购房合同交房日期
篇一:买房先交首付还就是先签合同
买房先交首付还就是先签合同
购买房子得时候需要人们了解很多得知识,其中一些人对于买房得顺序却不太了解,不知道在买房得时候应该就是先交首付还就是先签购房合同,不了解具体得顺序。那么,买房先交首付还就是先签合同?律伴小编为您仔细讲解。
买房先交首付还就是先签合同
买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目得证件齐,自己可以在其销售部要求查瞧这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:
第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行签备案,但合同内同纸质得合同相同。
第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。有一些开发商得合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好得合同文本大多存在着约定得权
利义务不平等得情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己得意见,决不能草率行事。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽得约定后,才能避免上当。
第五,一定要讲究房屋买卖得付款方式就是否规范。在合同中对付款得数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有得开发商不就是先签订合同,而就是先让购房者交纳一定数额得定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面得举证困难。
第六,一定要认准交房日期就是否确定。资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律得角度代您审查合同文本,以减少一些不必要得损失。
另外,买房签合同注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,合同就是当事人协商一致得产物,如果双方无法形成合意得话,合同就无法成立。
买房先交首付还就是先签合同?一般都就是先签合同再付首付,也可以先付首付再签合同,顺序没有具体得规定。买房中人们肯定就是会遇到各种各样得法律难题,这个时候可以来律伴找专业得律师,在线咨询得到答案。
文章来源:律伴 :///
篇二:买房,购房合同,房产局备案吗
篇一:购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案
购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案,并在互联上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,就是一种行政管理行为,但就是不能代替过户。
签合同时,需要注意以下事项:
第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。第五,一定要认准交房日期就是否确定。资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往
大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,如果您认为您得利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充得话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查瞧“五证”“二书”。
“五证”就是一个合法正规得房地产开发商,必须具备齐全得“五证”、“二书”。所谓“五证”,就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”就是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,这也就是法律对销售方得基本要求。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假得五证主要就是复印件;或者提供小区一期或前几期得有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意瞧原件。2、有原件要瞧批准日期以及使用与出售面积得多少。
3、对于承诺证件正在办理中得开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担得责任。
盯紧公摊面积。
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化得处理,这样有得开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总得建筑面积不变。依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积与公摊面积。2、在附件二中列明公摊面积得构成。3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积得变化按下列第____种方式处理:
1、如果实测公摊面积超出暂测面积得,买受人在超出暂测面积得3%以内据实结算,超出3%以上得部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积得承担,仅在超出暂测面积得1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”就是指法定还就是约定期限,所以其中房产证得办理取得日期不明。可能导致资质较差得开发商拖延颁证或找各种理由不办证。对策:1、五证齐全得项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。2、将不能办理房产证中行政机关得原因单列出来,开发商就是具体行政行为得相对人,买受人不能起诉行政机关得违法行为。
律师建议增加补充条款:如果因出卖人得原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,双方选择以下第____种方