波溪·丽亚湾1-1、1-2#楼续建砌砖抹灰工程施工合同发包人（甲方）：北京华正天地建筑有限公司承包人（乙方）：签订日期：二O一三年十月砌砖抹灰工程施工合同发包人（全称）：北京华正天地建筑有限公司（以下简称甲方）承包人（全称）：（以下简称乙方）根据项目建设需要，甲方拟将波溪.丽亚湾1-1、1-2#后续的砌砖抹灰等工程承包给乙方施工，乙方已经到波溪.丽亚湾工程现场进行了认真的勘察，充分了解现场现状。

双方就波溪.丽亚湾1-1、1-2#砌砖抹灰工程，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》国家及地方有关建建筑安装工程施工管理规章条例、批准文件和有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方友好协商，一致同意签订本合同,以共同遵守执行。

1 工程概况1.1 工程名称：波溪.丽亚湾项目1-1、1-2#楼砌砖抹灰工程1.2 工程地点：海南省文昌市清澜镇文府路299号1.3 工程内容：1-1、1-2#楼后续的砌砖抹灰、屋面防水、外墙防水、外墙涂料等工程。

具体工作由项目部根据实际工程需要安排调整。

2 承包范围承包范围：包括但不限于以下内容2.1 1-1、1-2#楼酒店主体已完工，砖砌体完成约95％，乙方需完成余下部分后续的零星砌体、内外墙抹灰、室内外防水工程、外墙防水涂料等工程内容；2.2 铝合金门窗（含玻璃幕墙）、栏杆等工程目前设计方案还没有确定，所以本次审核报价内暂时没有核价。

方案确定后，乙方应按设计要求报价，所报单价双方能达成一致意见的，可由乙方施工；若价格无法达成一致，甲方有权另行发包或指定分包，乙方对此无异议。

2.3 室内天棚抹灰的工程量暂时按照现状工程量的一半计算，装修方案确定后，按照方案施工，工程量按照实际完成工程量结算。

甲方直接发包的工程甲方直接发包的主要项目由以下条款约定确定，费用由甲方支付相关单位，不进入乙方结算。

2.4 弱电工程（即智能化系统、有线电视系统、电话系统的敷设等）由甲方另行发包。

2.5 天然气系统由甲方另行发包。

2.6 暖通系统由甲方另行发包。

2.7 电梯、扶梯、货梯设备、发电机组、中央空调系统、二次加压供水由甲方另行发包。

2.8 消防工程由甲方另行发包。

2.9 其他本合同约定的其它分包工程。

3 承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。

4 工期要求：开工日期：以项目监理部的开工令为准合同总工期：从开工到竣工工期为个月；该工期含节假日、雨季等因素，总工期不得延迟。

5 合同价款：5.1 本合同为清单报价，固定单价暂定总价承包合同，暂定金额（含税）￥6216954.78元，（大写）：陆佰贰拾壹万陆仟玖佰伍拾肆元柒角捌分。

（详见附件：报价清单）5.2 清单综合单价包含为此完成此单项工程的所有辅助用材用工及机械等费用，包含定额中应取的所有措施费、规费、保险费、管理费、运输费采保费、税金等为此发生的一切费用。

5.3 本工程竣工后按照实际完成工程量据实结算。

6 组成合同的文件组成本合同的文件包括：6.1.本合同书 6.2.标准、规范及有关技术文件6.3.图纸 6.4.工程报价单或预算书6.5.补充协议 6.6．乙方企业营业执照、相关资质证书等双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

与本合同具有同等法律效力。

7 保证金及返还方式：无8 质量标准：符合国家质量标准验收规范，验收工程质量达到合格工程标准。

9 工程付款方式9.1 本工程预付款:合同签订后,7个工作日内甲方向乙方支付￥100万元工程预付款（大写：壹佰万元整），再每个节点工程进度款支付时按每次30％扣除。

9.2 1-1-2#楼按以下节点付款：第一个付款节点为完成1-1-2#楼外墙抹灰。

甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。

第二个为完成外墙防水以及外墙涂料，甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。

第三个为完成屋面防水，甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。

第四个为室内砌体及室内抹灰完成。

甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除10％预付款）。

第五个为 1-1-2#楼所施工的工程内容验收合格并移交相关资料、办理竣工结算后，甲方向乙方支付至完成工程量总造价的 95％工程款。

9.5 当节点工程进度款少于 10万元时，此进度款累计到下一个节点一并支付。

9.6 保修期内产生的质量问题，由乙方单位免费维修，甲方通知乙方维修，如果乙方单位2天内不到，由甲方处理，所发生费用加20%的管理费后由乙方承担，由甲方从质量保证金中代扣代付。

10 技术标准及图纸10.1 甲方向乙方提供图纸日期和套数：开工前15天甲方向乙方提供完整施工图纸叁套。

以及双方签字盖章的施工图交底文件。

10.2 适用标准、规范的名称：按现行的建筑、安装、装饰工程设计标准和规范执行；现行建筑施工技术和规程、现行建筑工程施工质量验收统一标准。

10.3 主要材料必须提交出厂证明质量保证书、合格证及检验报告。

11 甲方权利和义务11.1 甲方代表姓名：职务：11.1.1 甲方代表职权：对工程施工进度、质量、安全进行监督及竣工验收；对工程使用的材料、设备和施工质量进行检验；向设计单位提出优化设计建议；对施工组织设计按保质量、保工期、降成本的原则提出建议；发出开工、停工、复工通知；对工程变更及签证提出建议；对工程款和结算的支付提出建议及工程施工期间的其他日常管理工作事宜。

