商铺物业服务协议

甲方：深圳荣欣物业管理有限公司

地址：深圳市小河区漓江路57号

电话：*****-5391****

传真: *****-5391****

乙方：欧小平

地址：深圳市南山区工业一路27号

电话：13*******7688

身份证：

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上甲乙双方就位于桃花源小区A栋27号商铺的物业管理服务达成如下协议：第一条物管期限：自2012年1 月1 日至2012 年12月31日第二条：双方的权利义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋公用部位、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理。

2、建立健全本物业档案资料(乙方应协助配合)。

3、制定本物业的管理制度，并有权对违反法规政策、本合同的行为进行处理。

4、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。

5、根据本协议向乙方收取物业管理费用。

6、不得擅自改变本物业的公用设施设备的使用功能。

7、向乙方提供其房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。

8、不承担乙方使用区域内的人身、财产的保管保险损失义务。

9、对房屋本体及其设施设备，甲方有权定期检修，乙方应予以配合。

二、乙方的权利义务

1、依据本协议有权合理使用物业。

2、有权依据深圳市物业管理法规向甲方提出建议、意见。

3、有权要求甲方提供相关的支持。

4、依据本协议向甲方交纳物业管理费。

5、乙方应定期检查室内公共设施设备，避免发生安全隐患。但不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先征得甲方同意，并按甲方要求的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。

6、对违反甲方根据本物业制定所造成损失、损害的承担民事责任。

7、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的

合法权益。

第三条物业服务费用及其他费用（服务内容及质量要求见附表）1、乙方交纳费用时间及方式：每年交纳一次，乙方应于合同期内每年度第一个月的第5日之前交给甲方。

2、交纳费用：每月每平方米￥2 元（按建筑面积31 平方米计），每月￥62元，每年￥744元。

3、乙方水电费用交纳：在甲方安排人员抄表后五日内交到甲方处；如需要乙方直接交到自来水公司或供电局请乙方自行缴纳。如因交费不及时导致乙方停水停电，乙方自行负责。

4、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业服务费用及水电费用。

5、物业服务费的收取标准，第二年可按政府规定及物业管理实际运行成本调整，但应事先通知乙方。

第四条违约责任

1、甲方违反协议，未达到服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方改正，甲方未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

2、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。

3、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，并按所收金额支付利息和1%违约金。

4、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天未付款额的1%交纳违约金。

第五条为维护公众业主使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方财产损失的，双方按有关法律规定处理。

第六条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。

第七条本协议未尽事宜，除双方签订补充协议外，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

第八条本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门即深圳市物管处申请调解;协商或调解无效的，可向人民法院起诉。

第九条本协议一式四份，甲方持三份，乙方持一份，具有同等法律效力。

第十条本协议自2012 年1 月1 日起生效。

甲方（签章）: 乙方（签章）:

年月日年月日

附：物业管理服务内容和质量：