共计2x6台穿梭电梯
Efficiency is calculated differently in various regions of the world. At left are the Shenzhen and Hong Kong standards, as well as critical numbers used by tenants and advised by CBRE.
10层 10 Floors 建筑面积 GFA = 31,435 sm
人口 Population = 2,394
14层 14 Floors 建筑面积 GFA = 51,756 sm
人口 Population = 3,888
标准层规模及人数
1：总面积：31900平米 2: 标准层面积：270000平米 2：总人数：18000人 3：计算指标：12平米/人（按标准层建筑面积 计算） 4：根据人员指标确定电梯，辅助用房,避难面
廊），东西进深不小于8m，保证客户的自然采光。办公空间预留网络地板，高度在12cm左右，
走道及公共部分为石材地面，相邻单位可自由拼合。
分为公共洗手间和部分室内洗手间。 公共洗手间配置： 1、高档入墙式抽水马桶、小便池；感应式冲水装置； 厕位数量： 男厕：1只大/30人， 1只小/30人 女厕：1只大/20-30人。 2、清洁专用洗手间：每个标准办公楼层提供一个清洁工专 用洗手间，配备拖把清洁水槽； 3、建议采用“洗手区”与“如厕区”分区，洗手盆数量： 1只/2个厕位； 4、增加残疾人洗手间，体现人性化感念，男女共用，并设 于方便出入位置； 5、其余单位建议预留洗手间位置。所有给排水管道暗埋或
停车/餐饮 Parking/F&B: 4部电梯
商业 Retail:
7部电梯 7 elevators
平面尺度确定
功能效率 | 典型平面 1：进深12-13米
2：柱距模数：以1.5米幕墙模数确定
3：四角无立柱以形成270视角景观
Functional E4：f空fi间c方i正e,n提c高使y用|效T率ypical Floor
OFFICE L10-L112
5：较少凹凸：降低能耗。
效率在世界各地的计算方法均有所不同。这里列出的是深圳与香港两地的不同计算方法，以及CBRE建议的 租户所关心的关键数据。
14层 14 Floors 建筑面积 GFA = 44.230 sm
人口 Population = 2,688
12层 12 Floors 建筑面积 GFA = 36,454 sm
人口 Population = 2,335
10层 10 Floors 建筑面积 GFA = 30,931 sm
人口 Population = 2,340
L65 L63
12层/5部电梯 12 floors/5 elevators
L52 LL5510 L47
10层/6部电梯 10 floors/6 elevators
10层/5部电梯
L38 L35
10 floors/5 elevators
L27 L24
14层/6部电梯 14 floors/6 elevators
序号
技术指标
主要产品硬件指标：
1
外立面
2
大堂和主要入口
3
办公空间
具体要求
与周边建筑统一、协调，以简约现代为主要风格。 人均面积0.4～0.6㎡/间（酒店）。 以户型模块进行自由的拼合，形成大面积办公空间，自然采光，格局方正。
4
公共走廊
公共走廊装修后宽度不小于1.8米，吊顶净高不低于2.8～3.0米。
L112
观光厅 Observation
L81-82
空中大堂 2 Sky Lobby 2
L50-51
空中大堂 1 Sky Lobby 1
裙房商业--共十层
L8-9
冷却塔 Cooling Tower
L4-7
会议中心 ICC
L1-3
办公大堂 Office Lobby
地下车库--共五层
B1-L9
商业 Retail
1、上下班高峰时的个人候梯时间不超过40-45秒。 2、选择原装进口电梯，用等候时间衡量速度，按钮
32秒内进 入电梯为基本标准。内部净尺寸不低 于2.2米X2.0米X3.0米（高），保证宽敞舒适不 拥挤的空间；轿厢内设置大屏幕液晶电视；高区 低区候梯人员合理分配，上下班高峰不拥挤；容 量20-24人标准。
L11
12 KPF Ping An
塔楼垂直交通分区示意
二至六区共用两组电梯井道
观光大厅 Observation: 办公 Office: 空中大堂 Sky Lobby:
2部双层电梯 2 double-deck elevators 39部双层电梯 39 double-deck elevators 12部双层电梯 12 double-deck elevators
区层面积2600平米
