跌跌不休的美国房市
• 美国在世界房地产市场中占有绝对的影响力. • 由于过去对房屋市场次贷危机心有余悸,美国房地产市场信心严重不 足.根据美国房地产协会的报告显示, 5月份美国房屋销量与去年同期 相比下降17.5%，未来几个月美国房屋价格仍将继续下跌，下跌趋 势将有可能持续到2009年初。 • 美国最大的房贷金融公司之一，Freddie的报告显示，2007年后两个 季度该公司亏损将近45亿美元，2008年第一季度亏空1.5亿美元。 其他美国房地产金融公司也普遍出现不同程度的亏损。 • 尽管美国房屋市场普遍不景气，但是不同州之间的房屋价格变化趋势 还是不尽相同，各有特色。根据Knight Frank 提供的全球房屋价格 报告显示，加利福尼亚和内华达州的房屋价格出现大幅下滑，分别下 跌10.6%和10.3%。但是，美国中西部的怀俄明州和犹他州的房屋 价格却逆势飞扬，分别上涨6.3%和5.6%，可谓覆巢之下尚存完卵。
经济学家对房地产市场的看法及评论
• 尽管目前房屋价格普遍低迷，但是美国第一季度，特别是4月份新房 开工率却意外大幅增加，创下近两年来的最快记录。根据美国商务部 公布的最新报告显示，4月新房开工数为103.2万户，比上月增长 8.2%。这一意外表现，令经济学家大跌眼镜，这一数据是否显示美 国房市即将走出低谷，仍然值得进一步商榷。 • 尽管新建房屋开工率出现亮点，大部分投资银行的经济学家仍然认为， 目前美国房屋市场还没有下跌到底部，未来几个月平均价格还将继续 下滑，下跌趋势可能要持续到2009年初。
我国地产的问题及对策
• 泡沫问题,腐败问题,社会财富再分配问题严重
• • 管理制度，监督机制缺失问题 我国房地产问题集中暴露出制度存在众多问题。 1、缺乏完备的制度 房地产行业的健康发展离不开与之相适应的制度，如（土地制 度、财产申报制度、招牌挂制度、信贷制度税收制度等）靠行政命令，长官意志，只 能引发造成弊端，和隐患。 2、权利过于集中 政府用权力与制度将土地完全控制在自己的手里，并按照政府的 意愿决定了土地供应的数量与时间和节奏。将土地兑现为货币资金，土地名曰国有和 集体所有管理上基本上还是延续计划经济体制下的管理方式；缺乏市场经济必要特征 和要素。 3、监督机制过度行政化中国房地产业的管理上主要依靠各行政部门，表面是各职 能部门，监督部门设置齐全，功能完备，实则一旦出现问题互相推诿，而且许多部门 工作粗糙，不能尽应有的职责。造成大量的豆腐渣工程，浪费资源的形象工程；以及 拍脑袋的政绩工程。 七、缺乏行业自律问题 社会的健康运行不仅靠制度和法规，在更多的情况下企业的 任何活动都必须对社会负责，对民众负责的精神，行业需要有良好的自律。建筑工程 中出现的修改容积率，降低施工标准；等等以及大量质量问题很大程度上，也是由于 开发商缺乏行业自律的结果。 中国房地产问题实质是制度问题。解决这一问题必须从建制度、修规范、定规则入 手。强化管理，完善监督；提高行业自律。只有这样房地产业才能健康发展。
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全球主要国家及我国近十年 房价的走势情况房价最新动态
• 全球房地产市场平均价格2008年第一季度同比增长6.1%,相比第四 季度下降了2.9%. • 全球增长最快的国家是欧洲和保加利亚, 2008年第一季度增长 31.54%，增长幅度令人称奇。房屋价格下跌最快的来自欧洲的拉脱 维亚，同期下跌20%，但是，去年同期，拉脱维亚房屋市场飞速增 长60%。 • 与欧洲的剧烈变化相比较,新加坡,中国香港,澳大利亚,以及中国大陆 的房地产市场表现平稳,增速稳定,.
西欧其他国家的房价情况
• 西欧地区的发达国家，由于和美国经济关系密切，深受美国次贷危机 和经济不景气的影响，所以房地产市场发展也出现困难。尽管西欧地 区的整体房屋价格平均上涨3.8%， 但这是自1997年以来，12年当 中的最低增长幅度。 • 西班牙、葡萄牙、意大利的房地产市场表现都令人担忧，法国的房地 产市场尤为不景气，首都巴黎附近的房屋价格增长幅度低于2.5%， 而且增长幅度预计将持续下滑。别墅的价格增幅下滑速度要明显超过 公寓。特别是在德国，平均房屋价格在2008年第一季度下滑5%。音 乐王国奥地利的房屋价格也维持着很低的增长幅度，在2008年第一 季度仅为1.2%，首都维也纳的房屋价格保持了5.4%的增长速度。 瑞士的房屋价格勉强保持了0.4%的增长幅度，但是却远低于1%的 物价增长幅度，实际房屋价值缩水。英国的房屋价格在2008年第一 季度下滑1.1%，是最近十多年来表现最糟糕的谷底。欧洲波罗的海 沿岸的国家，房屋价格出现急速下跌。