首开保利锦都家园共有产权住房预售合同
BF——2017——0810合同编号：
北京市共有产权住房
预售合同
甲方：北京致泰房地产开发有限公司
乙方：
丙方：
北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局
二〇一七年八月制定
目录
说明
（特别提示）
术语解释
第一章合同当事人
第二章共有产权住房基本状况
第三章共有产权住房价款
第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式
第六章规划设计变更
第七章共有产权住房质量和保修责任
第八章合同备案和不动产登记
第九章前期物业管理
第十章其他规定
说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。
2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。
4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。
5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增
加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。
8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
9.三方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，确保各份合同内容一致；在任何情况下，甲方、乙方和丙方都应当至少持有一份合同原件。
特别提示
您购买的房屋为共有产权住房，在签订合同前，请您认真阅读并知晓《北京市共有产权住房管理暂行办法》全部内容，按照《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定和合同约定保障自身权益，履行相应义务。
甲方应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设、交付该共有产权住房，并按照规划性质销售。乙方使用该房屋期间，不得擅自改变该共有产权住房的性质、建筑主体结构和承重结构。
丙方占有的房屋产权现在为北京市朝阳区住房保障事务中心持有。代持机构成立后，北京市朝阳区住房保障事务中心将占有的产权转交代持机构，丙方不再另行通知乙方。
乙方应严格按照本市共有产权住房转让有关规定执行：
1、乙方取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由丙方回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
2、乙方取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。（1）乙方向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交上市申请，明确出售价格。同等价格条件下，丙方可优先购买。（2）丙方放弃优先购买权的，乙方可在丙方建立的网络服务平台发布转让所购房屋产权份额信息，转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。新购房人获得房屋产权性质仍为“共有产权住房”，所占房屋产权份额比例不变。
3、丙方行使优先购买权的房屋价格，应委托房地产估价机构参照周边市场价格评估确定。乙方转让价格明显低于评估价格的，丙方应当按购房人提出的转让价格予以回购。乙方通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的，应由丙方回购乙方的房屋产权份额。
乙方购买房屋后出租的，应在市级代持机构建立的统一网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。
乙方和其同住人应当按照本市房屋管理有关规定和房屋销售合同约定使用房屋。乙方或其同住人有违反相关规定和本合同约定，擅自转让、出租、出借或超过份额抵押房屋等行为的，丙方可以按照合同约定，要求其改正，并追究其违约责任。
术语解释
1.共有产权住房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与
购房人按份共有产权的政策性商品住房。
2.商品房预售：是指房地产开发企业（甲方）将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给乙方，并由乙方支付定金或房价款的行为。
3.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
4.层高：是指上下两层楼板结构面之间或楼板结构面与地板结构面之间的垂直距离。
5.净高：是指楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。
6.套内建筑面积：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积，及套内阳台建筑面积三部分组成。非成套房屋的套内建筑面积参考成套房屋的套内建筑面积定义计算。
7.房屋的建筑面积：是指层高在2.20m以上（含2.20m），有上盖的永久性建筑的外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
9.民用建筑节能：是指在居住建筑和公共建筑的规划、设计、建造、使用、改造等活动中，按照有关标准和规定，采用符合节能要求的建筑材料、设备、技术、工艺和管理措施，在保证建筑物使用功能和室内环境质量的前提下，合理、有效地利用能源，降低能源消耗。
10.绿色建筑：是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
11.不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事
项记载于不动产登记簿的行为。
北京市共有产权住房预售合同甲、乙、丙三方在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就共有产权住房转让等事宜协商一致，签订本共有产权住房预售合同。
第一章合同当事人
甲方：北京致泰房地产开发有限公司
通讯地址：
邮政编码：
【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：
企业资质证书号：__________________________________________________
法定代表人：联系电话：
委托代理人：联系电话：
委托销售代理机构：
经纪机构备案证明号：
通讯地址：
邮政编码：
【营业执照注册号】【统一社会信用代码】：
法定代表人：联系电话：
乙方：
【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】，证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联系电话：
【法定代理人】【委托代理人】：
【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】证号：
出生日期：年月日，性别：
通讯地址：
邮政编码：联系电话：
（乙方为多人时，可相应增加）
丙方：区（代持机构）
通讯地址：_________________________邮政编码：___________
【组织机构代码】【统一社会信用代码】：法定代表人：__________ 委托代理人：联系电话：___________________
第二章共有产权住房基本状况
第一条项目建设依据
