同程机构策划推广设计
工作内容与取费标准
同程机构策划推广设计
工作内容与取费标准
一、项目运营服务目标
1、根据项目现状，通过深度市场剖析、精准产品定位与延伸等深入研究并形成市场定位，
进而形成围绕定位得详细操作方案，使项目达到预期得竞争力与销售目标。
2、通过准确精炼得文字渲染与视觉表现，提高项目形象，建立项目美誉度与知名度，增
加品质对售价得支撑。
3、通过专业得市场营销策划与精准得实效执行，保证项目销售顺利进行。
4、通过本项目策划推广，在实现项目良好销售业绩得前提下，推动企业品牌建设，树立
企业品牌形象。
二、合作方式
1、为发挥双方专业优势，保障项目成功开发，本项目营销策划、推广设计采用独家委托、
全程合作方式，内容包括：营销策略、广告平面设计、媒体发布策略、销售市场调研、营销事件策划。
三、项目全程销售服务内容
第一部分
1工作类别：消费者定位及建议
2 工作要点：
① 目标客户需求调查：
a、目标客户得定位、经济特征；
b、目标客户得居住特征与消费特征得研究；
c、客户瞧房，购房心理因素；
d、客户选择楼盘时主要关注得条件；
e、客户瞧房，购房得目得；
f、客户瞧房，购房追求得生活方式；
g、客户瞧房，购房信息获知渠道；h、客户置业动机分析；
② 竞争市场研判：
a、区域竞争项目市场供需状况分析
b、区域竞争项目价格及推售分析
3 阶段性工作成果：
a、配合贵公司得项目进度, 提供相应得消费者定向研究报告。
b、竞争市场研究报告（以月度报告进行）。
第二部分：
1 工作类别：营销推广建议
2 工作要点：
①销售策略：
a、物业得定性认识；
b、项目销售得Swot分析；
c、媒体公关及公共关系建议；
d、开盘时机选择；
e、统一说辞及软文撰写架构；
f、销售人员得培训计划准备
g、销售组织与销售造势计划；h、定价方法与付款方式建议；
i、销售计划与销售控制得制定；j、回款计划、方式建议；
②广告策略建议：
a、广告推广目标客户得建立；
b、诉求群体与诉求重点；
c、媒体计划与媒体购买建议；
d、媒体排期及发布建议；
e、投放预算及效果评估；
f、品牌形象及应用设计建议（楼书、户型册、海报、DM单张、展览、展示设计建议）；
g、卖点组合方案；h、促销活动营销方案；
③ 阶段性工作成果：
1、项目总体策划、推广、营销建议，并提交《销售执行报告》；
2、贵公司所需得其她策划方案；
四、项目全程推广服务内容
第一部分：整合营销传播策略规划及实施
1、整合营销传播策略规划
① 市场战略
➢市场定位
➢项目品牌形象定位
② 广告推广策略与创意构想
③ 媒体策略建议
④ 促销活动策略及工具选择建议
⑤ 关系行销策略建议（各类公关活动、新闻炒作等）
2、整合行销传播策略执行
① 营销推广建议：下月推广策略调整计划/广告运作安排/阶段媒介发布计划
② 创意方案：报纸广告创意/杂志广告创意/户外、车体、网络、电视、楼宇广告创意/
单张广告创意
③新闻宣传策略：新闻主题建议/新闻发布计划建议
④ 营销活动策划：活动创意/活动策划
⑤ 广告推广主题：广告推广策略、广告语方案、系列推广主题
⑥ 广告风格拟定：诉求方式、平面表现、广告文案撰写
⑦ 各推广阶段广告策略：推广主题、诉求内容、广告平面表现、媒体建议、工作进度
⑧ 项目卖点整合：项目阶段卖点整合、提炼、推进
第二部分：项目品牌识别系统建立与视觉设计
1、标志
2、基础系统设计：标准色、辅助色/中英文标准字体/标准组合/印刷字体/辅助图形/项目标
准色样本/项目标准字体样本/项目标准组合样本
3、应用系统设计
① 品牌推广物料设计：品牌会刊、报纸广告、户外广告、车体广告、杂志广告
② 销售应用物料设计：名片/信封/信纸/文件夹/胸卡VIP卡/请柬/纸杯/门牌/手提袋/资料
袋/户型单页。
4、三场营造：工地围板/工地广告牌/售楼处导示牌/售楼处欢迎牌/路灯旗/楼体条幅/停车
导示/售楼处形象展示/背景板。
5、售楼处包装设计：展板规范（项目简介、房型图、销控表、付款方式、装修标准、物业
管理、设备配套等）/台面标牌（领取资料、洽谈处、收款处、签约处等）/营销中心导示牌/营销中心功能指示牌/门楣标牌（财务室、资料室、洗手间标牌）/示范单位标牌（户型、面积、功能）/示范单位功能指示牌（房间面积、随楼附送等）/示范单位警示牌（禁止吸烟、禁止拍摄、请勿触摸）/吊旗。
6、户外流动展示设计：项目参加展会方案及相关得平面设计/各项活动得背景板、展板、
导示等/瞧楼车体形象/户外广告/公交车体广告。
7、促销及公关活动礼品设计。
第三部分：文本资料设计与文稿撰写
1、报纸广告
2、楼书
3、海报
4、直邮
5、户型单张
6、新闻通稿
7、杂志广告
8、广播广告文案创意与文字撰写
9、项目电视、楼宇影视广告脚本创意10、软文广告
五、服务收费标准及付款方式
1、收费标准
策划推广收费以月基本服务费+销售佣金得方式进行费用收取
2、月基本服务费用：按照合同服务期限每月收取40000（肆万元）元人民币作为月基本
服务费。
3、销售佣金：按照销售合同款得1、8‰（千分之一点八）收取销售佣金。
注：上述费用包含了设计、人工、利润、税金等为履行本合同义务得全部费用，除此之外，无须再支付任何费用，服务费并非按件计算，且不因甲方项目调整或工作内容变更而增加。
同程机构
2012--6--21。