篇一：张某诉某公司装饰装修合同纠纷案
张某诉某公司装饰装修合同纠纷案
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（2009）徐民三（民）初字第2774号
民事判决书
原告张xx，男。
委托代理人于xx，上海xxxx律师事务所律师。
被告北京xxx装饰有限公司xx分公司，住所地上海市xx路xxxx号xx幢。负责人王xx。委托代理人王xx，公司职员。
委托代理人赵xx，公司职员。
被告北京xxx装饰有限公司，住所地北京市海淀区xx路xx号x座xxx室。法定代表人吴x。委托代理人王xx、赵xx，身份事项见上。
原告张xx诉被告北京xxx装饰有限公司xx分公司（以下简称xxx上海分公司）、北京xxx 装饰有限公司（以下简称xxx公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2009年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年12月4日公开开庭进行了审理。原告张xx及其委托代理人于xx、被告xxx公司及xx上海分公司的委托代理人王xx、赵xx到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月1日，原告和被告xxx上海分公司签订装修工程承包协议书，由原告为被告装修上海市xx路xxx号x号楼x、x办公会所。合同承包总价人民币1,074,991元，被告另向原告支付了垃圾清运费4,000元。合同签订后，由于被告多次要求变更工程设计图纸、增加施工项目，导致整个工程项目工期及总价发生变化，由1,074,991元增加到1,334,389.30元。2008年12月2日，被告对装修工程进行了竣工验收，出具了竣工验收合格报告，但被告未按约向原告支付工程款。被告至今仍拖欠原告工程款426,389.60元，原告多次催讨，被告仍拒绝支付。故原告诉至本院，要求判令：1.两被告向原告支付装修工程款项426,389.60元；2.两被告向原告支付逾期付款利息7,770.95元（以426,389.60元为本金，自2009年6月1日起计算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
两被告辩称，不同意原告的诉讼请求。根据合同约定，原告需要落实有装修资质的装修公司来作为合同的乙方，原告本人没有承揽装修工程的资质。装修工程结束后，由于被告施工质量存在问题，房屋有渗漏、开裂的情况，业主扣留了给被告的工程款，被告行使不安抗辩权，暂不向原告支付工程款。
经审理查明，2008年6月1日，被告xxx上海分公司（甲方）与原告张xx（乙方）签订《装修工程承包协议》，约定由原告承揽本市xx路xxx号x号楼x、x楼办公会所装修工程（以下简称系争工程）。甲方提取合同暂定总价1,207,856元的11％后，乙方承包价格为1,074,991元。工期自2008年5月28日至7月28日。乙方在接到甲方的整改或返工通知后及时施工，待全部完工后并经甲方验收合格后方可竣工。关于付款方式，合同约定，隐蔽工程验收合格后，甲方支付乙方120,000元，垃圾清运费一次性付清；泥木工程验收合格后，甲方支付乙方12,000元；工程结束验收合格后甲方支付乙方160,000元；624,991元作为质保金，甲方于2008年12月30日支付；余款50,000元，甲方于2009年6月1日支付。
2008年10月20日，被告确认由于其自身原因，一、二期工程款不到位及设计图纸不完整，加之方案几次变更，增加了施工项目。工程延期的责任不在原告。2008年12月20日，被告确认系争工程增加了部分工程量，工程总价调整为1,338,389元，被告还应向原告支付应付968,389元，其中2009年6月30日前应付50,000元。2008年12月2日，被告出具系争工
程的竣工验收单，确认系争工程的木作工程、泥作工程、油漆工程、水电工程合格。被告在竣工验收单上备注：系争工程基本结束、部分需整改的项目待其确定时间后进行整改，被告先签发工程竣工单。
2009年1月13日，原告委托律师向被告发函，要求被告支付工程款918,389.60元。被告表示收到原告的律师函，但对其内容有异议，由于原告工程存在的质量问题，系争工程的业主至今仍有工程款未向被告支付。原、被告一致确认被告至今仍有426,389.60元工程款尚未支付原告。
在本案庭审中，被告认为原告承揽的系争工程存在1楼卫生间门口开裂、卫生间隐蔽工程漏水、1楼屋顶开裂漏水、1楼会议室墙面开裂、二楼大厅漏水、木工施工存在质量瑕疵等问题；原告认为系争工程所在地1-4楼的管道是通的，4楼屋顶有天窗，一直无法关闭，下大雨时卫生间就会漏水，这是由于业主上海xxxx有限公司使用不当造成的，系争工程已由业主使用一年多时间，墙面等部位开裂属于正常问题，如果确认是原告原因导致的瑕疵，原告可以进行保修。
另查明，原告无从事装修工程的相关资质。
以上事实，有装修工程承包合同、增减项目表、工作联系单、工程竣工单、律师函、照片等及原、被告的一致陈述佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告xxx上海分公司签订的关于系争工程《装修工程承包协议》虽系当事人真实意思表示，但原告并无相应资质，故该协议应属无效。系争工程经被告验收合格，故被告应按合同约定支付相应的工程款。被告辩称系争工程存在质量瑕疵，但其提供的照片无法体现出形成时间，亦无法证明是原告施工导致的工程质量问题还是业主使用维护不当造成的损坏状况。即便是原告在承揽系争工程中确实存在质量瑕疵，被告亦可通过要求原告履行保修责任的方式行使权利。2008年12月2日系争工程已通过被告验收，被告再以拒付工程款的方式来行使抗辩权，显属不当。至于系争工程的业主是否向被告支付工程款，与被告应当支付原告工程款无关，故被告的抗辩意见，本院不予采信。原告要求被告支付工程款426,389.60元的诉讼请求，应予支持。关于原告要求被告支付逾期支付工程款利息的诉讼请求，根据被告在2008年12月20日增减项目表中确定的时间节点，被告应于2009年6月30日前支付50,000元，对剩余款项918,389元的支付时间并未明确，现原告要求被告支付以426,389.60元工程款为本金，按照银行同期贷款利率计算的利息损失并无不当，但其计算时间节点有误，应予调整。本院确定利息的计算起点为被告收到本案诉状副本之日即2009年10月14日。被告xxx上海分公司无独立法人资格，其在合同中的权利义务应由被告xxx公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告北京xxx装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张xx工程款426,389.60元；
二、被告北京xxx装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张xx逾期付款利息，以426,389.60元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2009年10月14日计算至判决生效之日止；
三、原告张xx的其余诉讼请求，不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3,906元，由原告负担25元，被告北京xxx装饰有限公司负担3,881元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员傅荣
书记员王昭篇二：某人诉某公司装饰装修合同纠纷案
某人诉某公司装饰装修合同纠纷案
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（2009）浦民一（民）初字第18083号
民事判决书
原告xx，男。
委托代理人xx，男。
委托代理人xx，上海俞建平律师事务所律师。
被告通州市xx安装工程公司，住所地江苏省xx号。
法定代表人xx，董事长。
委托代理人xx，上海沈国英律师事务所律师。
原告xx诉被告通州市xx安装工程公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2009年9月7日受理后，依法组成合议庭，分别于2009年11月17日，2010年1月14日进行了两次公开开庭审理。期间，本院因有关案件尚未审结，而本案必须以该案的审理结果为依据，故于2009年11月19日作出了本案中止诉讼的民事裁定。原告的委托代理人xx、xx，被告的委托代理人xx参加了两次庭审。本案现已审理终结。