11.1.2 凡涉及甲方权利义务的本工程施工签证、设计变更、工程竣工验收报告和工程最终造价的确认、合同变更等重大事项（重大事项范围以甲方规定为准），由甲方代表签署后，必须经甲方公司相关部门审核批准并盖甲方公章后方为有效。

11.1.3 甲方现场代表的指令、通知应本人签字盖章后，以书面形式交给乙方现场代表，乙方现场代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。

乙方确认甲方代表指令不合理，应在收到指令后12小时内提出书面报告，逾期提出的，视乙方对甲方代表指令的确认，甲方代表在收到乙方报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知乙方。

因指令错误而发生延误的工期相应顺延。

甲方代表应按合同约定，及时向乙方提供所需指令、图纸并履行合同约定的义务。

11.1.4 如甲方代表变更的，由甲方另行书面通知，并注明准确的生效起止时间。

11.2 甲方工作11.2.1 甲方于开工前3天，甲方提供施工图纸三套，同时要求乙方协助并提供相关资料供甲方办理工程报建手续。

办理施工所涉及的各种申请、批件等手续，协调有关部门做好室外已有水电、消防设备的使用和保护。

11.2.2 提供具备开工条件的工作面，向乙方提供施工所需的水、电等驳接口。

11.2.3 确定水准点，以书面形式交给乙方，进行现场交验；11.2.4 组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底；11.2.5 及时回复确认乙方各种书面报告（含签证、结算资料等）。

11.2.6 组织监理、乙方对本工程主材共同看样，及时确定材料样品，选定供货单位。

11.2.7 组织工程竣工验收工作。

11.2.8 职权：对施工阶段质量、进度以及现场工程量签证进行监理与控制、参与工程竣工验收以及保修阶段的相关工作。

11.2.9 甲方应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。

甲方不得要求乙方违反安全管理的规定进行施工。

11.2.10 甲方组织相关工程技术、造价管理人员以及乙方相关技术、造价管理人员，对1-1、1-2#两栋楼的已完工程进行工程施工节点及工作面进行书面确认（含书面工程节点及同部位影响资料）。

12 乙方权利和义务12.1 乙方代表姓名：职务：12.1.1 乙方应指派具备与本工程相类似施工业绩和经验的项目经理和管理人员组成本工程项目经理部，专门负责本工程的现场组织协调和工程质量、进度控制、安全文明施工，并定期召开工程协调会和参加甲方组织的工程例会。

12.1.2 乙方如需更换项目经理，应至少提前7天以书面形式通知甲方，并征得甲方同意。

后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

12.1.3 乙方代表代表乙方行使本合同约定的权利，履行合同约定的职责，包括代表乙方在施工现场直接、全面负责组织工程施工；向甲方代表提出书面的要求和通知；签收确认甲方的书面通知和要求；委派施工现场项目具体管理人员；负责施工现场的管理事务等。

乙方代表代表乙方行使合同项下权利，由此产生的法律后果或责任，应当由乙方承担。

12.2 乙方工作12.2.1 乙方应在签约后15日内向甲方项目部提交施工组织设计（含专项施工方案）和施工总进度计划，按甲方批准的方案、图纸及本合同的要求组织施工，按月提供工程进度统计报表，按时参加图纸会审和设计交底，服从甲方管理，合理组织保质保量完成合同任务。

12.2.2 遵守项目所在地政府有关部门对施工场地交通、噪音、施工现场环境卫生、安全施工和文明施工等一切管理规定和要求，相关手续报甲方同意后协助乙方办理。

乙方有义务事先告知甲方未知的与本工程质量相关的事项，如乙方知道或根据经验应该知道的有关质量问题而未告知甲方，则造成的损失由乙方承担。

因乙方自身原因违反有关规定造成的损失和罚款由乙方承担。

12.2.3 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工，由于乙方安全措施不力造成自身以及第三者的施工安全事故，乙方应承担全部责任和费用。

12.2.4 施工期间乙方所发生的水、电费用由乙方承担。

临时水电表自备，必须是检测合格水电表产品。

12.2.5 乙方负责保管施工过程中的材料设备、在建工程、未交付甲方之前的已完工工程，不得损坏施工现场现有的管线和邻近建筑物、构筑物，并应妥善保护工程成品。

乙方负责施工现场的垃圾清运及完工保洁工作，确保施工现场的整洁。

如发生因乙方责任造成的损坏或丢失，乙方承担修复或赔偿责任。

12.2.6 已竣工工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，乙方自费予以修复；12.2.7 乙方负责承担施工期间因该工程直接发生的应由施工方承担的政府强制性收费等相关费用，及办理乙方人员必要的保险。

12.2.8 负责协助工程初验、参与工程竣工验收。

12.2.9 施工工艺及施工质量符合甲方、监理单位要求及国家规范要求。

严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全和环境保护规定。

严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。

未经甲方同意，乙方不得擅自拆改原建筑物结构或设备管线，否则由此发生的损失和责任由乙方承担。

12.2.10 乙方未能履行以上各项义务，造成甲方损失的，乙方赔偿甲方有关损失。

12.2.11 双方约定乙方应做的其他工作：做好施工日志、施工记录、隐蔽工程记录，汇集施工技术资料作为竣工文件移交甲方。