2、沈阳酒店式公寓最新情况分析
和平区酒店式公寓：
（1）腾龙国际公寓
腾龙在八月份没有什么新的情况，由于已经入住，在二手中介的地方已经能看到出租信息，租金标价4500元/月。
目前由于金茂的租赁广告影响，腾龙已经有人将房屋出租价格降到了3000元，开发商仅仅提供简单的租赁业务，例如租赁登记等内容。
经过了解腾龙仍然有近100套没有销售出去，对比上个月份，腾龙没有新的消息出现。
（2）皇城酒店式公寓
皇城在九月份的销售情况平稳，仍然以包租的特价房为销售主体，包租的特价房以70平左右的大户型为主，销售情况良好。
目前，皇城的销售政策就是以降价促销为主，复式以及包租都是变相的降价，优惠的价格以及包租的数额都直接从房款中扣除的。
由于皇城酒店的产权式酒店即将上市，因此皇城的销售目前比较平缓，没有大的变化，预计皇城酒店的产权式酒店上市以后，皇城的酒店式公寓将会有大的销售变动，我们将继续跟踪。
皇城产权式酒店
7月29日，皇城产权式酒店的软文开始出现在沈阳晚报上，对外公开的包租条件为包租10年，每年反点8%。
其8%的反点为税后的净利，即除去营业税、出租税、所得税以后的净利为总房款的8%，半年起付。
其内部认购反点高于外部认购价格，其反点比例为前5年 10% ，6至12年 8% ，13年以后 6%。
皇城酒店开出的条件极为优惠，值得多加关注。
另其客房数量为 356套，可供出售的为300套。
价位为 A户型 37.17平 34万 B户型 44.09平 40万（上述为内部认购价格）。
但是目前市场对皇城酒店的反应不一，销售情况不明，没有我们认为的轰动效应，将对皇城酒店的情况继续跟进。
（3）城建同泽广场
同泽广场目前已经在各个大型的促销活动中出现，目前了解到的消息，同泽广场的销售人员声称已经完成销售80%，剩余的20%只租不卖，准备将来带租约卖给客户。
6月下旬，同泽广场已经在电视中出现了电视广告，说明同泽广场的销售手续已经办理妥当。
（4）海润广场（原海韵广场）
发展商：沈阳凯达房地产开发有限公司
地址：和平区南京北街266号
总户数：288户
面积：40～80平方米
价格：8000左右
楼高：24层
海韵广场以商住楼项目开发兴建，目前工程正在进行中，预计竣工时间为今年10月份。
目前1～4层的裙楼部分由赛斯家具进行经营，5楼预留为业主会所。
7月份，海韵广场正是更名为海润广场。
目前销售人员已经入场，预计11月份开盘，均价为8000元左右，定位为酒店式公寓，海润将2栋塔楼的一栋作为酒店式公寓，另一栋座位写字间兼商住楼。
项目定于2005年2月份交工。
（5）万丽城晶座
建筑面积： 2万
2005年4月份入住
预计售价5500元左右（均价）
万丽城于7月22日开始登出第一版报纸广告，其后一个星期又做了一版，效果非常好，平均来电量达到了350组以上，但其客户来访量效果不佳，上访数量少，目前万丽城已经开始认购，认购金2000元。
目前，万丽城由于正门的工程进展缓慢，售楼处无法搬出，因此影响了客户访问数量，目前销售速度较缓慢。
（6）运恒国际广场（暂定名）
南京北街107号，中山广场附近
建筑面积：5万（可售面积4万）
项目定于2004年10月30日正式开盘。
铁西区酒店式公寓：
（1）博润酒店式公寓
自从推出产权式酒店形式以来，博润在沈阳市酒店式公寓市场形成了较大的影响，特别是推出6%的固定反点政策以后对投资者的影响较大。
目前博润的客户上访量有所增加，但销售情况没有详细想象中的理想，截止到4月底，博润销售数量为120套左右，考虑到3月份时销售的100多套可见博润的实际销售仍然没有实质性的突破。
截止到
6月中旬，博润的销售已经突破了50%，销售比较顺利。
