一级土地开发会计核算
一、成本加成模式
（一）代收转付部分
1、成本支出借：开发成本/ 征地拆迁补偿款贷：银行存款等
2、结转长期应收
借：长期应收款贷：开发成本/ 征地拆迁补偿款
3、确认收入借：长期应收款代收转付开发成本*利润率* （1+6% ）贷：营业收入代收转付开发成本*利润率其他应付款—待转销项税代收转付开发成本* 利润率*6%
（二）非代收转付部分
1、成本支出借：开发成本/ 前期费用、基础设施费等贷：银行存款等
2、结转成本借：营业成本贷：开发成本/ 前期费用、基础设施费等
3、确认收入
借：长期应收款非代收转付开发成本*（1+ 利润率）*
（1+5% 或11% ）
贷：营业收入非代收转付开发成本* （1+ 利润率）其他应付款—待转销项税非代收转付开发成本*（1+ 利润率）*5%或11%
（三）融资费用
1、借：开发成本/ 间接费
贷：银行存款
2、借：长期应收款
贷：开发成本/ 间接费
（四）公司人员及办公费用
1、借：管理费用
贷：银行存款
（五）结转本年利润
1、借：营业收入代收转付开发成本* 利润率营业收入非代收转付开发成本* （1+ 利润率）贷：本年利润
2、借：本年利润
贷：营业成本
管理费用
二、分享土地出让金模式
（一）成本支出
借：开发成本/ 征地拆迁补偿款开发成本/ 前期费用、基础设施费等贷：银行存款等
（二）融资成本
借：开发成本/ 间接费
贷：银行存款等
（三）公司人员及办公费用借：管理费用
贷：银行存款
（四）结转成本
借：营业成本
贷：开发成本/ 征地拆迁补偿款开发成本/ 前期费用、基础设施费等开发成本/ 间接费
（五）确认收入
借：应收账款
贷：营业收入
（六）结转利润
1 、借：营业收入
贷：本年利润
2、结转利润
借：本年利润
贷：营业成本
管理费用。