（一）甲方以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于北京市朝阳区常营乡1201-602、603 地块的建设用地使用权。该地块【不动产权证书号】【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为京（2017）朝不动产权第0000067号、京（2017）朝不动产权第0000067号，土地使用权面积为24148.19、17815.47 平方米。乙方购买的共有产权住房所占用的土地用途为住宅，土地使用年限自2015 年12 月16 日至2085 年12月15 日。
建设工程规划许可证号为2016规（朝）建字0073号，建筑工程施工许可证号为[2017]施[朝]建字0050号、[2017]施[朝]建字0040号，建设工程施工合同约定的开工日期为2017年4月5日，建设工程施工合同约定的竣工日期为2019年7月1日。
第二条预售依据
该共有产权住房已由北京市住房和城乡建设委员会批准预售，预售许可证号为。
第三条共有产权住房基本情况
（一）该共有产权住房的规划性质为住宅。
（二）该共有产权住房所在建筑物的主体结构为框架剪力墙，建筑总层数为1#楼23层，9#楼二单元21 层，其中地上1#楼地上20层,9#楼二单元地上18层层，地下 3 层。
（三）该共有产权住房为第一条规定项目中的【幢】【座】【】第层号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该共有产权住房的特定位置。该共有产权住房的平面图等见附件二。
（四）甲方委托预测该共有产权住房面积的房产测绘机构为北京鼎春德正测绘中心，其预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。与该共有产权住房有关的共用建筑面积分摊情况见附件三。
该共有产权住房【层高√】【净高×】为 2.8 米，【坡屋顶净高】最低为________米，最高为_______米。有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式。（阳台是否封闭以规划设计文件为准。）（五）签订本合同时该共有产权住房所在楼栋的建设工程进度状况
为。
（如：正负零、地下一层、···地上五层、···结构封顶）
第四条抵押情况
与该共有产权住房有关的抵押情况为【已抵押√】【未抵押╳】。
抵押类型:【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押√】【该共有产权住房在建工程设定抵押╳】，抵押人：北京致泰房地产开发有限公司，抵押权人：中国建设银行股份有限公司北京保利支行，抵押登记机构：北京市朝阳区不
动产登记事务中心，抵押登记日期：2017.3.24 ，债务履行期限：2017.3.17-2020.3.16 。
抵押类型:【该共有产权住房所占用的土地使用权设定抵押】【该共有产权住房在建工程设定抵押】，抵押人：╳，
抵押权人：╳，抵押登记机构：╳，
抵押登记日期：╳，债务履行期限：╳。
╳。
抵押权人同意该共有产权住房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件四。
第五条房屋权利状况承诺
（一）甲方对该共有产权住房享有合法权利；
（二）该共有产权住房未出售并保证不出售给除本合同乙方以外的其他人；
（三）该共有产权住房无司法查封或其他限制转让的情况；
（四）╳；
（五）╳。
如该共有产权住房权利状况与上述承诺不符，导致不能完成本合同登记备案或不动产转移登记的，乙方、丙方有权解除合同。乙方、丙方解除合同的，应当书面通知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分），并自乙方付款之日起，按照已付房价款%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给乙方、丙方造成损失的，甲方还应当承担赔偿责任，赔偿金额为【已付房价款一倍╳】【╳】。
如遭遇不可抗力、突发事件、出卖人无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因出卖人过错导致的房屋权利状况瑕疵，出卖人无须承担上述违约责任。
第三章共有产权住房价款
第六条计价方式和价款
根据《北京市城市房地产转让管理办法》、《北京市共有产权住房管理暂行办法》，该共有产权住房单价每平方米人民币（币种）元（按照套内建筑面积计算），总价款为人民币（币种）元（大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整）。
按照共有产权住房项目土地供应文件，该项目销售均价为元/平方米（按照建筑面积计价）；根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》，根据丙方委托的专业机构评估结果，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例，经相关主管部门审核确定，乙方占有房屋产权比例为，丙方占有房屋产权比例为。
第七条付款方式和期限
（一）签订本合同前，乙方已向甲方支付定金（币种）元（大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【】时【抵作】【】共有产权住房价款。
（二）乙方采取下列第 4 种方式付款。
1.一次性付款。乙方应当于年月日前支付该共有产权住房中其应当支付的全部房款。
2.分期付款。乙方应当于年月日前分期支付该共有产权住房中其应当支付的全部房款，首期房价款（币种）元（大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整），应当于年月日前支付。
。
3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【】。
乙方应当于年月日前支付首期房价款（币种）元（大写佰拾亿仟佰拾万仟佰拾元整），占全部房价款的%。
余款（币种）元（大写佰拾亿仟佰
拾万仟佰拾元整元整）向【】【住房公积金管理机构委托的商业银行】申请贷款支付。
。
4.其他方式：
详见附件五。
（三）出售该共有产权住房的全部房价款应当存入预售资金监管专用账户，依据法律法规规定优先用于本工程建设。
该共有产权住房的预售资金监管银行为，专用账户名称
为，专用账户账号为。
共有产权住房预售时，乙方应当将购房价款直接存入专用账户。乙方申请抵押贷款的，甲方应当提供专用账户作为贷款到账账户。
该共有产权住房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件五。
第八条逾期付款责任
除不可抗力外，乙方未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 1 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在60 日之内，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之贰的违约金。
（2）逾期超过60 日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同），甲方有权解除合同。甲方解除合同的，应当书面通知乙方。乙方应当自解除合同通知送达之日起30 日内按照累计应付款的 3 %向甲方支付违约金，同时，甲方退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分）。
甲方不解除合同的，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之贰（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2.
