自动扶梯直达顶层，步移景异的购物体验
自动扶梯直达顶层五星级影院，结合空间变化，在乘扶梯上升的 过程当中将精品品牌一览无余。
内部效果
明快的大堂，奢华的灯光，演绎高端的品牌秀场。
业态分布
部分目标品牌
国际精品类：
购物类： 餐饮类： 配套类：
专业团队统一运营，超100%回报
统一招商管理 专业的招商运营管理团队，云集多方人才，根据多年经验，对购物中心动线、人流导入、视觉引导、共享空 间等进行合理规划，功能细分。 统一营销策划 注重品牌推广与营销推广的融合运用，运用媒体平台大力推广；注重VIP会员的维护及拓展；免费提供会员 杂志、DM报刊等时尚读物，定期举办大型商业活动，对场地精美包装，笼络区域人流；并不定期举办VIP之 夜，让专属会员优享购物特权。 统一服务监督 在商品质量、售后服务、文明礼貌、营业时间、服务态度等等日常管理工作中，严格执行各项制度，并严格 监督。 代客泊车、专业顾问微笑导购、免费休闲区、免费茶水、俱乐部会员积分换购等。让客户从传统的购物模式 转换到购物和服务的双重享受。 统一物业顾问 项目由新城物管统一管理。新城物管是江苏省常州市首家国家物业管理一级资质企业、全国百家物业管理先 进企业、中国物业管理协会会员单位、常州市物业管理协会副会长单位、常州市“诚信物管”企业。 客户满意度90%以上，专门设立投诉热线，3分钟回应尊崇。
新城控股吾悦广场
项目鸟瞰图
外立面
内部装饰
12大主力店、千余国际国内品牌
合作伙伴
业态分布
1F
ZARA、H&M、优衣库、必胜客、星巴克等
2F
潮流女性购物 、绫志、依恋、MUJI等
3F
时尚潮流男装、异域风情餐饮、 城市英雄电玩城、孩子王儿童集合店
4F
国内各地特色餐饮、嘉禾影院、国美电器城
城市综合体简介 和发展模式
（一）城市综合体简介 “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体。
（二）国内城市综合体发展模式 根据对2004年全国100大综合体建筑项目统计，65％的综合体具有酒 店、办公、商业和公寓的四大功能。2006-2007中国100个新建综合体 项目中，有61% 的拥有全部三种以上业态。城市综合体发展模式主要 为以下四种：均衡发展模式、写字楼为核心功能的发展模式、酒店为 核心功能的发展模式、商业为核心功能的发展模式。
项目定位
中高端的潮流、时尚mall
项目名称 投资开发 项目地址
吾悦国际广场 常州新城控股集团 江苏省常州市延陵西路与怀德路交叉口， 属于常州核心商业区
占地面积
机动车车位 建筑面积 项目定位
30000㎡
1181 总建面积31万㎡，其中地上21万㎡，商 场约10万㎡，精品住宅约8万㎡，150米 高5A甲级写字楼约3万㎡ 常州首个集购物、餐饮、娱乐、休闲为 中国·常州 一体的高端奢华城市综合体
中文名称：海恩斯莫里斯 品牌发源地：1947年瑞典 全球快时尚第二品牌，拥有超过1,400家 专卖店，足迹遍布 28 个国家，时尚、品 质和低价完美糅合，炙手可热的顶级大 师 完 美 设 计 ， 80% 的 欧 洲 人 衣 橱 都 有 H&M的logo诠释全球快时尚领袖风采！
品牌发源地：意大利 ASOBIO快时尚品牌，致力于为那些 对时尚有着敏锐触觉并且永不停止追 逐的人们提供最多样化的选择。 ASOBIO始终与时代同行，把握潮流 的改变，也了解消费者对不同风格和 着装场合的需要。ASOBIO的每件产 品都是设计、面料、色彩、款式、剪 裁和性价比的完美结合。
经营管理模式
只租不售
开发商长期持有物业 专业的招商团队
统一招商
统一经营管理
独立的物业运营
构筑强大的推广动力
统一宣传推广
新城控股吾悦国际广场
项目鸟瞰图
项目客流涌入：区域流动人口超50万/日，周边住宅、商务酒店、写字楼更保障了区域稳定的人流。
新 区 人 流
通
江 路
BRT 公交j江南 商场总站 BRT
外因
高层、超高层建 高层或超高层 筑群； 建筑群； 各功能共融，互 写字楼能带动 不干扰； 其他功能； 功能体系化，星 配套完善，有 级酒店、甲级写 商场和公寓 字楼、高档购物 中心、顶级写字 楼、服务式公寓。
通过提供顶级差 异化服务建立其 核心地位。 五星级酒店的功 能化体系能带动 公寓、写字楼， 并定位其规模档 次。 配套设施，有顶 级商场。
“孩子王”是五星控股集团旗下零售 事业，国内规模最大的母婴童主题 MALL 。“孩子王”专业从事 14 岁以 下孩子和准妈妈的全系列母婴童商品 一站式购物及提供全方位增值服务， 实体门店+ 直购手册+ 电子商务三位一 体的运营模式为中国家庭实现孩子的 成长价值提供全方位的支持！
