购房合同交房日期篇一:买房先交首付还就是先签合同买房先交首付还就是先签合同购买房子得时候需要人们了解很多得知识,其中一些人对于买房得顺序却不太了解,不知道在买房得时候应该就是先交首付还就是先签购房合同,不了解具体得顺序。
那么,买房先交首付还就是先签合同?律伴小编为您仔细讲解。
买房先交首付还就是先签合同买房子先签合同,买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目得证件齐,自己可以在其销售部要求查瞧这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险,签合同注意事项如下:第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
目前西安实行签备案,但合同内同纸质得合同相同。
第三,买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。
有一些开发商得合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好得合同文本大多存在着约定得权利义务不平等得情况。
一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己得意见,决不能草率行事。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。
只有在合同中对面积差异有了详尽得约定后,才能避免上当。
第五,一定要讲究房屋买卖得付款方式就是否规范。
在合同中对付款得数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
有得开发商不就是先签订合同,而就是先让购房者交纳一定数额得定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面得举证困难。
第六,一定要认准交房日期就是否确定。
资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
第七,在签订房屋买卖合同时,最好请律师或行家从法律得角度代您审查合同文本,以减少一些不必要得损失。
另外,买房签合同注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,合同就是当事人协商一致得产物,如果双方无法形成合意得话,合同就无法成立。
买房先交首付还就是先签合同?一般都就是先签合同再付首付,也可以先付首付再签合同,顺序没有具体得规定。
买房中人们肯定就是会遇到各种各样得法律难题,这个时候可以来律伴找专业得律师,在线咨询得到答案。
文章来源:律伴 :///篇二:买房,购房合同,房产局备案吗篇一:购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案购房签相当于在房屋管理部门将您得买卖协议备案,并在互联上公示,一定程度上有利于避免开发商一房二卖,就是一种行政管理行为,但就是不能代替过户。
签合同时,需要注意以下事项:第一,一定要审查开发商就是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。
这就是买房能否办房产证得关键。
第二,一定要采用房地产管理部门统一印制得标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
第三,一定要注意合同条款中双方所填写得内容中权利与义务就是否对等。
第四,面积确认及面积差异处理。
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时得处理方式。
第五,一定要认准交房日期就是否确定。
资金不足而延期交房就是常有得事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担得责任。
另外,在签约时需要注意,对于开发商提出得自己认为不合理得条款,需要提出自己得修改意见,进行协商,如果您认为您得利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充得话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
查瞧“五证”“二书”。
“五证”就是一个合法正规得房地产开发商,必须具备齐全得“五证”、“二书”。
所谓“五证”,就是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售预售许可证》;“二书”就是指《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》,这也就是法律对销售方得基本要求。
陷阱:有些开发商没有五证或五证不全时,为了出售房屋可能提供虚假得五证主要就是复印件;或者提供小区一期或前几期得有效五证来出售房屋。
五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。
对策:1、复印件要注意瞧原件。
2、有原件要瞧批准日期以及使用与出售面积得多少。
3、对于承诺证件正在办理中得开发商,可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担得责任。
盯紧公摊面积。
陷阱:建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化得处理,这样有得开发商会提高公摊面积减小使用面积,而总得建筑面积不变。
