中国房地产发展数据播报
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中国房地产行业发展模式
?发展模式 ?开发模式 ?盈利模式
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1980年4月，邓小平同志提出了“出售公房，调整租金， 提倡个人建房买房”的设想，拉开了住房制度改革的序 幕。
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当中国房地产起步之时，其他国家地产行业已经发展成熟，是借鉴成功模 式还是摸索新的模式？
中国房地产应该以何种模式开始发展？？
2.领取《建设工程施工许可证》
3.开工建设
竣工验收 1.领取《商品房销售许可证》
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房地产开发流程可以用“五证”的取得来贯穿
一
二
三
四
五
建
国
建
建
商
设
有
设
筑
品
用
土
工
工
房
地
地
程
程
销
规
使
规
施
售
划
用
划
工
许
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证
许
许
可
可
可
可
证
证
证
证
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中国房地产行业发展模式
?发展模式 ?开发模式 ?盈利模式
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房地产企业的赢利模式，具体而言，根据房地产
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繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
1998年中国的福利分房 制度终止， 货币化分房 方案正式启动。
暴风雨来临前的
沉寂期
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第三阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
房地产快速发展阶段
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市场 回暖
1999 宏观经济稳定发展
2000
房地产泡沫已得到控制
2001
房地产市场明显转暖
2002
2003 2004 2005
中国房地产市场进入新 一轮的发展时期
2006
2007
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涨幅 迅速
1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
2001年， 投资投机狂潮开始出现
关键词： 北京申奥成功 温州炒房团 9·11事件
美国模式兴起
美国模式本质特征，是以实际研究消费群的购买力 及需求细分为经营导向。其原因是美国的 土地资源 几乎无限供应。
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香港模式 VS 美国模式
长江实业 兼容 Pulte Homes
中国模式 万科
中国政府对 土地用途 的规定、超过闲置年限强制回收 政策，以及对商业住宅采取的宏观调控，都对土地投 机起到了有效的抑制作用。
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繁荣 萧条
炒 1991 1992年邓小平同志的南巡讲话
作
房地产开始迅速发展起来
期
1993 掀起了房地产开发的高潮
1994
调 1997 整 期 1998
炒作最严重区域： 北海、大亚湾、海南等地
1999
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繁荣
炒 1991 作 期
1993
1994
萧条
调 1997 整 期 1998
1999
负增长 亚洲金融危机
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发展模式的根源：土地
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中国房地产行业发展模式
?发展模式 ?开发模式 ?盈利模式
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选 址 1.市场条件判断
2.项目位置选择
立 项 1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
开
取得土地 1.办理《建设用地规划许可证》
2.领取《国有土地使用证》
发
流
程
规划设计 1.领取《建设工程规划许可证》
开工建设 1.招标:寻找施工单位
2015房地产发展趋 势
2015年2月7 长三角日华东项目部---金鹏
中国房地产发展历程
——房地产市场基础培训课程
金鹏置业行政部
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回首改革开放 30年中国老百姓的住房变迁， 就会发现，房地产记载的既是一部中国 30 年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主 义建设的改革开放史。
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目录
中国房地产行业发展模式 中国房地产行业发展所经历的阶段与特点
整个项目全 生命周期（项目论证、项目定位、
规划设计、工程建造、营销策划、客户服务、物
业管理）七大环节，专业化 房企的赢利模式 大致可以分为六大类。
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盈利模式之一
投资运作
盈利模式之二
土地开发
盈利模式之三
房产开发
投资经营模式（资本溢价能力） 地产经营模式（政府公关能力） 开发经营模式（项目运作能力）
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盈利模式之四
物业持有
盈利模式之五
营销策划
盈利模式之六
综合开发
物业持有模式（资产管理能力） 整合营销模式（策划销售能力） 综合开发能力（资源整合能力）
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无论是发展模式、开发模式还是盈利模式。。。 中国房地产行业仍然在学习， 如何有自己独特的发展模式？？
首先，看看中国房地产发展历程 与特点。。。。。。
1991
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契机
1958
1979 1980
1986
1979年开始经济体制改革
1980年4月 邓小平提出 “出售公房，调整租金，提倡 个人建房买房” 的设想
1988 拉开了住房制度改革的序幕。
1991
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1958
住房制度改革正式启动
1979 1980
1986 1988 1991
1986年1月，国务院召开 城镇住房制度改革问题座 谈会
正式成为WTO成员
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温州炒房团
从2000年开始温州人开始在上海、杭州、苏州、厦 门、北京、宁波、金华等地置业。“温州的房地产开 发规模相当于江西一个省的总量，而温州市区的人口 不过100万多一点。”在炒透本地楼市后，温州人开 始大规模向外扩张，这就有了“温州购房团”。
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中国房地产行业发展 所经历的阶段与特点
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第一阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
中国房地产市场萌芽阶段
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新中国成立 战争摧残 一穷二白
1958
从8年开始，房地产 收归国有，中国房地产从
1979 1980
此消失。 重点发展重工业，还不存
1986 1988
在完全意义上的房地产市 场。
1988年4月，《中华人民 共和国宪法》规定，土地 使用权可以依法转让。
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1988年4月
新中国土地拍卖“第一槌”。
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最早一批被改革开放之风洗礼的城市
南国土壤： 八十年代中 期的广州、深圳等
创下三天一层楼的“深圳速度”的深圳国贸大厦
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1958
真正意义上走上了市场化的发展之路
供求关系不合理 虚假繁荣
1979 1980 1989年以“海南”房地产
泡沫破裂为标志的中国房 1986 地产严冬如期而至。
可以说，海南房地产泡沫 1988 破裂之后，中国的房地产
才在阵痛中。 1991
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”海南“地产泡沫
王石、潘石屹、冯仑。。。
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第二阶段：
1978
1991
1999
2007 2010
探索阶段：炒作与调整
借鉴
创新
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成功不能复制但可以借鉴
中国房地产发展史从于香港、起源于深 圳、传播于大陆内地
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在过去20多年中，影响中国内地房地产行业发 展的模式是
香港模式
香港模式本质特征：是房地产开发商以相对廉价取得土地 为经营导向 ；这主要源于香港 土地资源严重稀缺， 土地高度垄断，商品住宅产品供不应求。
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近几年，中国房地产企业逐步看重美国模式， 并以美国房企为标杆，借鉴与学习。