“售后包租”，业主如何维权
一、必须明确房屋的交房时间，以及未按时交房的违约责任。

售后包租与交房有什么关系呢？关系非常大，只有房屋交房了才可能开始包租期，否则房屋没有按时交房，包租方可以理直气壮的不支付租金，所以这是业主与开发商的房屋买卖合同中交房日期的约定就尤为重要了，不仅仅要约定清楚交房时间而且必须要明确约定迟延交房的违约责任，再严格一点这个迟延交房的违约责任必须是高于或者等于租金数额，那么作为业主而言，权利才能够得到很好的保障。

二、明确委托经营方的责任
业主与包租方到底是租赁关系还是委托经营关系至关重要，如果是租赁关系，那么到期不支付租金业主可以直接要求包租方支付，如果是委托经营关系，那么到期不支付包租方完全有可能以房屋没有租赁出去为由拒绝支付租金，因此对于业主而言建立租赁关系对于保障自身合法权利更为有利。

三、明确年或者月回报率
包租对于业主而言最关心的还是回报率的问题，因此在于包租方签订合同的时候对于回报率必须有一个明确的约定，而不能以模糊的或者模棱两可的文字进行约定，以免发生纠纷，比如之前有这样一个案例业主与包租方约定“在签约后的五年内，连续两年回报率低于5%，业主可以解除合同”，发生纠纷之后，业主以此提起诉讼要求包租方按照年5%的回报率支付租金，但是法庭最终并未支持，因为解约权的约定，并不代表每年回报率的约定。

在此提醒业主，回报率的约定必须要明确，而不能有歧义。

其次，回报率一般来说都是以投资作为计算基础的，投资一般来说是房屋的购买价格，现实中会出现房屋买卖合同做低房价的情况，或者以租金冲抵房价的情况会导致房屋的总价是多少无法查清的情况发生，因此提醒业主，回报率的计算基础是多少也应该一并约定清楚。

四、解约权的约定
按照实际情况，在包租纠纷中绝大部分是由于包租方不能按时支付租金引起的，所以购房人在购房时应该理性的考虑到届时有可能包租方无法支付高额的租金，此时必须在合同中明确出现上述情况时业主的解约权，否则的话，包租方既不支付租金，业主又无法收回房屋，导致双重损失。

五、约定清楚物业管理、运营和维修费用由哪方承担
如果没有约定，那么上述费用都应该由业主承担，而非经营管理方，而这笔费用也是非常高昂的，因此包租方与业主签订合同时，业主应该要把上述费用的承担方式约定清楚，以免因料事不周而引发纠纷。

六、开发商的担保至关重要
包租方一般来说都不是开发商而是独立的第三方，这个第三方很有可能是注册资本非常低的小公司，自身履约能力非常差，如果没有开发商担保，那么一旦出现包租方不能正常履约而又无偿还能力的话，对于业主来讲就是一个不小的损失，因此引发的纠纷也非常多。

七、回购权的约定
之所以要约定回购权是因为所要购买的房屋往往是整个商场的一部分，个别业主收回后可能面临自身无法经营该物业的情况，这也是为什么很多业主宁愿吃亏也不愿意解除合同的理由，如果合同中约定了回购权，再出现某些事由的情况下，开发商承诺按照某一标准将房屋收回，这样就能更好的保护业主的权利。

当然有时业主是弱势，而开发商是强势，上述条款不一定都能如业主所愿体现在协议上，但是还是希望业主能够有法律意识，尽量能够保障自己的合法权益。