国贸中心
区位分析
项目所处地理位置位于CBD核心之中，项目享受完善的商务配套 同时也为项目价值的提升打下坚实的基础。
第三产业云集
2007年，第一产业 占 0.08% ， 第 二 产 业占15.41%，第三 产业达到了84.51%。
金融机构云集
聚集各类金融机 构 1000 多 家 ， 外 资 金 融 机 构 247 家，占全市的 60%以上
层高3.9m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5500㎡ 单车位服务面积218㎡
层高3.9m
单层面积4400㎡ 单梯服务面积5377㎡ 单车位服务面积151㎡
层高4.5m
软件体系
商业配套
酒店配套
6万方国贸商城 高端顶级商业
1家4星级酒店 2家5星级酒店
6.8万方配套商业
无
3万方配套商业
无
5万方 高端奢侈品商业
1—5F 大堂、商务中心
宴会附楼 位于主塔楼北侧， 首层和二层为商铺， 并与商业附楼连通。
写字楼大堂 净高9米
裙楼
55,000㎡
商业附楼
位于主塔楼的东面，地上5层，地下 4层
国贸中心
物业形态分布
项目物业涵盖商业，酒
各业态占比
店，及写字楼形态丰富， 机电及转换层, 5%
写字占比仅占整个物业 酒店大堂及商
京广中心 （209米）
银泰中心 （250米）
国贸中心三期 （330米）
国贸中心
建筑设计
方案设计是美国的SOM以及香港王董WITL国际，结构顾问是奥亚纳OAP，三家公司联合打造，保 证项目的标准的物业打造。 美国的SOM拥有180多名设计师和工程师，设计作品遍布全球50个国家曾经打造过西尔斯大厦 （412米）美国世贸中心自由塔（541米），迪拜塔（828米）等众多世界地标性建筑。
国贸中心
项目布局
国贸三期
国贸 二期
国贸一期
整个项目物业整体占地17共顷，总面积 达110万方，三期54万方（已建成30万方）， 是全球最大国际贸易中心，物业全部由国贸 自持
国贸三期与国贸一期、二期一起构成110 万平方米的建筑群，成为世界最大的国际贸 易中心。项目内部物业形态丰富，含有写字 楼，商业，酒店，公寓，会议厅，为企业提 供一站式服务，大大提高企业的办公效率
柏悦（Park Hyatt）酒 店
无
无
国贸中心
项目名称
北京国贸中心（三期）
开发商 中国国际贸易中心股份有限公司
占地面积
6.27公顷
总建筑面积
110万方（三期54万方）
总楼层
74层
建筑高度
330米
标准层面积
1906米
标准层层高
4.25m
电梯数量
32个
停车位
3000个
建筑设计
SOM建筑设计事物所
物业管理Байду номын сангаас
形态的58%，商业酒店 务中心6%
商业, 12%
写字楼, 58%
占 比 达 到 35% ， 用 以 完
酒店, 23%
善写字楼的商务配套提
升产品价值。
国贸中心
写字楼硬件指标
国贸 一期 二期
动工
开业 建筑面积（万㎡）
1985.9 1990.8 56
1996.12 1999.12
3A 2005.6 2010.8
30
3B
规划阶段
24
国贸中心
业态分布
国贸大厦 28万方，330米，地上74层，地下4层
56—73F 国贸大酒店
30—53F 写字楼（高区）
酒店空中大堂
6—27F 写字楼（低区）
北京国贸
竣工时间
2008年
国贸中心
北京国贸中心三期是以办公 为主，集商贸、商业、为一 体的大型城市商业综合体项 目
国贸三期位于东三环与建国门外大街立交桥 的西北角，地处北京商务中心区的核心区域，总 建筑面积54万㎡。主楼330米，项目包括写字楼 、公寓、酒店、展厅，均为顶级物业，牢固树立 其高端形象
C B 本案
D
五星级酒店云集
聚 集 了 全 市 46 家 5 星 级饭店中的16家，居 全市之冠军
涉外商务设施云集
国际会议中心、国 际贸易中心、国际 展览中心、中日青 年交流中心、国际 俱乐部等涉外设施 均在朝阳区
国贸中心
建筑设计
国贸中心三期的建成，使其超越209米的京广中心和250米的北京银泰中心，成为北京第一高楼 其地标性和昭示性极大地提升了写字楼的项目形象
项目 区位
硬件体系
建筑
国贸中心
美国的SOM设计 北京国贸CBD的核心 北京最大体量商务楼群
北京第一高度
中环世贸中心
北京国贸CBD东南方 700m
美国建筑设计师设计 楼梯高度150m 拥有一定昭示性
财源国际中心
北京国贸CBD商圈核 心
楼体高度150m 具有一定昭示性
银泰中心
北京国贸CBD商圈核 心
约翰·波特曼事务所 北京第二高楼
500
哈里伯顿（天津）能源服务有限公司北，一汽丰田汽车销售有限公司北京分
公司
萨摩亚阿维特贸易有限公司北京代表处，百事（中国）有限公司北京分公司，
430
北京赫华国际贸易有限公司，奥氏咨询（北京）有限公司，英属维尔京群岛
安阔房地产国际公司北
400
德国大众
350
——
价值体系研究
从对比分析发现，北京租金最高的顶级写字楼同样在区位、建筑、硬件设施、商业配套、酒店配套等 5个方面具有明显的优势
区域昭示性较高
环球金融中心
César Pelli设计
北京国贸CBD核心以 外形类似水晶珠宝盒具有
北500m
极大的辨识度
占地面积大
硬件设施
单层面积2100㎡ 单梯服务面积5692㎡ 单车位服务面积366㎡
层高4.25m
单层面积2000㎡ 单梯服务面积5875㎡ 单车位服务面积132㎡
层高3.9m 单层面积2000㎡ 单梯服务面积3000㎡ 单车位服务面积132㎡
仲量联行，巴西银行，英国诺顿·罗氏律师事务所北京代表处 ，中赫集团，美国盛信律师事务所驻北京代表处，德士古中国，美孚中国，
中美集团
510
宬隆控股有限公司北京办事处，北京安柯泰迪商贸有限公司，高爵商贸（北 京）有限公司东三环第一，拓扑信德投资咨询（北京）有限公司
阿里巴巴科技（北京）有限公司，瑞穗实业银行（中国）有限公司北京分，
北京顶级CBD中心总部写字楼国贸中心案例研究
研究对象选定
从租金情况和入驻企业档次来看，国贸中心是北京最顶级的CBD中心总部写字楼，因此将国贸中心作 为选定对象进行研究。
项目
国贸中心
银泰中心 环球金融中心
中环世贸中心 财源国际中心
(北京IFC) 京广中心
租金 （元/平米·月）
入驻知名企业
600
中国国际金融，壳牌，诺华制药，世界银行，三井物产，美国达维律师事务 所，美国达维律师事务所，埃索石油，加拿大皇家银行，Adobe软件公司，