前言智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。

近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。

智能小区与智能住宅在20世纪80年代中期起源于美国，并在美国得到了迅猛的发展。

继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。

在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。

智能小区和智能住宅是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。

智能小区和智能住宅是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能化系统上进行集中的或异地的监视、控制和家庭事务性管理，并保持这些家庭设施与装置环境的和谐与协调。

建设智能小区与智能住宅的主要目的是提高人们的居住质量，给人们带来多元化信息和安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。

本公司主要从事产品开发，工程安装多年，具有独立承担弱电系统工程（闭路监控、防盗报警、楼宇对讲、停车场管理、电子巡更、多表远程抄集、周界防范、背景音响紧急广播、非接触卡门禁控制等系统）的能力，保证此项工程在技术上有相当的先进性，施工质量达到一流水平，实现为住户建成真正示范住宅区的最终目标。

目录第一章总述第二章联网可视对讲系统第三章小区智能化的布线及要求第四单售后服务保证体系第一章总述1. 工程概述1.1项目名称广州市“某某小区”，地理位置十分优越，环境幽雅,交通便利，是人们居住的理想地段。

某某小区是由4栋住宅楼组成的高档住宅小区，共有64户。

社区内有会所、酒吧、商场、娱乐场所、学校、医院、健身房、休闲花园、停车场等公共配套设施，是自成生活体系的大型的现代化的智能住宅小区。

某某小区住宅小区主要安装联网可视楼宇对讲系统、1.2 产品选型广州安居宝智能小区管理系统1.3 设计单位广州安居宝科技有限公司1.4 项目内容及目标项目内容：联网可视楼宇对讲系统项目实施应实现的目标：为住宅小区实现一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的弱电系统。

2. 系统设计2.1 设计依据的标准2.1.1 设计涉及的计量单位采用国际单位SI制2.1.2 设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。

※《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94※《安全防范系统统用图形符号》GA/T74-94※《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB50/98-94※《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-90※《入侵探测器通用技术条件》GB10408.1-98※《智能建筑设计标准》DBJ08-47-95※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92※《商用建筑线缆标准》EIA/TIA-5692.2 设计原则衡量一个住宅小区智能化系统的成功与否，并非仅仅取决于智能化系统的多少、系统的先进性或集成度，而是取决于系统的设计和配置是否经济合理并且系统成功运行，系统的使用、管理和维护是否方便，系统或产品的技术是否成熟适用，换句话说，就是如何以最少的投入、最简便的实现途径来换取最大的功效。

为了实现上述目标，本设计始终遵循以下原则：2.2.1一次性一次性完成某某小区弱电系统的总体规划与设计，并按计划实施。

2.2.2安全性整个建筑的各个智能化子系统应能二十四小时运转，系统的安全性、可靠性和容错能力必须予以高度重视。

对各个子系统，以电源、系统备份等方面采取相应的容错措施。

2.2.3标准性本方案依照国家和地区的有关标准进行。

确保系统的扩充性和扩展性，有利于实现投资保障。

2.2.4 经济性在标准化和结构化的前提下，达到到功能和经济的优化设计。

2.2.5 先进性在满足用户现有需求的前提下，充分考虑各种智能化适应技术迅猛发展的趋势，不仅在技术上保持最先进和适度超前，而且更注重采用最先进的技术标准和规范，以适应未来技术发展的趋势。

2.2.6 集成性和可扩展性保证整个科技总体结构上的先进性和合理性，实现各个子系统的分散控制、集中统一式管理和监控；总体结构上具有可扩展性和兼容性，可以集成不同生产厂商的不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展和进步，不断得到充实和提高。

2.2.7 开放型在总体规划建筑科技方案以及进行设备和系统选型时，充分考虑各个子系统之间的集成特性和信息自动化系统进入信息高速公路的可能性。

2.2.8 集散式对于部分子系统要求具有一定的集散性，系统在一定地域范围内分散分布，并且由相对独立的单元通过网络互相连接。

每个单元可以独立完成局部的监控和控制功能。

中央监控单元实现集中管理功能。

集散性体现一种容错能力，当网络局部开路时，局部单元仍然可以继续工作。

2.2.9 用户至上本方案以满足用户需求为目标，最大限度地满足用户提出的功能需求，确保实用性。

3 智能化系统的组成我们认为现代化住宅小区建筑比较完整的普及型智能化系统包括社区/家居安防系统、社区/家居信息服务系统和社区物业管理系统等三大块。

各部分都包含若干功能独立的子系统、某些子系统之间有着一定的联系，由此构成住宅社区完整的智能化系统。

3.1 社区/家居安防系统社区/家居智能化安全防范通常包括如下子系统：△楼宇可视/非可视对讲子系统3.2 社区/家居信息服务系统△有线电视子系统△综合布线子系统△计算机网络子系统3.3 社区物业管理系统△家电控制子系统△社区物业管理子系统△LED显示屏子系统本方案将根据甲方提出的要求，遵循以上设计原则，并以最优的配置、最高的性价比对以下系统作出详细的功能说明、系统框图、配置原则、工作原理、配置清单及工程报价。