博润的工程进展情况非常顺利，5月份主体工程已经封顶，预计年底能够完工，同时一楼的汽车城部分将在6月27日试营业，博润的销售中心也将搬入主楼的一楼大堂。
在媒体推广方面博润在沈阳3台房产专栏作了系列电视广告，电视广告的煽动性比较强烈，特别是在五一期间广告投放量大，效果比较好。
博润全年的电视广告排期是10期，五一期间完成2期，现正在播出第3期。
金廊工程沿线
（1）汇宝国际酒店式公寓
公寓项目已经封顶，由于客户积累时间少，开发商急于回笼资金，项目仓促开盘，因此项目销售的情况不是十分乐观。
价格：清水房均价在 5700元～5800元左右
精装房均价在 6200元～6300元左右，装修标准为 600元
面积：50～70平
总户数：918户
配套设施：单体式空调
总层数：23层
车位：600～800
（2）地王白金公寓
目前起价：平层4688元（打最低折扣88折的情况下）正常起价在5200元左右
复式7200元～9000元不等
开盘时间：9月5日大定 2万
主力面积：40～60平米
装修标准：800元/平
总户数：960套
物业管理公司：皇城酒店管理公司
现地王配套档次已经与最初顶级酒店公寓不同，铺设了煤气管线，向中档次酒店公寓转型。
其复式公寓已经售罄。
（3）富腾酒店式公寓（中国女人街）
开发商：沈阳女人街房地产开发有限公司
价格：3600起价 4300均价 4900顶价
户型区间：38～69平，原定的106平取消
盘量：1300套
装修标准：580元/平
物业公司：未定
物业费：1.8元/平
备注：房展会期间开始积累认购客户，5月20日开始交诚意金认购。
认购金20000元，前200名享有2%点的优惠，认购当天有209人缴纳了诚意金。
诚意金可以退。
女人街在医大二院对面设立的售楼处，接受预订。
并且其市场影响逐渐加大，受到了市里领导的扶持。
目前其工程进展顺利，主体工程施工进展快速。
项目于7月17日开盘，现在已经销售65%。
中街地区
（1）上海1世界
开发商：沈阳豫园房地产开发有限公司
投资商：上海豫园商城房地产发展有限公司上海安天置业有限公司
行销企划：ARUN上海安瑞投资咨询有限公司
项目地址：沈阳市朝阳区2号
联系电话：24855888 24856888
建筑面积：23000平
主力户型：30～60平
备注：该项目一期推出138套，均价5300元，主力户型30平和40平的样板间已经开放，装修标准每平1100元。
其二期将于11月中旬推出，推出楼层为8-10层，价格目前尚未确定。
（2）金茂国际公寓
开发商：沈阳发展房产有限公司
面积区间：40～107平方米
主力面积：40～60平方米
总户数：380套
价格区间：7200～7900元/平方米，项目均价7600元/平方米。
销售情况：到2004年10月份为止，已销售项目的60%。
但是因为工程的原因，现销售速度缓慢。
皇姑区
（1）时代新居
项目位于长江街商圈的北端，由沈阳山河房地产开发有限公司开发。
认购时间2004年8月，交工时间2005年9月。
占地面积3840平方米，建筑面积23000平方米。
公寓总套数252套，面积从36㎡—151 ㎡，公寓4600—5300元/㎡。
地下车位10万元/个，商网12000元/㎡。
公寓5成10年按揭。
（2）万和阁：项目位于黄河大街12号，由辽宁万和阁置业有限公司开发，辽宁建筑设计研究院设计。
认购时间2004年9月19日，交工时间2005年12月。
占地面积4182㎡建筑面积42502㎡，容积率10，产品类别为公寓。
总户数221，面积从49㎡—128㎡，物业公司为希尔顿。
该开发商由中国澳门特区、中国台湾地区、美国三大实力财团融巨资兴办，公司注册资金625万美元。
入沈资金全部美金投入。
精装房送全套海尔家电、及顶层恒温游泳馆较吸引人。