第四章共有产权住房交付条件和交付手续第九条共有产权住房交付条件
该共有产权住房交付时应当符合下列第1、2、3
、×项所列条件；同时，甲方还应当提供《住宅质量保证书》、《房屋建筑使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》。
1.该共有产权住房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；
2.该共有产权住房已取得有资质的房产测绘机构出具《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；
3.满足第十条中甲方承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件
4.已取得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件；
5.甲方已取得该共有产权住房所在楼栋的不动产权证书；
6.共有产权住房所在项目已签订《白蚁预防合同》，甲方应当向乙方出具该项目的《白蚁预防合同》或其他实施房屋白蚁预防的证明文件，提供的《住宅质量保证书》中必须包括白蚁预防质量保证的内容；
第十条共有产权住房相关设施设备交付条件
甲方承诺本合同附件六载明的该共有产权住房所在楼栋本期的项目建设方案与甲方向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的相关设施设备的交用日期与公示的该项目建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
╳；
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
╳；
3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，
╳；
4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，
╳；
5.电话通信：交付时线路敷设到户；
6.有线电视：交付时线路敷设到户；
7.宽带网络：交付时线路敷设到户。
以上第1、2、3项由甲方负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要乙方自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第（2）种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，甲方按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。
第5项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付元的违约金；
第7项未按时达到交付使用条件的，甲方按日向乙方支付元的违约金。甲方采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（2）出卖人进行整改以达到条件，或由出卖人采取临时过渡措施以不影响买受人对房屋的正常使用。如遭遇不可抗力、突发事件、出卖人无法克服的异常天气、疫情、法律法规或政策变化，或因政府与公用事业部门的政府禁令、政府管理管制措施等行为及其他非因出卖人过错导致的房屋交付延迟的，出卖人可以据实予以延期，出卖人无须承担上述违约责任。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.小区内绿地率：2020 年10 月30 日达到完成小区内绿化；
2.小区内非市政道路：2020 年10 月30 日达到小区内公共道路可使用条件；
3.规划的车位、车库：2020 年10 月30 日达到规定使用条件；
4.物业服务用房：2020 年10 月30 日达到规定使用条件；
5.医疗卫生机构：/年/ 月/ 日达到/ ；
6.幼儿园：/ 年/ 月/ 日达到/ ；
7.学校：/ 年/ 月/ 日达到/ ；
8.配套生活垃圾分类设施：/ 年/ 月/ 日达到/ ；
9.社区菜市场或社区菜店：/ 年/ 月/ 日达到/ ；
10. / ；
11. / 。
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的，/ ；
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的，/ ；
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的，/ ；
4.物业服务用房未达到上述约定条件的，/ ；
5.其他设施未达到上述约定条件的，/ 。
关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件六。
第十一条交付时间和手续
（一）甲方应当于2020 年10 月30 日前向乙方交付该共有产权住房。（如买受人未能在上述日期前向出卖人付清全部合同总房款的，则出卖人将在全部合同总房款到达出卖人账户之日起60日内向买受人交付该共有产权住房）。
（二）该共有产权住房达到第九条、第十条约定的交付条件后，甲方应当于交付日期届满前10 日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该共有产权住房所在地为办理交付手续的地点。
非因出卖人原因导致该共有产权住房未能按期交付的，详见附件十三。
交付该共有产权住房时，甲方应当出示满足第九条约定的证明文件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照第十二条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，乙方有权对该共有产权住房进行查验，甲方不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为乙方查验和办理交付手续的前提条件。
2.乙方查验的该共有产权住房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由甲方按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起╳日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）×
（6）×
3.该共有产权住房查验合格后，双方应当签署共有产权住房交接单。由于乙方原因导致该共有产权住房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）详见附件十三第五条；
（2）×。
第十二条逾期交付责任
除不可抗力外，甲方未按照第十一条约定的时间将该共有产权住房交付乙方的，双方同意按照下列第1及2 种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在60 日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日计
n 万科置业有限公司商品房预售合同 预售人（下称“甲方”）： 预购人（下称“乙方”）： 甲方已领取《国有土地使用证》，依法享有南京市区地块的国有土地使用权；该宗地块地号为。 甲方获准在上述地块上开发建设的商品房【√】地名核准名称【×】暂定名称为。 甲方已领取宁房销第号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，甲、乙双方就商品房预售事宜，经协商一致，订立合同如下。 第一条合同标的基本情况 一、甲方预售给乙方的商品房（下称“该商品房”）为上述《南京市商品房预售许可证》证载范围中的，该房号为【√】公安审定编号【×】工程暂定编号。该商品房所在楼幢的总平面位置见附件1总平面图，套型及分层平面位置图见附件2。 二、该商品房所在楼幢的主体建筑结构为，主体建筑层数为层，其中±0.00米以上层，±0.00米以下层，该商品房位于【√】±0.00米以上【】±0.00米以下第层。 三、该商品房设计用途为，层高米（与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标注）。 四、该商品房的建筑面积平方米，其中套内建筑面积平方米，共有共用分摊建筑面积平方米。计入上述共有共用分摊面积的建筑部位见附件3。 五、该商品房的装修装饰材料及设备标准见附件4。
