201309学期房地产法作业1
单项选择题
第1题房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是：( )。

A、经过公证机关公证
B、经过房屋所在地政府房管部门认可
C、经过被拆迁人所在单位批准
D、将协议保存于人民法院
答案：A
第2题拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的( )。

A、所有人
B、租赁人
C、抵押权人
D、使用人
答案：D
第3题拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助，称为( )。

A、过渡费
B、临时补助费
C、安置费
D、补偿金
答案：A
第4题以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。

A、房屋所有权证书
B、土地出让金缴纳证明
C、土地使用权证书
D、土地使用证明
答案：C
第5题下列属于房地产抵押人的权利的是：( )。

A、对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B、保持抵押房地产的价值
C、物上代位权
D、优先受偿
答案：A
第6题狭义的房地产法一般仅指：( )。

A、《城市房地产管理法》
B、调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C、调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D、调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
答案：A
第7题按房地产开发的规模不同，房地产开发可分为单项开发、小区开发和( )。

A、成片开发
B、经营性开发
C、自用性开发
D、新城区开发
答案：A
第8题房地产开发企业在领取营业执照后的( )日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。

A、30
B、10
C、60
D、45
答案：A
第9题国有土地使用权出让属房地产的( )市场。

A、一级
B、二级
C、三级
D、二级和三级
答案：A
第10题房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的( )以上。

A、30%
B、10%
C、25%
D、50%
答案：C
第11题房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人( )同意，并按照规定办理登记备案手续。

A、书面
B、口头
C、默认
D、口头或默认
答案：A
第12题房地产抵押权是：( )。

A、以物的使用价值为内容
B、债权
D、平等受偿权
答案：C
多项选择题
第13题下列关于动产和不动产说法正确的是：( )。

A、动产和不动产是民法上物最重要的分类
B、可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产
C、一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法
D、动产物权经交付而变动,不动产物权的变动则需要经过登记
答案：A|C|D
第14题当拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿，经协商达不成协议的，解决办法有( )。

A、由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决
B、由确定拆迁地域范围的规划管理部门裁决
C、被拆迁人是批准拆迁的房屋拆迁主管部门的，由同级人民政府裁决
D、向人民法院起诉
答案：A|C|D
第15题下列房屋不得出租：( )。

A、未依法取得房屋所有权证的
B、被司法机关依法裁定查封的
C、共有房屋取得共有人同意的
D、权属有争议的
答案：A|B|D
第16题承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止合同的情形有：( )。

A、将承担的房屋擅自转租的
B、拖欠租金累计3个月以上的
C、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D、公有住宅用房用房无正当理由闲置6个月以上的
答案：A|C|D
第17题下列房地产不得设定抵押的是：( )。

A、权属有争议的房地产
B、用于教育、医疗市政等公共福利事业的房地产
C、列入文物保护的建筑物
D、已依法公告列入拆迁范围的房地产
答案：A|B|C|D
第18题房地产法律关系的客体包括：( )。

A、土地
B、房屋
C、专用技术
答案：A|B
第19题房地产交易的对象包括( )。

A、城镇国有土地使用权
B、土地上的房屋以及其他建筑物的所有权
C、房地产中介服务
D、土地使用权
答案：A|B
第20题房地产交易的形式包括( )。

A、房地产转让
B、房地产出让
C、房地产开发
D、房地产抵押
答案：A|D。