东平项目合作方式及条件
根据十二月十二日和东平无国界投资公司翟副总经理洽谈时、翟提出两种合作方式：一是按每亩55万元（可谈）一次付给他们土地款、政府的优惠政策节省资金的30%-40%付给他们、另外再要一部分经费。

二是他们以100亩地和政府政策做投资、持小股、占49%以下。

我方以建设资金、开办费等、做投资、持大股、占51%以上。

认为我方采取第二种合作方式为上策。

首先是合作对方主体是北京、东平公司的人员是聘任、他们的一切活动都是根据工作分工、不容易出现合作利益、权利等方面的争议。

其次是对方公司及现有人员全部不是房地产业内人士、只要我方认真对待会比较好合作。

再就是从资金方面考虑；在分成比例和购买土地款额差距不大的前提下； 1、先期投入少、2抗风险能力强、3充分利用政府政策。

根据“置换协议”东平县政府在12月底前就会把土地手续及全部开工建设所需手续交付给无国界公司。

根据东平“杭州小区”开工后收取8-10万元的预收款情况分析、我方可采取先期用建筑公司建设并收取部分保证金、开始预售后分期付建设
资金、办理按揭贷款保证项目如期完工。

综上所述；合作的另一方正在和县政府合作大型影视、旅游项目、该房地产项目政府支持、可操作性强、采取合作的方法投资少、安全性大。

东平县10余万城镇居民、房地产开发项目刚起步、有较大的发展空间。

3000元/m²以内的县域价位经得起政策变化的波动。

较小的投入增强了抗风险能力、项目位置比较优越因此不会出现大的风险。

二00九年十二月十三日。