电梯生产制造项目商业计划书投资分析/实施方案报告摘要我国电梯行业历经数十年的发展，电梯已经成为人们生活中不可或缺的一部分，同时也是现代社会城镇化建设中必不可少的重要建筑设备之一。
当前，我国是全球的电梯制造中心和最大的电梯市场，电梯产量、保有量、出口量逐年提升。
随着电梯更新需求和旧楼加装电梯需求增加、房地产建设带来的刚性需求，预计未来电梯行业仍保持增长。
电梯，亦称升降机、垂直电梯，是一种服务于建筑物内若干特定的楼层、其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。
垂直运送行人或货物的运输工具垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。
也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。
该电梯项目计划总投资15844.48万元，其中：固定资产投资13747.94万元，占项目总投资的86.77%；流动资金2096.54万元，占项目总投资的13.23%。
达产年营业收入18977.00万元，净利润3006.46万元，达产年纳税总额1841.79万元；达产年投资利润率25.30%，投资利税率30.60%，投资回报率18.97%，全部投资回收期6.77年，提供就业职位377个。
电梯生产制造项目商业计划书目录第一章概述第二章建设背景分析第三章市场调研第四章建设内容第五章工程设计说明第六章运营管理模式第七章项目风险评估分析第八章 SWOT分析第九章项目进度计划第十章投资方案计划第十一章经济评价分析第十二章综合评价结论第一章概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称电梯生产制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某产业发展示范区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以电梯为核心的综合性产业基地，年产值可达19000.00万元。
二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx实业发展公司四、项目建设背景电梯是用于高层建筑中上下运送乘客或货物的运输设备。
随着高层建筑物的大量兴建，人们对电梯的需求量不断增加，依赖性也越来越强烈。
从改革开放到今天，电梯行业走过了一个从无到有，从有到多，从多到精的发展历程。
随着房地产市场的巨大变化，中国已经成为全球容量最大、增长最快的电梯市场。
截止2015年年底，中国电梯保有量为425.96万台，而且每年还保持20%的增长。
国内电梯制造企业所属区域主要在辽宁沈阳、山东宁津、苏州吴江、浙江湖州、重庆、四川成都、广东佛山及珠海等地，其中江浙沪的电梯企业产量约占全国电梯总产量的50%。
某产业发展示范区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞争力和经济增长的质量和效益。
该项目的建设，通过科学的产业规划和发展定位可成为某产业发展示范区示范项目，有利于吸引科技创新型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术以及先进的管理方法、经验集聚某产业发展示范区，进一步巩固某产业发展示范区招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资15844.48万元，其中：固定资产投资13747.94万元，占项目总投资的86.77%；流动资金2096.54万元，占项目总投资的13.23%。
（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入18977.00万元，总成本费用14968.39万元，税金及附加286.73万元，利润总额4008.61万元，利税总额4848.25万元，税后净利润3006.46万元，达产年纳税总额1841.79万元；达产年投资利润率25.30%，投资利税率30.60%，投资回报率18.97%，全部投资回收期6.77年，提供就业职位377个。
十、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业发展示范区及某产业发展示范区电梯行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业发展示范区电梯产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯生产制造项目”，项目的建设能够有力促进某产业发展示范区经济发展，为社会提供就业职位377个，达产年纳税总额1841.79万元，可以促进某产业发展示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率25.30%，投资利税率30.60%，全部投资回报率18.97%，全部投资回收期6.77年，固定资产投资回收期6.77年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。
截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。
而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。
十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。
