签订日期： ___ 年 ____ 月 _____ 日 第 1 页 共 11 页 编号 号：
甲方（房产开发方）： 乙方（房产购买方）： 提前交房，介于乙方特殊情况， 甲乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则, 协议:一、交房前提 1、 乙方自愿认购甲方开发的 项目 号楼 单元 楼 户（初 测房号为 ）物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积约为 平米（此面积 为暂定面积，实际面积以房管局最终测绘面积为准，实际面积按双方约定售价计算总价） ，双方约定售价为 元/平米，该套房屋暂定总价为人民币 元（总价按双方约定售价根 据实际面积多退少补）。 2、 在该物业未达到交房标准及交房条件之前乙方装修房屋期间，甲方为乙方提供临时用电和用水，临时用电费用由乙方自行承担； 3、 依照相关法律法规和政策的规定，乙方购买商品房屋须承担下述费用，乙方应在接收该物业 之前向甲方预交：（1）两共基金（总房款的 2% :人民币（大写） (Y 元）； （2）契税（总房款的 3% :人民币（大写） (Y 元）； （3）物业费用（4元/月/ m ）：人民币（大写） (Y 元）； （4）装修保证金：人民币（大写） (Y 元）； （5）垃圾清运费（2元/ m ）：人民币（大写） (Y 元）； （6）临时用电费用（1元/度）：人民币（大写） (Y 元）； （7） 年度供暖期的采暖费用（14.5元/ m 2/6个月）人民币（大写） （Y 元）； （8） 甲方为乙方垫付的按揭公证费：人民币（大写） （Y 元）； 4、上述费用收取依据或理由： 现甲方开发的 未达到交房标准及交房条件, 因乙方自身原因强烈要求 经友好协商达成如下 上述费用合计人民币（大写） (Y 元）
附件一： 一、专项工程技术要求及品牌标准以本项目1-佃#楼为样板，具体要求如下: 1、外墙及屋面保温：材料符合设计要求，承包人的工程质量必须达到该类工程验收规范标准（合格），保证通过宿迁政府部门的专项验收。 2、铝合金门窗: 2.1承包人根据施工蓝图及有关变更对门窗进行二次深化设计（可参照本项目 1-19#楼门窗），二次设计方案报建设方审定后作为生产加工依据。未经建设方 审定擅自生产，一切损失由承包人负责。 2.2铝合金门窗生产、安装以及材料必须符合现行有效的国家以及行业的相关规 范、标准、要求，且必须符合工程所在地有关政府部门的相关规定、要求和招标 文件的要求，否则，须无条件重新制作、生产、安装，直至符合合同约定的要求， 因此造成的工期延误及损失由承包方承担。 2.3装配后的整体门窗密圭寸性能，保温节能，抗风压性能需达到国标、宿迁市对住宅 的检测合格标准、本项目建筑节能设计专篇规定，但不限于以上标准，如标准之 间有矛盾，以要求最高者执行。 2.4乙方提供的所有门窗所采用部件及材料均应有原产地证明及检验合格证。 乙方提供给甲方的所有门窗必须为全新、无缺损且未经使用过的产品。 2.5材质要求 2.5.1铝型材: 2.5.1.1不准使用再生铝型材。型材应具备安装纱窗轨道。 2.5.1.2采用南山品牌型材，断桥隔热型材；铝窗型材壁厚>1.4mm不含涂层厚度）。 铝门型材壁厚>2.0mm（不含涂层厚度），平开门窗原则采用60 系列，推拉 门窗米用90系列，固定窗及简易幕墙米用100系列，但必须满足国家及地 方规范要求，由承包单位提供断面图样及效果图，型材系列选型必须按规 定进行计算复合，并附有关计算书并取得原设计认可。 2.5.1.3采用系列断面以封样为准（参照 1-19#楼门窗）。 2.5.1.4规格以封样为准（参照1-19#楼门窗）。 2.5.2型材表面处理：粉末喷涂
竭诚为您提供优质文档/双击可除按揭买房什么时候能拿到购房合同 篇一：购房合同什么时候给 篇一：签购房合同要注意什么 怎么签购房合同签购房合同要注意什么 问帮手给我写信rss订阅邮件订阅257人关注网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。秉承为人民生活服务的宗旨，与您分享特邀帮手的经验和知识，帮您解决生活问题，提高生活品质。本文系阿邦网独家稿件，未经许可，任何媒体和个人，不得全部或部分转载，违者必究。 在对意向购买的商品房的性价比、内外部环境、生活便利度、所聘物业公司等等方面都比较满意的情况下，我们要做的就是签合同了。 现在购买商品房所使用的合同是统一文本，合同中对一些商品房买卖的共性问题已经做出了具体的约定，在一些具体问题双方达成共识的情况下可以放心签署。今天我们主要讨论的是“商品房买卖的个性问题”即“购房合同中的补充
协议”。千万不要认为既然正式合同已经签过了，“补充协议”就可有可无了。其实，“补充协议”是对“主合同”中的一些未提及的、模糊不清的问题一些的具体约定，也是我们用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一。 下面，我就把签署“补充协议”中的一些经验与大家分享一下。 一、产权问题： 所购商品房一定是“大产权”这点应该不必再说了。我们这里讲的是应与开发商具体约定办好“产权证”并交付到业主手中的时间。一般来讲，在“主合同”中对取得产权证的时间都有具体约定，但是在未如期取得产权证的情况下对业主的权益保护力度存在明显欠缺。所以，我们应在“补充协议”中做出更确实的约定如下。 1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。如20XX 年2月18日。 2、注明如果在上述规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。 3、对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。 4、业主退房时如该房产价格已经上涨应按照上涨后的实际价格清退购房款项。
