某某楼施工组织设计范本作者：XXX日期：2020年6月6日此文档格式为word，下载后可编辑修改。

目录第一章编制说明 (2)第二章工程概况 (4)第三章施工部署 (10)第四章施工准备 (14)第五章施工组织与管理机构 (17)第六章主要工序施工方案 (21)第七章工期保证措施 (46)第八章质量保证措施 (47)第九章季节性施工措施 (52)第十章安全、文明施工措施 (53)第十一章工程成本降低措施 (58)第十二章成品保护措施 (60)第十三章住宅工程质量通病的防治措施 (61)第十四章现场平面布置 (65)附表图 (1) 施工进度计划表(2)施工平面布置图第一章编制说明1、施工组织设计综合说明首先，我们诚恳地表示：我们完全接受业主提出的各项要求，和业主、监理、设计一起共同完成本项目的建设任务。

我们通过认真学习和研究招标文件及有关图纸资料，并数次踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心保证高质量、如期、全面完成本工程在招标文件规定的工程范围内的任务。

我们一定全力以赴，做好施工前期准备工作，并做好各项施工方案的审定工作，并严格按照审定的施工组织设计进行施工。

我们一定发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照招标文件规定的工期完成工程施工任务。

具体措施如下：1.1我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，由公司总经理任总指挥，指定优秀的项目经理任本工程的项目经理，配备经验丰富的管理人员及技术班组进场施工。

1.2强化质量管理，认真贯彻各项工程质量标准和质量保证程序，确保工程质量符合国家验收标准.1.3严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工，争创文明工地。