原告xx诉称，2007年8月10日，原告与被告上海分公司签订了一份装饰工程合同，约定，被告将位于上海市浦东新区（原南汇区）xx公路5389号“xx浴场装饰工程”中通风空调安装工程（以下简称涉讼工程）交由原告施工。合同还约定了结算方式、费用收?⒏犊罘绞降饶谌荨?007年9月1日，原告进行施工。2008年5月19日，工程经竣工验收。2008年11月22日，被告向原告提交了xx浴场土建装修安装工程造价审核汇总表，其中原告施工的工程总造价为5,561,430元（人民币，以下同）。根据生效的有关判决书进行计算工程款，原告应得的工程款为4,615,987元，被告已付款2,030,000元，余款为2,585,987元。由于被告将工程分包给不具有资质的原告施工，违反国家强制性规定，双方签订的合同应属无效合同。故请求法院判令原、被告签订的工程合同无效；判令被告支付原告工程款2,585,987元，并支付至执行日止的利息。
被告通州市xx安装工程公司辩称，对与原告签订工程合同，由原告承建施工涉讼工程，工程并经竣工验收的事实，没有异议，但在原、被告结付工程价款时，被告已将其尚应付原告的工程余款之债务转让给案外人上海xx浴场管理有限公司（以下简称xx公司），且原告也与该案外人签订了协议，同意债务的转让，故原告主张的工程余款应由该案外人承担。现原告向其主张工程余款的诉讼请求，没有法律和事实依据，应驳回原告的诉讼请求。
本院经审理查明如下事实，2007年7月28日，被告上海分公司和xx公司签订了《xx浴场装饰工程协议书》，约定由被告上海分公司总承包该浴场室内外装饰安装工程。协议还约定了工程造价结算方式为“二类取费”、下浮5%等内容。事后，被告上海分公司又分别与原告xx、案外人xx、xx、xx、xx签订协议，将其总承包的全部工程中除上述涉讼工程交由原告施工外分包给上述四人组织施工。2007年8月10日，原、被告签订了《上海xx浴场装饰工程协议书》一份，约定，被告上海分公司将位于上海市浦东新区（原南汇区）xx公路5389号“xx 浴场装饰工程”中的通风空调安装项目交由原告施工。结算方式及付款方式：1、工程造价：按施工图纸为结算依据；（按93建筑装饰工程预算定额、93建筑工程综合预算定额为依据）其取费标准为三类费率执行、总价下浮5%；其他以设计变更单及建设单位签证单为准。2、有关费用收取：甲方（即通州公司上海分公司，以下同）净收取为工程总价的10%管理费用。上缴国家及上级部门的税金由甲方代缴、代扣。乙方（即原告，以下同）按规定必须交纳（投
标费、建管费、定额费、工程保险费、个人所得税、联防费等其他费用）由甲方代缴、代扣。工程进度款支付的方式与时间：1、本协议签订进场十天后，按合同总价的2.5%支付合同生效金；2、进场十五天后按工程合同价的12.5%备料款；3、其后甲方每月按乙方工作量的35%支付工程进度款；4、工程竣工验收合格后，工程余款在竣工验收十二个月后的六个月平均支付。其中工程款的5%作为维修质保金，在竣工验收二年后支付。双方在上述合同中还另约定了其他权利和义务。上述合同签订后，原告即组织人员进行施工。
2008年5月19日，由建设方xx公司、施工单位被告、设计单位对原告承建施工的涉讼工程进行验收后，出具验收合格等内容的《空调系统工程验收报告》。为此，被告与xx公司对包括涉讼工程在内的全部工程委托相关审价单位进行审价，相关单位依据双方合同约定的计价标准，经审核后，对涉讼工程核定总造价为5,561,430元（已下浮5%），故被告向原告等分包人出具了“xx浴场土建装修安装工程造价审核汇总表”。
2009年1月19日，被告与xx浴场公司签订《装饰工程结算终止协议》，约定，被告系xx公司在上海市浦东新区（原南汇区）航头镇沪南公路5389号投资的大酒店项目的施工总承包商，被告将该项目施工分包给下属施工队，具体施工分工为1楼xx，2、3楼xx，水电xx，通风xx，4、5楼xx；双方确定项目成本价为人民币2175万元整；xx公司已支付工程费用1205万元，余款970万元，由xx公司直接支付施工队。双方还约定了其他事项。同日，xx公司作为协议甲方，原告xx和案外人xx、xx、xx作为协议的乙方签订了《xx浴场管理有限公司工程结算协议书》一份，约定：甲乙方确认成本价（乙方不收取管理费）为人民币2170万元，甲方支付费用的同时，乙方提供部分材料发票；甲方已支付费用1205万元，为妥善解决民工工资，确保社会稳定，甲方同意在2009年1月20日之前向乙方支付人民币400万元，余款565万元，甲方自2009年3月底起止2009年12月30日期间按月支付给乙方，维修保养费用甲方负责，乙方负责修理；甲方支付第一笔工程款后，甲方和通州二建签订的合同同时作废，且通州二建上海分公司和施工队的合同也终止，原合同作废。协议还约定了其他事项。2009年3月16日，由原告xx和案外人xx、xx、xx作为协议的乙方（即施工队），又与作为协议甲方的xx公司签订了《xx浴场管理有限公司工程结算协议书》一份，约定：
一、甲乙双方确认工程成本造价（人工费和材料费，不收管理费）为人民币2175万元；二、甲方已付工程款，支付通州二建上海分公司1205万元，甲方在春节前已支付下属施工队110万元，合计1315万元，余款860万元，再扣除xx4、5楼工程款144万元后为716万元；三、甲方同意在2010年12月底前必须将剩余工程款支付给乙方。经双方协商，为了确保甲方正常经营，甲方同意乙方自即日起从营业款中每天提取7,000元，2009年10月1日起每天提取营业款15,000元，直至工程款付清为止。四、当本协议双方签字后，同时与通州二建2007年签订的总承包合同全部作废，同时原通州二建上海分公司和下属施工队的合同也同时终止作废。五、上述费用甲方作为付款方，由全体股东按照各自的股份承担责任，签字生效。六、违约责任，甲方如不能在2010年12月底前付清余款，必须按同期银行存款利息的四倍支付给乙方。七、本协议总额2175万元包括4、5楼xx的工程款，在本协议余款中按照下浮比例已扣除，xx的工程款以法院判决生效的判决书为准，由xx浴场管理公司负责。八、工程维修、保养两年由乙方负责（材料、人工费用由甲方负责）。
九、本协议一式十三份，甲、乙方及所有股东、施工队各执一份。本协议是原协议有效补充，矛盾之处以本协议为准。该协议加盖了“上海xx浴场管理有限公司”印章，在股东签名处仅由秦礼红签字。
另查明，2009年8月，原告曾诉至本院，要求确认其与xx公司分别于2009年1月19日、3月16日签订的《xx浴场管理有限公司工程结算协议书》为无效或者予以撤销。本院经审理后，认为，2009年1月19日《工程结算协议书》之后产生了2009年3月16日《工程结算协议书》，且内容并无矛盾之处，故前份协议已失去效力，并于2009年10月22日作出了“撤
销原告xx与被告上海xx浴场管理有限公司于2009年3月16日签订的《工程结算协议书》”的民事判决。因xx公司不服，提起上诉。上海市第一中级人民法院以xx公司无正当理由未于2010年1月11日到庭参加诉讼为由，裁定该案按上诉人xx公司自动撤回上诉处理，双方当事人均按原审判决执行。
审理中，原告认为，根据有关审价单位的审价结论，扣除原告已收取的工程款2,030,000元、二、三类计价标准的人工费差价、10%的管理费，4.5%的税金，以及1%的开办费后，被告尚应支付原告的工程余款为2,643,776元；由于被告未按约支付进场备料款和进度款，故还应承担该款自2008年5月19日始的逾期付款利息；按合同约定的“竣工验收十二个月后的六个月平均支付”，故由被告应从2009年6月19日起，偿付工程余款扣除上述进度款、备料款后的六次平均数计息。被告则认为，该案的工程款的债务转由xx公司承担，故不应由其承担。以上事实由原、被告的陈述，原告递交的上海xx浴场装饰工程协议书、xx浴场装饰工程协议书、xx浴场土建装修安装工程造价审核汇总表、空调系统工程验收报告、民事判决书、“上海xx浴场空调系统结算审价汇总表”，被告递交的xx浴场管理有限公司工程结算协议书、装饰工程结算终止协议等证据予以佐证。