某某小区智能化小区包括如下系统：1、社区/家居安防系统2、社区/家居信息服务3、社区物业管理停车场管理子系统第二章联网可视对讲系统2.1概述一个完善的智能化社区，具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

小区楼宇对讲联网系统、是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向呼叫对讲、住户报警、防盗防灾报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

2.2 系统设计原则2.2.1 通过小区楼宇对讲联网系统，来访者进入小区后，需在住户单元门口机上选通住户，由住户通过分机按动开门键让来访者进入。

2.2.2 通过对讲联网系统，使住户与住户、住户与小区管理部门建立一条内部通讯的通道2.2.3考虑到在整个小区的建设过程中，可能是边建设边入住，房型结构也会有适当的调整，因此，访客系统网络应具备单体能独立运行、系统能通过模块叠加方式进行扩展、跃层房型可并接分机，使系统具有非常强的适应能力。

2.2.4系统的可靠性，可扩充性和系统可维护性是本系统能否真正实用的关键所在。

系统的可靠性包括系统设备的可靠性，信号传输的可靠性，抗人为故障的能力。

系统可扩充性包括系统能否逐步扩充用户数量，系统主机容量，传输距离，系统编码能力，内部通信的通话通道数量。

系统可维护性是指当系统出现故障时，在最短的时间内找出故障部位，并在不影响整个系统正常使用的情况下更换设备，尽可能不影响其他用户的使用。

并确保在发生设备故障、线路故障时不会影响整个系统的运行。

2.2.5合理的性能价格比，以及系统网络能与小区综合布线融为一体从而减少重复布线和施工成本。

2.3 系统组成本系统是一种总线制全数字双向对讲报警系统。

总线制全数字双向对讲报警系统是采用数字编码技术和双向通讯传输技术，整个系统能双向通讯，即室内分机能向管理中心报警，并与管理中心、楼栋主机实现双向呼叫。

其系统网络是单元内垂直部分四芯总线连接。

根据小区特点在小区安保中心，设置一台主管理机；每个楼栋底层大门口设置一台互通式可视主机，每户设置一台可视分机。

由于是全数字双向系统，具有较强的系统功能，如住户可在室内机上报警或外接报警按钮，住户呼叫管理中心，通话保密，通话限时，开门权限控制等。

这种系统适合小区内部对讲系统，同时可扩充实现家庭防盗报警联网系统，因此该系统具有较高的性能价格比。

2.4 系统功能与特点2.4.1 互联组网：系统采用标准总线结构，不同类型的分机和不同楼栋的主机都可以通过总线互联组网。

从而使系统具有组网灵活，便于扩充，能满足用户的各种需求。

2.4.2 统一编址：系统采用六位编码，最大容量为999999，系统内所有设备统一编址，同一小区可接99台管理机，一台管理机可方便地管理99栋楼，而同一栋楼可并联100台门口机，一台门口机可连9999台分机。

2.4.3 密码设置系统中互通分机可以通过键盘随意设置或修改用户密码，做到一户一个密码。

用户可用密码实施密码开锁的同时给自己家各报警防区实施撤防，大大方便了用户的出入。

2.4.4 管理模式系统具有方便灵活的白天或夜间管理模式，管理员能够通过管理机对任何一栋楼的门口进行管理，即对各门口来访者的呼叫进行干预。

干预时这栋楼的来访者对楼内用户的呼叫，自动转到管理机。

经管理员许可后由管理员转接，才能使来访者与用户通话，这种管理模式确保小区的严格管理，满足不同层次物业管理者的要求。

2.4.5 多通道内部通讯网络系统能实现住户与管理处、住户与住户、以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。

亦可实现楼门口或家门口与住户分机之间的可视对讲功能，还能同时接收小区内所有住户的报警。

2.4.6 安保防盗系统中安保防盗可采用两种方式，一种是互通对讲分机自身具有四路防区的报警功能；一种是可视对讲分机带有的八防区报警系统。

它们都具有延时防区和24小时紧急防区，可外接门磁、红外、烟感、煤气、紧急按钮等报警探头。

不但可以向管理机报警，也可以向管理中心的电脑报警。

管理机或管理中心的电脑能记录报警地点、房号、防区等。

管理中心的电脑还会自动弹出报警点的电子地图。

2.4.7 通话保密当住户与管理员、来访者通话时，其他用户无法听到其通话。

2.4.8 室内机控制开门当来访者在门口机上访客，被访室内机有权开启或不开启电控门锁。

2.4.9 系统分散供电，断电自动启动后备电源整个系统每一幢楼、管理中心单独供电，万一出现电源故障，不会影响整个系统的运行。

遇到市电断电，自动启动后备电源。

2.4.10 系统电源充电过压、欠压保护所有供电电源均由有充电过压、欠压保护，保护后备电池，延长电池使用寿命。

2.4.11 系统线路短路不影响整个系统系统有线路短路保护，一旦线路短路，不影响整个系统。

2.4.12 系统连接简捷※四总线结构，连接方便，可选装智能隔离器，有效保障系统运行。