城市英雄华南第一电玩品牌，城市英雄数码 娱乐(香港)有限公司是国内著名的经营健康、 时尚动漫游戏的民营股份制企业。从1995年 在湖南开创第一家店开始，经过多年的实践 和探索，城市英雄极富现代感的店堂装饰， 高品质的时尚机台设备，专业可靠的技术支 持，礼貌、细致、周到的服务，丰富多彩的 赛事活动吸引了广大的电玩及游艺爱好者并 拥有了大批忠实的固定会员时尚青年聚会、 娱乐的人气地标！
上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间差异已经开始 消失，这促进城市郊区的综合体和步行商业街结合起来 。如美国的休斯顿长廊。
第二代 综合体
第三代 综合体
上世纪60年代末到70年代初，主要以中庭为标志。它是 根据人们喜欢和活动要求为目的而进行设计的。且中庭 具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的 有美国明尼阿波利斯的I.D.S 中心。
中文名称：家乐福 品牌发源地：1959年法国 大卖场业态的首创者，遍及30个国家和地区， 11,000多家店以大型超市业态引领市场，致力于 提供高品质的生活日常所需，全球500强企业中 排名第22位！
嘉禾影城属于橙天嘉禾娱乐（集团）有限 公司，是全球最具有影响力的华语电影娱 乐集团之一。截止2010年9月，在中国、 中国香港、中国台湾及新加坡经营30家影 院共234块银幕，并为当地主要电影发行 商之一。
新城控股城市综合体项目介绍
新城控股集团有限公司
2012年 月 日
目录
1 2 城市综合体概述 新城控股城市综合体简介 新城控股吾悦广场 新城控股吾悦国际广场
3
4
城市综合体概述
什么是综合体
城市综合体发展
第一代 综合体
上世界30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心，它可以说 是美国最早的大型多功能综合体之一。
41
Thank you！
新城控股集1980年日本 无印良品是日本最大的Life Style Store，日 本品牌好感度调查的第一名。 MUJI 本意是 “没有商标与优质”倡导自然、简约、质朴 的生活方式。无印良品的最大特点之一是极 简它的产品，拿掉了商标省去了不必要的设 计去除了不必要的加工和颜色，简单到只剩 下素材和功能本身，环保、健康、极具特色！
明确定位，大规 模综合、娱乐性、 观光性。 区域内缺乏一个 大型商业来统领 区域商业形象。 商业为主导， 其他为辅。 开发商有很强的 商业招商和管理 能力。
发展模式
新城控股城市综合 体简介
吾悦广场 吾悦国际广场
发展模式
新城控股集团经过对常州城市经济及发展的详细研究，迈开了进军商业地产 的步伐，新城控股的城市综合体功能概括为购物、美食到娱乐、休闲；从亲 子、超市到电影，一站式乐享天地，360°全生活体验。常州目前有两个城市 综合体项目：主城区的吾悦国际广场、武进区的吾悦广场。其中吾悦国际广 场发展模式为均衡发展，吾悦广场发展模式为以商业为核心发展。
5F
俏江南、糖果KTV、奇迹健身、思博教育
主力品牌简介
中文名称：飒拉 品牌发源地：1975年西班牙 ZARA为西班牙Inditex集团旗下，全球快时尚 第一品牌，深受全球时尚青年的喜爱。拥有超 过两百余位的专业设计师群，一年推出商品超 过12000款，每周两次补货，每隔三周汰旧换 新。总之，ZARA 随时都有新东西设计新潮， 价格亲民让平民拥抱High Fashion！
中文名称：优衣库 品牌发源地：1963年日本 UNIQLO 是全球快时尚五大品牌之一，是排 名 全 球 服 饰 零 售 业 前 列 的 日 本 迅 销 (FAST RETAILING) 集团旗下的实力核心品牌。风格 现代、简约自然、高品质，倡导的“百搭” 理念，倡导以人为本的穿衣理念，倡导衣服 是配角穿衣服的人才是主角。
“创始于2000年，总部位于北京。中国最具发展 潜力、值得信赖的国际餐饮服务管理集团。在全 国有50多家连锁店。用”时尚、经典、品位、尊 宠”的经营理念，致力于打造一个世界级的中餐 品牌，成为全球餐饮业的管理标杆，期望给予品 种丰富、口味独特、营养健康的产品和难忘的用 餐经验。
中文名称：星巴克 品牌发源地：1971年美国 星巴克诞生于美国西雅图，为全球最大的咖啡连 锁店，靠咖啡豆起家，致力于提供最优质的咖啡 和服务，营造独特的“星巴克体验”，让星巴克 店成为人们除了工作、生活之外温馨舒适的“第 三生活空间”！
城市综合体 发展模式
均衡发展 写字楼为核心 酒店为核心
位于一线城市， 地理位置不远离 城 市 核 心区； 交通具有可达性， 在主干道沿线； 有商务客户支持。
商业为核心
地理位置位于城 市中心区； 交通具有地铁口 或主干道沿线； 区域功能缺乏， 需求旺盛。
内因
优越的地理位置； 客户（产业） 便利的交通条件； 支撑，已形成 较大的规模，建 产业簇群； 筑面积 20 万平 位于现在或未 方米以上。 来的商务区