分户检验方案编制：审核：审批：目录一、工程概况............................................................................... .. (1)1.1、项目组成 (1)1.2、工程地点 (1)1.3、工程概况 (1)1.4、建筑结构概况 (2)二、分户检验目的及相关原则 (7)三、分户检验组织结构图及人员 (9)四、分户检验依据及各责任主体的职责 (9)4.1、建设单位 (10)4.2、设计单位 (10)4.3、施工单位 (11)4.4、监理单位 (11)4.5、物业单位 (12)五、分户检验前的准备 (12)六、分户检验使用的工具 (12)七、分户检验时间 (13)八、分户检验实施 (13)8.1、装饰阶段工程质量分户检验必检内容及检验标准138.2、户型分类和检验部位图示 (16)九、分户检验发现问题整改 (29)十、分户检验资料收集整理 (29)十一、其他 (30)附件1、住宅工程质量分户检验记录 (31)附件2、住宅分户检验合格标识 (33)附件3、住宅工程质量分户检验汇总表 (34)一、工程概况1.1 项目组成工程名称：西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼及地下室工程工程地址：杭州市西湖区蒋村龙章路建设单位：杭州市西湖区建设管理中心设计单位：杭州江南建筑设计院有限公司监理单位：杭州中研工程监理有限公司施工单位：浙江三丰建设有限公司1.2 工程地点：杭州市西湖区蒋村街道，东侧为朝天莫港河，北侧为文一西路，西侧为龙章路。
1.3 工程概况本工程总建筑面积为33506m2，本工程拟建四幢住宅楼，地下室1层、地上9/10层，采用框架结构。
西溪花园西区三期C9地块10#-13#楼共有 4 个户型。
其中10#、12#、13#楼东西边套为户型1，包括3间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间，该户型共计54户，每套面积约_m2；10#、12#、13#楼单元套，西单元东边套及中间单元两边套为户型2，包括1间卧室、1间厨房、1间客厅（餐厅）、1间卫生间，该户型共计108户，每套面积约_m2；10#、12#、13#楼东单元中间套，西单元中间套及中间单元中间套为户型3，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卧室、1间卫生间，该户型共计81户，每套面积约_m2；11#楼为户型4，包括1间厨房、1间客厅（餐厅）、2间卫生间、3间卧室，该户型共计60户，每套面积约_m2；1.4 建筑结构概况1）结构概况：本建筑为小高层，耐火等级一级，抗震设防烈度6度，建筑防水等级为二级，结构设计使用年限为50年。
桩基：钻孔灌注桩、桩径600、700、800，长度约40米，混凝土强度C30填充墙：内外墙：采用页岩多孔砖；砌体砂浆：采用M5混合砂浆。
2）建筑概况（一）楼面：1、住宅楼面：细石混凝土楼面1）、撤干拌1：2水泥浆，表面压光；2）、30厚C20细石混凝土随捣随抹平；3）、纯水泥砂浆一道;4）、钢筋混凝土楼板；2、公共楼面：花岗岩楼面1）、20石材面层，稀水泥浆擦缝；2）、纯水泥砂浆一道；3）、30厚1：3干硬性水泥砂浆结合层;4）、纯水泥砂浆一道；5）、钢筋混凝土楼板；（二）踢脚：踢脚（1）：水泥砂浆（高120mm）1）、8厚1：25水泥砂浆面层；2）、12厚1：3水泥砂浆底层；踢脚（2）：花岗岩（高120mm）1）、10厚磨光花岗岩面层，稀水泥浆擦缝；2）、20厚1：2水泥砂浆灌缝；（三）、墙（柱）面：（1）：乳胶漆1）、白色乳胶漆涂料刷白一底二度面，满刮腻子两通；2）、5厚1︰0.3︰3水泥白灰膏砂浆中层；3）、12厚1︰0.3︰6水泥白灰膏砂浆底；（2）：水泥砂浆1）、10厚1：2.5水泥砂浆粉面；2）、12厚1：3水泥砂浆打底。
（五）、天棚：（1）：涂料1）、白色乳胶漆刷白一底二度面；2）、满刮腻子两通；3）、刷素水泥将一道；（六）、屋面：（1）：上人屋面1）、40厚C20细石砼，按柱网设分仓缝；2）、油毡一层；3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；5）、20厚1：3水泥砂浆找平层；6）、1：6水泥焦渣找平，最薄处60厚；7）、现浇钢筋混泥土板。
（2）：不上人屋面1）、40厚细石砼；2）、油毡一层；3）、30厚聚苯乙烯挤塑保温隔热板，配套胶粘贴；4）、1.5厚合成高分子复合自粘式防水卷材；5）、20厚1：3水泥砂浆找平层；6）、1︰6水泥焦渣找坡，最薄处60厚；7）、现浇钢筋混泥土板。
（七）、外墙：（1）：石材幕墙：幕墙有专业厂家设计安装，并经建设方与设计院三方协商确认。
（2）：面砖（保温墙面）：1）、外墙面砖；2）、5.5厚抗裂砂浆（纤维网）；3）、30厚膨胀玻化微珠保温浆料；4）、界面剂；5）、钢筋混凝土墙或页岩多孔砖；（3）：涂料：1）、喷高级外墙涂料；2）、5.5厚抗裂砂浆复合耐碱网布；3）、30厚膨胀玻化微珠保温砂浆；4）、界面剂5）、混凝土墙或页岩多孔砖；（五）其他：门窗：外门窗的抗雨水渗漏性能不低于Ⅲ级，品种详见门窗表，厚度满足抗风压要求执行《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-97）标准，材料及技术性能符合国家规定的技术标准。
二、分户检验目的及相关原则1、目的1）建筑工程作为一种特殊的商品，其建设周期长；因此建筑工程在交付使用后由于温度变化等影响，随着时间的推移和材料性能的衰减，会不断地出现一些观感和使用功能方面的质量通病，而且受施工技术水平、工艺、工程材料等因素的影响，在今后较长一段时间内一些质量通病仍难彻底根治。
2）根据我国目前经济水平、建筑工程规模和特点、建筑成本等因素，在充分保证结构安全和重要使用功能的基础上，国家检验规范确定的检验批质量检验方案是抽样检验。
国家规定建筑工程质量保修制度，通过保修工作来弥补施工和检验中遗留的质量缺陷。