本院认为，当事人订立的合同违反国家法律、法规禁止性规定的，应属无效合同，对合同中的各方当事人均没有法律约束力。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“解释”）第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；……”。本案中，被告将涉讼工程交由没有建设工程施工资质的原告进行施工，违反法律规定，故双方之间签订的《上海xx浴场装饰工程协议书》为无效合同。
对于被告是否应承担原告的工程余款的争议，本院认为，被告认为其应付工程款的债篇三：xx诉xx装饰装修合同纠纷案
xx诉xx装饰装修合同纠纷案
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（2010）奉民三（民）初字第1336号
民事判决书
上海市奉贤区人民法院
民事判决书
（2010）奉民三（民）初字第1336号
原告xx公司，住所地xx市xx路xx号二楼平台插层xx室。
法定代表人xx，职务：总经理。
委托代理人xx，女。
被告xx公司，住所地xx区xx号。
法定代表人xx，职务：总经理。
委托代理人xx，xx律师事务所律师。
原告xx公司诉被告xx公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2010年5月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员xx独任审判，于2010年6月28日、2010年8月10日、2010年8月17日分别公开开庭进行了审理。原告xx公司委托代理人xx，被告xx公司委托代理人xx均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月，原告准备装修新的办公场所，经过和被告公司数次洽谈，2010年1月5日被告委派他们公司的经理xx和原告签署了装修合同和装修设计合同，在2010年1月11日，原告按照装修合同开具了由被告公司接受的现金支票一张，金额为人民币25,000元，
作为装修的预付款，由被告公司的经理洪毅签收，现去银行查证，同月18日此款由被告提??010年2月1日，被告提出解除合同，理由是不具备装修钢结构的资质，原告的装修涉及搭建2层钢结构楼，为保证质量，保证安全，经双方协商，同意解除合同，被告收回原件合同，并答应立即归还已经提取的现金，原告当即交出原件，并未留下原件的复印件。现在，经数月，被告未能如数归还25,000元的装修款，原告多次联系被告，请求返还工程款，被告置之不理，故原告诉讼来院，要求判令被告返还装修预付款人民币25,000元。
原告针对其诉称的事实提供了如下证据：
1、支票存根及付款凭单各一份，证明被告收到原告25,000元现金支票，由被告公司xx签收。
2、上海市室内设计委托合同一份，证明被告与原告签订了委托设计合同。
3、付款凭证两份，证明原、被告签订了设计合同，被告向原告收取了两笔设计费用。
4、设计蓝图一组，证明原告的装修中包含钢结构的设计，必须要有相应资质才能施工。
5、租户和装修队需知和提交的文件清单一份，由原告办公室所在大楼的物业公司制作，证明原告要装修，必须按照物业的要求来做，装修队必须要有钢结构施工资质和设计蓝图，否则不能进场施工。
被告辩称：原告所述与事实不符，被告已经按照双方先前的合同约定将原告预付款交给xx，用于本案装修工程，故请求驳回原告的诉讼请求。
被告针对其辩称的事实提供了如下证据：
1、家庭居室装饰装修施工合同示范文本一份，证明原、被告之间存在装修合同关系。
2、收款证明一份，由xx出具，证明xx在被告处领取了25,000元，用于原告装修工程。
经当庭质证，原、被告双方对相对方提供的证据发表了各自的质证意见。对于原告提供的证据，被告对证据1、2、3真实性均无异议；对证据4有异议，认为不是被告提供给原告的，上面的信息也与被告无关；对证据5有异议，认为没有公章无法确认真实性，原、被告之间的设计蓝图没有包括钢结构。对于被告提供的证据，原告对证据1上原告方的公章真实性无异议，但认为原告签订合同时被告的公章没有盖，第六页上“郑重提示”及“公司管理人员代收款……”的章在签订合同时也没有盖，最后一页的补充协议也是事后添加的；对证据2真实性无法确认，认为是被告公司内部的事情，证明上也没有写收款用于什么用途。双方对原告提供的证据1、2、3真实性均无异议，本院依法予以确认。对原告提供的证据4，因被告不予认可，在本案中不作认定；对原告提供的证据5，没有物业公司的公章，且被告不予认可，故本院不予确认。对被告提供的证据1，原告对其公司的公章真实性不持异议，但认为有事后添加的内容，因该合同一式两份，而原告未能提供原告方保留的合同，无法证明该证据上存在事后添加的内容，故本院对该证据真实性予以确认；对被告提供的证据2，原告虽对洪毅签字的真实性无法确认，但未能提供反证，故本院对该证据真实性予以确认。
基于上述认定证据，结合庭审中当事人陈述，本院确认如下事实：
2010年1月11日，原告与被告签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同示范文本一份》一份，约定由被告为原告位于xx路xx室的办公室进行装饰装修，合同总价款人民币88,000元，并约定被告指派洪毅为被告方驻工地代表，全权负责合同履行。合同最后约定了补充协议：“若乙方（即被告，下同）于2010年元月20日前仍未取得钢结构资质，合同自然解除。甲方（即原告，下同）另行委托xx寻找有钢结构资质公司进行装修。甲方已付乙方预付款25,000元（贰万伍仟元正）由乙方直接交付洪毅本人即可。甲乙双方合同解除”。该合同一式两份，由原告及被告各执一份。同日，原告以支票方式支付被告装潢预付款人民币25,000元，由被告方xx出具付款凭单一份。2010年1月20日，被告仍未取得钢结构资质，原、被告双方均同意双方之间的合同解除。同日，xx从被告处领取原告预付款人民币25,000元，并向被告出具收款证明一份。
另查明，原、被告合同签订后，被告并未进场施工。原告公司办公室由xx介绍的另一家装潢
公司进行装修。
本院认为，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案原、被告签订的装饰装修施工合同是双方真实意思的表示，不违反相关法律规定，应为合法有效，双方均应恪守。原、被告双方对合同的解除约定了相应的补充协议，至2010年1月20日，双方经协商一致解除合同。因双方约定合同解除时，“甲方已付乙方预付款25,000元由乙方直接交付xx本人即可”，故被告在合同解除当日将原告的预付款交付洪毅，已完成了双方合同约定的义务。现原告要求被告返还装修预付款人民币25,000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第二百六十九条之规定，判决如下：
驳回原告xx公司的诉讼请求。
案件受理费人民币425元，减半收取，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于xx市第一中级人民法院。
代理审判员 xx
二0一0年八月十七日
书 记 员 xx
审判员 xx 书记员 xx
房屋装修合同协议书 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》，中华人民共和国建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》及其他有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，双方在认真阅读本协议书后，本着公平自愿的原则，同意签定本协议，以便共同遵守： 一、工程名称： 二、工程地点： 三、工程性质： 四、工程范围：各单项工程详见工程项目一览表(即概算书)。 五、工程造价：￥元(大写人民币元整)。 六、工程价款结算：签定协议时付定金 500 元;木工开工前需预付工程款的60%即元，木工完工后再付30%即元，聚脂漆验收后付7%即元，全部竣工验收除留保修金元后结清协议约定所有尾款;保修期满后付清保修金。保修期为1年(自竣工验收之日算起)。跑水及使用不当不在保修范围内。施工或结帐发生纠纷，协商不成时，到劳动、工商仲裁部门仲裁(或到法院裁决)解决，工期顺延。 七、施工与设计变更：根据工程项目一览表及施工图纸进行施工。
