办公大楼供电设备管理维护方案一、实施依据及目的1、实施依据（1）《中华人民共和国安全生产法》；（2）《中华人民共和国电力法》；（3）国务院《电力供应与使用条例》；（4）河北省《电力设施保护条例》等相关法律法规。

2、实施的目的为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高业主的满意度。

二、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目2、每周保养项目每周保养项目3、年度保养项目年度保养项目三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序1、变压器的检修内容（1）检查变压器接地装置应完好；（2）观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。

（3）检查接线，紧固松动螺栓。

（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。

（6)检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。

（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。

（8）变压器清灰。

（9）检查铁芯。

（10）检查线圈。

（11）检查绝缘子。

（12）检查进出引线。

（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。

（14）变压器高温保护测试。

（15）干式变压器的预防性试验。

（16）检查通风散热系统。

（17）详细做好保养记录表，并归档备查。

2、停电操作和保养程序（1）停电操作程序：1．1保养前须填写《配电室停、送电操作票》经项目分管领导批准后方可进行操作；1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；1.3根据工作内容填写《配电室停、送电操作电票》，倒闸操作必须由2人进行,其中,1人为监护人,1人为操作人，监护人负责核对操作步骤并填写《配电室停、送电操作电票》，操作人根据监护人唱票步骤按顺序操作（2）配电室停电操作票填写的具体要求《配电室停、送电操作电票》的填写内容，必须符合安全操作规程，《配电室停、送电操作电票》由工程消安部统一编号，按顺序使用。

填写上要做到字迹工整、清楚、正确。

如有个别错、漏字，需要修改时，必须保持清晰并在该处盖章。

执行后的工作票要妥善保管，以备检查。

四、检修工艺流程及质量标准五、低压柜、补偿柜保养内容及要求1、低压总柜保养内容及要求2、补偿柜保养方法（1）保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保养。

（2）对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有开裂现象。

若出现应予以更换。

如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。

（3）线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。

补偿仪控制线路的紧固。

（4）开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。

检查开关有无损坏，若有应予以更换。

（5）清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。

3、配电柜、控制柜维护保养方法（1）必须停电、验电确认断电后才能进行工作。

（2）检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。

对于潮湿场所的所有外露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。

（3）紧固母线联接螺栓，螺栓及垫片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。

检查母线上的绝缘子有无松动和损坏。

（4）检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。

（5）抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触是否良好，是否有过热和变形现象。

（6）各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线号应清晰，缺少的补上。

（7）检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查各指示灯、开关、按钮有否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。

（8）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

（9）清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。

（10）保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。

六、安全措施及注意事项1、设备检修前须参照有关的安全操作规程，对检修现场的安全措施进行全面的检查。

2、停电后必须对停电检修设备进行验电，确定无电方可进行检修。

3、对正在检修的设备或停电设备挂上“正在工作，禁止合闸”标示牌。

4、带电设备应切断电源并挂好接地线。

5、工作现场应备有足够的消防器材。

6、工作人员必须穿工作服，戴好安全帽。

7、进行设备清扫工作时，应小心工作，防止树脂绝缘件、易碎件损伤。

七、临时用电管理措施1、为加强用电安全管理，防止触电和其他灾害事故的发生，严格控制电气临时线路的敷设。

2、电气临时线路的敷设只限于电压低于500伏的电路，使用时间一般不得超过3个月。

3、物业管理中，凡属科研生产、基本建设和生活服务等接用电气线路，原则上都要按电气安装标准，正规安装。

如因临时紧急需要或受条件限制的情况下，可以申请接用电气临时线路。

另外，入住单位装修改造施工需要或公司进行美化环境装饰也可申请接用电气临时线路。

4、接用电气临时线路由接用部门提出申请，须经物业公司主管部门报行政部批准，方可接用。

5、接用电气临时线路，必须由专业电工进行作业，采用合格物料，敷设的线路和临时用电设备（含配电柜箱），要指定专人监护检查。

6、电气临时线路的安全技术要求：（1）采用绝缘多股橡胶电缆或护套线架空、沿墙、沿建筑物敷设，固定在绝缘支承物上，不得用裸线绑扎，严禁捆绑在管道或树枝上，不可随意拖拉布线。

