5
20900
住宅（13层） 4940
12
59280
住宅（15层） 5700
5
28500
独栋别墅
900
4
3600
双拼别墅
420
商业分析
100公里
巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少，因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体，宜 以覆盖单一城市为导向的城市商业体。
商业分析
而地块北侧除已有的建材市场外，建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积 近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外，还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、 文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。
地上建筑面积总计（单位：平方米）
103000
二号地块指标表(用地面积：59483.38平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
花卉
36000
1
36000
窗帘布艺
29400
1
29400
婚纱摄影
29400
1
29400
地上建筑面积总计（单位：平方米）
94800
三号地块指标表(用地面积：84176.15平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
酒店
68800
1
68800
商业
9600
1
9600
学校
35000
1
35000
幼儿园
4500
1
4500
教堂
6000
1
6000
地上建筑面积总计（单位：平方米）
123900
四号地块指标表(用地面积：105715.37平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
住宅（11层） 4180
42%
业态配比表
商业 00 11%
学校 39500
6%
医院 65000 10%
合计 654240 100%
各地块经济技术指标
一号地块指标表(用地面积：64597.59平方米)：
建筑物名称 单座面积 楼座数量 面积合计
汽配
38000
1
38000
医院
65000
1
65000
离，但道路交通联系便捷，其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有 较为成熟的商业开发商入驻，因此本案定位将分为两个方向，一个 以商业为主题的目标商业区域，一个以居住为主的近郊小镇，而本 规划也对两种方向分别做了一种规划方案。
规划设计
规划方案一
本项目规划用地较大，不宜集中规划单纯住宅，而北侧更将有红星 美凯龙入驻，目前正在建设当中，且其东侧现状为一处大型建材市 场，因此，规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的 城市建设。
城市规划分析
项目位置
巴彦淖尔市城市总体规划（2010-2030）中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区，而 本项目所在的临河片区属于城市综合服务区，所处位置为三片区的交接处，与其它两区间被城 市生态景观带分隔。
项目被已有道路及规划道 路划分为六处独立地块，
除五、六号地块外其余均 为居住用地。
地上建筑面积
(单位:平方米)
103000 94800 123900 152560 179980 654240
地下欲建面积
(单位:平方米)
20600 18960 24780 38140 44995 147475
容积率
1.59 1.59 1.47 1.44 1.95 1.61
业态 面积 配比
住宅 271540
用地分析
四号地块被规划道路划分 为两个均小于80亩的小地 块，本案建议将四号地块 间的规划道路取消，将四 号地块调整为一个完整的 地块。 调整之后的地块面积将比 原始规划面积增加6250.28 平方米。
用地分析
规划定位
该住区属于城市新区型二类住区： 住区周边具有良好的自然环境质量，距离城市中心区域有一定距
商业分析
高尔夫
汽配
婚庆摄影
窗帘布艺
建材家居 商业集中区域
花卉
品牌门店
餐饮
综合体
在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮 等，其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等，建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体， 未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等，因此本案的业态以此为 切入点，集中设计了以婚庆为主题的商业区域。
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目
概念规划设计方案
2011.08
提纲
1.规划条件 2.规划定位 3.规划设计
规划方案一 规划方案二
规划条件
项目区位
项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西，属城市近郊。
城市规划分析
项目位置 项目位置
依据城市规划，项目周边将发展成为集中居住区，北边配有部分集中商业金融用地。
周边已有两条道路建成， 其余均为规划路，存在调 整的可能。
一号地块北侧现有一座加 油站及两座4S店，三号地 块东南角则有一座110KV 变电站，四号地块南侧与 北边渠相接，宜设置高档 住宅产品。
由于地块北侧为商业综合 用地，建议一、二号地块 与其呼应，以提高商业价 值，而五、六号地块的居 住性相对较高，可考虑与 一、二、三号任意地块置 换。
婚庆主题区
商业集中区域
汽配
医院
花卉 窗帘布艺 婚纱摄影
将二号地块的商业主入口布置于西侧，其目的主要为延伸商业区域，由于二号地块的业态面对的 是目标消费群，故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。
住宅区 会所
会所设于两块居住用地之 间。 别墅区位于四号地块东南 角，景观与环境最佳。 住宅区域沿建筑退线布置 底层商业。
住宅区 别墅区
总平面图
主要经济技术指标
地块名称
一号地块 二号地块 三号地块 四号地块 五、六号地块
总计
用地面积
(单位:平方米)
64597.59 59483.38 84176.15 105715.37 92485.72 406458.21
总建筑面积
(单位:平方米)
123600 113760 148680 190700 224975 801715
因五、六号地块相对于一、 二、三号地块更适宜规划 住宅，故本案将医院及学 校的位置分别移至一号及 三号地块。 如此便形成了以一、二、 三号地块为主的公建区域 和以四、五、六号地块为 主的住宅区域。
总平面图
由于婚纱摄影是以目标消 费群为主体的商业区域， 所以无需将其布置在城市 主干道的沿街面。 酒店可作为专业的婚庆宴 席举办场所。 教堂作为酒店的附属部分， 可兼作婚礼堂。 如能征得教堂南向地块， 即可作为婚庆花园，用以 室外摄影及高端婚庆场所。