建设项目投资构成第一章建设项目财务评价本章按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版修订，基本知识点为：1. 建设项目投资构成与建设投资估算方法；2. 建设项目财务评价中基本报表的编制；3. 建设项目财务评价指标体系的分类；4. 建设项目财务评价的主要内容。

第一节建设项目投资构成重点提示：1、掌握投资组成。

总投资是由建设投资、建设期利息、流动资产投资组成。

但是，建设期利息依然形成固定资产。

2、掌握进口设备抵岸价的构成及计算。

尤其注意要把计算基数搞清，用计算基数来理顺计算过程。

强调的是：设备购置费二设备原价+设备运杂费。

两者之和才是设备购置费。

3、掌握建筑安装工程费用项目组成，能熟练计算。

（1）材料费的组成和计算。

其中尤其注意检验试验费是指一般性检验和试验，特殊的检验和试验例如：破坏性试验等不在材料费中，而是进入到措施费中。

（2）机械费的组成。

注意机械费中含有必要的人工费。

如果在索赔中遇到有自有机械的闲置，索赔时应给予折旧费而不是台班费。

（3）措施费中环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、模板和支架费、脚手架费等要理解。

（4）税金、税率的计算。

（5）对于建筑安装计价程序中六个程序要能熟练计算。

考试时会很明确的告诉你用206 号文件还是用工程量清单规范。

4、联合试运转费用是由甲方负责，而单机试运转是由乙方组织和负责费用。

5、掌握基本预备费、涨价预备费、建设期贷款利息的计算。

（1）基本预备费费用内容和计算要掌握。

基本预备费是一次性计算的。

（2）涨价预备费要求会计算，要注意涨价预备费要分年计算。

计算公式相当于已知终值求现值。

其中要注意涨价预备费的计算基数包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费；这和其它科目考试说法不同，我们的考试以此为准。

（3）建设期利息在案例中要注意认真审题，看案例中是年初借贷还是年未借贷。

一般来说没有说明的均按照均衡发放处理。

要注意每年的计算基数包括以前年度的贷款本金和利息之和。

经常犯的错误是忘记以前年度的利息。

具体内容一、总投资按照费用构成分类（概算法）二、分项构成：(一)、设备及工、器具购置费用的构成设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。

1、设备购置费的构成及计算设备购置费=设备原价+设备运杂费上式中，设备原价指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费指除设备原价之外的关于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出费用的总和。

(1)国产设备原价的构成及计算国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价。

A. 国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。

在计算时，一般采用带有备件的原价。

B. 国产非标准设备原价按成本计算估价法，包括所有制造过程的费用和制造过程各企业的合理利润。

应该使非标准设备计价接近实际出厂价。

进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价的构成可概括为:【例】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。

如果，国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3%。

，中国银行费率为5%。

，外贸手续费率为1.5%,关税税率为22% 增值税的税率为17%消费税税率10%银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。

解：进口设备FOB=4O(06.8=2720万元国际运费=300X 1000X 6.8=204万元CIF=2720+204+8.80=2932.8 万元银行财务费=2720X 5%。

=13.6万元外贸手续费=2932.8X1.5%=43.99 万元关税=2932.8 X 22%=645.22万元增值税=(2932.8+645.22+397.56 )X 17%=675.85万元进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22 万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02 万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算一般以设备购置费为计算基数，计算公式为：工具、器具及生产家具购置费=设备购置费X定额费率工程造价案例分析精讲班第 3 讲讲义建筑安装工程费用项目组成( 上)第一节建设项目投资构成-2三、建筑安装工程费用项目组成根据建设部(建标[2003]206 号)颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。

其具体构成如图所示。

根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008)的规定，建筑安装工程费用由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。

可以看出，二者包含内容并无本质差异，二者主要体现在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。

有关《建设工程工程量清单计价规范》的组价问题将后面章节详细介绍。

本节将主要按照《建筑安装工程费用项目组成》描述建筑安装工程费的整体构成。

（一）、直接费由直接工程费和措施费组成。

2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项的费用。

也分为可调整部分（模板等）和不可调整部分（文明施工费等）建筑安装工程费用项目组成（下）（五）建筑安装工程计价程序计算方法分为工料单价法和综合单价法，程序为：1、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。

直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：（1）、以直接费为计算基础（2）、以人工费和机械费为计算基础（3）、以人工费为计算基础2、综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。

各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，生成工程发承包价。

由于各分部分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“ C'代表该项比值）在以下三种计算程序中选择一种计算其综合单价。

（1 ）当C >C o（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。

以直接费为计算基础（2o（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。

以人工费为计算基础四、工程建设其他费用的组成工程造价案例分析精讲班第4讲讲义预备费、建设期贷款利息五、预备费、建设期贷款利息【例】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元, 已知基本预备费率5%项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%,第二年60%第三年20%,年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。

解：基本预备费=(5000+3000+2000 )X 5%=500 万元静态投资=5000+3000+2000+500=10500 万元建设期第一年完成投资=10500X 20%=210 万元第一年涨价预备费为：PF i=l i[(1+f)(1+f) 第二年完成投资=10500X 60%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I 2[(1+f)(1+f) 第三年完成投资=10500X 20%=210万元第三年涨价预备费为：PF3 = I 3[(1+f)(1+f) 所以，建设期的涨价预备费为：PF=19.18+98.79+47.51=165.48 万元°'5—1] =19.18 万元'(1+f) —1]=98.79 万兀0 5 2 _ 、_.（例）某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元, 第三年400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期贷款利息。

解：在建设期，各年利息计算如下：投资估算（上）第二节投资估算、投资估算的内容，估算步骤。

、投资估算的方法1. 单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。

其计算公式为：式中C i—已建类似项目的静态投资额C2 —拟建项目静态投资额Q—已建类似项目的生产能力Q—拟建项目的生产能力f――不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数这种方法把项目的建设投资与其生产能力的关系视为简单的线性关系，估算结果精确度较差。

使用这种方法时要注意拟建项目的生产能力和类似项目的可比性，否则误差很大【例】假定某地拟建一座200 套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250 套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。

总造价为1025 万美元。

估算新建项目的总投资。

解：根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200 套客房的豪华旅馆造价估算值为：4.1万美元X 200=820万美元2. 生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。

其计算公式为：式中x ——生产能力指数，其他符号含义同前上式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模〔或容量〕的增大而减小。

在正常情况下，O W X W1。

不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

(1)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q与Q的比值在0.5〜2之间，则指数x的取值近似为1。

(2)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6〜0.7之间；(3)若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50 倍,若是靠增加相同规格设备的数量达到时，X的取值约在0.8〜0.9之间。

生产能力指数法主要应用于拟建装置或项目与用来参考的已知装置或项目的规模不同的场合。

【例】2004年已建成年产10万吨的某钢厂，其投资额为4000万元，2008年拟建生产50万吨的钢厂项目，建设期2年。

自2004年至2008年每年平均造价指数递增4%预计建设期2年平均造价指数递减5%估算拟建钢厂的静态投资额所需静态投资为多少？生产能力指数法与单位生产能力估算法相比精确度略高，其误差可控制在士20%以内，尽管估价误差仍较大，但有它独特的好处：即这种估价方法不需要详细的工程设计资料，只知道工艺流程及规模就可以，在总承包工程报价时，承包商大都采用这种方法估价。