（2）电气临时线路必须从能控制的配电柜的备用开关上引出，严禁超负荷用电，凡施工用电接用单位必须配置有明显标识的用电开关柜箱，施工作业点用电均从开关柜箱中引出。

7、临时用电设备的安全技术要求：临时用电固定设备金属外壳应采用保护接地或接零，并定期检查且都要单独控制。

手持电动工具或移动式电器设备，都要采用橡胶套电缆，并确保接地良好或配以漏电保安设施。

8、为美化环境进行楼饰、灯饰或树饰，需要接用电气临时线路时，要执行上述有关规定并加强管理，限在每次长假期间接通使用（遇有雷宇停供）。

平时切断电源。

首次启用时先行对线路进行安全检查无误后，方准投用。

八、供电突发性事故的应急措施1、停电处理流程图及说明（1）停电处理流程图（2）流程说明①停电后，设备班长及运行技工尽快赶到电房。

②检查停电原因，若电房开关跳闸，试送电，正常即可。

如不行检查线路后再送电，还不行通知主管联系厂家维修。

③如属市政停电，用对讲机通知客户服务中心查询及通知供电局派员前来进行倒送电工作。

④停电不能在短时间（通常半个小时）内恢复，应通知住户有关停电事宜，如停电原因、预计恢复时间等。

⑤正常供电后，进行有关事故的记录。

2、事故及故障处理方法（1）外线故障1）当外线故障导致服务辖区主供电源停电时值班人员要检查真空开关的指示牌是否分闸，再检查电压和指示灯，当明确失压断电后，将主供电源进线柜真空开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌。

2）备用电源处于非自动位置，故主供电源不能自动合闸，检查备供电源进线柜之电表和指示灯、真空开关应处准备合闸位置，合上备供电源进线柜开关。

3）检查变压器出线柜，是否正常。

4）检查底压受电柜，并合上低压总开关，5）向供电局调度室报告并了解外线故障情况。

（2）内部故障1）当高压柜真空开关、高压电缆或变压器出现故障时（短路或接地），非误操作引起，除该高压柜停电，甚至会引起主供电或备用电源的受电柜停电，此时值班人员应遵守下列程序：①将故障柜的真空开关退出（如引起火警，一人用手提式1211灭火器灭火，一人向消防中心报告）。

②将故障柜的低压总开关退出，挂“有人工作，禁止合闸”指示牌③将低压母联合闸，保证管理区域设施用电。

④向工程部主管报告故障经过和处理情况；⑤召开事故分析会，邀请供电局，厂商及有关方面参加，分析事故发生原因和处理措施，并书面总结报告有关部门。

2）配电柜自动空气开关跳闸的处置：①判断跳闸原因（短路或过载）。

②查清楚负载种类及分布情况。

③对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告班长（主管），请求支援解决。

并通知客户服务中心通知停电事宜。

④故障排除后立即恢复供电。

3）触电处置发现有人触电时，当值电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行抢救。

①拉开电源开关、拔去插头或熔断器。

②用干燥的木竹竿移开电线或用绝缘工具（胶钳）剪断电线。

③用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源。

④防止触电者在断电后跌倒。

⑤如果触电者尚未失去知觉，则必须使其保持冷静，并立即送医，密切观察其症状变化。

⑥如果触电者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送医救治。

⑦如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸，并连续不断的作到触电者自行呼吸或医生到场为止。

（3）变配电房发生火警、火灾变配电房发生火警、火灾按《火警、火灾应急处理规程》处置。

（4）变配电房发生水浸时的处置①视进水情况，拉下总电源开关或高压开关。

②堵住漏水源。

③如果漏水较大，应立即通知工程维修部主管，同时尽力阻滞进水。

④在工程维修部主管的组织下进行堵漏，漏水源堵住后，立即排水。

⑤排干水后，应立即对湿水的设施设备进行除湿处理。

如用干的干净的抹布擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等。

⑥确认湿水已清除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行，如无异常情况出现则可以投入正常运行。

（5）市电全停1）当主供、备用两路市电全停，启动发电机。

2）退出市电联系开关，合上发电机联系开关，向应急负荷供电，并没隔岸观火5分钟检查一次发电机运行情况，如燃油量、水温等。

3）监视市电进线电压，尽快与供电局联系，一旦市恢复正常，立即退出发电机电源，恢复市电供电。

4）做好记录，及时向上级领导报告，5）市电失压，发电机正常情况下将在15秒钟自动启动，如有异常改用手动启动，（6）通知用户1）供电系统紧急故障发生后应马上由工程部主管预计修复时间。

2）4小时内可修复的故障，应由物业指挥中心通知受影响用户。

3）4小时以上才可修复的故障应由管理处或客户单位通知受影响用户。

（7）自备发电机发电措施1）将发电机打在“手动”档上；2）在有“市电供电”和“发电供电”的双回路供电中，断开“市电供电”回路，并挂牌。

3）断开主变的低压进线开关，并退出母联，使开关与母线有明显的断开点4）在退出母线后的低压进线开关上挂牌，5）启动发电机，并多巡视，确保发电机的正常运行和可靠的供电质量。