排污泵使用维护文件
分发： 1. 集团维护管理中心
2. 各地区物业维护管理部
3. 各客服中心工程维修部
注: 对于最近一次的文件修改，被修改条目用红色字体标识.
1. 目的：
提供标准化的排水系统使用维护程序，从而保持设备的完好率，降低设备故障率, 降低管理成本，提高设备使用寿命，达到住户的充分满意。
2. 范围：
1.本程序定义恒大金碧物业集团所有排水系统中排污泵的使用，维护程序。
2.本程序可适用于恒大金碧集团各物业公司工程部关于排污泵的使用，维护守
则。
3. 安装与使用
泵的安装好坏对泵的运行和寿命有重要影响,所以安装和校正必须仔细进行.
1.根据泵安装型式,做好安装前的各项准备工作.
2.启动前要仔细检查泵在运输,存放,安装过程中有无变形或损坏,紧固件是否
松动或脱落.
3.启动前检查叶轮转动是否灵活.
4.检查油室中是否有油,如果不足,请按照使用说明书,补充同类型的润滑油.
5.检查电缆线有无破损,折断,接线盒电缆线的入口密封是否完好,如出现问题,
及早妥善处理.
6.检查电源装置是否安全可靠,正常.电源电压,频率应符合规定(电压为380V,频
率为50HZ).
7.用500V兆欧表测量电泵电动机相间和相对地间绝缘电阻,应不低于2M欧姆.
否则,应对电机定子绕组进行干燥处理,干燥处理的温度不应超过120度.
8.启动后检查泵的转向,从入口端看泵为逆时针方向旋转,如果电泵反转,只需
将电缆线中的任何两根线对调一下接线位置,泵即可正常运转.
9.电泵不宜在易燃,易爆的环境中使用,也不宜输送可燃性液体.
10.在提取泵时,严禁将泵的电缆线当作吊线使用,以免发生危险.
11.电泵工作半年左右,必须把电泵放入清水中运转数分钟,防止泵内留下沉急物,
保证电泵的清洁.
12.电泵不用时,应及时从水中取出,以减少电机定子绕组受潮的机会,增加电泵
的使用寿命.当气温较低时,必须将泵提出,防止冰冻.
13.当采用固定时安装时,应将链锁穿出吊环螺钉中安全起吊,注意轻起轻放.
14.当采用移动式安装时,应将链锁分别穿进两个吊板安全起吊电泵,注意轻起轻
放.
15.移动电泵时,必须切断电源,电泵在运转时,人不得接触水源,以防漏电发生人
身安全事故.
16.泵在正常工作时,不需要维修和保养,但要注意监测装置自动发出的监测的信
号.
17.潜水排污泵在水中的位置十分重要，应尽可能选在水量充沛、无淤泥、水质好
的地方，垂直放置在水中，不允许横放，以免陷入泥中或被悬浮物堵塞水泵进口，而导致出水量锐减甚至抽不上水来。
4. 检查和维修(具体时间要求各异)
1.每周手动检查排污泵,是否工作正常,发现排污泵和浮子异常,及时排除故障.
2.每15天至少运转30min（不能干磨），以检查其功能,是否正常.
3.每年检查电泵,电动机相间与相对地间绝缘电阻,其值不得低于2M欧姆,否
则应拆机检修.同时,应检查电泵接地是否牢固可靠.
4.叶轮和泵体之间的密封环具有密封功能,当密封环磨损,间隙的最大值超过
两毫米,应更换密封环.
5.电泵在规定的工作介质条件运行六年后,应检查油室密封状况,如油室中的
油呈乳化状态或有水沉淀出来,应及时更换10---30号机油和机械密封,对于恶劣
工作条件下使用的电泵,更应经常检修.
6.排污泵工作六年后,需要更换密封环：在污水介质中长期使用后，叶轮与密封环
之间的间隙可能增大，造成水泵流量和效率下降，应关掉电闸，将水泵吊起，拆下底盖，取下密封环，按叶轮口环实际尺寸配密封环，间隙一般在0.5mm左右。
7.电泵正常工作六年后,发现异常,应进行一次大修,更换已磨损的易损件,并检
查紧固件的状态,同时要补充或更换轴承,润滑脂(封闭轴承在使用寿命期内不必更换润滑脂),保证电泵在运行过程中的良好润滑.
8.严禁电机缺相运转,如发现保险丝熔断,应检查原因后,方可继续使用,不得任
意加粗保险丝.
9.不要随意拆卸电泵零件,需要拆卸时,不要猛敲猛打,以免损坏密封件.技术部
熟练的工人,不得随意拆卸电泵,以免造成电泵泄露,损坏电机.
5. 污水池的清理(每季度一次)
1. 切断电源,挂上维修标示牌;
2. 关闭闸阀(如果有);
2. 小心移开污水池上方的保护板;
2. 将电泵和浮子小心移出污水池,不可强拉电缆线,将电泵移出;
3. 将污水池池底淤泥清理干净,用清水清洁池底;
4. 将电泵和浮子垂直放置在水中，不允许横放;
5. 将保护板移到污水池上方,防止大的物品和垃圾,落入污水池
5. 打开闸阀, 开启电源,检验排污泵和浮子,是否正常工作;
6. 清洁车库时,严禁将垃圾清扫进污水池.
6. 电箱检查与维护
1. 每周检查接触器,是否有异响和焦味现象;
2. 继电器能否正常开关, 是否有异响和焦味现象;
3. 接地线是否有松脱现象;
4. 防鼠板是否安装在入口,排气扇口是否有钢丝网封闭;
5. 每半年,需要清洁一次电柜,防止灰尘损坏电器.
7. 故障分析与排除
8. 污水泵和电柜维保记录表
说明:
1.手动污水泵周期为一周;
2.污水池清洁周期三个月;
3.抽水量不够,更换密封环或者检查是否堵塞;
4.使用时间超过6年,功能失常,及时停机,更换密封环和轴承;
5.使用时间超过10年,功能失常,及时停机,进行大修和更换.。