六、该商品房占用范围内的国有土地使用权，其土地使用权面积在乙方办理国有土地使用权登记时，由政府主管部门核定。该商品房的土地用途为，土地使用年限自起至止。 七、该商品房所在楼幢当前的工程建设形象进度为。 第二条该商品房的权利瑕疵 一、甲方告知乙方，该商品房存在下列权利瑕疵： 【×】其占用范围内的土地使用权已设定抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为年月日。 【×】已设定在建工程抵押，抵押权人为以下空白，抵押登记部门为以下空白，抵押登记日期为年月日。 【×】以下空白 二、甲方已通知抵押权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权利瑕疵的承诺见附件5。 第三条定金及其处理办法 一、乙方应于前向甲方支付定金（大写元）（小写元），币种人民币。 二、甲、乙双方履行本契约时，定金按下列方式处理： 【√】在乙方最后一次付款时充抵合同价款。 【×】在以下空白时，甲方一次性返还乙方。 【×】以下空白 第四条计价方式与价款 乙方预购该商品房以建筑面积计价，单价为元/平方米，总价款合计(大写) ，(小写) ，币种为人民币。该总价款由下列款项构成：【√】房价款：单价元/平方米，合计元。 【×】房屋套内的装饰装修款：单价 0 元/平方米，合计 0 元。
设计联络函 关于保利·国际广场项目A3、A5栋审图的函 湖南保利房地产开发有限公司技术服务部： 应贵部要求对保利国际广场项目A3、A5栋图纸进行审核，审核意见详附件。 顺颂商祺！ 附件附后 湖南省建筑设计院 2012年1月11日 抄送：湖南省建筑设计院 保利国际广场项目管理部
湖南省建筑设计院专家审图 建设单位：长沙南湖广场置业有限公司 工程名称：保利·国际广场（A3、A5栋） 专家组名单： 注册建筑工程师：朱旭峰 注册结构工程师：卜明华 注册给排水工程师：石磊 注册暖通工程师：刘毅 注册电气工程师：吴斌 时间：2012年1月11日
保利国际广场A3、A5栋图纸审核意见 一、建筑专业部分 一）、A3栋建筑： 1、入口层平面。地下室采光井与入口大堂主要出入口的距离要>4m，以利防火，（比照屋顶采光窗与周边门窗距离）建议整合这些零星的采光井，离入口距离远一些为好。 2、标准层平面中，厨房门为推拉门，开启后净空要>800，否则违反强条。建议推拉门宽改为1600，办不到的改平开门800宽。 3、平面图中北向疏散平台有电梯，外部为开敞阳台，建议地面降低，防止雨水渗入电梯内。 4、平面图中所有房间及阳台等要注明面积指标。 5、屋顶平面中要注明厨房烟道选型，选型时考虑超高层特点防止油烟倒灌，并防烟防火型。 6、M1.M2型建议也考虑室外空调机的位置（分体机）。 7、无外窗的电梯机房要增加外窗，通风散热。 8、建议地下室进电梯厅有踏步处考虑无障碍设计。 9、墙身大样详图（一）（图号JS-A3-3-11）中2号墙身中凸窗上护栏为400高，不满足规范要求，要求>900(窗底部踏面的问题)。 10、阳台护栏下部的实墙高度500.装修后踏面宽>220，上部扶手高600，上下部之和为1100，在以往的设计或现场施工中，质监站却提出做法不合规范要求，建议下部实墙增高至900，再做上部扶手栏杆>1100（之和）。 11、入口大门考虑无障碍设计，设下部350高护门板，横执扶手等设施。 12、立面中，屋顶玻璃幕墙注明材质。
保利国际广场系统维护保养书(doc 77页)
目录索引 第一部分概况 (3) 1.1保利国际广场概况 (3) 1.2投标依据 (5) 1.3 公司履约能力 (20) 第二部分维护保养工作方案 (21) 2.1室内消防栓系统的维护保养 (21) 2.2自动喷水灭火系统的维护保养 (24) 2.3火灾自动报警系统的维护保养 (26) 2.4 七氟丙烷灭火系统的维护保养 (29) 2.5 防火卷帘的维护保养 (31) 2.6 通讯系统的维护保养 (33) 2.7 消防广播的维护保养 (33) 2.8 消防联动系统（含防排烟系统）的维护保养 (34) 2.9 水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养 (37) 2.10 应急疏散系统的维护保养 (38) 2.11 移动式灭火器的维护保养 (40) 第三部分各种维护保养计划表格式 (42) 第四部分各种各种检测记录表格式 (54) 第五部分维护保养工作质量要求 (68)
第六部分维护保养工作报价 (70) 6.1 报价清单 (70) 6.2 报价说明 (71)
第一部分概况 1.1保利国际广场概况 1.1.1 保利国际广场地理位置 保利国际广场位于广州琶洲会展商圈。东邻琶洲大桥南引桥及琶洲公园，南邻广州琶洲跨国采购中心，西邻香格里拉酒店及广州国际会展中心，北邻珠江。占地面积57565 m2，建筑面积188264.4m2。其中地下面积59926.9m2，地上面积128337.5m2，绿化面积26740m2。 1.1.2 建筑状况 保利国际广场分地下和地上建筑两部分。地下建筑两层半（包括人防地下室、地下停车场、餐厅、展厅及设备用房）；地面建筑由东北角南北朝向的北塔楼、东西朝向的东裙楼组团及西南角南北朝向的南塔楼、东西朝向的西裙楼组团组成，两个组团通过北塔楼与西裙楼的连廊和南塔楼与东裙楼的连廊分别连接，中间围出约34320m2的大型园林绿化中央花园。 南北塔楼为办公区域，建筑高度均为160.65m。办公楼层三十一层，建筑面积每层约为1631m2。实际楼层为三十九层（含四层夹层、一层避难层和三层屋面层）。三十二层（144.6m）以下的办公层分为办公区（每层建筑面积约为975m2，不含东西消防楼梯间及露台面积）及公共区两部分（每层建筑面积约为466m2），两部分相对独立，通过电梯厅连接；公共区包括电梯间、卫生间及楼层设备用房及管井。 首层为办公入口及门厅，北塔办公入口及门厅高约13m（相当于三层
附件一：合同编号： 委托经营托管合同 甲方：联系电话： 身份证号码： 住所： 乙方：广州市太贤轩酒店公寓管理有限公司 营业执照（统一社会信用代码）： 法定代表人：联系电话： 地址： 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方承租甲方物业事宜达成如下约定，以兹共同遵照执行。 第一条托管物业（房屋及附属设施）简况 托管物业位于惠州市龙门县永汉镇保利锦里花园小区栋号房，房型为房 厅厨卫，权属证书编号（或经市商品房预售网上登记备案的《商品房买卖合同》编号）为，权属证书所登记的所有权人为，建筑面积为平方米。 第二条托管物业用途 该物业用途为：日租、月租和旅业配套等。 第三条经营托管期限 托管期限年，甲方应将家私家电配齐全后的物业交付给乙方，托管期为年月日起至年月日（如因客观原因导致物业迟延交付的，托管期自乙方实际收楼之日起算，托管相应顺延）。
第四条经营收入分成及支付方式 1、甲方确认并同意乙方将经营收入分成款和相关费用汇入以下账户： 开户名： 开户银行： 开户行： 帐号： 2、经双方同意，对托管的甲方物业所获得的经营收入，甲方、乙方按各60%：40% 的比例分配；本款所述“经营收入”是指托管物业的实际房费收入扣除合作商中介佣金（15%）和营业税费之后的收入。房费收入不包含乙方在客房销售商品和提供给入住客人额外服务的收入，额外服务如洗衣，做饭，租车等服务。此房费收入仅限于房间出租所产生的房费。 3、上述经营收入分成款以货币资金方式支付，甲方每次收款后应即出具合法有效的收据给乙方。 4、经双方同意，对托管的甲方物业所获得的经营收入，甲方占60%:乙方占40%且乙方保证在托管物业正式对外营业满一年后对甲方所得经营分成收入不满元则按照元进行保底； 第五条相关费用 1、托管期间，双方承担费用： （1）乙方承担费用： a.布草清洁费用 b.洗涤清洁费用 c.营业易耗品消耗 d.托管物业广告费用 e.服务人力成本 f.其他经营活动产生的费用 g.安装智能门锁费用 h.水电费 I.网络月费 J.电视月费 （2）甲方承担费用： a.小区物业装修、整改费用 b.经营物业所需的标准配置费用 c.物业管理费
