一、工程概况
南湖花园工程位于长沙市天心区南湖路，由6栋高层住宅，1栋酒店式公寓、1栋办公楼及商业裙房、商业配套用房、幼儿园、垃圾站等构成；本工程±0.00米相对于黄海高程为74.15m（不含商业区）。

住宅部分地上三十三层地下两层，建筑高度约99.8m，酒店式公寓地上三十层，地下两层，建筑高度约99.45m；办公楼地上二十五层，地下两层，建筑高度99.25m。

本工程由湖南金基投资置业有限公司投资建设，湖南省建筑设计院设计，湖南建科工程项目管理有限公司监理，中建二局第二建筑工程有限公司进行总承包管理。

二、编制依据
1、南湖花园施工蓝图
2、南湖花园施工组织设计
2、《防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）》
3、《地下工程防水技术规范（GB50108-2008）》
4、湖南省及长沙市相关技术要求、规范。

三、防水具体做法
本部分外墙防水主要施工范围为各栋号塔楼地上部位外墙。

设计防水为JS 聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，根据规范和设计要求本工程外墙防水具体做法如下：外墙防水做法：
◆质感涂料（详深化设计）；
◆ 1.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；
◆抗裂纤维水泥砂浆抹灰（内挂钢丝网一道）；
◆界面处理；
◆结构墙体。

四、JS聚合物水泥防水涂料
1.材料介绍
JS复合防水涂料由有机胶料和无机胶料符合而成的双组份防水涂料，是一种既具有有机材料弹性高又有无机材料好等优点的新型耐久性、防水涂料，除覆层可形成高强度坚韧的防水涂膜，并可根据需要配制彩色层。

2.材料主要特点
1）能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工
2）涂层坚韧高强、耐水性、耐候性、耐久性优异；
3）可加颜料、以形成彩色涂层；
4）无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；
5）在立面斜面和顶面上施工不流淌；
6）耐高温140℃，尤其适用道路、桥梁防水；
7）与基面及水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。

3.适用范围
JS复合防水涂料可在潮湿或干燥的砖面、砂浆、混凝土、金属、木材、硬塑料、玻璃、石膏板、泡沫板、沥青、橡胶、SBS、APP、聚氨酯等基面上施工，对于新旧建筑物（例：房屋、地下工程）JS复合防水涂料按液料：粉料=10：15-20调腻子状，也可用作粘结密封材料。

五、施工准备
(一)材料准备
1、JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型（合格证、检测报告齐全，质量达到国家规范和设计要求）。

2、其它辅助材料如水泥、107胶水或专用胶粉、玻纤网格布等。

(二)材料的贮存、运输
按防水工程需要进料，并应妥善贮存保管。

材料应贮存在通风干燥的室内，环境温度为+5～+35℃，并应有防火措施。

材料贮存期为自生产之日起12个月，过期材料严禁使用。

操作时根据每日需要用量开罐使用，最好当天尽快用完。

每次开罐倒料后应及时加盖封严。

材料要存放于现场指定的贮存地点，使之不受露水、雨淋、日晒的侵袭，并应远离火源。

材料或配料若不能一次用完，应及时盖严密封做短期贮存，并注意尽快用完。

(三)主要施工机具
1.电动搅拌器：用于搅拌防水涂料，以选用功率大、转速不太大，且旋转
力强的为宜，以避免卷入空气使涂膜起泡。

2.拌料桶（即容器）：以选择塑料或铁制的圆底容器为宜，有利于强力搅
拌均匀。

3.小型油漆桶：用于防水涂料。

4.橡皮刮板、塑料刮板：用于涂刮防水涂料料。

5.铁皮小刮板：用在复杂部位涂刮防水涂料料。

6.油漆刷、圆滚刷：用于涂刷底层涂料。

7.小抹子：用于修补基层。

8.油工铲刀、帚、墩布、高压吹风机：用于清理基层。

六、外墙防水施工
外墙防水为1.0mm厚JS聚合物水泥涂料防水层，施工时分多次涂刷，涂膜厚度满足要求为准。

(一)基层处理
1.外墙混凝土基层模板拆除完毕后，表面残留的模板片，钢筋头清理干净。

2.外墙对拉螺杆孔洞全部采用防水发泡胶进行封堵。

3.所有外墙模板错缝、蜂窝、马面等部位必须提前按要求处理完毕。

4.混凝土墙面上混凝土浆，浮块必须提前处理掉。

5.对阴阳角等部位认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸
和有机溶剂等将其彻底清除干净。

6.施工前，需认真检查外墙抹灰层是否存在空鼓、开裂等情况，若存在问
题需将抹灰层处理完毕后方可进行防水层施工。

7.施工时，防水基层最好呈干燥状态，含水率不大于9%为宜。

(二)JS聚合物水泥防水层施工
1.打底层（满刮，不露底）
配料：底层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成腻子状（类似于刮墙体腻子），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成腻子状物。