3）通过分户检验工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，能提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，也能体现政府执政为民、为民办实事的工作宗旨。
2、相关原则1）分户检验原则a、根据中心的分户验收要求，主体部分分户检验按照《分户验收实施细则》中的要求进行；b、装修阶段的分户检验依据竣工时可以观察到的工程观感、安全及使用功能、实测项目质量进行检查的原则。
2）分户检验的划分原则分户检验以每户住宅划分为一个检验批。
3）分户检验类别的分类住宅工程质量分户检验应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基、基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和安全使用等内容，主要包括以下检查内容：①、墙面、地面和顶棚面层质量②、门窗安装质量③、栏杆安装④、防水工程质量⑤、室内空间尺寸⑥、给水、排水系统安装质量⑦、室内电气工程安装质量⑧、其他规定、标准中要求分户检查的内容三、分户检验组织结构图及人员分户检验由建设单位的项目负责人组织检验，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质量员等参加检验。
物业公司相关人员也应当参加住宅工程分户检验工作。
检验组成员：组长：陆宏权副组长：赵松涛陈如峰郑建斌土建检验组成员：葛红孝何建昌水电安装检验组成员：邬威张小荣严俊四、分户检验依据及各责任主体的职责建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
1）建设单位（含开发企业）是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。
2）勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对勘察、设计的质量负责。
3）施工单位对建设工程的施工质量负责。
4）工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对工程施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
（建质[2004]18号第二条、《建设工程质量管理条例》第十九、二十六、三十六条）4.1 建设单位我中心设立质量管理机构并配备相应人员，加强对设计和施工质量的过程控制和检验管理。
督促参建各方制定相关的通病防治方案和细则。
1)按合同约定，建筑材料，建筑构配件和设备，保证符合设计文件和合同的要求。
2)保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过的施工图设计文件等。
3)在组织竣工检验时，应将通病内容列入检验项目之一。
4)在保修期内发生住宅工程质量投诉的，建设单位负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。
5)建设单位做好一户一检验工作，在分房时向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确住宅建设的质量责任及保修制度。
4.2设计单位1)针对住宅工程质量通病的防治提出具体的设计措施。
并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计作法。
2)对住宅工程质量通病防治的设计措施作相应的设计交底。
3)参与工程质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。
4.3 施工单位1)在开工前制定住宅工程质量通病预防方案。
2)对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。
在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明书和相关的技术标准，必要时，还须做相关检测。
3)应做好容易产生通病部位的技术交底工作。
4)必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。
5)必须做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。
6)做好卫生间、屋面及易产生通病部位的蓄水试验等重要使用功能的检查工作7)做好通病防治的技术资料的收集、整理工作。
8)总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。
4.4监理单位1)审查并批准施工单位提出的通病防治方案。
2)编制通病防治监理细则。
3)在施工过程中，应对原材料、构配件、设备及预拌混凝土作有效的质量控制。
4)对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验5)做好通病防治部位的隐检工作，不合格不准进入下一道工序施工。
6)定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。
4.5物业单位1）配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
2）按分户检验方案中确定的每户住宅检验批项目和内容，参照室内净高、净开间尺寸抽测表和住宅工程质量分户检验内容、检验方法、检验标准，检验施工单位分户检查评定结果。
五、分户检验前的准备首先建设单位组织成立分户检验小组，根据分户检验工作量合理分组，制定检验方案并向参加检验人员交底；其次施工单位、监理单位准备好相关的检测仪器，如：小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水房间的蓄水准备工作；另外在建筑物内标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等。