完备的市场（有效率的商品交易）
• 信息公开（有一部分是法律问题） • 自愿交易（合同法的基本原则之一） • 防范风险（外部风险和市场风险） • 交易结果得到法律保护
合同法的理念
意思自治（合同自由）
充分尊重每个人的主体地位，个人是自身利 益的最佳判断者
公平诚信
无论多么详细的合同条款也无法覆盖合同交 易过程的全部细节
提交
玉环县国土资源局在报纸上刊登了一则《挂牌出让公告》， 你出让一宗国有土地使用权，起拍价4300万元，参加竞买者需 交保证金2000万元。时间公司报名参与竞拍，报价5000万并 交纳了保证金，同时报名参与竞拍的还有另一家公司，但报价 低于时间公司。在挂牌期截止日前，浙江省国土资源厅接到举 报称该地块出让有暗箱操作行为且未获得批准，要求玉环县国 土局停止挂牌。国土局遂通知时间公司等停止挂牌事宜并退还 了保证金。时间公司认为国土局已经接收了报价及保证金，且 其报价最高，要求国土局恢复挂牌并将该地块出让给时间公司， 否则将依法要求国土局双倍返还保证金并赔偿相应的经济损失。
合同法
—— 财富的一半来自合同 ——
一、合同法概述 二、合同的订立 三、合同的效力 四、合同的履行 五、合同的担保 六、产流转关系
财产归属关系
非自愿的财产流转关系
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社会资源实现有效率配置的 两个基本前提
国家对财产权的确认与保护
• 物有其主 • 侵权有责 强取豪夺必须要接受比合同违约更严厉的惩罚
[案例：构成要约的商业广告]
1.甲公司通过电视发布广告，称其有100辆某型号汽车，每辆价格15 万元，广告有效期10天。乙公司看到该则广告后于第三天自带金额为 300万元的汇票去甲公司买车，但甲公司的车此时已全部售完，无货可供。 乙公司要求甲公司承担此行花费的2000元费用不得而诉至法院。
2.徐某从某开发商的宣传资料和鸟瞰图中相中一套房屋并决定购买， 该套房屋的东侧为水平晒台，无装饰墙体。在签合同时，开发商一直没 有向徐某说明该套房屋东侧要修建装饰墙体。交房后徐某发现其购买的 房屋东侧修建了一长7.8米、高0.7米的装饰墙，为此双方发生争议。
一项有效承诺须具备的条件：
(1) 作出承诺的人必须是受要约人。 (2) 承诺必须针对要约人为之。 (3) 承诺的内容须与要约的内容保持一致(酌情： 可有非实质性变更除非要约人及时表示反对或要约表明 承诺不得作任何变更的以外)。 (4) 承诺必须在要约的有效期内进行承诺。 (5) 承诺应符合要约所要求的形式。 ➢ 效力: 承诺一经到达要约人，承诺生效，合同即告成立。
二、合同法的订立
重点知识：
（一）要约和承诺 （二）合同的成立 （三）格式条款 （四）缔约过失责任
（一）要约和承诺 1.要约
一方当事人向另一方当事人发出的愿按一定条件和 他订立合同的意思表示。
要约的内容必须具体确定：包括合同 成立的各项 基本条款，受要约人 一承诺合同就可按此成立履行。
问题：请联系要约和承诺知识对该案例进行分析。
多选题
设置
关于本案中正确的说法是( )
A 李某和锦兴签订的份房屋租赁合同构成了一个
关于房屋买卖的要约。
B 李某在租赁期第二年向锦兴公司表示愿意购买 涉案方式，这是一个要约。
C 李某通过特快专递寄送给锦兴公司的购房告知 书是一个正式要约。
D 锦兴公司收到特快专递寄送的购房告知书，双 方的房屋买卖合同就成立了。
单选题
设置
在以上案例中，该合同的要约是（ ）
A 2月1日美达家具厂发出的函件 B 2月2日Z机关发出的函件 C 2月4日美达家具厂发出的函件 D D.2月6日Z机关发出的函件
提交
李某和大理锦兴房地产开发有限公司签订一份房屋租赁合同，约定 由李某承租一美食街内的锦兴综合楼用于经营餐饮服务，租金每年8万 元，租期8年，自2004年6月1日起至2012年5月30日止。该合同第8条 约定“在两年租期内，乙方（李某）如购买该房屋，甲方按人民币113 万元转让，并将乙方前两年房租抵扣房款，如两年后再购买，则乙方不 再享此优惠条件”。合同生效后，李某交纳了第一、二年租金16万元， 并在第二年向锦兴公司表示愿意购买该房屋，但锦兴公司没有明确答复 。2006年5月26日，李某又在公正人员的参与下以特快专递的方式向锦 兴公司法定代表人及售房处寄送了《购房告知书》。2007年3月20日， 锦兴公司和第三人赵某签订《房地产买卖契约》，以140万元的价格将 该房屋抵偿给赵某，同年10月又要求李某将房屋交接给赵某，但该房屋 尚未办理房产变更登记手续。李某不服诉至法院。
鼓励交易
合同是实现资源优化配置、增进社会财富的基 本工具。
合同法的两个核心问题
什么样的合同应当履行？
• 真实地体现了当事人的意思 • 不损害他人和社会公共利益 • 具有履行的价值和可能
如何保证合同得到履行？
• 制止机会主义行为 • 防范风险（外部风险和市场风险） • 交易结果得到法律保护
必须表明要约人在得到接受时承受约束的意思。 要约一般是对特定的人发出，但悬赏广告和个别商
业广告例外。
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要约的效力
生效：要约于到达受要约人时生效。 拒绝要约的通知到达要约人
失效： 要约人撤销要约 有效期已届满或未承诺 受要约人对要约的内容作出实质性变 更（涉及合同基本条款的变更）
2.承诺
含义: 受要约人作出完全同意要约（对要约无实质性变 更）的意思表示，有时可用某种行为来表示。
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问 题的解释》第三条：
“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品 房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定， 并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应 当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视 为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 ”
美达家具厂得知Z机关要购置一批办公桌椅，便于 2007年2月1日致函Z机关以每套1000元的价格出售办公 桌椅。Z机关考虑到美达家具厂生产的家具质量可靠， 便于2月2日回函订购300套桌椅，提出每套价格800元 ，同时要求3个月内将桌椅送至Z机关，验货后七日内 电汇付款。美达家具厂收到函件后，于2月4日又发函Z 机关，同意Z机关提出的订货数量、交货时间及方式、 付款时间及方式，但同时提出其每套桌椅售价1000元 已属优惠价格，考虑Z机关所订桌椅数量较多，可以按 每套桌椅900元出售。 Z机关2月6日发函表示同意。2 月7日，美达家具厂电话告知Z机关收到2月6日函13件。