办公面积 | Office Area = 319,600sm 商业面积 | Retail Area = 47,846 sm 总面积 | Total Area = 386,000sm 总楼层数 | Total # Floors = 115
塔楼顶部高度 | Height to Top of Tower = 588m 塔尖顶部高度 | Height to Top of Spire= 646m
60米高塔尖 112-115层塔顶观光层
L113-115
俱乐部 Club
办公区域-共七区
避难及机电层--共八区
L10-111
办公 Office 96层 96 Floors
平安国际金融中心--竖向组成
1：以避难机电层为界划分为七个自然办公区域,共计87
个标准层
竖向剖面
2：塔楼形体由下至上逐渐收分
Stacking 3：面积由下至上逐渐递减，低区层面积3800平米，高
17
商务配套
18
无障碍设计
独立配套商务中心，提供传真、打印、装订、送递、礼仪、票务中心、邮政。设在 首层大堂。 整栋大厦无障碍设计。
标准层设计
设计关注要点： 1）剖面分区-以避难层作为界限的分区单元,利于电梯,机房转换 2）设计指标确定：规模、人数、标准层面积，单位人数 3）标准层空间组成元素---核心筒和办公区 4）标准层使用效率 5）平面尺度确定：进深，跨度，柱距，幕墙模数，景观，视野 6）核心筒设计：垂直交通，辅助用房，机房，管井设计 7）电梯配置：穿梭电梯，本区电梯，消防电梯，货梯 8）电梯配置确定的因素：候梯时间、行程、高峰人数、电梯速度 9）办公区域层高及净高 10）标准层管线设计（电，风，水） 11）避难层及机电层标准层
B5-B2
停车 Parking
Ping An IFC 平安国际金融中心
11
观光大厅 Observation Deck
14层 14 Floors 建筑面积 GFA = 35,510 sm
人口 Population = 1,920
12层 12 Floors 建筑面积 GFA = 45,170 sm
人口 Population = 2,218
甲级写字楼设计要点
办公设计关注点-----2+8系统:
2——主系统 建筑、结构 8——次系统 电梯、幕墙、室内环境设计、机电及建筑设备、智能化（5A）标准、室外环境设计、 标识及Logo、 泛光灯。
一：标准层设计-----空间，使用效率，核心筒 二：垂直交通设计-----垂直交通体系（客梯，货梯，观光梯，穿梭梯）
核心筒布局型式、停层方式、平面组合形式、服务标准、单梯容量、数量,速度、候梯时间，行程时间 三：结构设计 四：机电设计 五：防火设计-------疏散，分区，消防电梯 六：幕墙设计---- --材料选用、幕墙体系，物理性能要求，构造设计 七：建筑设备-------冷却塔、擦窗机、干式垃圾站 八：节能设计-------节能材料选用、节能计算，节能措施 九：绿色认证体系（LEED认证） 十：泛光灯、标识设计 十一：室内外环境设计
办公室 OA 布线采用网络地板或地面线槽； ● 通信（CA）：光纤入户及WiFi无线上网系统的
应用；计算机网络通信系统到达所有的办公间， 提供其他国际国内长途语音及数据通信条件千 兆入户，百兆到桌。 ● 楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并 监控其运 行状况，实现管路的自动控制；保安 电视监控。 ● 消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和
SZ
建筑面积/层 GFA/FLOOR 使用面积/层 NFA/FLOOR
效率 EFFICIENCY
3123 sm
2108 sm
67.5%
1：办公区域，约 占 面积67建%筑-面7积3/层%GFA/FLOO
2554 sm
2：核心筒：本层 H电K 梯共计使2用9面台积/层，NF电A/F梯LOO厅R ，机房2254，sm卫生间，管井等
5
电梯等候区
6
使用率
电梯前室净宽度不低于3.5米，且不小于双侧电梯轿箱进深之和，首层高度不 低于二层高，标准层净高不低于2.8～3.0米。 电梯厅等候区面积3.4～4.5㎡/台。
≥70％（为净面积，不含结构墙体及走廊公用面积）
序号
7
技术指标
平面标准层
8
标准层卫生间
具体要求
层高4.1～4.3米，分层吊顶后净高不低于2.8～3.0米，格局方正，进深在11-13米之间（含走
置于管井内，节省优化空间。
序号
9
技术指标
标准承重
10
供电系统
11
空调系统
12
电梯
具体要求
楼板承重在2.5KN/m2以上。
三用一备（柴油发电机）供电，办公供电容量100W/㎡，每户均配供电箱，并 配备智能化控制的后备电源。