房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

公司住所：_

法人代表：____ 身份证号： _

承租方（以下简称乙方）：_______________________________________ 拟任法人代表：—身份证号： __________________________

根据《中华人民共和国合同法》及国家有关的法律、法规，甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，签订本租赁合同，以兹双方共同信守，严格履行：

第一条租赁标的及经营范围

甲方将位于福州市晋安区金鸡山路59号金鸡山文化创意产业园金鸡山建筑设计创意分园二—号楼—层（以下简称该物业）出租给乙方，建筑面积为862 平方米，使用面积为743 _______ 平方米（见附件《楼层平面图》，以下称该物业）。

乙方承诺上述物业仅作为办公场所使用。

第二条租赁期限

租赁期限为—年，自—年—月—日起至—年—月—日止。

自____ 年____ 月 ___ 日起至_____ 年____ 月 __ 日为免租期，免

租期内乙方按建筑面积每月向甲方交纳物业费及公摊水电费。

第三条收费标准及方式

租金按建筑面积计算，每月每平方米为人民币___________ 元（此报价不含税），月租金共计人民币 ______________________ 元，大写：元整。年租金共计人民币____________________________ 元，大写：

元整。

计费起始日：自______ 年____ 月 ____ 日起。

付款方式：________________________ （押金视作合同保证金），合同签订之日起五日内支付保证金，租金于每年 _月日前汇入公司指定账户，支付下一年租金。

租期____ 年，自第年度起，每年较上一年度累计递增 _%。

甲方指定收款人：福建金鸡山建筑设计创意园区运营有限公司，开户行：平安银行福州分行营业部；账号：2，甲方如有变更收款人，须下一收租日开始前，提前七天以上，以书面形式通知乙方。

租赁期间，乙方需自行支付物业管理费、水电费、网络通信费、停车管理费等其它相关费用，其价格以服务供应方按同期价格标准收取。

第四条合同保证金的使用和退还

乙方因故被扣除违约金，均须在接到甲方发出的扣款通知书的

15日内（含15日），将合同保证金补齐。

在合同生效期间，乙方有以下行为的，甲方将按实际产生金额，先行扣除保证金：

4.2.1 乙方在装修过程中违反物业管理单位的装修管理规定，用于支付物业违约金或整改费用的。

4.2.2 乙方在使用该物业过程中，对该物业使用、管理、维修不当而致该物业受到损坏，乙方应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用的。

4.2.3 因乙方使用不当或维修不及时，使相邻物业少量受损的。

4.2.3 乙方未能及时交纳自身应承担的水电、煤气、网络通信等费用，使甲方受到经济损失或影响全体或部分其他物业使用人的。

4.2.4 拖欠物业管理费，致使物业管理单位向甲方追缴的。

4.2.5 未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业的结构作任何改动，擅自拆除、移动、变更公共设备的位置和使用功能，须进行恢复

的。

426 未经甲方同意，擅自在楼体外立面开窗、悬挂广告，须拆除修复的。

乙方逾期十日内（含第十日）未支付新一期租金的，每日按该日租金三倍金额从合同保证金中扣除。

乙方有以下行为的，将予以全额扣除保证金，并解除合同。

4.4.1 未经甲方书面同意，乙方擅自将该物业全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用的。

4.4.2 逾期十日以上未能支付该年度租金的。

4.4.3 乙方从事国家法律法规禁止从事的行为，被国家行政执法机关强制关闭的。

4.4.4 甲方书面通知乙方支付保证金缺额部分，乙方逾期15日未支付的。

本合同届满当日或之前，在乙方将该物业及其附属设施设备依照原交接状态或双方协商结果，完整交还甲方，并已按合同履行义务，支付应缴纳所有费用后的十个工作日内，甲方将合同保证金（不计息）全额归还乙方并收回收据。如乙方未能按合同履行义务，支付应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，余额部分退还乙方；保证金不足以抵扣时，甲方将书面通知乙方要求补足缺额部分，乙方应在收到甲方通知十五日内将款项汇至甲方指定帐户。

第五条保险及税收

乙方应负责支付其在该物业内从事经营业务所引起的一切税费。对于其他税费，双方应按法律规定，各自承担其应承担的部分。

第六条甲方的权利与义务

享有按合同约定时间收取该物业租金的权利。

保证该物业的水电接口的到位，消防栓主管道预留接口于管道竖井内。

享有在非紧急状态下，提前24小时通知后，在乙方及物业管理人员陪同下查看该物业的权利。

享有在租赁期满以前两个月内，在通知乙方并征得乙方同意的情况下，陪同欲承租该物业的人员进入该物业内进行查看的权利。

享有选聘物业管理企业并监督物业管理企业履行服务职能的权利。

在乙方违反本租约的情况下，（详见违约责任），甲方应予以纠正并要求赔偿。

在本合同期满或提前终止与解除的五日内（含第五日），乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该物业，则视作乙方放弃物品处理权利，届时甲方有权委派人员将乙方的上述财产与物品进行处置，而无需给予乙方任何补偿；装修电器部分及空调设备无偿归甲方使用。

享有指定授权代理人收取租金，管理、收回该物业及行使甲方赋予的其他权利。

甲方未履行上述责任，乙方有权书面要求甲方予以更正和改进。第七条乙方的责任与义务

享有按物业管理协议，享受物业管理单位服务并按物业装修规定进行装修的权利。

在合同期限内，享有依合同约定的经营范围自主合法经营、自负盈亏、独立承担民事责任的权利。

有偿使用的原则下，享有较外来人员优先使用停车场的权利。

有按本合同约定，按时支付租金的义务。

有按物业管理协议，服从甲方指定的物业管理单位的管理并按时支付物业费用的义务。

有按物业管理单位要求，严格执行物业装修管理规定的责任。

自行及时支付有线电视、网络通信、水电费等，并承担延迟支付