被动式超低能耗绿色建筑
被动式超低能耗建筑商业模式
盈利模式-节能效益分享
商业模式
合同能源管理(EMC)：与客户签订能源审计、设计、采购、调试以及运营服务。与业主按比例 分享能源节约收益；
收益分析
项目名称/年份
合计 (万)
投资额度（设备） 1000
节能收益（8:2） 1920
第1年 第2年
240 240
第3年 第4年 第5年 第6年
成功运营案例
CABR近零能耗示范楼
北京来广营B3商业办公楼
20000 15000 10000
5000 0
HVAC Plug Lighting Elevator LED Display Datacenter
能耗为同类平均水平 20%。年节约电费 40 万元
能耗kwh/m2 年
140
120
120
100
绿色建筑
我国建筑节能发展趋势
科技系统升级版，中国金茂新产品线。
系统推进绿色节能实践 （ 2010-2012年）
成为绿色地产领先企业 （2013-2015年）
塑造差异化竞争优势
（ 2016-2020年）
中国金茂绿色战略升级
被动式超低能耗绿色建筑概述
通过 8 大技术体系，解决技术痛点
超高效保温隔热围护系统 建筑整体无热桥系统 建筑整体高气密性系统 建筑智能化系统 可再生能源利用系统 建筑净水系统 高效热回收及清洁新风系统 超低能耗科技空调系统
80
80
60
60
40
22
20
0
北京大型办公建筑 寒冷地区办公B类 寒冷地区办公A类 CABR示范楼
25
北京金茂B3项目
年节约电费 130 万元，内部收益率 12.5%
成本增量分析
热桥处理 6%
分户墙 2%
入户门 1%
气密性处理 6%
智能化 8%
高效热回收新风 4%
可再生能源 10% 屋面保温 5%
毛细辐射系统温度均匀，无吹风感，单位面积能耗
降低 10%
可再生能源利用系统
地源热泵 提供夏季供冷冬季供暖，空调能耗降低 20%
光导照明 实现地下室自然光照明，高效节能，柔性
化传输，光线质量好。
光伏发电 结合储能蓄电池辅助供电，提供 10% 的电
能，储能系统使运行费用进一步降低。
建筑智能化系统
智能化及能耗管理系统
外墙保温 16%
底层保温 3%
外窗及遮阳系统 34%
地面保温 5%
以金茂府产品为基准计算，单位面积成本增量
500元/m2，设备投资占 20%
奖励资金 600-1000元/m2 单个项目 3000万元 封顶
运行费用降低
现有金茂府产品运 行成本50元/㎡年
引入被动式技术后运 行成本20元/㎡年
每年可节省运行费用 30元/㎡
智能照明系统 可调节 自然光结合 智能 人工照明；
改善室内光环境，降低照明能耗；
能耗管理系统 建筑运行数据 整合分析， 提供能耗 优化 方案；
被动式超低能耗绿色建筑综述
五恒 科技系统全面升级 ，实现室内空间 的 高 舒适性； 建筑 能耗降低 至 20 kWh/m2，比国 家现行节能标准再节能 60% 以上；
热桥节点处理措施
系统窗外挂式安装 穿墙管线保温包覆 埋件设置隔热垫块
气密性处理措施
整体气密性：连续不间断气密层 局部气密性：外窗、穿墙管线等局部气密性处理
高效空调系统
高效热回收除霾新风机组
毛细辐射系统
高效转轮式全热回收装置，全热回收效率超过 75% 初中效过滤+双级静电过滤，PM2.5去除率达90%以上
被动式超低能耗建筑商业模式
市场容量分析
中国未来的一线城市将由目前的4个增加到12个，未来五年，中国金茂的版图将从今天23个城市扩张到
40 2000 个城市。未来五年，我们的签约额将从500亿提升到
亿。
2016年全国绿色建筑开工面积：10亿平方米；
2016年全国绿色建筑竣工面积：4.7亿平方米；
未来被动式建筑面积占比预估：2%
被动式超低能耗建筑商业模式
市场投放计划
3亿 产品投放前五年以金茂内部项目为主，随后逐步向外部市场进行拓展，15年净现金流约为
元。
第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 第十一年 第十二年 第十三年 第十四年 第十五年
项目面积（万㎡） 20
30
40
50
50
50
240 240 240 240
累计现金净流量 内部收益率
-760 -520 -280 -40 200 440
12.71%
第7年 第8年 备注
240 680
240 920
合同期满后 设备及剩余 收益归客户 所有
被动式超低能耗建筑商业模式
市场运作优势 项目 零风险 业主可以 低投入 业主可实现 高回报 全新的 社会化服务 理念
50
50
50
50
50
50
50
50
50
年总投资（万元） 2000 3000 4000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000
五恒空调科 技系统
被 动 式 系 统 窗
整体无热桥
整
体
高效热回收
高
系统
气
密
性
地源热泵系统
超高效保温隔热围护系统
高性能保温材料，被动式系统窗与可调节外遮阳
真空绝热板导热系数是传统保温材料的 1/10
2 被动系统窗保温性能是常规节能外窗的 倍
可调节遮阳实现对太阳辐射的智能调节
建筑整体无热桥、高气密性系统
被动式超低能耗绿色建筑概述
高舒适性 源自德国 超低能耗
可再生能源 高效保温 无热桥 洁净空气 高效热回收 高气密性
噪声削减 高耐久性 智能化 一体化设计
更加节能
更加舒适
优势
更好空气品质
更高质量保证
国际发展趋势
国际被动式超低能耗建筑发展趋势
欧盟:2020年 “20-20-20”目标
美国：2030年 达到近零能耗
被动式超低能耗绿色建筑
第一届“化想杯”中化集团创新创意大赛
金茂“五恒”科技系统
技金 术茂 体独 系创
住 宅 十 二 大 科 技
恒氧
空气
阳光
水
恒湿 湿度 温度
现有科技系统“痛点”分析
热 能耗高，运营成本价格昂贵 舒
适
性 保温层不连续，热桥多，易结露
差
，
运 行
围护结构保温隔热性差，冬冷夏热
费
用 门窗气密性差，冬季冷风渗透严重
日本：2030年 建筑实现零碳
国内政策及发展趋势
国内被动式超低能耗建筑发展趋势
“要广泛应用世界先进节能环保技术，建成绿色城市”
建成项目已达40个 在建项目接近100个 预估到2020年，项目数量可达5000个
超低能耗建筑发展意义
顺应节能潮流，我国建筑发展风向标
建筑节能
零能耗建筑
被动式超低能耗建筑
