□□房地产有限公司施工图设计指导书□□房地产有限公司2002年1月16日目录目录准则第一部分建筑专业一．设计说明二．住宅设计统一技术要求（1）层高（2）墙体（3）楼地面（4）门窗（5）厨房（6）卫生间（7）屋面（8）阳台及露台（9）空调位（2）外墙饰面（3）室外环境（4）楼梯间（5）防水做法（6）其它三．装修标准第二部分结构专业第三部分给排水专业第四部分暖通专业第五部分电气专业第六部分屋面楼地面构造做法第七部分设计配合2 3 4 4 4 4 4 4 5 6 6 7 8 8 9 9 9 10 10 11 13 15 17 18 24 21总则一．二．三．四．五．目的为使xx 房地产有限公司，所开发的住宅项目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，制订本《施工图设计指导书》。

依据本指导书作为xxxx房地产有限公司，在地区的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

适用范围承接xxxx 房地产有限公司，在地区开发的住宅项目的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。

内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

解释权本指导书的解释权属xx企业有限公司规划设计部。

第一部分建筑专业一．1．2．3．4．5．设计说明工程名称：图纸以1#图为主要出图图幅。

建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。

建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。

二、住宅设计统一技术要求1．1）2）3）层高平层公寓：2900；花园洋房：客厅3000、卧室2900。

联排别墅：首层3300、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。

2．墙体1）2）外墙：分户墙：200厚页岩空心砖。

200厚页岩空心砖。

3）户内隔墙：100厚页岩空心砖。

4）厨房、卫生间：120厚页岩实心砖。

5）6）预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。

异型柱：●起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；●起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；●卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。

7）墙体保温：北方地区外墙应加设保温层；当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温；当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。

3．1）2）3）4）5）楼地面所有楼板均采用现浇楼板。

卫生间：楼板结构予留80－110；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。

厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。

当采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内。

居室、卧室的楼板结构予留90。

阳台：●●厅房为非地板采暖阳台面层为面砖：楼板结构比厅房结构降板80。

阳台面层为水泥：楼板结构比厅房结构降板50。

厅房为地板采暖阳台楼板结构与厅房结构取齐。

6）公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。

4．门窗1）1）3）门：●平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门750X2200；特殊做法详图纸标注。

●花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门800X2200，卫生间门800X2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。

●起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

门垛:必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。

凸窗：●●●●●窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。

外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为 550；当凸窗上设空调室外机、且用百叶封堵时为600；导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设﹥100高混凝土止水坎保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。

挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。

4）窗：●洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。

●落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。

●●窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。

窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。

●厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。

7）8）9）10）材质：门窗材质为铝合金，颜色为；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃为普通白玻。

标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。

门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。

详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。

开启方向：外檐门应外开以防风。

5．厨房1）橱柜：●●●●布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。

橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。

同时，要注意对水电设计的影响。

橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；平均每户橱柜长度不小于3000。

2）冰箱：3）●●●●地●●●平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。

漏：当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；除上述情况以外，厨房均不设地漏；地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

4）洗衣机●●设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；预留位置不小于650X650。

5）热水器●●●热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；应具体标明热水器的位置及形式；花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；●●厨房就近设燃气热水器多点供水；考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。

6）排烟道●●热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。

平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），●●●●位置：应尽量靠近燃气灶；预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口应结合排烟道设置管道井；如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75 洞，6）洞中标高2200，并注明水平定位。

排气扇●●厨房应设排气扇；公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；●高档住宅：吸顶式。

6．卫生间1）洗面盆● 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；●●台盆镜面宽度同台盆台面长度；普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；●分离式公共卫生间手盆为台盆。

2）浴缸●●●●●●●●●主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；平层公寓浴缸尺寸700X1500；花园洋房浴缸尺寸700X1700；平层公寓淋浴间850X900；花园洋房淋浴间850X1000；淋浴间处应设地漏；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。

3）坐便器●●坐便器位置宽度不小于800。

手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。

4）热水器●●●●卫生间不考虑设燃气热水器；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。

5）通风道●●●暗厕应设通风道；独立别墅等高档产品，建议设通风道；通风道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明）；●位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满通风道的安装尺寸；●●通气孔预留洞：中心距地2100，预留Ф200洞口卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于6）门口处。

地漏●淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。

7）其它：●●●●●●●排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；卫生间开关设在门外；卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

7．1）屋面坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁；2）3）2）3）需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

并根据外墙面色彩做相应处理；上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。

当顶层户型为假复式时：●二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；●屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；●●二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗6）7）8）时，必须预留排风道；坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计；坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。

采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。

8．阳台及露台1）南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。

2）3）4）5）4）阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。