不动产大宗交易协议

合同编号：

甲方（出售方）：

证件号码：

联系电话：

联系地址：

乙方（投资方）：

证件号码：

联系电话：

联系地址：

丙方（债权方）：

证件号码：

联系电话：

鉴于：

甲方拟对外出售位于成都市锦江区观音桥街56 号、82 号部分标的物业用于偿还丙方债务事宜，乙方拟对甲方出售标的物业进行投资运营。

甲、乙、丙三方根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就标的物交易的相关事项达成如下条款，以共同遵守。

一、标的物业基本情况

1、物业位于成都市锦江区观音桥街56 号、82 号，商业12 套建筑面积：1201.53 ㎡，农贸市场4套建筑面积：716.19 ㎡，车位48套建筑面积：1851.29 ㎡，合计总建筑面积：3769.01 ㎡。具体详见附件一《交易标的物业明细表》。

以下简称为“该物业” 。甲方未取得该物业的分户产权。

2、抵押情况：该物业【有抵押】抵押权人为丙方，甲方欠丙方债务金额为人民币：元（含本金及利息），债权人丙方同意甲方按照以下交易方式将该物业出卖给乙方。

3、甲方对该物业享有合法权利，没有除丙方外的其他债务人，没有出售给除乙方以外的其他人，经甲方及丙方确认该物业未被司法查封，无其他限制转让的情况。

4、该物业租赁情况：【未出租】【√部分出租（具体出租信息详见附件二：《该物业租赁情况明细表》】。凡已带租约的标的物业，甲方在本协议签署前已取得物业承租人关于放弃优先购买权的书面承诺，详情见附件三：《放弃优先购买权承诺书》。

5、甲方承诺：已如实陈述该房屋的权属（含租赁）状况情况并保证提供资料的真实、有效；如因此而导致本合同无效及不能履行，由甲方向乙方承担全部违约责任及赔偿责任。

6、甲方承诺：自己有权且以获得所有权人（包括所有共有人）及债权人的合法授权出售该房屋，如因此而导致合同无效及不能履行的，由甲方向乙方承担全部违约责任及赔偿责任。

二、标的物业房款甲乙双方商定该项的成交总价为人民币大写：壹仟柒佰万元整（￥17000000.00 元整），若该物业已出租，此价格包括承租方装修与固定设备。其中该物业商业标的物业总价为人民币：（￥10500000.00 元整）大写：壹仟零伍拾万元，农贸市场标的物业总价为人民币：（￥4000000.00 元整）大写：肆佰万元整，车位标的物业总价为人民币：（￥2500000.00 元整）贰佰伍拾万元整。

三、标的物业付款方式及要求

1、第一阶段房款：在签订本协议后三个工作日内乙方向甲方支付第一阶段房款（定金）人民币：伍拾万元整（￥500000.00 元整），甲方同意乙方支付的定金为物业交割保证金，承诺该定金的支付到丙方账户进行监管。

2、第二阶段房款：在签订本协议后30 日内乙方向甲方支付第二阶段房款金额为人民币：贰佰伍拾万元（￥2500000.00），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该物业车位的抵押手续。

3、第三阶段房款：在乙方及乙方指定第三人领取到该物业车位的不动产登记证书后七个工作日内乙方向甲方支付第三阶段房款金额为人民币：壹仟万元整（￥10000000.00），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该项商业的抵押手续。

4、第四阶段房款：在乙方及乙方指定第三人领取到该物业商业的不动产登记证书后七个工作日内乙方向甲方支付第四阶段房款金额为人民币：肆佰万元整（￥4000000.00 ），用于偿还甲方向丙方的借款，丙方收到该款项后在三个工作日内解除该项农贸市场的抵押手续。

四、标的物业权属变更时间及方式

1、鉴于乙方自身经营需要，在签订本协议当日甲方应向乙方提供该物业的权属相关的全部资料给乙方。乙方可自行定价对外销售，销售房款由乙方收取，对外销售产生的一切溢价收益归乙方所有。

2、鉴于乙方自身经营需要，在2018年4 月30日前甲方暂不自行到该物业房屋登记机关办理乙方购买该物业不动产登记备案手续，在此期间需要办理不动产登记备案手续详见附件四《不动产登记备案告知函》；在2018年4 月30 日后，甲方有权将未办理不动产登记备案手续的物业直接备案到乙方名下。

3、鉴于乙方自身经营需要，将更名实际买受人，即乙方有权指定任意第三人（须为

中华人民共和国境内的公民及（或）机构）与甲方签订单套《商品房买卖合同》后，甲方根据乙方的书面通知（详见附件五《签约确认函》）后三内与乙方指定第三人签订《商品房买卖合同》。更名产生的收益全部归乙方所有。

4、甲方承诺在接到乙方《不动产登记备案告知函》后三十日内，根据乙方提供的《不动产登记备案告知函》上备案信息，将该物业丙方解除抵押登记的物业备案到乙方及乙方指定第三人名下并且为乙方及乙方指定第三人办理不动产登记手续（含领证）。

5、甲方承诺在办理该物业权属登记变更前偿还完结所有该物业抵押、担保等产生的一切关联债务。

五、标的物业交易税费承担及物业交割

1、该物业权属变更交易产生税费按照国家及地方相关规定缴纳，所有税费各自按照法律法规承担并缴纳。

2、甲方同意乙方在办理该房屋权属变更登记时变更及增加共有人，取得方份额比例由乙方自行确定。

3、甲方保证在乙方及乙方指定的第三人取得该物业不动产登记证书后三日内将物业交接给乙方并结清交接物业交割完毕前所产生的一切费用。甲方在办理物业交割当日将已收租赁押金、相关凭证及交割日以后的租金一次性支付、交割给乙方。

4、乙方承担物业交割办理完毕之日起以后产生的一切费用。

5、丙方在收到乙方支付的款项后按照第三条约定解除该物业抵押事宜，并且需配合乙方及乙方指定的第三人取得该物业的不动产登记证书。

6、丙方监管的物业交割保证金在乙方及乙方指定的第三人取得该物业全部不动产登记手续后并办理理完结该物业的物业交割手续，后由丙方直接支付给甲方。

7、由于非乙方为原因导致本协议不能履行时丙方应在乙方提出申请后三个工作日内