3.9 各类设备房（间/井）钥匙的接管与验收
3.9.1各类钥匙应有详细清单。 3.9.2钥匙应有明显标识，开锁准确无误。 3.9.3交接时应逐项核对，办理交接手续。
第三部分：接管验收记录表格
产权和技术资料交接单
附件一
产权和技术资料交接单
资料名称
数量 日期
项目批准文件
用地批准文件
拆迁资料
房屋所有权证 产 权 土地使用权证
物业工程接管验收实施方案
第一部分： 接管验收工作小组架构及工作计划
一、成立接管验收小组
组 长：项目总经理 副组长：工程部经理 顾问指导：公司营运管理部 下设二个分小组：资料验收组、现场验收组 1、资料验收小组
小组组长：工程部经理 小组组员：各专业主管、工程部文员 职责：负责接管项目工程技术资料、设备资料的验收移交工作； 2、现场验收小组 小组组长：工程部经理 小组组员：各专业主管、工程领班、技术工人 职责：负责公共设施和机电设备的验收移交和钥匙接管工作。
合格证书 1.2.15 砂浆、混凝土试块试压报告 1.2.16 供水、供暖、消防、管道煤气的试压报告 1.2.17 与供水、供电、供气、电信、邮政等部门签订的相关协议书 1.2.18 各类机电设备、附属设施、园林绿化工程质量保证及维护保养协
议书 1.2.19 钥匙清单 1.2.20 房地产平面图； 1.2.21 房屋分间平面图； 1.2.22 房屋及设备技术资料。
1M
欧/kV。
3.1.4 应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。
3.1.5 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，
位置正确。
3.1.6 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合
要求。
3.1.7 发电机组启动及运行状况正常，无杂音，设备安装符合技术设计
规范，消音处理良好。
钥匙的接管移交工作。
4人
二、接管验收工作准备：
1、与地产城南项目部联系好交接事项、交接日期、验收标准等； 责任人：项目总经理 协助人：项目副总经理
2、前期工程介入，跟进工程进度，收集工程问题，制定好接管验收计 划；
责任人：工程部经理 协助人：工程主管
3、参与工程分项竣工验收和机电设备安装、调试，代管试运行机电设 备； 责任人：工程主管 协助人：技术工人
3.8.2墙面机电安装孔洞封堵完好、穿墙导管由油膏或发泡剂封堵严
实；墙面无多余的钢筋，管线等遗留；
3.8.3结构地面平整度要求不大于+20 mm，同一商铺内地面不平整面积
不能超过0.5㎡；
地面无多余的钢
筋；所有机电安装穿板孔洞、废弃孔洞均应采用细石混凝土封
堵；成品伸缩缝收口完善，无塌陷、不变形。
3.8.4室内空调风管、末端风口安装完善，保温完善无破损；冷冻水管
稳，重要设备间天花部位的污水管道下方必须采取安全防护措 施，如设置喇叭口。
3.3 弱电设备的验收
3.3.1 电话系统分接箱位置设置合理，布线规范，标识明显、准确。 3.3.2 电脑网络系统布线合理，运行稳定、可靠。 3.3.3 电讯系统信号对应地点无误，安装符合设计及有关合同要求。
3.4 消防设施的验收
1.2.2 机电设备的竣工图纸、调试记录、使用说明、原理图、维护指 导、政府主管部门验收合格证明等。
1.2.3 地质勘察报告 1.2.4 工程合同及开、竣工报告 1.2.5 工程预决算 1.2.6 图纸会审记录 1.2.7 工程设计变更记录及技术核定记录（包括质量事故处理记录） 1.2.8 隐蔽工程验收签证 1.2.9 沉降观测记录 1.2.10 防雷接地测试合格证明 1.2.11 竣工验收证明书 1.2.12 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 1.2.13 新材料、构、配件的鉴定合格证书 1.2.14 水、电、暖、通、消防、智能化、卫生器具、电梯等设备的检验
2.12 明沟、散水、落水沟内不得有断裂、积水现象。 2.13室外道路路面无积水、空鼓、断裂现象，路面排水沟应有铁蓖等防
护设施。 2.14烟道、通风道应畅通，无阻塞物，露天部分应设置有效的防落雨措
施。 2.15 施工现场须做到工完、料净、地清，临时设施及过渡用房拆除清理
完毕。 2.16 停车场配套设施齐全，倒车架、弯道镜、地锁设置合理，车位
线、行车指示标识清晰、耐久，限高、限速标识明显。
3. 配套机电设备的验收
3.1供、配电设备验收
3.1.1 高压柜、电力变压器、低压配电柜、主电力电缆送电正常，接线
端子接线完好，安装符合设计及有关合同要求。自动、手动切换
正常，继电保护功能正常。
3.1.2 电表、各类开关、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具配备
