城市综合体 发展模式
内因
均衡发展
写字楼为核心
优越的地理位置； 客户（产业）
便利的交通条件； 支撑，已形成
较大的规模，建
产业簇群；
筑面积 20 万平 位于现在或未
方米以上。
来的商务区
酒店为核心
商业为核心
位于一线城市， 地理位置位于城
地理位置不远离
市中心区；
城 市 核 心区； 交通具有地铁口
5F 俏江南、糖果KTV、奇迹健身、思博教育
主力品牌简介
中文名称：飒拉 品牌发源地：1975年西班牙 ZARA为西班牙Inditex集团旗下，全球快时尚 第一品牌，深受全球时尚青年的喜爱。拥有超 过两百余位的专业设计师群，一年推出商品超 过12000款，每周两次补货，每隔三周汰旧换 新。总之，ZARA 随时都有新东西设计新潮， 价格亲民让平民拥抱High Fashion！
新城控股城市综合体项目介绍
新城控股集团有限公司
2012年 月 日
目录
1
城市综合体概述
2
新城控股城市综合体简介
3
新城控股吾悦广场
4
新城控股吾悦国际广场
城市综合体概述
什么是综合体
城市综合体发展
第一代 上世界30年代中期，美国纽约建成了洛克菲勒中心，它可以说 综合体 是美国最早的大型多功能综合体之一。
城市综合体简介 和发展模式
（一）城市综合体简介
“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐 饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各 部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功 能、高效率的综合体。
（二）国内城市综合体发展模式
根据对2004年全国100大综合体建筑项目统计，65％的综合体具有酒 店、办公、商业和公寓的四大功能。2006-2007中国100个新建综合体 项目中，有61%的拥有全部三种以上业态。城市综合体发展模式主要 为以下四种：均衡发展模式、写字楼为核心功能的发展模式、酒店为 核心功能的发展模式、商业为核心功能的发展模式。
品牌发源地：1917年荷兰 WE是全球成功的“快时尚”品牌之一，总部设在 荷兰乌德勒支，隶属于荷兰Logo国际时装集团， 该集团拥有数家知名时装批发及零售公司，包括 O’Neill, Beldona, Setpoint 以及 Waalwear Men &Kids。WE始创于1917年，于1962年提出 “快时尚”概念，之后WE便对品牌形象重新定位， 从而快速占领欧洲休闲服饰市场并在海外市场取 得显著成绩。如今，WE已经成为全球年轻人的时 尚风向标。
新城控股城市综合 体简介
发展模式 吾悦广场 吾悦国际广场
发展模式
新城控股集团经过对常州城市经济及发展的详细研究，迈开了进军商业地产 的步伐，新城控股的城市综合体功能概括为购物、美食到娱乐、休闲；从亲 子、超市到电影，一站式乐享天地，360°全生活体验。常州目前有两个城市 综合体项目：主城区的吾悦国际广场、武进区的吾悦广场。其中吾悦国际广 场发展模式为均衡发展，吾悦广场发展模式为以商业为核心发展。
项目名称 项目地址 占地面积 商业营业面积 住宅面积 办公酒店面积 总楼层 停车位数量 商场总入口数 电梯
物业分类
项目定位
吾悦广场 常州武进区人民路、武宜路交界处 18万㎡ 14万㎡ 54.5万㎡ 6.2万㎡ 5层 2400个左右 8个 直达梯30部、扶梯50部 大型购物超市、高端酒店式公寓、主题商店（餐饮、 健身、美容、娱乐、文化）、嘉禾影院、高端住宅等 中高端的潮流、时尚mall
新城控股吾悦广场
项目鸟瞰图
外立面
内部装饰
12大主力店、千余国际国内品牌
合作伙伴
业态分布
1F ZARA、H&M、优衣库、必胜客、星巴克等
2F 潮流女性购物 、绫志、依恋、MUJI等
3F 时尚潮流男装、异域风情餐饮、 城市英雄电玩城、孩子王儿童集合店
4F 国内各地特色餐饮、嘉禾影院、国美电器城
通过提供顶级差 异化服务建立其 核心地位。
五星级酒店的功 能化体系能带动 公寓、写字楼， 并定位其规模档 次。
配套设施，有顶 级商场。
明确定位，大规 模综合、娱乐性、 观光性。
区域内缺乏一个 大型商业来统领 区域商业形象。
商业为主导， 其他为辅。
开发商有很强的 商业招商和管理 能力。
上世纪60年代初期，工业化国家城乡之间差异已经开始 消失，这促进城市郊区的综合体和步行商业街结合起来 。如美国的休斯顿长廊。
第二代 综合体
第三代 综合体
上世纪60年代末到70年代初，主要以中庭为标志。它是 根据人们喜欢和活动要求为目的而进行设计的。且中庭 具有空调、阳光和绿化，空间具有趣味性。有代表性的 有美国明尼阿波利斯的I.D.S 中心。
中文名称：海恩斯莫里斯 品牌发源地：1947年瑞典 全球快时尚第二品牌，拥有超过1,400家 专卖店，足迹遍布28个国家，时尚、品 质和低价完美糅合，炙手可热的顶级大 师 完 美 设 计 ， 80% 的 欧 洲 人 衣 橱 都 有 H&M的logo诠释全球快时尚领袖风采！
品牌发源地：意大利 ASOBIO快时尚品牌，致力于为那些 对时尚有着敏锐触觉并且永不停止追 逐的人们提供最多样化的选择。 ASOBIO始终与时代同行，把握潮流 的改变，也了解消费者对不同风格和 着装场合的需要。ASOBIO的每件产 品都是设计、面料、色彩、款式、剪 裁和性价比的完美结合。
交通具有可达性， 或主干道沿线；
在主干道沿线； 区域功能缺乏，
有商务客户支持。 需求旺盛。
பைடு நூலகம்
外因
高层、超高层建 高层或超高层
筑群；
建筑群；
各功能共融，互 写字楼能带动
不干扰；
其他功能；
功能体系化，星 配套完善，有
级酒店、甲级写
商场和公寓
字楼、高档购物
中心、顶级写字
楼、服务式公寓。
项目名称 投资开发 项目地址 占地面积 机动车车位
建筑面积
项目定位
吾悦国际广场
常州新城控股集团
江苏省常州市延陵西路与怀德路交叉口， 属于常州核心商业区
30000㎡
1181
总建面积31万㎡，其中地上21万㎡，商 场约10万㎡，精品住宅约8万㎡，150米 高5A甲级写字楼约3万㎡
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