交房协议书范本 交房协议书范本 篇一: 交房协议安置房交接协议书甲方(交付方): 丙方(施工方): 丁方(见证方): 甲、乙、丙三方友好协商，就甲方为乙方投资开发，丙方施工建设的村民安置房交接事宜达成如下交接协议: 一、交接范围: 1、本次交接房屋为2017年4月20日所签《城中村改造合作开发合同》合同中75000平方米村民安置房的一部分，面积约32023平方米(最终以有关职能部门实测为准)，楼房5栋，计240套住房、120个车库。 2、小区内绿化、配套设施一并移交(详见清单) 二、所交付房产及配套设施业经有关部门质量验收或符合相关协议(合同)约定的标准。 三、乙方应在房屋交付七日内，检查房屋质量并提出书面意见，预期视为该房屋已完全符合质量标准。发现问题丙方及时整改。 四、房产交付后，丙方负责属于保修范围内和保乙方(接收方):城中村改造合作开发合同》合同中75000平方米村民安置房的一部分，面积约32023平方米(最终以有关职能部门实测为准)，楼房5栋，计240套住房、120个车库。
2、小区内绿化、配套设施一并移交(详见清单) 二、所交付房产及配套设施业经有关部门质量验收或符合相关协议(合同)约定的标准。 三、乙方应在房屋交付七日内，检查房屋质量并提出书面意见，预期视为该房屋已完全符合质量标准。发现问题丙方及时整改。 四、房产交付后，丙方负责属于保修范围内和保乙方(接收方)》，按照合同约定，交房条件已具备，相关事项说明如下: 1、出租房交付时的装修现状: 2、出租房交付时的水表读数: 3、出租房交付时的电表读数: 自2017 年月日正式履行交房手续，2017 年月日至2017 年月日为免租装修期，自年月日开始计收租金。 上述内容，甲乙双方均已悉知并确认，并共同签署该交房确认书，一式两份，双方各执一份; 本《交房确认书》作为主合同的附件，与主合同具备同等法律效力。 甲方:交房确认书》作为主合同的附件，与主合同具备同等法律效力。甲方》，按照合同约定，交房条件已具备，相关事项说明如下: 1、出租房交付时的装修现状:
纲要: 1、买卖身份莫简单 2、售楼广告多睁眼 3、五证审查须从严 4、样板房中少联翩 5、认购书前要盘算 6、合同条款多把关 7、补充协议别嫌烦 8、签字盖章祝圆满 1、买卖身份莫简单 即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,注意轻易不要以他人名义买房,由此引发纠纷的情况很多;卖房人应是开发商,少数例外。购房者应要求其提供营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得。 2、售楼广告多睁眼 很多购房诉讼是因广告宣传而起。在对楼盘的宣传中,开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装,而直接面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“便宜”:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀。实际上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商一致的情况下,只好诉至法院讨说法。
为了避免不必要的麻烦,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一部分,以此约束开发商实现广告内容。 3、五证审查须从严 目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证”的原件,只有少数开发商 将“五证”或“五证”原件的一部分在销售时明示。不出示“五证”原件的原因很多,有的是工作态度及责任心问题,有的是有意回避“五证”中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用复印件做假,如将某项目一期说成二期等。 对于初次购房者来说,要分清“五证”的真伪,认识到记载内容可能存在的利害关系,较为困难。最好将其作为合同附件,并要求开发商在合同中保证“五证”的真实性,否则应承担一定的违约责任。 五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》。 正式的《国有土地使用证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地使用证专用章,证上土地使用者应与开发商名称完全一致,注意有无土地使用权抵押记录。《临时国有土地使用证》只能用于办理预售许可证和开工证,不代表已取得最终土地使用权。一般是开发商先期缴了一部分地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地使用证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。 规划局的《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证,取得该证后方可申请开工手续。 根据房管局的《建设用地规划许可证》,看开发商所使用的土地用途、位置和界限是否与建设用地规划许可证相一致。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 交房时自己要出示购房合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