如遇设计变更，另做调整，超出原来设计范围的发生费用由甲方承担，变更图由甲乙双方商定。实际发生费用超过概算书定额部分由甲方承担。如已经施工，甲方仍要求变更的，不要找任何借口，必须补偿给乙方已经施工的损失，如拒付，乙方有权停止施工。 八、竣工验收：竣工后即进行验收，验收标准按照甲乙双方商定的协议附件——《工程验收约定》进行验收(在建筑质量达标合格的情况下按此验收);如当时未提出异议，或乙方交钥匙、或甲方入住(不论什么原因)即视为验收合格，并在三日内无条件结清全部款项。如当时确因不可抗力因素而不能验收(但不能无故或借故拖延)，另定日期，若验收合格，甲方应承认原竣工日期，并承担由此造成的乙方的看管费用(50元～100元/天)。对于验收不合格的，乙方应在工程约定的时间内修复完毕，若屡次修复达不到《工程验收约定》的质量要求(在甲方不拖欠各种分期应付款的情况下)，选择下面其中一种方式来解决：1、乙方应赔偿需修复项目造价50‰的赔偿金。2、但最后实验证明属异常或建筑问题的，不论工期，修复好为止，费用由甲乙双方各承担一半。 九、工程期限：自年月日起至年月日止;工期：天。最后交工日期不得超过工程期限的10天(因故顺延工期的，最后交工日期也顺延)，如超，则按照第十条约定支付违约金。 十、经济责任： 1.因乙方工程质量原因而延误超过最后交工日期的，每延期1周期(10天为一周期)，乙方向甲方支付已付款2‰的违约金，但不支付
家庭房屋补偿协议_合同范本 家庭房屋补偿协议 甲方：_____________法定代表人：_______住址：_____________邮编：_____________联系电话：_________乙方：_____________法定代表人：_______住所：_____________邮编：_____________联系电话：_________甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共同遵照执行：第一条具体补偿范围鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意补偿的范围仅包括乙方的装修损失。第二条具体补偿金额甲方同意对乙方投入的装修进行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认：补偿的具体金额为人民币_____元。第三条补偿款的支付双方同意，上述_________元装修补偿款按下列方式支付：3．1本协议签订后3日内，甲方支付_________元给乙方；3．2乙方正式开始搬迁后2日内，甲方支付_________元给乙方；3．3乙方搬迁完毕正式将房屋交还甲方后3日内，甲方付清剩余的_________元补偿款。第四条搬迁与房屋交接乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作，并承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。第五条保证条款5．1甲乙双方承诺取得了一切必要的授权和批准，签署并履行本协议。5．2甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。5．3乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。5．4在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。5．5双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。5．6双方保证履行本协议其他条款下规定的义务。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________代表（签字）：_________代表（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日房屋装修补偿协议的延伸阅读：房屋装修合同的六个注意事项房屋装修合同签订注意事项为了让自己的生活环境更舒适一些，很多家庭开始装修自己的房子。在动工前一定会签定一份合同。很多装修者都会有这样的疑问：这个装修设计合同到底怎么个签法啊？对于外行来说，确实会一头雾水。其实，也并不难，只要掌握以下六点，就可以帮你理清头绪。1、弄清设计收费的计算方式。设计师收费都是按面积计算的。方式可以分以下几种：建筑面积、使用面积，套内建筑面积。2、设计费支出的时间和金额。在合同中装修者应该和设计师约定好设计费用的支付方式设计费用是分四次支付的。 3、出示效果图的制作费用。有些不正规的设计合同里，会针对效果图另外要求，如果装修者想让设计师出效果图，必须以一张几百元的费用来支付，这主要是因为设计师的收费已经较低了，如果再送效果图，设计师的整个成本就高了。 4、设计平面图纸的具体内容。在合同中，要注明设计师所制作的图纸内容。因为，有些设计台同在图纸的要求上比较模糊。 5、制作图纸的期限规定。当设计师测量房子后就要做初步的设计方案确认完初步的设计方案后，就要制作第二阶段的设计图纸最后就是制作全套的设计图纸以及主要装饰材料的清单。 6、设计师提供服务的内容规定设计师的服务从开始设计到施工到家具软装，直到业主入住前都要有的。
对处理房屋装饰装修合同纠纷的理解 时下，房屋装饰装修合同纠纷较多，常见的大多为住宅装饰装修合同纠纷，但也常有非住宅装饰装修合同纠纷出现。对住宅装饰装修纠纷已经有相关法律规定进行调整，但对非住宅装饰装修纠纷，目前却尚无明确的规定。在解决这类纠纷过程中，由于涉及到一系列问题，有必要引起我们的思考――― 一、非住宅装饰装修合同纠纷的案由归类 除住宅外，房地产开发商有很多非住宅作为清水房出售给买受人，如写字楼、营业商铺等等。对这类房屋的装饰装修合同纠纷，依据最高法院《民事案件案由规定》，应当归类于建设工程合同纠纷中（建设工程合同纠纷有五种情形：建设工程勘察合同纠纷、建设工程设计合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷），属于建设工程施工合同纠纷。明确了案由，有助于我们正确理解相应的法律关系和正确适用法律。1994年6月16日建设部发布了《住宅工程初装饰竣工验收办法》；2002年3月5日建设部令第110号发布了《住宅室内装饰装修管理办法》；1997年4月15日建设部发布了《家庭居室装饰装修管理试行办法》；2002年6月26日建设部发布了《商品住宅装修一次到位实施细则》。从上述几个部门规章看，大多规范住房装饰装修行为，对其它房屋的装饰装修规定尚无明确的部门规章。
二、装饰装修合同纠纷的效力及法律适用 非住宅装饰装修合同法律纠纷，依据合同性质并案由分类，应将其归类为“建设工程施工合同”类。对这类合同，当参照适用最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2004年10月25日公布法释[2004]14号）有关规定。对该类合同效力，依据《解释》规定，要从工程承包人自身资质、工程招投标等方面予以认定。鉴于实践中“私人承包、借用资质承包”的情形较为普遍，因此，大多数合同在争议中被认定无效。对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，是应当受到支持的; 对建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收不合格的，应当按照以下情形分别处理：（1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应当受到支持；（2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不能受到支持。 如果建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 在实践中，建设工程施工工程往往存在非法转包的情形，承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为依法应当无效。此情形一旦涉及纠纷诉讼，人民法院可以根据有关规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 三、房屋装饰装修合同常见的争议及纠纷处理
