多米汇

物业租赁合同甲方：

乙

出租方：（以下简称“甲方”）

营业执照编号：

通讯地址：

邮政编码：

电话：

传真：

承租方（以下简称“乙方”）

通讯地址：

邮政编码：

电话：

传真：

甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据国家有关法律、法规和深圳市有关规定，经协商一致，就乙方向甲方租赁多米汇商城商铺并接受甲方统一管理事宜，双方订立《物业租赁合同》（以下简称“本合同”）以资共同遵守。

第一条出租物业

一、租赁商铺

1.1 甲方将位于深圳市龙华新区民治大道866号第（以下简称“该物业”、“该商铺”、

“该店铺”）出租给乙方使用。

1.2 （含公共部位及公共铺位分摊面积）。平面图详见本合同附

件一。该平面图仅作商铺位置示意及方便鉴别之用，甲方保留对平面图规划设计修改和解释的权利。该商铺的外围、外立面及任何可通透性玻璃幕墙等均不属于乙方的承租范围。除经甲方书面同意外，乙方不得利用前述位置粘贴、悬挂、放置广告、展架等宣传品。

二、租赁用途

2.1该商铺仅供乙方用作经营/销售（品牌）的（商品类别），并遵守国家和地方有关商铺使用和管理的规定。乙方在该物业内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的执照、批准证书或资质证书、许可证等（如法律、法规要求）。乙方应严格按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。

2.2租赁期内，乙方经甲方书面同意后方可变更2.1条约定的经营品牌，否则须按本协议承担违违约责任；

三、租赁期限

3.1租赁期

3.1.1该商铺的租赁期为年，自年月日至年月日止。起租日：从年月日起。

3.1.2如乙方有意续租，则乙方应于租赁期届满日三个月前向甲方书面提出要求，届时双方将根据市场租金水平另行商定租赁条件并重新签署租赁合同。在同等条件下，乙方对该商铺享有优先承租权。

3.1.3如双方未能于租赁期届满日三个月前重新签署租赁合同的，视同乙方不再续租。甲方或其代理人在提前通知乙方的情况下，有权陪同其他有意承租该铺的客户进入该商铺视察，并于合适的地点张贴有关该商铺的出租信息，乙方应当给予配合。

3.1.4 如乙方有意不再续租，则乙方应于租赁期届满日三个月前向甲方书面提出要求，否则保证金不予退还。

3.2免租期

3.2.1装修经营免租期：天。即自年月日至年月日止。装修免租期内，乙方无需支付租金、推广费，但仍需承担运营管理费以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）。

第二条租金、费用及支付方式

一、租赁费用标准

1、自本合同签订之日起算，租赁费用标准：

租赁铺位每月每平方米建筑面积租金为人民币元/平方米，（大写：元/平方米），每月租金总额为人民币元，（大写：万千佰拾元整）；签订本合同后，乙方应当日缴纳免租期后的第一个月租金，如当月日数不足一个自然月的，按“（当自然月租金÷当自然月总日数）*当自然月的实际租赁日数”计算应交租金的金额；具体交费如下：

1）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

2）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

3）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

4）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

5）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

6）5）自年月日至年月日止，每月租金为人民币元；（大写：万千佰拾元角分）；

乙方明确：上述租金为不含税价，租赁铺位所产生的税费均由乙方承担；月租金在上一年租金基础上自第二年起（含第二年）每年递增 %，乙方如提前终止合同，租金据实结算，并承担相应的违约责任；

2、保证金：

1.租赁保证金及水电物业押金：除事先征得甲方书面同意外，乙方应于本合同签署当日内向甲方交纳足额租赁保证金人民币：元，（大写：万千佰拾元整），以及水电管理押金人民币：元，（大写：万千佰拾元整）；租赁期满后，乙方不再续租，并且清偿所有费用后，甲方返还履约租赁保证金及水电物业押金给乙方（租赁保证金及物业押金不计息），如乙方违反本合同规定（其中包括但不限于缴纳租金，运营管理费及其他应付费用的规定），甲方可以扣留全部或部分租赁保证金及押金，其数额视所欠款项的金额而定，并要求乙方补足相应的租赁保证金；若非甲方原因，乙方提前终止本合同的，甲方有权不予返还租赁保证金。

3、租赁期届满前三个月，乙方应以书面方式告知甲方是否续租，如乙方继续续租，租金等所有相关费用由双方另行协商，并应在租约期满一个月前签订续租合同，否则视为自动放弃优先续租权利；

4、除首期租金乙方应于签订合同当日缴纳，此后于每月5日前支付当月租金，如首期租金不足一个月者，按照该月租金乘以实际可使用天数除以该月全部自然天数比例计算；乙方应及时缴纳租金，甲方应实际收到款项后出具收款收据；

二、运营管理费用标准：

1.运营管理费每月每平方建筑面积为不含税价人民币元（大写：元），月运营管理费总额为人民币元（大写：万千佰拾元）；运营管理费包括消防用水、公共场地清洁保洁费、物业管理费、中央空调费、电梯维护费等。）

2、首月运营管理费乙方应于签订合同当日缴纳，此后每月5日前支付当月运营管理费，上月实际发生的水电费等代收代缴费用；

3.中央空调运营由甲方根据设备维护保养情况进行合理的调整处理；空调开启时间为10：00至22：00，但甲方有权根据气候因素决定空调供应时间及温度调整，如乙方需于空调正常供应时间以外使用空调的，应提前10天向甲方提出书面申请，并支付额外空调费。额外空调费收费标准另行协商。商铺室内空调末端设备由乙方负责安装和维护。

三、代收代缴费用标准

1.电费：1.35元/度，水费：7元/立方（电费按照当前市场电费标准执行：市电费+增容费+线损费）、燃气费、有限电视月租费等代收代付服务，以上收费标准如遇政府或公用事业单位调整的，按照调整幅度相应予以调整而无需甲方或物业管理公司另行通知。

2、宽带网络费：租赁面积≤50平方按照收取费用，租赁面积≥50平方按照

收取费用

四、推广费

1、甲方将不时为多米汇商城进行商业推广活动，乙方同意接受甲方在多米汇商城所举行的推广活动

并承诺为此向甲方支付推广费。

2、乙方应交纳的推广费根据实际情况按其使用物业的建筑面积计算均摊，但每次收取推广费前，甲方应提前30天以书面形式将推广费收取标准通知乙方。