万科房地产销售合同 篇一：万科营销合同 项目·活动委托合同 合同编号： 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼电话：25568039 传真：25574747 乙方：地址： 电话：传真： 经友好协商，甲乙双方本着“平等互利”的原则，就活动的事宜达成以下合作协议： 1、乙方向甲方提供如下服务： A、 B、 2、服务指定地点： 3、服务时间约定： 4、价格：人民币元（大写），详见附件一：服务清单及报价 5、服务质量要求： 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求，并积极配合乙方工作；乙方应本着“认真，负责，细致，全面”的态度，努力做好活动举行期间的各项工作，不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力：本合同有效期内，因自然灾害等不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，双方共同承担违约责任。受影响一方应在48小时内，将相关事件，可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方，并在事件发生
的十五天内，向另一方提供相关证明，及本合同约定义务与责任不能履行或延期的报告。 8、付款条件及方式：甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第 1 页共 2页 9、合同争议：合同完成过程中，若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失；若某个项目存在问题，双方协商后实行单项扣款，不影响总款付讫；如协商不成，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章，活动结束结算付清全款，条款终止。 11、若有未尽事宜，双方另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼法定代表人：（或）委托代理人： 签章： 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0
首开保利锦都家园共有产权住房预售合同
BF——2017——0810合同编号： 北京市共有产权住房 预售合同 甲方：北京致泰房地产开发有限公司 乙方： 丙方： 北京市住房和城乡建设委员会 北京市工商行政管理局 二〇一七年八月制定
目录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章合同当事人 第二章共有产权住房基本状况 第三章共有产权住房价款 第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章共有产权住房质量和保修责任 第八章合同备案和不动产登记 第九章前期物业管理 第十章其他规定 说明
1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。 5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。 7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增
上海市共有产权保障住房预售合同 示范文本 （2018版） 上海市房屋管理局 制定 上海市工商行政管理局
使用说明 一、本合同文本是上海市房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及《上海市共有产权保障住房管理办法》（市政府令第39号）等相关管理规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房申请人应当先与区住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、申请家庭可以书面协商确定合同买受人，作为其产权份额的共同共有人，其余申请人为同住人；申请人之间无法达成一致意见的，全体申请人为合同买受人。 四、购房家庭取得共有产权保障住房不动产权证未满5年，有下列情形之一的，应当腾退共有产权保障住房，并由房屋所在地区住房保障实施机构或者区人民政府指定的机构予以回购： （一）购房人或者同住人购买商品住房，不再符合住房困难标准的； （二）购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的； （三）购房人和同住人均死亡的； （四）市人民政府规定的其他情形。 回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。 取得不动产权证未满5年，因离婚析产、无法偿还购房贷款等原因确需退出共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间应当达成一致意见，并向房屋所在地区住房保障实施机构提出申请。 五、购房家庭取得不动产权证满5年，全部购房人及同住人之间达成一致意见后，可以书面向房屋所在地区住房保障实施机构申请购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。区住房保障实施机构同意购房家庭购买政府产权份额
竭诚为您提供优质文档/双击可除万科商品房签订房屋买卖合同 篇一：《商品房买卖合同示范文本》(现售、预售) gF-20XX-0171 合同编号： 商品房买卖合同（预售） 示范文本 出卖人：买受 人： 中华人民共和国住房和城乡建设部 中华人民共和国国家工商行政管理总局制定 二〇一四年四月 目 说明专业术语解释 第一章合同当事人 第二章商品房基本状况 第三章商品房价款 第四章商品房交付条件与交付手续
第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章商品房质量及保修责任 第八章合同备案与房屋登记 第九章前期物业管理 第十章其他事项 录 说明 1.本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。 2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。 4.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】 中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或 者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。 专业术语解释 1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。 2.法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。 3.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。 4.房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上（含 2.20m）的永久性建筑。 5.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 6.民 用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质
