遇到征地拆迁问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>征地拆迁补偿的12条手续房屋征收决定程序的12个环节根据宪法和物权法的规定，征收决定的作出必需依照法律规定的程序和权限。

国务院的《国有土地上房屋征收与补偿条例》出台，弥补了国有土地上的房屋征收程序方面的法律空白。

为此谨归纳《国有土地上房屋征收与补偿条例》在这方面规定的12个环节如下：1.对征收范围的确定建设项目的立项需要选址，选择地址无疑要对拟征收范围内建筑、居民、环境等社情、民情进行调查摸底，进行比较，进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估，从而选择征收成本最低、对被征收人影响最小和公共利益最大的方案，为制定补偿方案提供依据。

《国务院关于加强法治政府建设的意见》中规定：凡是有关经济社会发展和人民群众切身利益的重大政策、重大项目等决策事项，都要进行合法性、合理性、可行性和可控性评估，重点是进行社会稳定、环境、经济等方面的风险评估。

建立完善部门论证、专家咨询、公众参与、专业机构测评相结合的风险评估工作机制，通过舆情跟踪、抽样调查、重点走访、会商分析等方式，对决策可能引发的各种风险进行科学预测、综合研判，确定风险等级并制定相应的化解处置预案。

要把风险评估结果作为决策的重要依据，未经风险评估的，一律不得作出决策。

”2.进行规划审查和计划的编订项目在选址后就要进行规划审查，发现确需征收房屋的各项建设活动，不符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的应当喊停。

如是规划依法可以调整，应按照法定程序变更规划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证”保障性安居工程建设、旧城区改建，确需征收房屋的应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划，方可实施下一步工作。

3.建设项目的立项既然征收单位、个人的房屋是为了用地，所以用地项目依法立项是第一关。

在该项目报请立项前需要进行可行性研究，并根据行政法的比例原则，确定最佳方案。

4.拟定征收补偿方案市、县级人民政府作出征收决定前需要由房屋征收部门拟定征收补偿方案。

征收补偿方案应当包括征收方案和补偿方案两方面，具体内容应当有征收的详细理由、如何补偿、补偿的落实等诸多方面。

5.论证征收补偿方案条例规定对于征收补偿方案市、县级人民政府应当组织有关部门论证。

有关部门，广义的理解则是实现公共利益有关系的部门都应当参加。

比如是一个环境保护项目，那么环保部门则应当参加。

是一个教育项目，那么教育部门则应当参加。

狭义的理解，则至少是立项、土地、规划等部门必须参加。

既然是论证，那么在形式上论证会应当形成论证报告供政府参考。

6.对征收补偿方案征求公众意见除了论证，条例规定对征收补偿方案应当征求公众意见。

征求意见前则应当公布征收补偿方案，至于公布的形式应当以保证公众能知晓。

征求意见的期限不少于三十日。

7.修改征收补偿方案修改征收补偿方案有两种情况。

一是对征收补偿方案征求公众意见后，市、县级人民政府结合公众意见对征收补偿方案进行修改。

修改完成后，市、县级人民政府应当将征求意见的情况和征收补偿方案的修改情况及时公布。

公布的内容应当能全面反映征求意见的内容、意见是否采纳、采纳的理由、修改的原因等方面。

二是举行听证会后的修改。

根据条例的规定，在旧城区改建中征收房屋中如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合条例的规定要举行听证会，那么市、县级人民政府应当根据听证会的情况修改征收补偿方案。

8.听证依照国务院2010年10月10日通过的建设法治政府的29条规定，在房屋征收过程中，政府的每个涉及公共利益的行政决定都应当举行听证。

政府的每个涉及他人重大利益的行政决定都应当告知利害关系人有申请听证的权利，如果利害关系人申请，那么就必须组织听证。

此外，条例在因旧城区改建的房屋征收中，如果多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例的规定，那么市、县级人民政府则应当组织听证会。