装修合同纠纷民事起诉状 原告：风光无限，男，汉族，1972年1月28日出生，住址重庆梁平区清和街10#建苑23-102室。电话：15067218 被告：云浮，男，1992年4月3日出生，住址重庆梁平区凤区锦绣苑2-502室。电话：1397325 被告：马云涛渚，女，现年45岁，住址重庆梁平区凤区锦绣苑22#3-502室。电话：13325 诉讼请求： 1、请求依法判决两被告支付原告工程款195000元，并支付欠付工程款利息12480元（2011年4月15日至2012年4月15日按照中国人民银行同期贷款利率6.4%计算）。两项合计：207480元。 2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由： 2010年12月初被告马云涛渚、云浮（系马云涛渚儿子）因需将明亮花园37号楼4、5、6楼装修成酒店（暂定名重庆锦成酒店），便通过朋友联系到原告协商装修事宜，双方达成初步装修意向后原告于2010年12月19日组织人员进场施工，后被告马云涛渚、云浮作为工程发包方于2011年1月8日与原告签订《室内装修合同》，约定装修施工内容：“除明亮花园37号楼4、5、6楼弱电、消防、套装门安装以外的所有装修装饰工程。”承包方式：“承包装修工程轻工，不含装修材料”，总价款380000元。合同工期2010年12月25日开工，至2011年4月5 日竣工。合同签订后，原告按照合同约定组织人员施工，并按照施工进度确保工期，完成合同约定施工内容。合同履行期间，被告先后支付原告合同价款185000元。工程竣工后，原告多
次要求被告支付下剩的合同价款195000元，但被告以各种理由借口推诿，因被告拖欠原告工程款致使原告雇佣的工人多次到原告家中闹事，严重影响原告的正常生活。无奈，诉诸贵院。 原告认为，双方签订的《室内装修合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行合同义务，被告应当按照合同约定的固定价格支付下剩的工程款，两被告作为工程发包方以及重庆锦成饭店的设立的发起人应当共同承担清偿下剩余工程的责任。为了维护自身合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定诉诸贵院，请求依法判如所请。 此致 梁平区人民法院 具状人： 2016年5月15日
一切用数据说话优质追账款、智能合同服务房屋买卖合同纠纷案例分析近些年，与房地产市场繁荣相伴随的，则是房地产纠纷案件的大量出现，从滨海新区塘沽审判区了解到，2011年，受理各类民事案件4300余件，其中房屋买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿协议纠纷等涉及房地产的案件占到七成以上。通过这些年我在房地产领域的关注和学习，结合在地产公司工作时接触的一些案例，和在塘沽法院民二庭（房地产庭）参与的一些案件陪审，现总结了房屋买卖合同纠纷这部分的一些典型案例，和大家分享、研究。房屋买卖合同纠纷分为商品房买卖合同纠纷和二手房买卖合同纠纷。一、商品房买卖合同纠纷商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。这类合同也就是常说的“一手房买卖合同”，房地产开发商为合同一方当事人，这类合同签订、履行过程中的纠纷主要有以下几类：（一）售房广告引发的纠纷众所周知，开发商在售楼过程中为了推销房屋，大幅度的制作售楼广告，销售人员在销售过程中为了追求业绩，也对购房人进行诸多说明及允诺，主要情形有：（1）向购房人提供某些购房优惠或附带赠送礼品的说明；（2）对商品房美观性的陈述；（3）对商品房使用功能的陈述；（4）对商品房环境性的陈述；（5）售后承诺，比如“售后包租”、“代租”等售后回报，为外地购房者办理本地城市的户口指标等等。而这些往往在购房人签订合同后或入往后统统不
见踪影。案例一，天津某开发商在对外预售房屋时，宣传广告称小区楼房前后间距有60米，小区绿化率为50%，并在预售房屋合同中约定，“开发商不得擅自变更已经与业主约定的小区平面图，若确需变更的应当征得业主书面同意；开发商未征得业主同意变更小区的平面布局，业主有权要求开发商恢复，不能恢复的，开发商应当向业主支付总房价款的3%违约金”。该小区业主收房时才发现楼房前后的间距由原来的60缩小成了40.2平米，明显违反了小区规划，开发商违约。经过法院审理查明，开发商是自行提出变更规划的，并未征得业主同意，政府有关部门也没有强制要求变更，据此法院一审判决开发商向维权业主承担总房价款3%的违约金。案例二，北京某高档小区在售楼时在宣传资料中承诺，”小区内综合绿化面积达总占地面 一切用数据说话优质追账款、智能合同服务积的31%，拥有6800的绿地和中心花园，环境宜人，5000平米的地下超大停车库，原装高档现代电梯，小区实行封闭式管理，24小时保安，房屋共用部分精美装修等等”。同样业主入住以上承诺纷纷不能兑现，要求开发商承担违约责任。一审法院认为，开发商对于绿地、花园面积、车库、原装现代电梯以及对商品房各组成部分装饰装修标准的说明和允诺，影响到了商品房的档次及居住质量，也会对买受人购房，订立购房合同及房屋价格的确定产生重要影响，因此对上述几项开发公司说明和允诺的内容应当
最高院法官：房屋租赁合同纠纷中装饰装修费用的处理问题 欢迎关注“法眼观察（fygc20140416）”，有知识，有内涵，靠谱的法律人！ 房屋租赁合同中，如果承租人对所租赁的房屋进行装饰装修，一方面可能对出租人的房屋所有权造成侵害；另一方面也可能因装饰装修物在租赁房屋上的固定，而产生不动产的添附问题。相应地，房屋租赁合同纠纷的一大难点是，当房屋租赁合同无效、解除、履行期间届满后，装饰装修物如何处理的问题。对此，2009年颁布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》用第9条至第13条共计5个法条来规范这类纠纷的司法处理，但从目前司法实践情况看，仍存在对装饰装修物纠纷处理的分歧。 为此，本文结合上述司法解释，作一些简单的分析。 下面，我们根据承租人进行装饰装修是否经过出租人同意，分两大类情况进行讨论：
1、第一种情况，承租人经出租人同意装饰装修的，在合同无效、解除、履行期间届满后，该装饰装修物如何处理？ 2、第二种情况，承租人未经出租人同意装饰装修的，在合同无效、解除、履行期间届满后，该装饰装修物如何处理？ 一、承租人经出租人同意装饰装修的如果承租人经出租人同意装饰装修，可根据租赁合同效力情况，大致分以下几种情形处理：（一）合同无效F9 法条：租赁合同无效时， （1）未形成附合的装饰装修物， 1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 （2）已形成附合的装饰装修物， 1）出租人同意利用的，可折价归出租人所有； 2）出租人不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。F9
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 房屋装修合同33787 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
发包人（甲方）：_________________________ 承包人（乙方）：_________________________ 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条：工程概况 1. 工程地点：/ 2. 工程承包方式：双方商定采取下列第种承包方式。 （1）承包人包工、包料； （2）承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料； （3）承包人包工、发包人包料。 3. 工程期限一天,开工日期 _ _仁一月= 日，竣工日期— 年 fl。 4. 合同价款：本合同工程造价为（大写）：。 第二条：工程价款 工程价款（金额大写），详见本合同附件《工程材料预算活单》。 第三条：质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负；施工质量由乙方负责。 第四条：材料供应 1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲 方所提供的材料均应用丁本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到