1.4采用先进的信息化施工管理技术及过程质量控制的方法，管理好本工程的施工，使本工程成为高质量的产品。

2、编制依据2.1本工程的招标文件。

2.2业主提供的施工设计图纸。

2.3国家颁发的现行建筑安装工程施工规范和建筑工程施工质量验收统一标准。

2.4住宅工程质量通病的防治措施和强制性标准以及江苏省分户验收规范。

2.5我国现行的有关机具设备和材料的施工要求及标准。

2.6有关安全生产、文明施工的规定。

3、现场条件3.1场地已平整。

3.2施工用电、用水接入施工现场。

3.3建筑、结构、水电安装等施工图纸设计已完成。

4、本工程采用的主要施工技术4.1本工程采用多层胶合板面板，50*100木方背楞的木模体系，钢管排架支撑系统。

4.2本工程中的混凝土均采用自拌混凝土，由塔吊转运到指定地点。

4.3本工程中钢筋采用闪光对焊和绑扎连接。

4.4本工程外脚手架采用普通钢管扣件双排搭设，每隔二层设钢管三角挑架分段卸载，以确保施工便利和施工安全。

4.5本工程垂直运输设备采用一台30T.M的塔吊。

4.6本工程计划按轴线划分成二个施工段，实行流水施工作业，确保施工进度。

4.7在现场管理上根据信息化施工的要求，采用计算机实行计划管理，现场的质量人员对整个施工过程进行质量控制。

第二章工程概况2.1 工程总体概况工程名称：楚州盛世豪庭1-9#回迁楼工程地址：楚州区盛世豪庭小区内，具体位置详见总平面图。

建设单位：淮安市智思房地产开发有限公司设计单位：淮安市现代建筑设计院有限公司建筑结构：砖混6层，地面1层车库层。

建筑面积：m2.计划工期：天2.2 建筑概况2.2.1按设计部颁布民用建筑工程设计分类,本工程设计结构安全等级为二级,该楼属多层住宅建筑,耐久年限为三级(50年),砌体施工质量控制等级为B级,地基基础设计等级为丙级,地面粗糙度为B类.2.2.2本工程抗震设防烈度为6度,基本地震加速度为0.05g,设计地震分组为第三组,建筑抗震设防类别为丙类.2.2.3本工程耐火等级为二级,屋面防水等级为三级.2.2.4本工程相对标高以黄海高9.055m为本工程室内±0.000，依此推出其它标高.尺寸标注方法为标高以米为单位,其余尺寸均以毫米为单位.2.2.5墙体材料: -2.25m以下墙体均为240厚粉煤灰砖,-2.25m以上墙体均为承重多孔砖.2.2.6工程做法:2.2.5门窗:木门窗选用苏J73-2木门窗图集，塑钢门窗采用苏J002-2000塑钢门窗图集，门窗玻璃为5厚平板白玻，玻璃面积大于1.5m2均采用5厚安全玻璃,东.西.北立面窗为4+10+4厚中空玻璃,所有对外窗均带纱窗纱窗导轨,纱窗用户自理.车库层、一层对外窗加设防盗栅，用户自理。

门窗五金配件均需与门窗相配套，东.西.南增设PVC挡阳棚,户内门及门连窗,用户自理.门窗的抗风压性能和气密性不低于3级,水密性不低于2级.2.3 结构概况:2.3.1地基基础:1.地基处理及基础设计依据建设单位所提供的江苏省地质工程勘察院的工程地质勘探报告（2006575-1）本工程采用管桩，桩基说明详桩位图，基槽挖至-3.64m然后做C10混凝土垫层最后做基础.2.建筑场地土类别为III类.3.建筑物在施工和使用过程中应进行沉降观测,沉降点位置详施工图,建筑物沉降观测的具体要求按有关规范执行.2.3.2材料:1.混凝土强度等级:基础垫层C10、基础C25、其余混凝土现浇构件C20。

2.钢筋:Ф为HPB235级钢筋(Q235,fy=210N/mm2);Ф为HRB335级钢筋(20MnSi,fy=300N/mm2).3.型钢: 3号钢4.焊条:E43XX(用于HPB235钢筋),E50XX(用于HRB335级钢筋),5.墙体:-2.250以下砖选用Mu15粉煤灰砖,砂浆为M10水泥砂浆砌筑,-2.25-8.37采用Mu10KP1型粘土多孔砖,M10混合砂浆砌筑,8.37以上采用Mu10KP1型粘土多孔砖,M7.5混合砂浆砌筑.2.3.3钢筋混凝土结构1.本工程混凝土结构的环境类别:上部为一类,基础为二(a)类.2.纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度(mm):基础、基础梁、板有垫层时40mm3．纵向受拉钢筋的锚固长度（La）：4.施工须配合建施图的楼梯栏杆、钢梯、平顶、门窗安徽省等设置埋件或预留孔洞及柱与墙身的拉接钢筋等，电施图的预埋管线、防雷装置，接地与柱内纵向钢筋按电施图要求焊接成整体，水施图中预埋管及预留洞不得事后开凿.5.板内钢筋锚固、板内电线管补强筋、窗台板、阳台压顶纵筋锚固、窗台（窗顶）墙内附加筋详见苏G01-2003.2.3.4抗震构造措施:1.后砌隔墙当墙高≥4.0m,在墙高中部或门顶设置与柱连接的通长钢筋混凝土圈梁(做60厚纵向钢筋为3Ф6,分布筋为Ф6＠200).2.构造柱应在墙体完工后施工,必须先砌墙后浇柱.2.3.5其他:1.凡240墙均层层设置圈梁并交圈,遇其它梁时用其它梁代替.2.过梁:a.窗上采用圈梁下挂,圈梁底部2Ф12取消另加2Ф14底筋,箍筋加长,下挂宽度为洞口宽度+480.b.门上做过梁240*120内配2Ф12+2Ф14, Ф6＠200,长度为洞口宽度+480.3.所有非框架柱及构造柱在柱上,下端各500mm范围内箍筋加密,间距为100mm.4.现浇伴凡短向跨度大于4m,应按施工规范起拱.5.厨房、厕所间在现浇板支座处上翻止水带以免渗水，详止水带大样图。