交房时自己要出示购房合同 篇一：开发商交房时应提供“五证两书一表” 开发商交房必须提供“五证两书一表” 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市 规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土 地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，无开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。（无以上4证，项目用地和建筑 违法） 五、《商品房销售（预售）许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业， 销售商品房的批准性文件。没有此预售许可证，所填写的“购
房合同、内部协议”等都是无效的。 六、“两书” 《商品房质H保证书》、《商品房使用说明书》。 七、“一表”是指《房屋竣工验收备案表》。 备案表上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任 何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。 购房者填写购房合同时，一定要在购房合同第八条注明： 开发商向购房者交付房屋时提供“两书一表”时还要同时提 供“房屋竣工验收备案表” 购房者验房的时候不能只看开发商有没有这张备案表， 一定还要仔细察看各个分项有没有都备案，尤其是《消防验 收备案表》一栏是否通过。 《竣工验收备案表》对房地产开发商有着严格的约束作 用，只要将项目送交主管建设部门备案后，开发商就必须对 其建设的楼盘质虽终生负责，即使是十年20年以后出现质 虽问题，经查如果是开发商的过失，一样可追究其法律责任。 另外，开发商交房时还要提供市房屋土地管理局或区局 直属测绘队出具的《商品房面积实测技术报告书》（或《竣 工实测表》）、室内环境监测报告和《物业管理公约》（约定 物业管理的细节）。在此特提醒购房户，要看清证件的填发日期、盖章单位、
0、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 1、可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到留给自己一个冷静期的效果。 2、交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3％，但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人不利的情况出现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2％，并约定超出此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退房如何承担违约责任等 3、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。 4、应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。 5、按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时，出卖人往往将此期限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中，将出卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押，对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响 6、关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。 7、现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当，违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以考虑在千分之0.5至1之间。 8、签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 “不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况（仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件）。任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不具有约束力。并应约定一个告知期限。 出卖人有时提出以下免责条款，买受人最好不要同意：非出卖人原因，有关部门延迟发出有关批准文件的；施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的 9、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。