（注意如果直接将粉料和液料放一起搅拌，粉料容易形成小疙瘩，很难搅拌均匀）
涂刷：在清理平整的基层所用刮板将配好的腻子状涂料均匀的刮在基层上，涂刷方法类似于在墙体上刮腻子，满刮时要控制好厚度，每层厚度保证在0.3mm 左右，厚度尽量均匀一致。

注意点：为防止JS聚合物防水层在转角部位、阴阳角部位开裂，需粘贴玻纤网格布一道，玻纤布每边宽度≥250mm。

2.中间层和面层（涂刷两遍）
配料：中间层和面层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成稀糊状（类似于刷油漆，具体配比参照说明书），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成稀糊状物。

涂刷：在前一道满刮层干燥后（一般在室外温度20度以上情况下两层涂刷间隔时间为4—6小时），用滚刷或平板刷在满刮层上均匀涂刷中间层和面层，中间层干燥后，再涂刷面层。

涂刷时要保证厚度均匀一致。

(三)外墙防水施工要点
1.开始刮涂时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和
涂刮顺序。

涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄。

防水涂料总厚度必
许满足设计要求1.0mm。

2.涂刷要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。

一般第一道涂刷4—6
个小时后保证上道基本干燥后，才能进行下道工序施工。

3.必要时用玻璃纤维布或化纤无纺布加强，则在涂刮第二道涂层前进行粘
贴。

涂刷应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。

4.每遍涂刷时应交替改涂层的变涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度易为
30—50mm。

5.涂料防水层的施工缝（甩茬）应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，
接涂前应将甩茬表面处理干净。

6.涂刷程序应先涂转角处，阴阳角等处的加强层，后进行大面积的涂刷。

7.阴阳角、转角处需增加一道玻纤网格布，每边宽度应大于250mm。

8.为避免JS聚合物水泥防水涂层在墙体施工过程中出现流淌现象，在施
工过程中，对于出现流淌部位JS聚合物水泥防水涂层固化前采用“抹
压法”进行二次处理，即：涂料用刮板刮平后，待其表面收水而尚未结
膜时，再用铁抹子压实抹光。

9.外墙防水施工完毕后，根据规范要求做淋水试验。

(四)外墙防水施工范围及构造节点图
一、阳台内部墙体不进行防水施工(阳台线条部位仍需进行防水层施工)。

二、空调百叶内部不进行防水施工（百叶外部线条仍需进行防水层施工）。

外墙防水施工范围具体详见中建工函2015第20号“关外墙防水施工范围的相关事宜”相关函件附图。

节点部位防水做法见附图。

七、保证质量的技术要求
1、防水施工中应做分项工程的交接检查；未经验收认可，不得进行后续工序施工。

各道工序施工前，施工负责人应向班组进行交底。

内容包括：施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点处理方法、增强部位及做法、工程质量标准，保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

2、防水层施工应由专业队伍负责施工。

操作人员应选择有操作证并具有一定涂膜施工经验地人员。

3、防水施工使用的所有材料，必须符合质量标准和设计要求。

防水材料应有质量证明文件、检验部门质量认证书。

进场材料按规定取样复试，提出试验报
告，严禁在工程中使用不合格材料。

4、结构基层应牢固，平整度符合规定。

基层不得有渗漏和积水现象，基层表面不得有疏松、起砂、起皮现象。

5、节点做法必须符合设计及规范要求。

6、防水层施工中，加强部位涂刷完成后，应由专人进行检查，合格后方可进行大面积涂刷。

已施工的涂膜防水层应予以保护，禁止在外墙涂膜上靠置架杆等。

八、安全文明施工
1、防水施工过程中要防止发生火灾、中毒等工伤事故。

2、工人进场施工前，必须由安全部门做好入场三级安全教育培训。

3、施工前对操作班组（含分包单位工人）进行安全技术交底工作，施工过程中符合安全技术规范。

4、患病或对材料刺激过敏的人员，不得参加操作。

5、合理使用劳保用品，做好自我保护，同时不得伤及他人。

6、高空作业需注意架体安全，同时系好安全带等劳保用品。

7、防水涂料在存放的仓库以及施工现场内严禁烟火；如需动用明火，必须有防火措施。

8、施工机具专管专用，注意检查、维修、保管。

使用后的机具应及时以溶剂清洗干净。

9、运输线路畅通，各项运输设施安全可靠。