地产 开发 模式
专业 服务 模式
当前主要的表现形式，参与的主体包括传统 房地产开发企业（保利、首创、万科、绿地 等）、保险公司（太平洋保险、泰康保险、 中国人寿等）、国外养老投资机构等。不同 的投资主体根据自身综合实力选择相应的养
老市场进入方式、经营管理方式并实行产品 服务合理组合。
选择长期经营管理物业的企业一般通过融资扩 股或自主经营的方式进行养老项目经营，这类 企业一般具有较强的资金筹措能力，也具备一 定的养老服务能力。地产经营模式获得的利润 主要包括租金收入和养老服务收入。
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二、盈利模式
养老服务经营模式
我国养老服务业盈利模式现状 目前，国内形成的养老服务业盈利模式也主要有六种：
地产开 发模式
地产经 营模式
专业服 务模式
特许经 营模式
产品销 售模式
综合模 式
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我国养老服务业盈利模式现状
养老服务经营模式
艾玛克公司、著名餐饮服务公司、香洪美格菲专业 健康公司、上海曙光医院、上海老年大学等企业机
构组织经营管理战略联盟），建设单位主要 提供养老社区并进行综合管理；老年 人的生活照料、医疗健康、文体娱乐、 心理咨询等外包给专业公司进行。项 目经营模式为俱乐部式会员制（持有， 只租不售），目前有二种运营模式： 一是产权让渡模式 (A卡)，二是使用权 让渡模式 (B卡)。该项目针对我国养老 市场养老特点创造性的提出了二种会 员模式，为我国养老地产的发展提供 了创新思路和宝贵经验。
例8：
养老服务经营模式
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例7：

养老服务经营模式
幸福9号即幸福 9号商城，是一家服务于老年人的电子商务网站。由唯创集团创立， 向广大老年人提供营养保健、理疗用品、健康食品、护理器械、老年日用品、健康服 务、老年文娱用品、旅游度假信息。致力于为老年人提供了全面的健康、保健、理疗、 生活服务，帮助老年人保持身体健康，享受幸福的生活。
专业养老服务的企业，它可根据自身管理能力 大型养老服务品牌企业可以对其他经营主体 选择适当的养老市场服务规模和服务方式，服 的养老项目进行托管，可以对其他经营主体 务范围可以涵盖老年人护理、照料、精神安慰、 或养老经营项目进行连锁经营。利润包括自 老年用品、生活服务、文化教育、娱乐休闲、 身经营管理收入部分、允许其他企业加入收 旅游服务等。专业服务获得的利润包括各层次、 取的加盟费以及资金管理回报收入等。
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养老服务经营模式
例6：北京太阳城涵盖了养老概念住宅和养老地产，物业包括出租老年公寓、销售住
宅、销售别墅、酒店、度假村、医院、购物中心，形成一个以养老为重要功能的商业 住宅区，并提供全套专门的老年物业服务。
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各种类养老服务获得的报酬。
地产 经营 模式
特许 经营 模式
产品 销售 模式
围绕着老年群体日常用品和特殊商品组织产
品生产、销售和流通，产品类型包括低、中、 高端层次，绿色、健康、节能、舒适是主要 产品性能。获取的是产品的销售利润，有时 也包括产品销售环节的服务利润。
综合模式是以上几种模式的排列组合，企业 可以根据养老场地、养老项目、养老规模、 养老市场和自身实力灵活组合服务模式进行 养老服务，以期获得综合效益。
综合 模式
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请思考： 以下案例都包含了哪些盈利模 式？
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例5：
上海康桥亲和源
养老服务经营模式
该项目由亲和源股份有限公司投 资建设，项目坐落于上海市南汇区康 桥镇，是融居家养老和机构养老为一 体的中高档养老社区。项目采用战略 联盟组建服务团队（ 亲和源养老公司与美国