【案例】房屋装修赔偿协议深圳房屋装修纠纷案例房子装修赔偿案例房屋装修赔偿规范房屋装修延期赔偿房子装修延期赔偿标准 双军律师，毕业于中南政法大学，现为广东商达律师事务所专职律师，执业证号14403201310017143。广东商达律师事务所是2005年经广东省司法厅依法批准设立的高起点、高标准的律师事务所，在福田、龙岗、前海、广州都设有分所，总部设立在龙华。 双律师法律知识渊博，具备深厚的法律理论素养及实务操作技能，与所内外多名律师协作办理疑难复杂案件。带领的团队已经办理了数千民事、商事及刑事案件的咨询、调解、仲裁、诉讼、执行和辩护，专注于民商经济纠纷案件代理和刑事案件的取保以及缓刑、无罪辩护。 原告邹*珍，女，汉族，1970年7月30日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码为 44030119*007304*27。 委托代理人曾*海，男，汉族，197 0年11月1 8日出生，住广东省深圳市福田区**房，身份证号码 为440301197*11*84113，系原告丈夫。 委托代理人双军，系广东鹏港律师事务所律师。 被告杨*，男，汉族，1974年3月1日出生，住湖北省红安县七组，身份证号码为422123197*0301421*。 原告邹8珍诉被告杨*装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告邹*珍、原告委托代理人双军、曾*海以及被告杨*到庭参加了诉讼。本案现已审 理终结。 原告诉称：2011年6月25日，原告与被告就大运城邦一期花园**室签订装修全包套餐协议。协 议约定装修总价格为40000元，分四期付款，工期65天，施工过程中不再增加任何费用。2011年6月26日，原告与被告到物业管理处办理了装修申请，与管理处共同签订了《装修管理服务协议书》，原告缴纳 了装修保证金1000元，装修期限为2011年6月29日至2011年9月10日。协议规定，装修施工工期最长 不能超过三个月。协议签订后，原告于6月25日支付5000元、6月28日支付11000元，共16000元作为 一期工程款。7月底被告说第一期工程已完工，需要原告支付第二期工程款，于是原告于8月1日支付被
篇一：张某诉某公司装饰装修合同纠纷案 张某诉某公司装饰装修合同纠纷案 （2009）徐民三（民）初字第2774号 民事判决书 原告张，男。 委托代理人于，上海律师事务所律师。 被告北京装饰有限公司分公司，住所地上海市路号幢。负责人王。 委托代理人王，公司职员。 委托代理人赵，公司职员。 被告北京装饰有限公司，住所地北京市海淀区路号x座室。法定代表人吴x。 委托代理人王、赵，身份事项见上。 原告张诉被告北京装饰有限公司分公司（以下简称上海分公司）、北京装饰有限公司（以下简称公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2009年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员傅荣独任审判，于2009年12月4日公开开庭进行了审理。原告张及其委托代理人于、被告公司及上海分公司的委托代理人王、赵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2008年6月1日，原告和被告上海分公司签订装修工程承包协议书，由原告为被告装修上海市路号x号楼x、x办公会所。合同承包总价人民币1,074,991元，被告另向原告支付了垃圾清运费4,000元。合同签订后，由于被告多次要求变更工程设计图纸、增加施工项目，导致整个工程项目工期及总价发生变化，由1,074,991元增加到1,334,389.30元。2008年12月2日，被告对装修工程进行了竣工验收，出具了竣工验收合格报告，但被告未按约向原告支付工程款。被告至今仍拖欠原告工程款426,389.60元，原告多次催讨，被告仍拒绝支付。故原告诉至本院，要求判令：1.两被告向原告支付装修工程款项426,389.60元；2.两被告向原告支付逾期付款利息7,770.95元（以 426,389.60元为本金，自2009年6月1日起计算至判决生效之日止，按同期银行贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
房屋装修合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1. 工程地址： 2. 居室规格：房型，总计施工面积平方米。 3. 施工内容： 4. 委托方式：包工包料大包干交钥匙工程。 5.开工日期：，竣工日期，工程总天数：天。 第二条：工程价款： 第三条：质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 第四条：材料供应 1、甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 甲方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。按甲方提供的材料合计金额的 10 %作为管理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙
方负责赔偿。 第五条：付款方式 乙方进入工地甲方先付给乙方工程款，其余工程费用等工程结束后一次性付清。 第六条：工程工期 1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的 1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的 1 %作为误工费支付给乙方。 2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。 3. 在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。 第七条：其他事项 1. 甲方责任：甲方应全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须采取必要的保护措施，均需与乙方办理手续和承担费用。 2. 乙方责任 1 )指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2 )负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 3 )在装修工地，装修过程中发生的一切安全事故和因事故所产生的一切费用均由乙方负责，甲方不负任何责任。 第八条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的 5 %作为违约金付给
文件编号：RHD-QB-K3999 （合同范本系列） 甲方：XXXXXX 乙方：XXXXXX 签订日期：XXXXXX 房屋装修补充合同协议 书标准版本
房屋装修补充合同协议书标准版本操作指导：该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上，本着诚实守信、互惠互利的原则，根据有关法律法规的规定，达成如下条款，并由双方共同恪守。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 房屋装修补充合同协议书范文一 甲方：_________ 乙方：_________ 协议标的：甲方位于_________的居室，以下简称标的。 经双方友好协商，就甲乙双方针对标的居室所签定的《家庭居室装饰装修工程施工合同》(合同编号：_________，以下简称《装修合同》)中的未尽事宜，签订以下补充协议。本补充协议作为《装修合同》的附件，与《装修合同》具有同等法律效力。 一、施工人员准则：
1.施工过程中，乙方施工人员应认真施工，不在标的居室内饮酒、随地吐痰，如施工人员吸烟必须远离易燃易爆物品。 2.乙方施工人员不得使用标的居室内已安装好的设施、设备(如炊具、洁具及其他设施、设备)(水、电、施工人员自备炊具、洁具除外)。 3.乙方施工人员不得使用明火做饭，不得在材料上堆放餐具，剩饭菜及弃物，应于餐后立即整理餐具，剩饭菜及弃物。 4.乙方应设置专门的垃圾堆放处，及时清运垃圾，并保持居室内的清洁和卫生。 5.安装地板、地砖后，乙方施工人员须着软底鞋在标的居室内施工，并严禁将尖利或腐蚀性或易造成地板、地砖染色的物品直接放置在地板、地砖上，所有物品均轻拿轻放，严禁在地板、地砖上拖动物品。
