物业小区空置房管理规定(9)
**管理处管理制度
物业小区空置房管理规定（九）
1.目的
确保空置房的完好、清洁和安全，维护业主利益及延长房屋使用寿命。

2.范围
适用于**管理处。

3.方法和过程控制
3.2小区内空置房的分为三类：
A类：已出售但未入伙的空置房（管理处留有钥匙）或未出售的空置房（管理处留有钥匙）；
B类：已入伙但未入住的空置房（管理处未留钥匙）；
C类：已入伙但未入住的空置房（管理处留有返修钥匙）。

3.2A类空置房的管理规定
3.2.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍，并做好质量记录，发现问题及时报维修部修缮与处理。

3.2.2技术员每季度对空置房室内设施、本体进行检修，
确保完好无损。

3.2.3技术员每半年协同保洁人员对空置房进行一次清洁、维护，做到不破、不损、不脏，具体标准为：
A.防盗门无结尘，门销完好无损。

B.客房木门整洁、门、销完好无损。

C.空置房铝合金窗干净无结尘，玻璃销扣完好无损。

D.毛坯地面无结尘、纸屑，空置房内无建筑垃圾。

E.空置房内开关、灯具无损坏，并且保证能正常使用。

F.空置房内天面下水管口无杂物、墙面无蜘蛛网。

G.空置房厨房、洗手间无积水，洗手间内的污水管半年消杀1次。

H.空置房每半年通风一次，保持室内空气流通。

3.2.4遇有暴风雨季节，安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况，发现没有关闭的应立即关闭上锁。

3.2.5保修期内，因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕，技术员做好记录，及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。

3.2.6保修期外，发现空置房有渗水及开裂现象，根据情况及部位，部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规
定处理，并将处理结果予以记录。

3.2.7技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计，并将结果予以记录。

3.2.8客户服务部每月对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理，防止钥匙丢失或久借不还，确保空置房安全无误。

3.3 B类空置房的管理规定
3.3.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍，并做好质量记录，发现问题及时报维修部修缮与处理。

3.3.2遇有暴风雨季节，安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况，发现没有关闭的应立即关闭上锁。

3.3.3保修期内，因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕，技术员做好记录，及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。

3.3.4保修期外，发现空置房有渗水及开裂现象，根据情况及部位，部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理，并将处理结果予以记录。

3.3.5客户服务部每半年对该种空置房进行统计，对钥
匙进行核对统计管理，防止钥匙丢失或久借不还，确保空置房安全无误。

3.4 C类空置房的管理规定
3.4.1安全巡查人员每周对小区空置房外墙面、门窗、室内详细巡查一遍，并做好质量记录，发现问题及时报维修部修缮与处理。

3.4.2遇有暴风雨季节，安全员应随时查视空置房屋的门窗关闭情况，发现没有关闭的应立即关闭上锁。

3.4.3保修期内，因空置房质量引起的房屋外墙渗水或室内墙体裂痕，技术员做好记录，及时报地产公司返修办通知施工单位及时修复处理。

3.4.4保修期外，发现空置房有渗水及开裂现象，根据情况及部位，部门经理按《深圳经济特区物业管理条例》规定处理，并将处理结果予以记录。

3.4.5技术员对空置房的维护及检查每一年进行一次统计，并将结果予以记录。

3.4.6客户服务部每半年对空置房进行统计、对钥匙进行核对统计管理，防止钥匙丢失或久借不还，确保空置房安全无误。