城市干道
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城市绿地
规划条件中 的城市绿地
城市中心景观
景观分析
公园
景观轴线
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景观轴线
周边建筑分析
已建成的华润万象城
公园
三、规划方案
方案一
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总平面图
功能分析
流线分析
方案二
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赣州综合体概念规划方案
Ganzhou Multi-function Urban Planning & Architectural Design
2012.11
一、区位及用地篇
1、基地周边交通便 利，紧邻地铁口 2、位于滨江区，距 离江景仅500米，主 要景观面位于西侧。 3、南侧有地铁控制 线的限制，北侧有现 状农民房，需考虑日 照、间距影响。 4、基地内地势平坦， 周边配套尚不成熟， 5、东北两侧均为学 校，南侧高架桥均有 一定的噪音影响。
22480.00 90000.00 118520.01 50000
132949.17 126898.34 118520.01 50000 0
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基地
基地
基地
交通分析
基地
交通换乘枢纽
城市次干道 地铁线路 地铁站
合计 319.9 213266.68 3.90 40% 60%
技 术 经 济 指 标 计容筑面积(㎡) 地下建筑面积(㎡) 总建筑面积(㎡) 住宅(㎡) 商铺(㎡) 产 品 商场(㎡) 规 划 办公(㎡) 酒店(㎡) 其他(㎡)
830733.37 362553.35 1193286.7 402365.85
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规划概念
城市公园
作为贯穿几个 地块的景观轴 线，商业沿景 观轴线两侧布 置，公园引入 人流，带动商 业气氛，城市 公园一侧为住 宅，另一侧为 点式公寓，此 轴线一直贯穿 到G15地块， 形成一个开放 的公共空间。
G8 89.1 59400.00 3.5 40% 60% 100 100 207900.01 100980.01 308880.02 155925.01 51975.00 0.00
G9 61.35 40900.00 3.5 40% 60% 100 100 143150.01 69530.00 212680.01 107362.51 35787.50 0.00
G10 85.15 56766.67 3.5 40% 60% 120 100 198683.34 96503.34 295186.68 139078.34 22706.67 36898.34
G15 84.3 56200.00 5 40% 60% 360-400 150 281000.01 95540.00 376540.02
占地面积59400㎡ 容积率3.5 覆盖率（规划）40% 覆盖率（目标）60% 限高100m 记容建筑面积207900.01㎡ 地下建筑面积100980.01㎡ 总建筑面积308880.02㎡
项 目 占地面积(亩) 占地面积(㎡) 容积率(倍） 覆盖率（规划） 覆盖率（目标） 限高（M，规划) 限高（M，目标)
二、基地环境分析篇
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基地性质
占地面积56766.67㎡ 容积率3.5 覆盖率（规划）40% 覆盖率（目标）60% 限高120m,目标100m 记容建筑面积198683.34㎡ 地下建筑面积96503.34㎡ 总建筑面积295186.68㎡ 占地面积40900㎡ 容积率3.5 覆盖率（规划）40% 覆盖率（目标）60% 限高100m 记容建筑面积143150.01㎡ 地下建筑面积69530.00㎡ 总建筑面积212680.01㎡ 占地面积56200.00㎡ 容积率5 覆盖率（规划）40% 覆盖率（目标）60% 限高360-400m,目标150m 记容建筑面积281000.01㎡ 地下建筑面积95540.00㎡ 总建筑面积376540.02㎡
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方案三
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规划概念
满铺底层商业， 住宅位于左侧， 1-4层均为商业， 住宅位于平台 之上，商业面 积最大化。
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总平面图
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THANKS