物业管理设备设施维护类试题1001.物业管理的起源在 20 世纪80 年代,起源于 A。
A,英国 B、中国2.物业管理是指：受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
A,无偿服务、B、有偿服务3.物业管理的特点具有市场化、专业化、社会化、B.A,现代化 B、规范化4.从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得AA,职业资格证书、B、大学毕业文凭5.专项维修资金属A所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
A、业主、B、物业管理企业6.卓锦城四期《前期物业管理服务协议》的编制,是根据国家建设部1999年10月14日关于印发《前期物业管理服务协议》(示范文本)通知要求,根据国务院2003年9月1日颁布的《A》及地方物业管理政策法规,并结合四川省家园经营管理有限公司的实际情况编制成文。
A、物业管理条例B、治安管理条例7.已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由B交纳A、物业管理企业、B、建设单位8.协议当事人包括甲乙双方,甲方是指房地产开发单位委托的物业管理企业;乙方是指 A 。
A、购房业主、B、房地产开发单位9.在甲方权利和义务中,甲方可根据国家和地方的管理政策法规,结合本小区实际情况,制定《A》、《管理公约》及各种物业管理规定。
A、前期物业管理服务协约、B、10.在乙方权利和义务中,乙方装修房屋时,严格遵守《 B 》。
A、消防管理规定、B、装修管理规定11.物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知BA、开发商、B、业主12.乙方A占用、损坏物业公共部位、共用设施或改变使用功能。
A、不得、B、可以13.乙方不得在平台(或露台)、天台范围内砌建花基、水池、凉亭等建筑物,也不得将平台、天台、后花园擅自作其他用途或改变立面结构,违反者,甲方有权责令其改正,或由甲方恢复原状 ,所需费用由A全部承担。
A、乙方、B、甲方14.开发商和物业公司B业主或非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有专门合同规定的除外)。
A、承担、B、不承担15.设备部负责所辖小区的B的日常管理工作A、各类办公用品、B、各类设备16.维修人员上门服务必备条件：A、检修工具和备件、工作牌、维修用垫布。
A、统一着装、B、随意着装17.维养部人员因事请假或工作时间临时有私事急需办理的，必须事先向A请示，同意后方可请假，否则按违反劳动纪律处理。
A、主管或上级领导、B、领班18.值班人员必须随时保证对讲机通信畅通，电池在用完电后及时插上B充电以备更换。
A、点火器、B、充电器19.设备部应对设备状态进行B，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
A、观察、B、标识20.交班人员提前A分钟做好交班准备，检查设备并确保运行正常，搞好值班室和设备房卫生工作A、20分钟、B、1分钟21.接班人查看上班的《A》，检查仪器、工具等物品是否齐全完好。
A、运行值班记录、B、排班记录22.发现配电房有冒烟、短路等异常情况或发生火警等重大事故时，运行人员应当立即进行全部或部分负荷停电操作，根据情况立即B低压配电柜上电源开关，或断开高压柜高压开关A、合上、B、断开23.楼宇维护保养按A的大小可分为大修、中修、小修、项修等内容A、工作量、B、设备价值24.电动机维修.用A摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;A、500V、B、2500V25.变压器高压操作人员应穿绝缘鞋,戴A进行A、绝缘手套、B、线手套26.配电房检查维修工作中应悬挂“B”的标示牌。
A、已送电、B、有人工作、禁止合闸27.柜的保养：取出抽屉柜,检查抽屉柜中的A、接触器,紧固所有的接线端,触点凹凸不平部分用细平锉锉平,弹簧垫片不行的应予以更换,检查主回路的线耳是否接触牢固,线端头绝缘是否良好,插接头有无烧蚀现象,清洁灰尘完毕后,放回配电柜中,合上空气开关,检查控制部分及指示部分是否正常A、自动空气开关、B、高压真空开关28.闸阀维修保养时，应检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换BA、螺栓、B、密封胶垫29.值班人员必须对所辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了解其A，检查方法，控制范围及运行状况A、性能、B、外观30.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，B合理，不漏水。
管线布局合理，横平竖直。
需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。
A外观装饰、 B、安装位置31.对中央空调、变配电、压力表、安全阀、减压阀等，必须B送有关单位进行CA、不定期、B、定期、C、校验、D、更换32.重要机房如变配电房、冷冻机房、电梯机房等应设警戒牌，A非工作人员入内A、严禁、B、随便33.值班人员发现所管理的电梯发生紧急情况或接到求助信号后，应当立即通知本单位专业人员到现场进行处理，同时通知AA、电梯维修保养单位、B、消防部门34.装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，B侵占公共空间，不得损害公共部位和设施A、可以、B、不得35.为规范公司内部操作,避免业主收楼及售后服务中产生各种不必要纠纷,业主与公司签署《前期物业管理服务协议》的时间应在AA ,办理《正式购房合同》的同时签署、B、办理《临时认购书》的同时签署、C、业主收楼时签署。
36.目前卓锦城四期物业管理服务费收取标准住宅定为 C 。
A、1.8元2/月;B、1元2/月C、0.8元2/月 D 、0.5元2/月37.对已收楼而未入住或未出租的空置物业,每月物业管理服务费由 C 交纳。