篇一：原告邹a与被告上海a装饰设计有限公司、被告b房地产发展（上海）有限公司装饰装修合同纠纷案 原告邹 a 与被告上海 a 装饰设计有限公司、被告 b 房地产发 展（上海）有限公司装饰装修合同纠纷案 （2008）闵民三（民）初字第2131 号 民事判决书 原告邹a,男。 委托代理人陈a，上海市a律师事务所律师。 被告上海a装饰设计有限公司，住所地XKX 法定代表人王a,董事长。 被告b房地产发展（上海）有限公司，住所地XXX 法定代表人W XX董事长。 委托代理人梁a,女，系该公司员工，港澳通行证号XXX 委托代理人丁a,女，系该公司员工，？痢痢痢？第三人香港c设计装饰工程 山西有限公司,住所地xxx 法定代表人霍a。 原告邹a与被告上海a装饰设计有限公司（以下简称a公司）、被告b房地产发展（上海）有限公司（以下简称b公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2008年10月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告a公司在答辩期内提出管辖权异议，本院于2008年11 月3日裁定予以驳回。后因本案案情复杂转为普通程序后，本院依法组成合议庭，并于2008年12月10日，
2009年3月4日，4月15日公开开庭进行了审理。原告邹a及委托代理人陈a,被告b公司委托代理人梁a、丁a到庭参加诉讼。诉讼过程中，因本案的处理可能与香港c设计装饰工程山西有限公司（以下简称c山西公司）存在利害关系,本院依法于2009 年10 月20 日通知其作为第三人参加诉讼,并于2009 年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈a到庭参加诉讼。被告b 公司、被告a公司，第三人c山西公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邹a诉称：2006年1月，被告b公司将开发的x别墅x号房屋发包给被告a公司，后被告a公司将上述工程转包给原告。原告承包上述工程后即按照相关合同约定进行施工装修并按时按质完成装修工程,该房屋也已于2006年9 月验收合格并由现业主使用至今。但截止目前,二被告以上述工程未结清工程款为由拒付原告装修工程款人民币（币种下同）18,657.54元,原告多次催讨未果，遂以讼称事由诉至法院，要求被告a公司、b公司支付原告装修工程款 18,657.54元及2006 年12 月1 日至判决生效之日止,按银行同期贷款利率计算的利息。 原告为支持诉称,向本院提供以下证据：1、原告与被告 a 公司签订的《建筑装饰工程施工合同》；2、涉讼房屋的上海房地产登记信息；3、施工出入证发票。 被告a公司未作答辩。 被告b公司辩称：b公司于2006年6月19日与c山西公司签订了《建筑装饰工程施工合同（5）》，由c山西公司对涉讼x别墅x号房屋进行装饰工程，至2008年10月，b公司也已将该房屋所涉的工程款与c山西公司全部结清；根据b公司与c山西公司的施工合同约定，c山西公司不得转包或分包该工程，且原告与c山西公司亦没有任何转包和分包协议，因此，b公司与原告没有任何合 约关系；另，原告无法证明其为实际施工人，也没有证据证明对工程款项的请求权。被告b公司为支持辩称意见，向本院提供以下证据：1、b公司与c山西公司的《建筑装饰工程施工合同（5）》；2、c山西公司出具的表明收到全部工程款的《确认函》；3、b公司向c山西公司支付439,416元的贷记凭证；4、c 山西公司的营业执照、税务登记证及建筑业资质证明。 经庭审质证， b 公司对原告提供的证据2、3 真实性没有异议，对证据 1 的真
装修律师：装修公司无资质签订的《建筑装饰工程承包合同》无效 张雷律师按：建筑装饰工程承包方必须具备进行工程相应的资质，在没有资质的情况下与他人签订的《建筑装饰工程承包合同书》系无效合同，一方拒不支付工程款，承包方如何维权？以一起典型案例，予以说明。 案例评析 2007年10月18日，装修公司与业主公司签订《建筑装饰工程承包合同书》约定由装修公司为业主公司进行沐浴城改建工程（以下简称系争工程），预算价款为500万元，承包方式为装修公司包工、包料，工期自2007年08月20日至2007年12月10日止。合同约定，因业主公司原因造成停工、误工等造成两个工作日以上延期的，工期顺延，并由业主公司补偿经济损失。 关于工程价款的支付和结算双方约定：自施工合同签订日起，业主公司每日支付工程款中人工费0.5万元；从2007年11月01日起，业主公司每日支付工程款中人工费1万元；在施工总量达到150万元时，业主公司另行支付工程款总额的10％（10月25日前）；在施工总量达到300万元时，业主公司再支付工程总额的15％（11月15日前）；在竣工验收完毕后时，业主公司必须支付150万元，作为工人撤散，材料供应商安定等费用（12月10日前）；剩余款项自2007年12月10日开始，业主公司每周支付1万元；从施工合同签订之日起至2008年01月底累计支付工程决算总价的80％，于2008年04月28日之前累计支付总造价的95％，此工程竣工一年后付清余款（保修金5％返利给业主公司）；装修公司承诺对此项目最终决算价下浮2％。关于违约责任，装修公司与业主公司
约定，由于责任方原因导致停工、窝工、等工，责任方承担对等费用，并按合同决算总价5％作为赔偿金。 （张雷律师：合同双方着重约定了付款方式，该条款约定的绝对日期和相对日期对施工方较为重要，如果业主业主公司迟延付款，则装修公司可以停工并顺延工期。因此，工期是装饰装修案件中比较重要的因素，可能产生顺延，也可能产生迟延竣工等情况，是把双刃剑，同时约束着双方当事人。） 2007年08月至09月，装修公司进入工地进行了施工。2007年10月15日，业主公司实际负责人周先生在一份现场签证单上签名，表示对工程款按实结算。2007年11月01日，装修公司向业主公司发出工程联系单，认为业主未按合同履行付款义务，造成装修公司拖欠材料款、无法支付工人工资，工程进度缓慢。装修公司要求业主公司在2007年11月02日前必须按合同支付工程款55万元，窝工损失费1.7万元，业主公司应承担工期顺延的责任。装修公司保留向业主公司追讨25万元违约金的权利。 （张雷律师：在合同履行过程中，业主公司未按时向装修公司支付工程款，业主公司对此应承担过错责任。装修公司要求业主公司支付其已经确认了的工程款、材料款及人工费符合法律规定。） 2008年04月，系争工程所在地房屋的产权人客车公司与业主公司因租赁合同发生纠纷，法院将业主公司经营场所查封，系争工程未能竣工。此后法院判决客车收回包含系争工程的房屋，客车公司补偿业主公司700万元。
装修补偿协议书格式(范本) 装修补偿协议书格式 装修补偿协议书格式 甲乙双方决定正式终止《房屋出租协议》并由甲方对乙方的装修适当 给予经济补偿。为了明确双方当事人的权利义务，甲乙双方在平等自 愿的基础上，经协商一致，就装修补偿等相关事宜达成如下协议，共 同遵照执行: 鉴于不可抗力因素导致《房屋出租协议》被迫终止，故双方同意 补偿的范围仅包括乙方的装修损失。甲方同意对乙方投入的装修进 行全额补偿。经双方严格审核乙方提供的装修单据后双方确认: 补偿的具体金额为人民币_________元。乙方承诺，在本协议签订后收到甲方支付的_________元首期补偿款后即开始搬迁工作，并 承诺在15个工作日内搬迁完毕将房屋交还给甲方。 5.2 甲方承诺按本协议的规定按时支付补偿款。如出现逾期支付的情形，则自愿按应付款项每日万分之五的比例支付违约金。 5.3 乙方承诺将按本协议约定的时间完成搬迁工作并将房屋交还给甲方。如出现逾期交付的情形，则自愿按剩余应收款项每日万分之五的比例支付违约金。 5.4 在房屋交还前，乙方之搬迁行动避免人为的使房屋出现损毁。否则，应承担相应的赔偿责任。 5.5 双方保证本协议的签署和将要采取的补偿行为不违反任何中 国现行法律、法规的规定，不损害其他任何第三方的合法权益，并不 与任何依据法律或合同一方所应承担的义务和责任相冲突。 _________年____月____日 _________年____月____日第二篇:《装修补偿协议书正版》