听证会由被征收人和公众代表参加。

被征收人应当是指所有的被征收人，不是被征收人代表。

对于公众代表如何产生、听证会如何召开条例没有规定，有待于相关的实施细则对此予以明确。

9.社会稳定风险评估征收条例第12条规定市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估”。

这个进行社会稳定风险评估的规定过去是没有写入法律的。

那么评估报告谁来写?有关规定没有明确。

实务中很久不是律师来写，而是政府信访局、拆迁办，维稳办等机关来写。

但最后他们都不写了，因为不好写。

有的地区请律师来写。

对此，我是支持的，我认为不论是律师个人来写还是以中介组织来写，肯定比政府机关写要好。

10.讨论决定如果房屋征收决定涉及的被征收人数量较多，那么作出征收决定前应当经过政府常务会议讨论。

不过，数量较多如何把握又是一个需要明确的问题。

仅以人数的多少作为是否需要经过政府常务会议讨论是不够的。

比如对于一个企业厂房的征收中被征收人仅有一个，但其影响的自然人可能更多。

公民的利益要慎重对待，法人、其他组织的利益同样应当慎重对待。

然而，如果涉及的被征收人数量较多，而作出征收决定前没有经过政府常务会议讨论则是违法的。

反之被征收人数量不多的项目，也要按照领导干部的分工和职务权限，民主决策。

以上内容由赢了网征地补偿整理，更多相关内容，请点击：征地补偿标准11.落实征收补偿费用作出房屋征收决定前，政府对于征收补偿费用应当有所研究，在讨论决定征收时该费用应当足额到位、专户存储、专款专用。

