波溪·丽亚湾
1-1、1-2#楼续建砌砖抹灰工程
施
工
合
同
发包人（甲方）：北京华正天地建筑有限公司
承包人（乙方）：
签订日期：二O一三年十月
砌砖抹灰工程
施工合同
发包人（全称）：北京华正天地建筑有限公司（以下简称甲方）
承包人（全称）：（以下简称乙方）
根据项目建设需要，甲方拟将波溪.丽亚湾1-1、1-2#后续的砌砖抹灰等工程承包给乙方施工，乙方已经到波溪.丽亚湾工程现场进行了认真的勘察，充分了解现场现状。双方就波溪.丽亚湾1-1、1-2#砌砖抹灰工程，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》国家及地方有关建建筑安装工程施工管理规章条例、批准文件和有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方友好协商，一致同意签订本合同,以共同遵守执行。
1 工程概况
1.1 工程名称：波溪.丽亚湾项目1-1、1-2#楼砌砖抹灰工程
1.2 工程地点：海南省文昌市清澜镇文府路299号
1.3 工程内容：1-1、1-2#楼后续的砌砖抹灰、屋面防水、外墙防水、外墙涂料等工程。具体工作由项目部根据实际工程需要安排调整。
2 承包范围
承包范围：包括但不限于以下内容
2.1 1-1、1-2#楼酒店主体已完工，砖砌体完成约95％，乙方需完成余下部分后续的零星砌体、内外墙抹灰、室内外防水工程、外墙防水涂料等工程内容；
2.2 铝合金门窗（含玻璃幕墙）、栏杆等工程目前设计方案还没有确定，所以本次审核报价内暂时没有核价。方案确定后，乙方应按设计要求报价，所报单价双方能达成一致意见的，可由乙方施工；若价格无法达成一致，甲方有权另行发包或指定分包，乙方对此无异议。
2.3 室内天棚抹灰的工程量暂时按照现状工程量的一半计算，装修方案确定后，按照方案施工，工程量按照实际完成工程量结算。
甲方直接发包的工程
甲方直接发包的主要项目由以下条款约定确定，费用由甲方支付相关单位，不进入乙方结算。
2.4 弱电工程（即智能化系统、有线电视系统、电话系统的敷设等）由甲方另行发包。
2.5 天然气系统由甲方另行发包。
2.6 暖通系统由甲方另行发包。
2.7 电梯、扶梯、货梯设备、发电机组、中央空调系统、二次加压供水由甲方另行发包。
2.8 消防工程由甲方另行发包。
2.9 其他本合同约定的其它分包工程。
3 承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包验收。
4 工期要求：
开工日期：以项目监理部的开工令为准
合同总工期：从开工到竣工工期为个月；
该工期含节假日、雨季等因素，总工期不得延迟。
5 合同价款：
5.1 本合同为清单报价，固定单价暂定总价承包合同，暂定金额（含税）￥6216954.78元，（大写）：陆佰贰拾壹万陆仟玖佰伍拾肆元柒角捌分。（详见附件：报价清单）5.2 清单综合单价包含为此完成此单项工程的所有辅助用材用工及机械等费用，包含定额中应取的所有措施费、规费、保险费、管理费、运输费采保费、税金等为此发生的一切费用。
5.3 本工程竣工后按照实际完成工程量据实结算。
6 组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
6.1.本合同书 6.2.标准、规范及有关技术文件
6.3.图纸 6.4.工程报价单或预算书
6.5.补充协议 6.6．乙方企业营业执照、相关资质证书等
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。与本合同具有同等法律效力。
7 保证金及返还方式：无
8 质量标准：符合国家质量标准验收规范，验收工程质量达到合格工程标准。
9 工程付款方式
9.1 本工程预付款:合同签订后,7个工作日内甲方向乙方支付￥100万元工程预付款（大写：壹佰万元整），再每个节点工程进度款支付时按每次30％扣除。
9.2 1-1-2#楼按以下节点付款：第一个付款节点为完成1-1-2#楼外墙抹灰。甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。第二个为完成外墙防水以及外墙涂料，甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。第三个为完成屋面防水，甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除30％预付款）。第四个为室内砌体及室内抹灰完成。甲方应向乙方支付已完成工程量造价的85％工程进度款（扣除10％预付款）。第五个为 1-1-2#楼所施工的工程内容验收合格并移交相关资料、办理竣工结算后，甲方向乙方支付至完成工程量总造价的 95％工程款。
9.5 当节点工程进度款少于 10万元时，此进度款累计到下一个节点一并支付。
9.6 保修期内产生的质量问题，由乙方单位免费维修，甲方通知乙方维修，如果乙方单位2天内不到，由甲方处理，所发生费用加20%的管理费后由乙方承担，由甲方从质量保证金中代扣代付。
10 技术标准及图纸
10.1 甲方向乙方提供图纸日期和套数：开工前15天甲方向乙方提供完整施工图纸叁套。以及双方签字盖章的施工图交底文件。
10.2 适用标准、规范的名称：按现行的建筑、安装、装饰工程设计标准和规范执行；现行建筑施工技术和规程、现行建筑工程施工质量验收统一标准。
10.3 主要材料必须提交出厂证明质量保证书、合格证及检验报告。
11 甲方权利和义务
11.1 甲方代表
姓名：职务：
11.1.1 甲方代表职权：对工程施工进度、质量、安全进行监督及竣工验收；对工程使用的材料、设备和施工质量进行检验；向设计单位提出优化设计建议；对施工组织设计按保质量、保工期、降成本的原则提出建议；发出开工、停工、复工通知；对工程变更及签证提出建议；对工程款和结算的支付提出建议及工程施工期间的其他日常