漏，应有组织排水口，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严 密，不滴漏，平屋面部分应有隔热、保温措施，公用部位应设置屋 面检修孔。 2.6 地面的面层与基层必须粘接牢固，不空鼓，无脱皮、裂缝、起砂现 象，整体地面平整。 2.7 楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽 均匀、表面平滑。砼楼梯无裂缝、无表皮剥落。 2.8 屋面避雷设施连接牢固，支撑间距符合设计规范，油漆完好，接地 电阻值符合设计要求。 2.9 外墙面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝， 无污渍。 2.10室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置、管道坡度、管径符合 设计规范，管道应顺直，交叉处角度合理排水顺畅，井盖应搁置稳 妥并设置井圈。 2.11 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不 得小于5CM。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过 两个弯。
防器材。 3.7.3 设备间有防水、排水设施，电器设备间接地良好。 3.7.4 各类设备标识明显、准确。
3.8 商铺室内配套设施的验收
3.8.1 地面、墙面、天花无裂痕、缝隙、水迹，外观完好。梁、柱无破
损、裂痕，表面无混凝土垢疤、无多余的钢筋、架管。砂浆水泥
抹平，平整度不大于±5mm，无空鼓，无起泡；
支架处隔热枕木安装到位，无遗漏；管道保温完好，无破损；冷
凝水管安装保证有足够坡度、U型弯；管道保温完好，无破损；空
调控制电源接驳完成；控制器安装到位，空调运行正常；
3.8.5室内所有喷淋按设计安装图纸安装到位，无高差消火栓箱体无破
损，掉漆、锈蚀 ；消火栓门无卡阻现象；消防水袋、水枪无缺
失；自救软管无死弯死结现象烟温感依照设计安装到位，无损
3.4.1 消防管道、煤气管道、切断阀外观完好，功能正常。 3.4.2 接合器、水龙带等配件完好无损、不漏水，安装位置正确，排送
风机风量及所有线路符合设计要求，各种设施能够正常运作。 3.4.3 水泵、管网扬程、压力符合设计规范。 3.4.4 消防设施的验收主要以消防部门的验收标准为准；
3.5 安防和楼宇自控系统的验收
三、接管验收工作推进计划
序号
工作内容
责任
开始时间 完成时间
责任人
部门
1 项目产权资料、技术资料的收集与接收
2013.11.20 2014.03.30
接管验收前工程问题收集并提交开发商，督促整 2013.11.20 2014.04.30 2
改
3 项目接管初次验收
2014.04.10 2014.04.25
合理，二次线路连接符合规范要求。各类计量表计安装位置合
理，无重复计量和漏计量现象。
3.1.3 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必
须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管于配线时，连
接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有
可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于
象；防腐足否符合要求，膨胀水箱能否正常补水。 3.6.3 检查制冷或制热情况能否满足设计要求。 3.6.4 检查新风机能否正常使用。噪音是否在有效范围内，风管出风是
否均匀，风机进风口、出风口有无封闭现象。
3.7 设备房（间\井）的验收
3.7.1 设备布局合理，便于维修、维护。 3.7.2 设备间配备足够的通风、降温、防潮、防鼠设施，配备足够的消
1人 1人 4人 11人
负责项目空调制冷系统、锅炉系 统、消防喷水系统、给排水系 统、室外冷却塔、消防送排风系 统等设施设备以及设备房钥匙的 接管移交工作。
组长
装修主管
1人 负责项目主体结构、室内土建装
土建接管组 副组长 组员
装修领班 装修技工 维修技工
1人
饰、建筑幕墙、屋面防水、总坪
2人
铺装等共用设备设施以及设备房
2. 建筑主体结构和配套公共设施的验收
2.1 地基基础的沉降不得超过建筑设计规范的允许变形值，不得引起上 部结构的开裂或相邻房屋的损坏。
2.2 钢筋、混凝土构件产生的变形、裂缝不得超过设计规范的规定 值。 2.3 承重墙、填充墙必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 2.4 外墙防水符合规范，不得有外墙渗水。外墙面材料应易于清洗。 2.5 各类屋面符合工程及验收规范的规定，排水顺畅、无积水、无渗
3.2. 给、排水设备的验收
3.2.1 水箱、水池符合设计要求，无漏水、渗水现象。 3.2.2 水泵运行平稳，声音正常，所有闸阀、仪表完好，无渗、漏水 现象。
3.2.3 给、排水管网外观整齐，所有闸阀完好，无渗、漏水现象，管道 外部有防腐涂层，油漆无破损，标识明显、规范。
3.2.4 室内外排水管道、沟、渠、池、井排水通畅，无杂物堵塞。 3.2.5 污水处理系统—污水泵（潜水泵）高水位开，低水位停，运行平
分组
职务
岗位
பைடு நூலகம்人数
职责
配电接管组
组长 副组长
组员
强电主管 强电领班 运行技工 维修技工
1人 1人 8人 11人
负责项目高压变配电设备、电 梯、弱电、室内外照明、广告灯 箱、LED屏、室内外导视等设施设 备的接管以及设备房钥匙的接管 移交工作。