依据合同开发商并未违约,买受人也起诉无据。
对策:1、在合同第三条中写明确套内建筑面积与公摊面积。
2、在附件二中列明公摊面积得构成。
3、按套购买使用面积,双方不涉及公摊处理。
增加补充条款:双方协商一致,同意对公摊面积得变化按下列第____种方式处理:1、如果实测公摊面积超出暂测面积得,买受人在超出暂测面积得3%以内据实结算,超出3%以上得部分由出卖人承担相关费用;如果实测面积少于暂测面积,买受人据实结算。
2、买受人对实测面积得承担,仅在超出暂测面积得1平方米以内据实结算。
关注房产证办理。
陷阱:建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”就是指法定还就是约定期限,所以其中房产证得办理取得日期不明。
可能导致资质较差得开发商拖延颁证或找各种理由不办证。
对策:1、五证齐全得项目一般买受人得到房产证有保证,所以五证不全就免谈。
2、将不能办理房产证中行政机关得原因单列出来,开发商就是具体行政行为得相对人,买受人不能起诉行政机关得违法行为。
律师建议增加补充条款:如果因出卖人得原因,导致其在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,双方选择以下第____种方式处理:1、买受人不退房得,出卖人按照本合同第九条第1种第(1)项得违约金计算标准承担责任。
2、买受人退房得,出卖人按照本补充条款得第八条出卖人责任得约定承担责任。
如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为其办理取得房产证得,买受人按照本合同第七条第1种得处理方式及违约金计算标准承担责任。
如果因颁证行政机关得原因,导致出卖人在交房后360日内不能为买受人办理取得房产证得,买卖双方互不承担责任。
但出卖人应当出示盖有行政机关公章得证明文件,否则视为出卖人违约。
保留书面通知。
陷阱:合同中约定通知义务后(如:交房通知),开发商如期不能履行义务,延期后其可以在售楼部张贴书面公告,却署名约定日。
还将公告辩为书面通知,以推托自己得责任。
对策:1、将书面通知得形式约定清楚,开发商违约时,买受人就有确凿证据。
2、如有开发商违约,买受人应一具体得书面形式通知对方,以备证据。
律师建议增加补充条款:本合同中所含书面通知义务得,双方均应以邮政快件得方式通知对方。
搞清房屋坐落位置。
陷阱:开发商开发多个楼盘时,买受人可能买得就是位置好得某号楼,可交房时该楼号又变为相同结构位置不好得楼层。
对策:1、在合同附件一中,附上小区得平面图并标明楼号。
2、开发商应在此附图中盖章确认。
律师建议增加补充条款:出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明,并将小区平面图粘贴在本合同附件一内加盖公章。
明确所售房屋抵押。
陷阱:有得开发商为了盘活资金往往将土地使用权抵押,进而将所建楼盘抵押。
如果此类房屋出售,开发商破产时,买受人得不到房屋。
因为买受人还未得到房产证,不具有物权。
对策:1,在土地管理部门、房管部门查清该楼盘有无抵押记载。
2、要求开发商将合同在房管局备案。
3、要求开发商提供保证责任。
律师建议增加补充条款:出卖人保证自己所售房屋不存在抵押得情况,若因此导致买受人退房,出卖人应向买受人承担已付房款双倍得返还责任。
篇二:签购房合同签购房合同与实际购房合同哪个有效？根据目前房屋交易得流程,签就是办理房屋过户得前提条件,现在购房合同基本采取签得形式,能签合同证明该楼盘预售许可证下来了,未来可以办理产权,上签购房合同具体参照国家得合同法当中得购房部分内容,主要就是明确自己得相关利益及对方应尽义务即可。
那么,问题来了现实生活中如果既有签购房合同,又有实际购房合同,而且两个合同内容不一致,哪个更有效呢？案情简介王某于2008年经中介介绍从刘某手中购买一处住房,双方商定房屋价格为120万元。
在中介得帮助下双方签订了购房合同,合同金额为120万元,同时为了避税,在中介得提议下双方签订向房管局备案得签购房合同金额为80万元。
因此,同一笔购房买卖交易出现了不同价格得两份购房合同。
合同签订后,王某向刘某支付了40万元得首付款。
之后因王某未能向银行及时贷款,刘某与王某签订了补充协议约定如果王某不能在约定得时间向刘某支付剩余购房款得话,王某之前缴纳得所有购房款均转为违约金不予退还。
之后王某仍未能向银行贷款,故刘某将房屋卖与她人,签购房合同价格仍为80万元。
另王某缴纳得40万元首付款作为违约金均未退还。
现双方因此产生纠纷。
律师点评本案争议焦点主要集中在双方之间得实际房屋合同与签购房合同哪个有效、补充协议就是否有效以及违约责任应当怎么承担这三个问题上。
一、签购房合同与实际购房合同哪个有效？在本案中,双方为避税,将120万得实际购房价格写为80万元向房管局备案,就是典型得以“合法形式掩盖非法目得”,根据我国合同法第五十二条得规定,该种合同无效。
因此,王某与刘某签订得80万元得签购房合同应为无效得合同。
二、补充协议就是否有效？根据合同法相关规定,从合同效力从属于主合同效力,本案中,王某与刘某得购房价格就是120万,而备案价格却就是80万元,应为无效,那么主合同无效,补充协议亦为无效。
三、违约责任如何承担？对于买方来讲,具体到违约责任,我们知道,根据我国合同法得相关司法解释,违约金过高得认定标准就是不超过实际损失得三倍。
具体到本案中,也就就是刘某前后卖房中得损失得三倍为限,40万元如果超过刘某损失得三倍就就是过高了,超过部分得违约金约定应为无效。
王某应向法院诉讼,请求法院判定违约金过高,降低违约金。