工程简介 珠海市横琴新区保利国际广场工程（保利中心）位于珠海市横琴新区综合服务区，定位为区域的标志性办公建筑综合体，投资和建设规模大，功能全面，定位较高，突出人性化、节能型、环保型和科技型的设计理念，并执行绿色建筑三星级标准。 项目建设总用地面积为77260.09平方米，总建筑面积220209.86平方米。其中地下一层（局部二层，主要功能为连接市政地下通道），主要功能为停车库；地上十九层，首层为商铺，2层为办公大堂，3层以上为办公区。 项目塔楼标准层平面面宽100米，进深100米，总体高度100米，形成一个完美的正立方体外形。塔楼中心设置40米X40米的内天井作通风采光使用。塔楼首层为南侧广场延伸形成的大台阶“基座”，中轴对称，仪式感强，二层整体内缩，形成标注层外挑空间。 整个建筑形体简洁，外立面采用节能这样的横向金属百叶，利用百叶各层随机设置的办公室外空间及空中绿化平台形成了立面上韵律感极其丰富的“云符”，以此造就独特的“横琴岛建筑外立面风格”——琴歌。为了实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层，桁架层最大悬挑达13米，3层以上楼层的所有结构柱均由桁架层进行转换。 作为横琴新区标志性办公建筑综合体，保利中心2018年3月30日竣工，2018年5月30日交付使用。 项目具有达到同期国内领先水平的创新的设计理念和独特的建筑体验： 1、设计提出以白色为基础色调、横向作为构筑形态的外百叶表皮，满足遮阳功能的同时，创造具有强烈识别性的横琴风格。 2、采用竖向错位的露台空间，结合外表皮百叶的变化，随着观察视点的移动，在城市空间各个角度分别呈现出不断变化的建筑造型，展示了丰富的空间层次。 3、在面宽100米，进深100米的超大尺度建筑体量中心设置40米X40米的内天井，风沿着二层架空空间延伸到建筑的内部，形成风的竖井，靠近内天井的办公用房得到良好的通风和采光。 4、南面广场高低起伏的微地形设计，通过RHINO（犀牛）、BIM计算机三维模拟设计技术，把三维曲面的理想造型变为现实。 5、为实现建筑“悬浮”的造型效果，塔楼由四个核心筒支撑巨型钢结构转换桁架层。塔楼上部结构体系采用带巨型转换桁架的框架-剪力墙结构，在9米层高的第3层设置了外
深圳市房地产买卖合同 卖方（下称甲方）： 地址： 代表人：_______________________职务：__________________________ 身份证/护照号码：_______________________________________________ 买方（下称乙方）： 姓名：_______________国籍/籍贯：________电话：____________________ 身份证/护照号码：_______________________________________________ 地址：________________________________________________________
第一条本合同依据中华人民共和国有关法律、法规和《深圳经济特区房地产转让条例》制定。 第二条甲方经与深圳市规划国土局（以下简称市规划国土局）签订深地合字《土地使用权出让合同书》，取得位于深圳市区_______路___________地块编号为，土地面积平方米的土地使用权，土地用途为，土地使用期限自年月日至年月日止，共计年，土地所有权属中华人民共和国。 甲方经批准在上述土地上兴建房地产，定名为，主体建筑物的性质为，属结构，建筑层数层。 第三条乙方向甲方购买上述房地产的第____幢/座____ 房，位于第_____层，建筑面积________平方米。 第四条甲乙双方同意上述房地产售价为人民币________元/平方米（建筑面积），总金额为人民币____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整。 第五条乙方如未按本合同规定附表____之办法按期付款，甲方有权要求乙方支付违约金。乙方给付的楼款金额达应付款的百分之五十以上的，每延期一日乙方应按房价欠付额的万分之五向甲方支付延期付款的违约金；乙方给付的楼款额不足应付款的百分之五十的，甲方可要求乙方支付楼款总额的百分之_____的违约金。
(合同范本) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YW-HT-016627 上海市共有产权保障住房预售Model text of pre-sale contract of Shanghai Co ownership housing
上海市共有产权保障住房预售合同 示范文本(2020版) 使用说明 一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款
及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自2013年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。 上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同 目录 第一章合同标的物 第二章房价款和支付方式 第三章房屋交付 第四章房地产登记 第五章房屋质量及保修 第六章物业管理 第七章房屋的回购和转让 第八章房屋使用管理 第九章合同解除 第十章其他约定 第十一章争议解决 合同附件： 附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》 附件二房屋平面图 附件三房屋建筑结构、装修及设备标准 附件四付款时间和付款方式 附件五补充协议
（产权技术合同）首开保利锦都家园共有产权住 房预售合同
BF——2017——0810 合同编号： 北京市共有产权住房 预售合同 甲方：北京致泰房地产开发有限公司 乙方： 丙方： 北京市住房和城乡建设委员会
北京市工商行政管理局二〇一七年八月制定
目录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章合同当事人 第二章共有产权住房基本状况 第三章共有产权住房价款 第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章共有产权住房质量和保修责任 第八章合同备案和不动产登记 第九章前期物业管理 第十章其他规定
说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。 5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 2020年上海市共有产权保障住房预售合同示范文本 What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract
2020年上海市共有产权保障住房预售合同 示范文本 上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同示范文本（2013版） 制定 上海市住房保障和房屋管理局 上海市工商行政管理局 使用说明 一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同
附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自2013年11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。
工作行为规范系列 万科地产商品房销售合同 拟定细则 （标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-57436万科地产商品房销售合同拟定细则Detailed rules for the development of Vanke Real Estate's sales contract 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 蔓科地产商品房销售合同拟定细则 1、销售合同范围 合同是指客户与开发商签订的有关商品房买卖和租赁的法律性文件，主要分几类: 1.1特惠权通知书 签约前的放号依据，意向性地选择楼宇，并缴纳诚意金(可退)。 1.2认购书 认购书内容主要有:客户姓名、地址、客户电话、所选择的楼宇或具体房号、认购定金额、认购单价及优惠政策、何时签约的通知约定及相应的处罚条款等。 1.3商品房买卖合同