12.公告与进场作出房屋征收决定后，要依法公告和委托实施单位进场开展工作。

自此，该项房屋征收决定生效，征收活动就展开了。

来源：（征地拆迁补偿的12条手续/cq/463784.html）征地拆迁.相关法律知识∙征收中的土地使用权赔偿标准(2018年)是什么/cq/663777.html ∙宅基地使用权怎么申请/cq/663776.html ∙林地的承包期限是多少年/cq/663775.html ∙合法的土地租赁程序是什么样子的/cq/663774.html ∙林地承包经营权可以继承吗/cq/663773.html ∙征地协议应该与哪个部门签定/cq/663772.html ∙高速公路征地拆迁通知什么时候公告/cq/663771.html ∙租凭土地上自建厂房拆迁能获得赔偿吗/cq/663770.html ∙土地使用权出资的条件和相关规定(2018) /cq/663769.html∙2018年农村宅基地赔偿标准(2018年)是什么样子的/cq/663768.html∙宅基地使用权不得单独转让,有哪些转让情况,应认定无效/cq/663767.html∙北京市丰台土地使用税征收标准(2018年)是什么/cq/663766.html∙征地赔偿协议范本 /cq/663765.html ∙农民老宅退出有多少钱/cq/663764.html∙湖北省随州市曾都区征地赔偿标准(2018年)/cq/663763.html∙湖北省武穴市征地赔偿标准(2018年)/cq/663762.html∙拆除违法建筑的决定程序是什么样子的/cq/663761.html∙甘肃省兰州市榆中县征地赔偿标准(2018年)/cq/663760.html∙农村违建拆除程序 /cq/663759.html ∙农村土地承包法修订着重哪方面/cq/663758.html∙湖北省宜昌市远安县征地赔偿标准(2018年)/cq/663757.html∙拆迁赔偿收入企业所得税缴纳哪些/cq/663756.html∙甘肃省兰州市红古区征地赔偿标准(2018年) /cq/663755.html∙什么是土地使用权限，土地使用权有哪些/cq/663754.html∙城里人买农村宅基地建房要拆怎么办/cq/663753.html∙果园征收一亩地赔偿多少/cq/663752.html∙土地转让合同纠纷案例/cq/663751.html∙农村房屋拆迁需要注意什么/cq/663750.html∙司法强拆与行政强拆有什么区别/cq/663749.html∙土地使用权出让的审批程序是什么样子的/cq/663748.html∙国家征用农村宅基地有没有赔偿/cq/663747.html∙农村土地流转中农民利益如何保护/cq/663746.html∙青岛市征用集体土地房屋拆迁赔偿暂行规定(2018)和维权/cq/663745.html∙河北省征地赔偿区片价是什么样子的/cq/663744.html∙土地出让金的的返还程序是什么样子的/cq/663743.html∙司法强拆后的救济办法/cq/663742.html∙高速公路拆迁赔偿不合理怎么办/cq/663741.html∙土地承包法实施前的土地承包依据是什么/cq/663740.html∙长沙市直属公房拆迁赔偿条例(2018最新)/cq/663739.html∙书写格式2018房屋拆迁产权置换协议/cq/663738.html∙农村土地流转的用途是什么/cq/663737.html∙湖北省十堰市竹山县征地赔偿标准(2018年) /cq/663736.html∙甘肃省兰州新区征地赔偿标准(2018年)/cq/663735.html∙2018年拆房赔偿大概多少万/cq/663734.html∙林地承包到期后怎么办/cq/663733.html∙村民小组长侵吞征地赔偿款应定何罪/cq/663732.html∙个人如何承包林地 /cq/663731.html ∙征地赔偿新标准(2018年)/cq/663730.html∙已签字的房屋拆迁协议可以反悔吗/cq/663729.html∙厦门市征地赔偿标准(2018年) 最高15.3万/亩/cq/663728.html∙拆迁协议纠纷诉讼请求书写格式2018/cq/663727.html∙甘肃省兰州市城关区征地赔偿标准(2018年)/cq/663726.html∙养猪场拆迁赔偿太低怎么办/cq/663725.html∙农村土地流转新政策大解读/cq/663724.html∙农村土地经营权流转委托书书写格式2018/cq/663723.html∙2018年拆迁新规实施时间/cq/663722.html∙土地初始登记制度及土地登记程序是什么样子的/cq/663721.html∙太原最大城中村改造赔偿款怎么分配/cq/663720.html∙国有土地自建房需要缴纳土地出让金吗/cq/663719.html∙房屋拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663718.html∙企业拆迁中的陷阱及注意事项/cq/663717.html∙拆迁人有哪些权利和义务/cq/663716.html∙农村宅基地能否继承 /cq/663715.html ∙法律法规规定(2018)2018最新城镇土地使用权是42年吗/cq/663714.html∙湖北省襄阳市南漳县征地赔偿标准(2018年)/cq/663713.html∙高速公路拆迁能强行执行吗/cq/663712.html∙行政行为违法拆除非法建筑要赔偿吗/cq/663711.html∙民宅开办公司拆迁赔偿有哪些/cq/663710.html∙被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何处理/cq/663709.html∙土地收费项目、收费依据、收费标准(2018年)有哪些/cq/663708.html∙湖南省高铁征地拆迁赔偿标准(2018年)/cq/663707.html∙房屋拆迁产权置换需要签购房意向书吗/cq/663706.html∙养猪场拆迁损失评估概况/cq/663705.html∙农村宅基地确权多少钱,法律法规规定(2018)2018最新有哪些/cq/663704.html∙农业部：土地承包再延长30年,给农民吃了＂定心丸＂/cq/663703.html∙人民法院不能直接裁判转让国有划拨土地使用权/cq/663702.html∙农村宅基地确权登记发放程序是什么样子的呢/cq/663701.html∙征地赔偿安置的规范程序及一些具体规定(2018)有哪些/cq/663700.html∙国有土地自建房可以买卖吗/cq/663699.html∙农村宅基地可以典当吗/cq/663698.html∙修公路拆迁厂房赔偿标准(2018年)/cq/663697.html∙宅基地上养值要拆迁是怎么赔法/cq/663696.html∙办理土地证有哪些流程2018最新/cq/663695.html∙河北省征地赔偿标准(2018年)/cq/663694.html∙企业拆迁损失评估怎么弄/cq/663693.html∙广东省河源市和平县征地赔偿标准(2018年) /cq/663692.html∙湖北省武汉市蔡甸区征地赔偿标准(2018年) /cq/663691.html∙农村宅基地审批权限有些什么/cq/663690.html∙湖北省武汉市汉南区征地赔偿标准(2018年) /cq/663689.html∙杭州拆迁安置政策是什么样子的/cq/663688.html∙农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办/cq/663687.html∙农村拆迁赔偿安置方案包括哪几种/cq/663686.html∙湖北省荆门市掇刀区征地赔偿标准(2018年) /cq/663685.html∙厂房拆迁赔偿协议范本书写格式2018 /cq/663684.html∙北京新机场征地每亩赔偿多少/cq/663683.html∙广州工业厂房征收如何赔偿/cq/663682.html∙农村宅基地有产权证书么/cq/663681.html∙2018年公路加宽两边房子怎么赔偿/cq/663680.html∙湖北省宜城市征地赔偿标准(2018年)/cq/663679.html∙（土地出让合同）是属于民事合同还是行政合同呢/cq/663678.html。