▪ 创新户型定义
有独创性的 为市场接受的 新型实用户型
理想户型能把住宅本身的功能性、舒适性以 及审美性完美融合在一起，使以人为本的居 住理念得到最好诠释
经典 建筑 平面 定义
[ 概论 ]
▪ 经典户型 ▪ 创新户型
经典平面
▪ 经典建筑平面定义：
能够容纳、布置经典户型、创新 户型的建筑平面
创新户型应在经典建筑平面中 创新设计
缺点
1.东、西户型厨房离大门较远 2.电梯厅、消防楼梯不能通风
采光
▪ 一梯八户( 国都花园 )
经典 平面 推介
（2）
优点
1.6户三房户型均有南向房间 2.2户有较大阳台 3.管道易于布置
缺点
1.C、D、H、G户型厨房采光较差 2.电梯厅、消防楼梯不能通风采光
▪ 一梯八户“蛙式平面”( 碧海蓝天 )
设计或修改设计主要是建筑 设计院的工作
课程 讲授 对象
▪ 策划人员 ▪ 项目经理 ▪ 销售人员 ▪ 需要房地产知识的人士
一个 标准
二个 目的
三种 方法
▪ 一个标准：世联户型评价标准
（1）深圳住宅户型分类表 （2）世联住宅性能标准表 （3）世联住宅户型评价表
▪ 二个目的：
（1）住宅平面推介（策划部前期组） （2） 住宅户型评价（策划部前期组、后期组
景观 与 朝向 选择
[ 概论 ]
▪ 自然景观 > 朝向 > 小区景观
海景、湖景、山景、高尔夫景
中心花园、组团绿化
▪ 案例： ▪ 1． 国都高尔夫花园
北向深圳高尔夫俱乐部球场 北向房好售
▪ 2． 洪湖大厦 西向洪湖公园 西向房没有销售压力
户型 定义
[ 概论 ]
▪ 经典户型定义
市场上采用最多的 为大多数业主认同的 经得起专业、市场挑剔的 零缺陷(少缺陷)户型
经典 平面 推介（
3）
优点
缺点
1.港式最新“一梯八户”户型 2.住人房、客厅采光通风好 3.每户有阳台 4.方正实用、通风采光 5.电梯厅、消防楼梯能通风采光
1.实用率较低 2.北向、西向户型可能成销售难
点
▪ 一梯六户（ 长城 • 百花园 ）
经典 平面 推介（
4）
优点
1.所有户型均能向南,具有好朝向 2.除C、D户型客厅外,所有房厅
建筑 平面 评价
[ 概论 ]
建筑平 面类型
优点
缺点
备注
点式
板式
点式 联体
1.容积率可充分利用 2.建筑风格富于变化 3.室外管道便于安排 4.对场地要求不高 5 . 便于户型布置 6 . 结构稳定性强
1 .有极好的通风性,容 易形成穿堂风
2 .朝向好,可做到户 户向阳
3 .宽敞明亮 4 . 私密性好
[ 概论 ]
▪ 广东以北民居：向北房终年无阳光 选择南向房是购房前提
▪ 广东民居（北回归线以南）： 向南房冬日有阳光，夏日无阳光
向北房冬日无阳光，夏日有阳光 选择南向房可以冬暖夏凉
▪ 香港民居： 寸土寸金、空调调温、港岛景观 朝向不讲究
客户购楼朝向选择： 东南向 > 南向 > 西南向 > 东向 > > 东北向 > 北向 > 西向 > 西北向
缺点
1. A、F、C、D户型客厅欠方正
▪ 一梯六户（ 碧中园 ）
经典 平面 推介（
6）
优点
1.所有户型均能向南, 2.所有主要房厅均方正 3.消防楼梯能通风采光 4. 01、06户型南北通透
缺点
1. 03、04户型厨房不方正（无 大碍）
2.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯六户（香港 • 港景峰55层）
1 .便于围合布置，土 地利用率高
2 .部分户型能南北通 透
3 .可做到户户向阳
1.通风差 2.户型间可能产生对
视影响私密性
1 .总平面布置呆板 （兵营式排列）
1 .处理不好,易形成东 西向房
2 .围合太死,对区内通 风不力,且形成回声 等噪音影响
1.高层建筑常采用 2. 香港、深圳的
高层住宅区多 采用 3.可一梯多户
）
▪ 三种方法：
（1） 专业性：世联标准（定量） （2） 合理性：人居标准（定性） （3） 市场性：民俗标准
住宅 平面 分析
目录
▪ 第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
▪ 第二篇 户型平面评价
（1） 专业性：世联标准 （2） 合理性：人居标准 （3） 市场性：习俗标准
缺点
1. 3A、01户型南向面较少（受 到03、02户型遮挡）
2. 餐厅采光不足 3.电梯厅不能通风采光
▪ 一梯四户（ 百仕达花园 ）
均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
缺点
1. C、D户型客厅为钻石厅 ( 港式第一代“一梯八户”的
钻 石厅不被市场接受 )
▪ 一梯六户（ 长益花园 ）
经典 平面 推介（
5）
优点
1.户户南向 2.除A、F、C、D户型客厅外,所
有房厅均方正 3.电梯厅、消防楼梯能通风采光 4. A、F户型南北通透
1.多层建筑多采用 2.大户型高档住宅
采用 3 .一般一梯二户 4 .在京、沪房地
产市场中被推 崇备至
1 .深圳目前常采 用
2 .一般多用一梯 四户平面拼接
（2）经典平面推介
▪ 一梯八户( 都市花园 )
经典 平面 推介（
1）
优点
1.户型方正,实用率高 2.有阳台、凸窗 3.各房采光理想 4.北向二房、南向三房减少销售压力
经典 平面 推介（
7）
优点
1.主要房间方正、朝向好 2.北向户型面积小,销售压力小 3.所有房间均能通风采光 4.消防楼梯可通风采光
缺点
1.电梯厅不能通风采光 2.C、D户型厨房离大门较远
▪ 一梯四户“蝶式平面”（ 德福花园 ）
经典 平面 推介
（8）
优点
1.户户南向,3A、01户型南北通 2.房房方正 3.户户双阳台 4.消防楼梯通风采光
住宅平面分析
一个标准 二个目的
三种方用法专业标准评价住宅户型
▪ 去不去，看位置
客户 ▪ 行不行，看户型
购房 经验
之谈 ▪ 定不定，看价格
课程 讲授
目的
（一） 向发展商、建，用世联特 有的专业方法，对户型方案 提出评价意见或修改建议
注： 评价 = 设计
▪ 第三篇 户型评价及户型修改
（1）传统户型点评方法 （2）世联户型评价方法 （3）户型修改建议
住宅平面分析
（第一篇）
世联地产专业培训课程 2007 年 7 月 10 日
第一篇 建筑平面分析
（1） 概论 （2） 经典平面推介 （3） 创新平面推介 （4） 参考平面
（1） 概论
中国 民居 对朝 向的 选择