2、甲方一次性支付乙方__________元的装修补偿费。在签订本协议之后并办理完______号楼______室交房手续后甲方在10个工作日内将该笔款项支付乙方。(乙方帐号:_ 乙方开户行 __。 4、甲乙双方对本协议达成一致意见，自甲乙双方签字之日起三年 内均具有保密责任，如乙方违反了该保密协议，甲方有权要求乙方退 还上述钱款，并要求乙方赔偿因乙方泄密而导致甲方的所有损失。如 甲方违反了该保密协议，乙方有权追究甲方责任并要求赔偿因泄密导 致乙方的所有损失。为进一步明确甲乙双方的责任、权利、义务， 在《“”建筑施工工程合同》基础上，按照《中华人民共和国合同法》 及《中华人民共和国建筑法》等有关规定，并结合本工程的具体情况， 在甲乙双方完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签订本工程施 工合同补充协议。 1.乙方负责对本工程土建部分进行施工总承包，承包范围为: 基础、主体、装饰装修工程(见本协议附件一: 工程量清单报价书)。 1.1开工日期: 201X年10月2日;竣工日期: 201X年11月26日;总工期: 420天(含法定节假日)以建设工程竣工验收报告所载日期为准。 2.1本工程分两期实施。一期工程为 一、二号楼。二期工程为 三、四号楼和独立地下室(见本协议附件三: 即总平面图)。
装修合同纠纷起诉状范本 原告： 住所地： 法定代表人： 被告： 住所地： 法定代表人： 诉讼请求： 一、请求依法判令被告支付原告工程款人民币______元，并支付原告上述款项自_____年_____月_____日起至实际支付之日止的利息损失（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）； 二、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由： _____年_____月_____日，被告将______厂房防腐工程发包给原告，并与原告签订了《_____厂房防腐施工合同》，合同约定：施工面积约为_____㎡，总工程价约为_______元，按实际施工面积结算工程款。在原告施工过程中，被告又增加了_____厂房三
楼、四楼的地坪防腐工程。合同对如何支付工程款作了约定：1、合同签订后，被告向原告支付总款____%作为合同定金；2、工程全部完成，经现场验收合格，核对施工数量，被告向原告付清工程款___%，余下____%质量保证金，待保修期满一年后，一次性付清。合同中明确约定工程保修期为____年，保修期自竣工验收签字之日起计。合同签订后，被告支付了____万元的定金。_____年_____月_____日，被告验收了该工程，并对原告实际施工面积和工程总价款都予以了签字确认。原告实际施工防腐面积为______㎡，工程总价款为_____元。时至今日，该工程的保修期早已届满，但被告分文未付余下工程款______元。原告曾多次催讨该款项，但被告均以各种理由推脱，至今未付。 综上所述，被告的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，为使原告的合法权益得到保护，根据我国相关法律法规之有关规定，特向贵院提起诉讼，请依法予以判决。 此致 ______人民法院 具状人：_______ _____年_____月_____日
“房屋买卖合同纠纷”案由案例 发表时间：2012-5-8 文字〖大中小〗阅读次数：3702 【审理法院】盐城市中级人民法院 原告：杨珺…… 被告：东台市东盛房地产开发有限公司…… 法定代表人：季国栋…… 原告杨珺因与被告东台市东盛房地产开发有限公司(以下简称东盛房地产公司)发生商品房买卖合同纠纷，向江苏省东台市人民法院提起诉讼。 原告杨珺诉称：2006年3月25日，原告与被告东盛房地产公司签订商品房买卖合同，购买被告开发的东台市水景湾10号楼A室房屋一套，并于同年5月至9月进行了精装修。在装修、居住过程中，原告发现房屋存在墙体裂缝、窗户渗漏等问题，虽然被告得知后对裂缝及渗漏问题进行了多次处理，但仍未能根治修复，从而给原告造成了损失。随后，南京东南建设工程安全鉴定有限公司对裂缝渗漏原因及修复方案进行了鉴定，认定墙体裂缝主要是因温度变化时结构材料的不均匀收缩所致，屋面未作保温层和墙体砌筑质量较差导致楼层温度裂缝明显，而墙体裂缝是窗户部位产生渗漏的直接原因。故原告要求被告承担修复房屋裂缝及相关费用的民事责任，赔偿因裂缝渗漏造成的损失7100元。 原告杨珺提交了如下证据： 1.原告杨珺与被告东盛房地产公司签订的商品房买卖合同、房屋产权证、住宅使用说明书、住宅质量保证书各一份，用以证明原被告之间存在买卖合同关系，且屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、地基结构工程和主体结构工程都属于被告的保修范围。 2.照片16张、南京东南建设工程安全鉴定有限公司第SF207078—1号鉴定报告一份，用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋存在裂缝和渗漏的质量缺陷，且系温度变化时结构材料不均匀收缩所致，屋面未做保温层和墙体砌筑质量较差导致顶部楼层温度裂缝明显，这种裂缝严重影响了原告杨珺对房屋的使用和观瞻。鉴定报告还对裂缝提出了整改及修复方案。 3.东台市建筑工程质量监督站出具的建设工程质量监督报告、监理单位工程质量评估报告各一份，用以证明被告东盛房地产公司交付的房屋在工程设计上存在着建筑节能方面的质量缺陷，在合同中被告没有载明此情况，在交付时亦未能告知。 4.2007年8月13日和6月12日被告东盛房地产公司作出的关于东台水景湾维修的说明和关于对业主反映有关质量问题的处理情况说明及其态度和建议，用以证明被告已进行了维修，但未能修复的事实。 5.2007年12月30日建筑工程预算书，用以证明按照鉴定结论提出的整改修复方案产生的工程预算。 6.南京千都装饰工程有限公司东台分公司税务登记证、营业执照、装饰工程合同书、收条、报修记录表、情况反映及证人证言各一份，用以证明原告杨珺在房屋装修期间，因被告东盛房地产公司对A室墙体进行二次修复，导致装修工期延误，补偿装修方违约金等共7100元。 7.中国建设银行股份有限公司江苏省分行作出的建苏宁价[2008]213号《关于东台市水景湾10号楼A室房屋整改修复工程
房屋装修合同范本简单版 房屋装修合同范本简单版 房屋装修合同范本【篇一】 委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________2.居室规格：总计：施工面积____________平方米。3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。4.工程开工日期：______年______月______日5工程竣工日期：______年______月______日工程总天数：________天第二条：工程价款工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。2.工程验收标准，双方同意参照浙江省地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。第四条：付款方式1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)甲方
付清工程价款，，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡，甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。第五条：违约责任合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。第六条：合同的变更和终止1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。第七条：合同生效1.本合同由双方盖章，签字后生效。2.本合同一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。甲方(业主)：(签章)乙方：(签章)电话：电话：签约日期：房屋装修合同范本【篇二】 委托方(甲方)：承接方(乙方)：工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。第一条：工程概