6.窗下口在底层和顶层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁,断面为240*120, 配筋为4Ф10, Ф6＠200,,在其它层设置通长现浇钢筋混凝土板带,板带厚度为60mm, 配筋为3Ф8 .7.结构平面中现浇板短跨≥3900板角增加附加筋,其直径同板面负筋,长度L=1600.8.厨房卫生间结构标高比同楼面结构标高底50mm.9.坡屋面与墙体交接处均设置卧梁240*200, 配筋为4Ф12, Ф6＠200.10屋面挑檐每隔12m设伸缩缝.11屋面砖砌女儿墙中应每隔2m设置构造柱,构造柱位置应尽可能与下层设置相一致,构造柱纵筋锚入女儿墙压顶圈梁之中.第三章施工部署3.1、施工部署3.1.1 施工原则按先地下后地上，先深后浅，先结构后装饰，内外装饰、屋面工程交叉进行，安装工程穿插施工的原则。

3.1.2 施工流水段的划分(1) 基础工程整体施工，不分施工段。

(2) 地上结构分成两个施工段，流水施工。

(3) 屋面结构不设施工缝，一次性浇筑完成。

3.2 总进度计划与工期控制措施3.2.1总进度计划表总工期、工程总进度计划的编制说明(1) 施工计划编制依据现有的图纸资料及招标文件。

(2) 塔吊基础施工前即行安装，以便在基础工程施工中发挥作用。

(3) 结构施工阶段以高速抢主体结构，但不单纯追求速度，考虑水电安装过程随后跟上，同时在其后再跟上内装饰施工，形成大流水以缩短工期。

根据施工进度计划，本工程暂定于2007年月日开工，控制工期天，至2007年月日竣工。

（详见施工计划横道图）3.2.2 工期措施(1) 组建强有力的项目管理班子，配备充足的资源，强化管理、组织协调。

(2) 采取严密的计划,充分调动职工的劳动积极性。

以方案中总进度为基础,实行长计划短安排，通过季、月、旬、周计划的布置和实施，加强调度职能，确保计划的严肃性，实行按期完成竣工的目标。

实施网络法施工，强化施工管理，抓住主要工序，安排足够的劳力。

(3) 合理地划分施工段加快施工节奏。

①施工段的划分如前所述。

②四层拆模后即组织分段主体验收，进入内装饰工程；主体封顶后进行验收,随后进行全面装饰工程。

③合理利用空间，装饰、安装工程等采取立体交叉作业。

(4) 采用先进的支模方法，加快模板周转、提高工效，墙、柱模采用十一夹板，支撑采用钢架支撑系统。

(5) 采取切实可行的季节施工措施，保证连续施工，确保进度和质量。

(6) 农忙季节施工措施①采取特殊奖励措施，改善后勤管理，提高职工伙食标准，调动职工的积极性。

②采取集中施工，突击歼灭战术，必要时，根据工程进度需要，合理安排施工，在保证不影响周边环境的前提下，实行连续作业，发扬艰苦奋斗的优良传统，确保施工总工期按期或提前竣工。

3.3 施工技术及质量控制点3.3.1土方开挖时的施工监测(1) 对基坑内外主体的变形（水平、垂直）进行监测；(2) 对地下水位的监测；(3) 对周围环境的监测。

3.3.2主体结构质量的施工控制(1) 对粗钢筋焊接的质量和可靠性控制。

(2) 柱、墙竖向插筋位置即上部轴线位置的控制；(3) 基础底板各区域面标高的控制。

(4)砼试验配合比及施工配合比的设计控制。

(5) 大体积砼浇捣温度裂缝的控制。

(6) 卫生间、屋面防渗漏的控制。

(7) 装饰面层、楼地面施工的控制。

(8) 水电暖通安装(管线接头、安装达标、安全、调试验收等)。

3.4 工程管理目标3.4.1质量目标质量目标：合格。

采取项目法管理，以图纸、规范为本，以施工组织设计为原则，以质量计划为行为约束，确保该工程质量目标的实现。