包括(期房)预售合同、(现房)销售合同以及相关的补充条款; 2、合同内容及拟定原则 商品房买卖合同，是房地产主管部门监制的标准合同文本。 2.1填写商品房买卖合同内容应遵循的原则: a)合同书写要求字迹工整清晰，避免错字和意思表达含混，表述要准确流畅，杜绝书面修改、添加、涂抹等现象。 b)合同内容拟订要求在既公正又要考虑买卖双方利益的基础上最大限度维护本企业权益。 c)合同条款的约定是十分严肃的，因此条款需经公司有关部门审议，以及公司法律顾问审阅并提供法律意见和咨询，最终应由公司相关部门会签实施。 2.2标准合同文本均有空格由合同双方商定填写，确定空格并填写的内容是草拟工作的一部分，所有空格均应事先确定填上的内容，并对置业顾问加以培训，严格要求。 2.3标准合同的补充条款 通常补充条款包括以下内容:
首开保利锦都家园共有产权住房预售合同范本(doc 97页)
BF——2017——0810 合同编号： 北京市共有产权住房 预售合同 甲方：北京致泰房地产开发有限公司 乙方： 丙方： 北京市住房和城 乡建设委员会
北京市工商 行政管理局 二〇一七年八月制定
目录 说明 （特别提示） 术语解释 第一章合同当事人 第二章共有产权住房基本状况 第三章共有产权住房价款 第四章共有产权住房交付条件和交付手续第五章面积差异处理方式 第六章规划设计变更 第七章共有产权住房质量和保修责任 第八章合同备案和不动产登记 第九章前期物业管理 第十章其他规定
说明 1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会、北京市工商行政管理局共同制定，适用于共有产权住房预售。 2.签订本合同文本前，甲方应当向乙方出示《北京市商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。 3.甲方应当就合同重大事项对乙方尽到提示义务。乙方应当审慎签订合同，并在签订本合同前仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场交易风险。 4.当事人应当按照自愿、平等、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。三方当事人可以在协商一致的基础上对本合同文本的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为三方当事人同意内容。 5.本合同文本中相关条款后留有空白行，供三方当事人自行约定或补充约定。三方当事人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售房屋及所在项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。 6.本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，三方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打× ，以示删除。 7.根据《合同法》的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 8.三方当事人在履行合同中发生争议的，可以通过消费者协会、房地产行业协会等相关机构调解，也可以选择向有管辖权的人民法院起诉，或选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。
编号：_____________拆迁安置房买卖合同 出卖人（甲方）：___________________________ 买受人（乙方）：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
合同双方当事人： 出卖人(甲方)：______________________ (以下简称甲方) 身份证号码： (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ (房屋共有产权人)_________身份证号码：___________________ 以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。 买受人(乙方)：______________________ (以下简称乙方) 身份证号码： 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在________________________________，位于第____层，共______(套)(间)，房屋结构为______________，建筑面积为______平方米，房屋用途为_____________。(详见土地房屋权证第_______________号)。房屋装修情况为__________________，乙方对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。 第二条、本合同中所述房屋为________________________的家庭（夫妻）共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。 第三条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元/㎡总价___________元(大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 第四条、付款时间与办法： 甲乙双方同意以现金付款方式一次性付款，并已在 _年 _月 _日将首付款(定金)人民币____拾___万____元整交付甲方，付首款付款当天甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途（甲方在收到首付款时一周内将房屋交于乙方使用并在叁拾天内将该房屋下户口迁出）。第二笔房款人民币_ _拾_ _万元整于 _年___月___日付给甲方，甲方在收到第二笔款项时与乙方办理房屋所有权公证。第三笔(尾款，产权登记办理押金)房款人民币____拾____万元整于甲方将本合同所述房屋产权办理过户给乙方时付给甲方。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科,房地产,销售,合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：万科营销合同 项目? 活动委托合同 合同编号： 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001 号万科俊园5 楼电话：25568039 传真：25574747 乙方：地址： 电话：传真：经友好协商，甲乙双方本着“平等互利”的原则，就活动的事宜达成以下合作协议：1 、乙方向甲方提供如下服务： A、B、2 、服务指定地点：3 、服务时间约定： 4、价格：人民币元（大写），详见附件一：服务清单及报价 5 、服务质量要求： 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求，并积极配合乙方工作；乙方应本着“认真，负责，细致，全面”的态度，努力做好活动举行期间的各项工作，不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力：本合同有效期内，因自然灾害等不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，双方共同承担违约责任。受影响一方应在48 小时内，将相关事件，可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方，并在事件发生 的十五天内，向另一方提供相关证明，及本合同约定义务与 责任不能履行或延期的报告。8 、付款条件及方式： 甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资