A、开发商B、售楼部C、业主38.第一次业主大会,在本物业交付使用且入住率达到 C 以上时,由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位,按法定程序和形式召集,并选举产生首届业主管理委员会。
A、20% 、B、30% 、C、50% 、D、80%39.停电后立即通知设备部主管，主管到现场后立即检查事故原因，在A确定的原因后方可恢复部分或全部供电。
对损坏部分应尽快修复，以恢复正常供电A、查出、B、未查出40.电动机维修检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换B规格轴承A、不同型号、B、同型号41.自动空气开关维修保养用B摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;A、1000V、B、500V、C、2500V42.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注C;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承;A、机油、B、汽油、C、润滑油43.因大楼施工需要停电，须至少提前B小时将停电计划书面上报物管部经理A、1小时、B、24小时、C、48小时44.检查并确保需用主机冷冻水、冷却水出入水管阀门在A状态A、开启、B、关闭45.消防排烟系统、正压送风机，在检查风机与风管间的软接时，若发现破损应AA、立即更换、B、不用更换46.所有设备应按单机单台或功能系统建立《A》A、设备卡、B、门禁卡47.改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，B做闭水试验。
A、必须、B、不用48.值班人员应按照每天安排的工作进行，A做与工作安排无关事项。
A、不得、B、可以49.发生电气火灾时，当值员工施救时应坚持“B”原则；如油路发生火灾，应立即关闭油闸并用沙袋堵截油路，防止扩散，并用二氧化碳及其他干式灭火器扑救。
A、先灭火、后断电、B、先断电、后灭火50.排水管故障，先将该区域的A关闭，用沙包拦截溢水区域，防止溢水流人电房和电梯等，组织疏通排水管并用吸水机吸水。
A、供水管网、B、供电管线51.电梯若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与A中心联系，等待救援A、监控中心、B、客服中心52.消防监控室值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。
显示火警信号后，应立即派人前往观察。
确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应AA、灭火设备、B、监控设备53.各楼层应急灯、疏散指示灯A私自拆除、移位和取用A、不得、B、可以54.因给水泵故障影响供水时，把出现故障的给水泵打到“D”位置，将备用水泵投入“A”状态运行。
A、自动、B、手动、C、开启、D、停止55.转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换B水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;A、不同规格、B、同规格56.自动空气开关应检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除修锉触头,也可以轻轻擦拭A、不得、B、可以57.止回阀维修保养时，应检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换A、应、B、不用、58.上门服务时B使用“我们不管”、“跟我们没关系”、“没办法解决”等用语A、可以、B、不得59.在电容器上工作，A先断开电源，放电并接地后方可工作A、必须、B、不用60.A在打开机组、转动皮带、风扇、发电机等转动件的护盖的情况下开动发电机组，如确实要打开保养检修的，在保养检修完毕后，一定要按原样装好A、严禁、B、可以61.交接班时，如发现接班人员有饮酒现象，交班者A进行交接班工作，必须坚守岗位，立即报告工程部负责人，作出安排。
A、不能、B、可以62.值班人员必须持证上岗，严格遵守安全技术操作规程，禁止违章作业，工作中要保持精神饱满，精力集中A、违章作为、B、正常作业63.A带负荷拉刀闸，停电时，必须先停各分柜转换开关，然后拉刀闸；先停C，再停D，送电合闸顺序与此相反。
A、禁止、B、可以、C、低压、D、高压64.对一切停电或备用电气设备，在未经验明其无电前，均视为A，高压应保持0．7米的安全距离，低压不准用手触及A、无电、B、有电65.如遇电气设备着火，应立即断开其电源，然后用四氯化碳或二氧化碳灭火器灭火，A用水灭火A、严禁、B、可以66.检查柴油储油箱和蓄电池汲面时，严禁明火，只可安全使用于A作照明A、电筒、B、打火机67.任何单位和个人都有保护公共消防设施的义务。
A损坏或者擅自挪用、拆除、停用公共消防设施，A妨碍消火栓的使用，A 擅自改变公共消防设施用途或者占用防火间距、堵塞消防通道。
A、可以、B、不得、C、视情况68.装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由A负责赔偿A、装修人、B、物管企业69.装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由A责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。
A、城市房地产行政主管部门、B、业主70.低层建筑室内消防水箱应贮存A分钟的室内消防用水量。
高层建筑消防水箱的贮存量，一类建筑不应小于18立方米，二类建筑和一类住宅建筑不应小于12立方米，二类住宅建筑不应小于6立方米。
A、10、B、171.疏散指示标志应设于走道墙面及转角处、楼梯间的A，以及环形走道中，其间距不宜大于20米，距地1.5～1.8米，应写有“”(出口)的字样，且为红色，此色易透过烟火而被识别。