民营企业和民间资本是培育和发展战略性新兴产业的重要力量。
鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业，对于促进民营企业健康发展，增强战略性新兴产业发展活力具有重要意义。
第二章建设背景分析一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司是一家集研发、生产、销售为一体的高新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。
公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。
展望未来，公司将立足先进制造业，加强国内外技术交流合作，不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力，以客户服务、品质树品牌，以品牌推市场；致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。
公司依托集团公司整体优势、发展自身专业化咨询能力，以助力产业提高运营效率为使命，提供全方面的业务咨询服务。
为实现公司的战略目标，公司在未来三年将进一步坚持技术创新，加大研发投入，提升研发设计能力，优化工艺制造流程；扩大产能，提升自动化水平，提高产品品质；在巩固现有业务的同时，积极开拓新客户，不断提升产品的市场占有率和公司市场地位；健全人才引进和培养体系，完善绩效考核机制和人才激励政策，激发员工潜能；优化组织结构，提升管理效率，为公司稳定、快速、健康发展奠定坚实基础。
公司坚守企业契约精神，专业为客户提供优质产品，致力成为行业领先企业，创造价值，履行社会责任。
公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。
（二）公司经济效益分析上一年度，xxx有限公司实现营业收入16424.45万元，同比增长8.26%（1252.83万元）。
其中，主营业业务电梯销售收入为15232.20万元，占营业总收入的92.74%。
上年度主要经济指标根据初步统计测算，公司实现利润总额3194.62万元，较去年同期相比增长490.46万元，增长率18.14%；实现净利润2395.97万元，较去年同期相比增长282.00万元，增长率13.34%。
上年度主要经济指标二、电梯项目背景分析电梯，亦称升降机、垂直电梯，是一种服务于建筑物内若干特定的楼层、其轿厢运行在至少两列垂直于水平面或与铅垂线倾斜角小于15°的刚性轨道运动的永久运输设备。
垂直运送行人或货物的运输工具垂直升降电梯具有一个轿厢，运行在至少两列垂直的或倾斜角小于15°的刚性导轨之间，轿厢尺寸与结构形式便于乘客出入或装卸货物。
也有台阶式，踏步板装在履带上连续运行，俗称自动扶梯或自动人行道。
截至2014年底全国在用电梯311万台，到2018年在用量达到539万台。
未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国电梯保有量将超过千万台。
具体来看，这双重驱动因素分别指，从建筑存量看，城镇化和老龄化推动存量建筑进行电梯更新与加装;从建筑增量看，电梯已经成为新建房屋的标配。
2018年全行业共生产电梯85万台，与2017年相比增长5.33%;截至2017年底，全行业共生产电梯和自动扶梯80.7万台，同比增长3.99%;2017年电梯保有总量为562.7万台，出口7.8万台，同比增长1.3%。
2011-2018年中国电梯保有量逐年增加，且增长率均保持在10%以上，但增长速度放缓，2018年我国电梯保有量为628万台。
未来，在存量和增量双重驱动下，电梯行业的发展前景广阔，2023年中国电梯保有量将超过千万台。
随着我国国民经济与对外贸易的快速发展，我国电梯维保也得到了快速发展，电梯维保交易额不断增长。
到2022年我国电梯维保行业市场规模将突破980.97亿元，行业发展前景广阔。
2013年至2015年我国电梯生产企业数量是保持一个较为快速的增长趋势，年均增速都是在15%以上。
但是从2016年开始，随着行业盈利能力变差，电梯制造企业增速开始明显放缓。
随着我国经济的高速发展和城市不断向高空扩展，电梯已成为日常生活不可或缺的特种装备。
电梯的应用和需求量增大，也催生了对安装、维修、甚至制造等电梯工程技术人才的需求，而我国对电梯人才的培养相对滞后。
定期检验对保障电梯安全非常重要，但随着电梯数量迅猛增长，特种设备检验机构人员数量有限，难以满足需求。
此外，市场上电梯维保从业人员素质参差不齐，很多电梯未能按国家标准保养，风险隐患无法及时发现、排除。
如2018年西安“电视问政”栏目曝光，正常完成一部电梯年检至少需要两小时，西安市特检院工作人员一个半小时就检查了6部电梯，一部电梯仅用了15分钟。
我国电梯从业人员需求量大，2014年电梯从业人员仅有40万人，受电梯整体行业情况影响，2016-2018年间从业人员增长速度较慢，2018年从业人员约有56万，2019年上半年从业人员与2018年相差不大，约为56.5万人。
目前电梯从业人员缺口非常大，电梯行业人才缺口数十万，其中安装、维修人员占了三分之二。
近几年，电梯行业的资产规模在稳步上升，2016年后虽然行业市场景气程度下降，但仍能维持可观的增长速度。
其中，康力电梯2018年资产规模为55亿元，2017年为56亿元，2018年资产数量同比小幅度下降，但相比2014年末近37亿元的资产规模，2018年增长了48%。