料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第1 页共2 页 9、合同争议：合同完成过程中，若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失；若某个项目存在问题，双方协商后实行单项扣款，不影响总款付讫；如协商不成，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章，活动结束结算付清全款，条款终止。 11、若有未尽事宜，双方另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5 楼法定代表人：（或）委托代理人：签章： 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0 乙方： 地址： 法定代表人：（或）委托代理人： 签章：
购房合同首付按揭贷款 篇一：首期购房款分期付款承诺函 关于分期支付首期购房款相关问题的承诺 本人于贵司签订了购买保利· 栋号房屋的《商品房买卖合同》（以下简称合同）。本人现申请分期支付合同约定的首期购房款，并向贵司作出如下承诺：于签订合同当日支付首笔款项（含定金）大写：元（￥元），其后于年月日前支付第二笔款项大写：元（￥元），于年月日前支付第三笔款项大写：元（￥元），于年月日前支付第四笔款项大写：
元（￥元）。因房价款的首付款按上述情况分期支付，需待上述最后一笔首付款付清时方可办理按揭贷款手续，届时的贷款机构（含银行和公积金管理机构等国家认可的机构）的信贷政策（含贷款利率、额度和发放贷款要求的首付款比例、信用等级，以及其他相关要求）可能与签订《商品房买卖合同》时有所不同，本人对此风险已充分知悉，并承诺同意按届时贷款政策办妥按揭手续，并确保贷款资金及时到位，否则，本人将按合同约定及时以自有资金支付未付清的全部购房款。若本人未在承诺的时间交清相应款项，本人愿意按合同的约定承担逾期付款违约责任。若因本人逾
期付款导致的，譬如按揭贷款迟延或者无法获得、迟延办理房屋产权转让登记相关手续、迟延交付房屋等情况出现，进而给贵司和他人造成的损失或其他一切不利后果均由本人负责赔偿或者承担。 特此承诺。 承诺人： 年月日 篇二：银行贷款下不来可以拿回买房首付款吗？ 案例回放 李女士去年买了一套商品房，总房款为120万元。李女士已支付首付款40万元，剩余80万元以银行按揭贷款支付。
但后来因一些原因导致无法完成贷款，李女士便向开发商提出解除合同，开发商不同意。无奈李女士来电咨询本刊，像她这种情况，能否解约成功？本刊就此咨询了辽宁智库律师事务所律师——律师支招 根据李女士的描述，李女士需先查看其与开发商签订的商品房买卖合同及补充协议中对“银行不能发放贷款的情况下，购房者是否需另筹资金付足购房款”一事有无明确约定。如果合同中已明确约定，那么李女士有义务自筹资金付清房款的，则应按约定履行其付款义务。如合同中对此未作约定，那就要看贷款不能发放的原因及案件的具体情况
上海市共有产权保障住房（经济适用住房）预售合同 使用说明 一、本合同文本根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及国家和上海市关于共有产权保障住房（即经济适用住房，下同）管理的规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房购买申请户应当先与区（县）住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、共有产权保障住房购买申请户家庭成员应当为合同买受人或同住人，其他人不得作为合同买受人或同住人。合同买受人和同住人严格按照本市有关规定确定。 四、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的同住人应与区（县）住房保障实施机构签订本合同附件一《上海市共有产权保障住房使用协议》。 五、区（县）住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区（县）住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 六、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。 七、本合同文本自 2013年 11月1日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。 甲方： 住所： 邮编： 营业执照号码：
资质证书号码： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话：、 乙方： 户籍所在区（县）：性别： 出生年月日： 住所（址）： 邮编： 身份证件号码： 联系电话： 委托／法定代理人：住所（址）： 联系电话： 乙方 户籍所在区（县）：性别： 出生年月日： 住所（址）：
上海市共有产权保障住房预售合同（上海市2018版） 政府示范文本 要点 甲方（出卖方）向乙方（买受方）预售房屋，乙方支付价款。各方约定标的物、房价款和支付方式、房屋交付、登记、质量及保修、物业管理、回购和转让、使用管理、合同解除、争议解决等事宜。本文本适用于共有产权保障住房（经济适用住房）预售 上海市共有产权保障住房预售合同 示范文本 （2018 版） 上海市房屋管理局 上海市工商行政管理局 制定 使用说明 一、本合同文本是上海市房屋管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规以及《上海市共有产权保障住房管理办法》（市政府令第 39 号）等相关管理规定制定，供当事人采用。 二、共有产权保障住房申请人应当先与区住房保障实施机构签订共有产权保障住房选房确认文件，该确认文件作为本合同附件。 三、申请家庭可以书面协商确定合同买受人，作为其产权份额的共同共有人，其余申请人为同住人；申请人之间无法达成一致意见的，全体申请人为合同买受人。 四、购房家庭取得共有产权保障住房不动产权证未满 5 年，有下列情形之一的，应当腾退共有产权保障住房，并由房屋所在地区住房保障实施机构或者区人民政府指定的机构予以回购： （一）购房人或者同住人购买商品住房，不再符合住房困难标准的； （二）购房人和同住人的户口全部迁离本市或者全部出国定居的； （三）购房人和同住人均死亡的； （四）市人民政府规定的其他情形。 回购价款为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。
取得不动产权证未满 5 年，因离婚析产、无法偿还购房贷款等原因确需退出共有产权保障住房的，全部购房人、同住人之间应当达成一致意见，并向房屋所在地区住房保障实施机构提出申请。 五、购房家庭取得不动产权证满 5 年，全部购房人及同住人之间达成一致意见后，可以书面向房屋所在地区住房保障实施机构申请购买政府产权份额或者上市转让共有产权保障住房。区住房保障实施机构同意购房家庭购买政府产权份额的，购房家庭应向区住房保障实施机构指定账户补缴份额价款。购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。申请上市转让的，区住房保障实施机构或区政府指定机构在同等条件下享有优先购买权。如优先购买单位决定行使优先购买权的，房屋交接手续完成后，优先购买单位应当向购房家庭支付转让价款。优先购买单位决定放弃行使优先购买权的，购房家庭方可向他人转让该房屋。购房家庭应向区住房保障实施机构指定账户缴纳政府产权份额价款。上市转让后，住房性质转变为商品住房。 六、区住房保障实施机构依据有关共有产权保障住房管理规定对合同买受人、同住人使用共有产权保障住房进行管理，并享有回购、收回等权利。 七、在签署本合同的同时，共有产权保障住房的购房人、同住人应与房屋所在地区住房保障实施机构签订《上海市共有产权保障住房供后房屋使用管理协议》。 八、共有产权保障住房购买申请户弄虚作假、隐瞒真实情况及伪造相关证明申请购买共有产权保障住房的，区住房保障实施机构将按照规定追究其法律责任。 九、为了保障和维护当事人的合法权益，合同各方当事人应当仔细阅读合同条款及附件并慎重签订本合同。 十、本合同文本自 2018 年 2 月 1 日起使用，今后凡未制定新的版本前，本版本延续使用。 上海市共有产权保障住房预售合同 目录 第一章合同标的物 第二章房价款和支付方式 第三章房屋交付 第四章不动产登记 第五章房屋质量及保修 第六章物业管理 第七章合同解除 第八章其他约定 第九章争议解决 合同附件：